この記事では、前橋市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、前橋市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
前橋市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市力丸町４７４番 | 駒形（4300） | 5.8 | 7.2 | 1.4% |
| 前橋市大渡町１丁目２３番１５ | 新前橋（2900） | 6 | 7.5 | 1.3% |
| 前橋市六供町字北大門１４４５番３外 | 前橋（1800） | 18.1 | 22.6 | 0.9% |
| 前橋市南町２丁目２８番８外 | 前橋（1300） | 21.6 | 27 | 0.7% |
| 前橋市南町４丁目２１番３外 | 前橋（650） | 22.4 | 28 | 0.6% |
| 前橋市鳥取町１５８番７外 | 前橋（5500） | 4.5 | 5.6 | 0.6% |
| 前橋市朝日町３－３１－１４ | 前橋（1700） | 17.7 | 22.1 | 0.4% |
| 前橋市天川町５０番４ | 前橋（2300） | 20.1 | 25.1 | 0.4% |
| 前橋市文京町１－２４－１４ | 前橋（650） | 20.6 | 25.7 | 0.4% |
| 前橋市新前橋町１７番３４外 | 新前橋（220） | 19.2 | 24 | 0.3% |
| 前橋市下石倉町１５番４ | 新前橋（1000） | 17.2 | 21.5 | 0.2% |
| 前橋市南町３丁目５９番９外 | 前橋（700） | 22.1 | 27.6 | 0.1% |
| 前橋市本町２－２－１２ | 前橋（850） | 43.8 | 54.8 | 0.0% |
| 前橋市南町３丁目３６番３外 | 前橋（100） | 31.1 | 38.9 | 0.0% |
| 前橋市天川大島町字林１６９番１２ | 前橋大島（950） | 15.2 | 19 | 0.0% |
| 前橋市小相木町字村西５８０番１外 | 新前橋（1600） | 17.3 | 21.6 | 0.0% |
| 前橋市日吉町２丁目３１番２６ | 前橋（2600） | 18.9 | 23.6 | 0.0% |
| 前橋市下小出町３丁目１７番１０ | 前橋（4200） | 17.8 | 22.3 | 0.0% |
| 前橋市荒牧町１丁目２７番１１ | 前橋（5600） | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
| 前橋市石倉町５丁目５番３ | 新前橋（2000） | 16.9 | 21.1 | 0.0% |
| 前橋市総社町２丁目１５番８ | 新前橋（3400） | 14.6 | 18.2 | 0.0% |
| 前橋市天川大島町３丁目４１番２３外 | 前橋大島（1000） | 14.3 | 17.9 | 0.0% |
| 前橋市山王町２丁目１番１０ | 駒形（2300） | 14.2 | 17.7 | 0.0% |
| 前橋市元総社町字寺田２４番２ | 新前橋（800） | 16.5 | 20.6 | 0.0% |
| 前橋市三俣町３丁目１４番１０外 | 前橋（2800） | 16.1 | 20.1 | 0.0% |
| 前橋市下新田町字町下５７０番１５ | 新前橋（3800） | 12.6 | 15.7 | 0.0% |
| 前橋市朝日が丘町４番２ | 新前橋（2000） | 15.5 | 19.4 | 0.0% |
| 前橋市石倉町５丁目１４番１０外 | 新前橋（1800） | 16.9 | 21.1 | -0.2% |
| 前橋市昭和町１－１０－７ | 前橋（2500） | 16.3 | 20.4 | -0.2% |
| 前橋市川曲町字諏訪巡５９３番５ | 新前橋（3200） | 13.5 | 16.9 | -0.2% |
| 前橋市総社町総社字昌楽寺廻窪道２８７３番１２ | 群馬総社（2600） | 13.2 | 16.5 | -0.2% |
| 前橋市元総社町字屋敷２２７６番２ | 新前橋（1500） | 12.4 | 15.5 | -0.2% |
| 前橋市青柳町字寺家前８７番７ | 前橋（4200） | 12.4 | 15.5 | -0.2% |
| 前橋市青柳町字宿西７８０番６ | 前橋（5600） | 12.1 | 15.1 | -0.2% |
| 前橋市駒形町字下橋１６０３番１８ | 駒形（2000） | 11.9 | 14.9 | -0.2% |
| 前橋市荒牧町２丁目２４番１７ | 前橋（5000） | 20.1 | 25.1 | -0.3% |
| 前橋市千代田町１－１２－１４ | 前橋（1700） | 20.1 | 25.1 | -0.3% |
| 前橋市天川大島町字大道東１１００番２０ | 前橋大島（750） | 17.8 | 22.2 | -0.3% |
| 前橋市三俣町３丁目２番２６ | 前橋（3000） | 17.2 | 21.5 | -0.3% |
| 前橋市千代田町４－１－１５ | 前橋（1000） | 25.7 | 32.1 | -0.3% |
| 前橋市広瀬町１丁目１３番２４ | 前橋大島（1400） | 14.4 | 18 | -0.4% |
| 前橋市総社町植野字東新井１５９番６１ | 群馬総社（700） | 13 | 16.2 | -0.4% |
| 前橋市本町３－２－４ | 前橋（600） | 19.1 | 23.9 | -0.4% |
| 前橋市昭和町２－２－７ | 前橋（2400） | 16.8 | 21 | -0.5% |
| 前橋市西片貝町３丁目４８番３ | 前橋（2600） | 11 | 13.7 | -0.5% |
| 前橋市大利根町２丁目３１番２３ | 新前橋（3200） | 15.4 | 19.3 | -0.5% |
| 前橋市大手町２－１６－２７ | 前橋（1200） | 21.7 | 27.1 | -0.6% |
| 前橋市城東町２－９－１２ | 中央前橋（350） | 18.6 | 23.3 | -0.7% |
| 前橋市総社町総社字町屋敷南１５１３番２ | 群馬総社（1600） | 14.5 | 18.1 | -0.7% |
| 前橋市駒形町字東高島６２番４ | 駒形（1100） | 14.1 | 17.6 | -0.7% |
| 前橋市鳥羽町８１５番３外 | 新前橋（2000） | 13.8 | 17.2 | -0.8% |
| 前橋市西片貝町１丁目２１５番３外 | 片貝（140） | 12.5 | 15.6 | -0.8% |
| 前橋市総社町総社字大屋敷２０１８番１外 | 群馬総社（1700） | 14.5 | 18.1 | -0.9% |
| 前橋市富士見町小暮字西所替戸２３１番１外 | 前橋（7600） | 8.1 | 10.1 | -1.0% |
| 前橋市下細井町字冷田６２１番８ | 前橋（3900） | 13.2 | 16.5 | -1.0% |
| 前橋市富士見町原之郷字下白川８０２番６ | 前橋（6400） | 7.5 | 9.4 | -1.0% |
| 前橋市青梨子町字熊野前１３７４番 | 群馬総社（3200） | 7.4 | 9.2 | -1.1% |
| 前橋市元総社町字稲葉１０６番 | 新前橋（750） | 21 | 26.2 | -1.2% |
| 前橋市鼻毛石町１９８番７ | 大胡（3800） | 5.7 | 7.1 | -1.4% |
| 前橋市日輪寺町字伊勢前１５１番 | 前橋（6000） | 9.3 | 11.6 | -1.4% |
| 前橋市富士見町小暮字土井１９５２番１０ | 前橋（8300） | 5.4 | 6.7 | -1.4% |
| 前橋市鳥取町８４５番６ | 前橋（6300） | 8.6 | 10.8 | -1.5% |
| 前橋市荻窪町７８６番２ | 江木（1400） | 6.3 | 7.9 | -1.7% |
| 前橋市千代田町４－７－８ | 前橋（1300） | 30.1 | 37.6 | -1.7% |
| 前橋市大胡町７１３番１０外 | 大胡（1300） | 5.9 | 7.4 | -1.8% |
| 前橋市上大屋町８７番３外 | 大胡（850） | 5.2 | 6.5 | -2.0% |
| 前橋市鼻毛石町２０１番４５ | 大胡（3200） | 4.8 | 6 | -2.1% |
| 前橋市大胡町５８番４ | 大胡（160） | 8 | 10 | -2.3% |
| 前橋市粕川町西田面２０８番３ | 粕川（400） | 5.5 | 6.9 | -2.3% |
| 前橋市粕川町西田面１９６番１ | 粕川（650） | 5 | 6.2 | -2.6% |
| 前橋市粕川町月田９９５番６ | 粕川（1500） | 3.7 | 4.6 | -2.8% |
| 前橋市大手町１－１０－１１ | 前橋（1700） | 23.7 | 29.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「六供町（ろっくまち）」という、前橋駅から南へ1〜2kmほど離れたところに位置する住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価：24万円／坪
- 実際の取引価格：25〜31万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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