前橋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

前橋市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

前橋市群馬県

この記事では、前橋市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、前橋市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

前橋市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
前橋市南町2丁目28番8外前橋(1300)21.326.6
前橋市南町4丁目21番3外前橋(650)22.227.7
前橋市天川町50番4前橋(2300)19.924.9
前橋市文京町1-24-14前橋(650)20.425.5
前橋市新前橋町17番34外新前橋(220)19.123.9
前橋市大手町1-10-4前橋(1900)22.327.9
前橋市南町3丁目36番3外前橋(100)31.138.9
前橋市本町2-2-12前橋(850)43.854.8
前橋市下小出町3丁目17番10前橋(4200)17.822.3
前橋市昭和町1-10-7前橋(2500)16.420.5
前橋市朝日町3-31-14前橋(1700)17.521.9
前橋市荒牧町1丁目27番11前橋(5600)17.221.5
前橋市日吉町2丁目31番26前橋(2600)18.923.6
前橋市元総社町字寺田24番2新前橋(800)16.520.6
前橋市下石倉町15番4新前橋(1000)17.221.5
前橋市昭和町2-2-7前橋(2400)1721.2
前橋市三俣町3丁目2番26前橋(3000)17.321.6
前橋市下新田町字町下570番15新前橋(3800)12.615.7
前橋市川曲町字諏訪巡593番5新前橋(3200)13.617
前橋市山王町2丁目1番10駒形(2300)14.217.7
前橋市総社町2丁目15番8新前橋(3400)14.618.2
前橋市石倉町5丁目5番3新前橋(2000)16.921.1
前橋市鳥取町158番7外前橋(5500)4.55.6
前橋市石倉町5丁目14番10外新前橋(1800)1721.2
前橋市小相木町字村西580番1外新前橋(1600)17.321.6
前橋市本町3-2-4前橋(600)19.424.2
前橋市駒形町字下橋1603番18駒形(2000)11.914.9
前橋市(松並木49街区1100-20外)前橋大島(750)17.922.4
前橋市広瀬町1丁目13番24前橋大島(1400)14.518.1
前橋市千代田町1-12-14前橋(1700)20.225.2
前橋市下細井町字冷田621番8前橋(3900)13.516.9
前橋市青柳町字宿西780番6前橋(5600)12.215.2
前橋市大利根町2丁目31番23新前橋(3200)15.619.5
前橋市総社町総社字町屋敷南1513番2群馬総社(1600)14.618.3
前橋市総社町植野字東新井159番61群馬総社(700)1316.3
前橋市鳥羽町815番3外新前橋(2000)13.917.4
前橋市大手町2-16-27前橋(1200)22.127.6
前橋市力丸町474番駒形(4300)5.67
前橋市城東町2-9-12中央前橋(350)1923.7
前橋市富士見町原之郷字下白川802番6前橋(6400)7.79.6
前橋市千代田町4-7-8前橋(1300)31.439.3
前橋市西片貝町1丁目215番3外片貝(140)12.715.9
前橋市大渡町1丁目23番15新前橋(2900)5.87.3
前橋市駒形町字東高島62番4駒形(1100)14.217.8
前橋市富士見町小暮字土井1952番10前橋(8300)5.56.9
前橋市西片貝町3丁目48番3前橋(2600)1113.8
前橋市青梨子町字熊野前1374番群馬総社(3200)7.59.4
前橋市荻窪町786番2江木(1400)6.68.2
前橋市富士見町小暮字西所替戸231番1外前橋(7600)8.210.3
前橋市粕川町月田995番6粕川(1500)3.84.8
前橋市元総社町字稲葉106番新前橋(750)21.526.9
前橋市鼻毛石町201番45大胡(3200)56.3
前橋市鼻毛石町198番7大胡(3800)5.87.3
前橋市粕川町西田面196番1粕川(650)5.36.6
前橋市上大屋町87番3外大胡(850)5.46.8
前橋市大胡町713番10外大胡(1300)6.27.7
前橋市朝日が丘町4番2新前橋(2000)15.519.4
前橋市三俣町3丁目14番10外前橋(2800)16.120.1
前橋市元総社町字屋敷2276番2新前橋(1500)12.415.5
前橋市天川大島町3丁目41番23外前橋大島(1000)14.317.9
前橋市鳥取町845番6前橋(6300)911.2
前橋市総社町総社字昌楽寺廻窪道2873番12群馬総社(2600)13.316.6
前橋市青柳町字寺家前87番7前橋(4200)12.415.5
前橋市天川大島町字林169番12前橋大島(950)15.219
前橋市国領町2-8-11前橋(2700)17.421.7
前橋市(六供46-1街区1445-3外)前橋(1800)17.822.2
前橋市日輪寺町字伊勢前151番前橋(6000)9.612
前橋市千代田町4-1-15前橋(1000)25.832.3
前橋市総社町総社字大屋敷2018番1外群馬総社(1700)14.718.4
前橋市粕川町西田面208番3粕川(400)5.87.3
前橋市荒牧町2丁目24番17前橋(5000)20.225.3
前橋市大胡町58番4大胡(160)8.410.5
前橋市南町3丁目59番9外前橋(700)2227.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 前橋市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?前橋市の公示地価と実際の取引

例えば、「六供町(ろっくまち)」という、前橋駅から南へ1〜2kmほど離れたところに位置する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:25〜31万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【前橋市六供町の公示地価】

前橋市の公示地価

  • 前橋駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 72,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【前橋市六供町の土地取引(令和元年〜2年)】

前橋市の土地取引

  • 徒歩17〜25分のエリアで、25〜31万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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