この記事では、前橋市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、前橋市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
前橋市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 前橋市南町２丁目２８番８外 | 前橋（1300） | 21.3 | 26.6 |
| 前橋市南町４丁目２１番３外 | 前橋（650） | 22.2 | 27.7 |
| 前橋市天川町５０番４ | 前橋（2300） | 19.9 | 24.9 |
| 前橋市文京町１－２４－１４ | 前橋（650） | 20.4 | 25.5 |
| 前橋市新前橋町１７番３４外 | 新前橋（220） | 19.1 | 23.9 |
| 前橋市大手町１－１０－４ | 前橋（1900） | 22.3 | 27.9 |
| 前橋市南町３丁目３６番３外 | 前橋（100） | 31.1 | 38.9 |
| 前橋市本町２－２－１２ | 前橋（850） | 43.8 | 54.8 |
| 前橋市下小出町３丁目１７番１０ | 前橋（4200） | 17.8 | 22.3 |
| 前橋市昭和町１－１０－７ | 前橋（2500） | 16.4 | 20.5 |
| 前橋市朝日町３－３１－１４ | 前橋（1700） | 17.5 | 21.9 |
| 前橋市荒牧町１丁目２７番１１ | 前橋（5600） | 17.2 | 21.5 |
| 前橋市日吉町２丁目３１番２６ | 前橋（2600） | 18.9 | 23.6 |
| 前橋市元総社町字寺田２４番２ | 新前橋（800） | 16.5 | 20.6 |
| 前橋市下石倉町１５番４ | 新前橋（1000） | 17.2 | 21.5 |
| 前橋市昭和町２－２－７ | 前橋（2400） | 17 | 21.2 |
| 前橋市三俣町３丁目２番２６ | 前橋（3000） | 17.3 | 21.6 |
| 前橋市下新田町字町下５７０番１５ | 新前橋（3800） | 12.6 | 15.7 |
| 前橋市川曲町字諏訪巡５９３番５ | 新前橋（3200） | 13.6 | 17 |
| 前橋市山王町２丁目１番１０ | 駒形（2300） | 14.2 | 17.7 |
| 前橋市総社町２丁目１５番８ | 新前橋（3400） | 14.6 | 18.2 |
| 前橋市石倉町５丁目５番３ | 新前橋（2000） | 16.9 | 21.1 |
| 前橋市鳥取町１５８番７外 | 前橋（5500） | 4.5 | 5.6 |
| 前橋市石倉町５丁目１４番１０外 | 新前橋（1800） | 17 | 21.2 |
| 前橋市小相木町字村西５８０番１外 | 新前橋（1600） | 17.3 | 21.6 |
| 前橋市本町３－２－４ | 前橋（600） | 19.4 | 24.2 |
| 前橋市駒形町字下橋１６０３番１８ | 駒形（2000） | 11.9 | 14.9 |
| 前橋市（松並木４９街区１１００－２０外） | 前橋大島（750） | 17.9 | 22.4 |
| 前橋市広瀬町１丁目１３番２４ | 前橋大島（1400） | 14.5 | 18.1 |
| 前橋市千代田町１－１２－１４ | 前橋（1700） | 20.2 | 25.2 |
| 前橋市下細井町字冷田６２１番８ | 前橋（3900） | 13.5 | 16.9 |
| 前橋市青柳町字宿西７８０番６ | 前橋（5600） | 12.2 | 15.2 |
| 前橋市大利根町２丁目３１番２３ | 新前橋（3200） | 15.6 | 19.5 |
| 前橋市総社町総社字町屋敷南１５１３番２ | 群馬総社（1600） | 14.6 | 18.3 |
| 前橋市総社町植野字東新井１５９番６１ | 群馬総社（700） | 13 | 16.3 |
| 前橋市鳥羽町８１５番３外 | 新前橋（2000） | 13.9 | 17.4 |
| 前橋市大手町２－１６－２７ | 前橋（1200） | 22.1 | 27.6 |
| 前橋市力丸町４７４番 | 駒形（4300） | 5.6 | 7 |
| 前橋市城東町２－９－１２ | 中央前橋（350） | 19 | 23.7 |
| 前橋市富士見町原之郷字下白川８０２番６ | 前橋（6400） | 7.7 | 9.6 |
| 前橋市千代田町４－７－８ | 前橋（1300） | 31.4 | 39.3 |
| 前橋市西片貝町１丁目２１５番３外 | 片貝（140） | 12.7 | 15.9 |
| 前橋市大渡町１丁目２３番１５ | 新前橋（2900） | 5.8 | 7.3 |
| 前橋市駒形町字東高島６２番４ | 駒形（1100） | 14.2 | 17.8 |
| 前橋市富士見町小暮字土井１９５２番１０ | 前橋（8300） | 5.5 | 6.9 |
| 前橋市西片貝町３丁目４８番３ | 前橋（2600） | 11 | 13.8 |
| 前橋市青梨子町字熊野前１３７４番 | 群馬総社（3200） | 7.5 | 9.4 |
| 前橋市荻窪町７８６番２ | 江木（1400） | 6.6 | 8.2 |
| 前橋市富士見町小暮字西所替戸２３１番１外 | 前橋（7600） | 8.2 | 10.3 |
| 前橋市粕川町月田９９５番６ | 粕川（1500） | 3.8 | 4.8 |
| 前橋市元総社町字稲葉１０６番 | 新前橋（750） | 21.5 | 26.9 |
| 前橋市鼻毛石町２０１番４５ | 大胡（3200） | 5 | 6.3 |
| 前橋市鼻毛石町１９８番７ | 大胡（3800） | 5.8 | 7.3 |
| 前橋市粕川町西田面１９６番１ | 粕川（650） | 5.3 | 6.6 |
| 前橋市上大屋町８７番３外 | 大胡（850） | 5.4 | 6.8 |
| 前橋市大胡町７１３番１０外 | 大胡（1300） | 6.2 | 7.7 |
| 前橋市朝日が丘町４番２ | 新前橋（2000） | 15.5 | 19.4 |
| 前橋市三俣町３丁目１４番１０外 | 前橋（2800） | 16.1 | 20.1 |
| 前橋市元総社町字屋敷２２７６番２ | 新前橋（1500） | 12.4 | 15.5 |
| 前橋市天川大島町３丁目４１番２３外 | 前橋大島（1000） | 14.3 | 17.9 |
| 前橋市鳥取町８４５番６ | 前橋（6300） | 9 | 11.2 |
| 前橋市総社町総社字昌楽寺廻窪道２８７３番１２ | 群馬総社（2600） | 13.3 | 16.6 |
| 前橋市青柳町字寺家前８７番７ | 前橋（4200） | 12.4 | 15.5 |
| 前橋市天川大島町字林１６９番１２ | 前橋大島（950） | 15.2 | 19 |
| 前橋市国領町２－８－１１ | 前橋（2700） | 17.4 | 21.7 |
| 前橋市（六供４６－１街区１４４５－３外） | 前橋（1800） | 17.8 | 22.2 |
| 前橋市日輪寺町字伊勢前１５１番 | 前橋（6000） | 9.6 | 12 |
| 前橋市千代田町４－１－１５ | 前橋（1000） | 25.8 | 32.3 |
| 前橋市総社町総社字大屋敷２０１８番１外 | 群馬総社（1700） | 14.7 | 18.4 |
| 前橋市粕川町西田面２０８番３ | 粕川（400） | 5.8 | 7.3 |
| 前橋市荒牧町２丁目２４番１７ | 前橋（5000） | 20.2 | 25.3 |
| 前橋市大胡町５８番４ | 大胡（160） | 8.4 | 10.5 |
| 前橋市南町３丁目５９番９外 | 前橋（700） | 22 | 27.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？前橋市の公示地価と実際の取引
例えば、「六供町（ろっくまち）」という、前橋駅から南へ1〜2kmほど離れたところに位置する住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価：24万円／坪
- 実際の取引価格：25〜31万円／坪
と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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