この記事では、前橋市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、前橋市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
前橋市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
前橋市南町2丁目28番8外 | 前橋(1300) | 21.3 | 26.6 |
前橋市南町4丁目21番3外 | 前橋(650) | 22.2 | 27.7 |
前橋市天川町50番4 | 前橋(2300) | 19.9 | 24.9 |
前橋市文京町1-24-14 | 前橋(650) | 20.4 | 25.5 |
前橋市新前橋町17番34外 | 新前橋(220) | 19.1 | 23.9 |
前橋市大手町1-10-4 | 前橋(1900) | 22.3 | 27.9 |
前橋市南町3丁目36番3外 | 前橋(100) | 31.1 | 38.9 |
前橋市本町2-2-12 | 前橋(850) | 43.8 | 54.8 |
前橋市下小出町3丁目17番10 | 前橋(4200) | 17.8 | 22.3 |
前橋市昭和町1-10-7 | 前橋(2500) | 16.4 | 20.5 |
前橋市朝日町3-31-14 | 前橋(1700) | 17.5 | 21.9 |
前橋市荒牧町1丁目27番11 | 前橋(5600) | 17.2 | 21.5 |
前橋市日吉町2丁目31番26 | 前橋(2600) | 18.9 | 23.6 |
前橋市元総社町字寺田24番2 | 新前橋(800) | 16.5 | 20.6 |
前橋市下石倉町15番4 | 新前橋(1000) | 17.2 | 21.5 |
前橋市昭和町2-2-7 | 前橋(2400) | 17 | 21.2 |
前橋市三俣町3丁目2番26 | 前橋(3000) | 17.3 | 21.6 |
前橋市下新田町字町下570番15 | 新前橋(3800) | 12.6 | 15.7 |
前橋市川曲町字諏訪巡593番5 | 新前橋(3200) | 13.6 | 17 |
前橋市山王町2丁目1番10 | 駒形(2300) | 14.2 | 17.7 |
前橋市総社町2丁目15番8 | 新前橋(3400) | 14.6 | 18.2 |
前橋市石倉町5丁目5番3 | 新前橋(2000) | 16.9 | 21.1 |
前橋市鳥取町158番7外 | 前橋(5500) | 4.5 | 5.6 |
前橋市石倉町5丁目14番10外 | 新前橋(1800) | 17 | 21.2 |
前橋市小相木町字村西580番1外 | 新前橋(1600) | 17.3 | 21.6 |
前橋市本町3-2-4 | 前橋(600) | 19.4 | 24.2 |
前橋市駒形町字下橋1603番18 | 駒形(2000) | 11.9 | 14.9 |
前橋市(松並木49街区1100-20外) | 前橋大島(750) | 17.9 | 22.4 |
前橋市広瀬町1丁目13番24 | 前橋大島(1400) | 14.5 | 18.1 |
前橋市千代田町1-12-14 | 前橋(1700) | 20.2 | 25.2 |
前橋市下細井町字冷田621番8 | 前橋(3900) | 13.5 | 16.9 |
前橋市青柳町字宿西780番6 | 前橋(5600) | 12.2 | 15.2 |
前橋市大利根町2丁目31番23 | 新前橋(3200) | 15.6 | 19.5 |
前橋市総社町総社字町屋敷南1513番2 | 群馬総社(1600) | 14.6 | 18.3 |
前橋市総社町植野字東新井159番61 | 群馬総社(700) | 13 | 16.3 |
前橋市鳥羽町815番3外 | 新前橋(2000) | 13.9 | 17.4 |
前橋市大手町2-16-27 | 前橋(1200) | 22.1 | 27.6 |
前橋市力丸町474番 | 駒形(4300) | 5.6 | 7 |
前橋市城東町2-9-12 | 中央前橋(350) | 19 | 23.7 |
前橋市富士見町原之郷字下白川802番6 | 前橋(6400) | 7.7 | 9.6 |
前橋市千代田町4-7-8 | 前橋(1300) | 31.4 | 39.3 |
前橋市西片貝町1丁目215番3外 | 片貝(140) | 12.7 | 15.9 |
前橋市大渡町1丁目23番15 | 新前橋(2900) | 5.8 | 7.3 |
前橋市駒形町字東高島62番4 | 駒形(1100) | 14.2 | 17.8 |
前橋市富士見町小暮字土井1952番10 | 前橋(8300) | 5.5 | 6.9 |
前橋市西片貝町3丁目48番3 | 前橋(2600) | 11 | 13.8 |
前橋市青梨子町字熊野前1374番 | 群馬総社(3200) | 7.5 | 9.4 |
前橋市荻窪町786番2 | 江木(1400) | 6.6 | 8.2 |
前橋市富士見町小暮字西所替戸231番1外 | 前橋(7600) | 8.2 | 10.3 |
前橋市粕川町月田995番6 | 粕川(1500) | 3.8 | 4.8 |
前橋市元総社町字稲葉106番 | 新前橋(750) | 21.5 | 26.9 |
前橋市鼻毛石町201番45 | 大胡(3200) | 5 | 6.3 |
前橋市鼻毛石町198番7 | 大胡(3800) | 5.8 | 7.3 |
前橋市粕川町西田面196番1 | 粕川(650) | 5.3 | 6.6 |
前橋市上大屋町87番3外 | 大胡(850) | 5.4 | 6.8 |
前橋市大胡町713番10外 | 大胡(1300) | 6.2 | 7.7 |
前橋市朝日が丘町4番2 | 新前橋(2000) | 15.5 | 19.4 |
前橋市三俣町3丁目14番10外 | 前橋(2800) | 16.1 | 20.1 |
前橋市元総社町字屋敷2276番2 | 新前橋(1500) | 12.4 | 15.5 |
前橋市天川大島町3丁目41番23外 | 前橋大島(1000) | 14.3 | 17.9 |
前橋市鳥取町845番6 | 前橋(6300) | 9 | 11.2 |
前橋市総社町総社字昌楽寺廻窪道2873番12 | 群馬総社(2600) | 13.3 | 16.6 |
前橋市青柳町字寺家前87番7 | 前橋(4200) | 12.4 | 15.5 |
前橋市天川大島町字林169番12 | 前橋大島(950) | 15.2 | 19 |
前橋市国領町2-8-11 | 前橋(2700) | 17.4 | 21.7 |
前橋市(六供46-1街区1445-3外) | 前橋(1800) | 17.8 | 22.2 |
前橋市日輪寺町字伊勢前151番 | 前橋(6000) | 9.6 | 12 |
前橋市千代田町4-1-15 | 前橋(1000) | 25.8 | 32.3 |
前橋市総社町総社字大屋敷2018番1外 | 群馬総社(1700) | 14.7 | 18.4 |
前橋市粕川町西田面208番3 | 粕川(400) | 5.8 | 7.3 |
前橋市荒牧町2丁目24番17 | 前橋(5000) | 20.2 | 25.3 |
前橋市大胡町58番4 | 大胡(160) | 8.4 | 10.5 |
前橋市南町3丁目59番9外 | 前橋(700) | 22 | 27.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?前橋市の公示地価と実際の取引
例えば、「六供町(ろっくまち)」という、前橋駅から南へ1〜2kmほど離れたところに位置する住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価:24万円/坪
- 実際の取引価格:25〜31万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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