この記事では、真岡市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、真岡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
真岡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 真岡市下籠谷字石法寺２８２１番 | 真岡（5600） | 3 | 3.8 |
| 真岡市久下田字西木戸４８６番１６ | 久下田（900） | 5.1 | 6.4 |
| 真岡市久下田西４丁目１１２番 | 久下田（700） | 6.3 | 7.9 |
| 真岡市熊倉３丁目１４番１０外 | 真岡（1300） | 9.3 | 11.6 |
| 真岡市熊倉３丁目２０番３ | 真岡（1400） | 9.8 | 12.3 |
| 真岡市熊倉町字大谷３４０１番６ | 真岡（1100） | 8 | 10 |
| 真岡市荒町４丁目１９番１７ | 北真岡（600） | 9.3 | 11.6 |
| 真岡市荒町字荒町１０８９番１ | 真岡（1000） | 10.5 | 13.1 |
| 真岡市松山町２１番３外 | 寺内（1600） | 4.4 | 5.5 |
| 真岡市西田井字西原２０２１番２ | 西田井（100） | 3.4 | 4.2 |
| 真岡市石島字上城８０２番１２ | 久下田（280） | 5.5 | 6.9 |
| 真岡市石島字東裏８５２番４ | 久下田（1800） | 3.2 | 4 |
| 真岡市台町字城内４２０２番４外 | 真岡（550） | 7.8 | 9.8 |
| 真岡市台町字台町４１４２番１ | 真岡（450） | 10.8 | 13.5 |
| 真岡市大谷台町２５番７ | 真岡（1300） | 8.8 | 11 |
| 真岡市大谷本町２番７外 | 真岡（900） | 11.4 | 14.3 |
| 真岡市中字間木堀山２５９番２外 | 寺内（3000） | 3.4 | 4.2 |
| 真岡市長田２丁目１２番１１外 | 真岡（3700） | 8 | 10 |
| 真岡市田町１２番９ | 真岡（1100） | 8.1 | 10.1 |
| 真岡市東光寺２丁目８番６ | 真岡（2300） | 8.7 | 10.9 |
| 真岡市八木岡字鬼越２０４番１９ | 真岡（2000） | 6.9 | 8.6 |
| 真岡市物井字桜町７３番２ | 寺内（4300） | 2.8 | 3.5 |
| 真岡市並木町３丁目２６番６外 | 真岡（840） | 9.8 | 12.2 |
| 真岡市京泉字経塚２１５３番７外 | 西田井（4600） | 2.6 | 3.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？真岡市の公示地価と実際の取引
例えば、真岡駅の西側に「大谷台町（おおやだいまち）」という、真岡駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：11万円／坪
- 実際の取引価格：5.5〜18万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.7倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約３倍です。
どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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