真岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

真岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

真岡市栃木県

この記事では、真岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、真岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

真岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
真岡市下籠谷字石法寺2821番真岡(5600)33.8
真岡市久下田字西木戸486番16久下田(900)5.16.4
真岡市久下田西4丁目112番久下田(700)6.37.9
真岡市熊倉3丁目14番10外真岡(1300)9.311.6
真岡市熊倉3丁目20番3真岡(1400)9.812.3
真岡市熊倉町字大谷3401番6真岡(1100)810
真岡市荒町4丁目19番17北真岡(600)9.311.6
真岡市荒町字荒町1089番1真岡(1000)10.513.1
真岡市松山町21番3外寺内(1600)4.45.5
真岡市西田井字西原2021番2西田井(100)3.44.2
真岡市石島字上城802番12久下田(280)5.56.9
真岡市石島字東裏852番4久下田(1800)3.24
真岡市台町字城内4202番4外真岡(550)7.89.8
真岡市台町字台町4142番1真岡(450)10.813.5
真岡市大谷台町25番7真岡(1300)8.811
真岡市大谷本町2番7外真岡(900)11.414.3
真岡市中字間木堀山259番2外寺内(3000)3.44.2
真岡市長田2丁目12番11外真岡(3700)810
真岡市田町12番9真岡(1100)8.110.1
真岡市東光寺2丁目8番6真岡(2300)8.710.9
真岡市八木岡字鬼越204番19真岡(2000)6.98.6
真岡市物井字桜町73番2寺内(4300)2.83.5
真岡市並木町3丁目26番6外真岡(840)9.812.2
真岡市京泉字経塚2153番7外西田井(4600)2.63.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 真岡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?真岡市の公示地価と実際の取引

例えば、真岡駅の西側に「大谷台町(おおやだいまち)」という、真岡駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:11万円/坪
  • 実際の取引価格:5.5〜18万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約3倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【真岡市大谷台町の公示地価】

真岡市の公示地価

  • 真岡駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 33,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 11万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【真岡市大谷台町の土地取引(令和元年〜2年)】

真岡市の土地取引

  • 真岡駅から徒歩19〜23分のエリアで、5.5〜18万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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