この記事では、松原市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、松原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
松原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 松原市阿保３－１０－８ | 河内松原（650） | 40.6 | 50.8 |
| 松原市岡４－６－２０ | 河内松原（1900） | 28 | 35 |
| 松原市岡５－１－３４ | 河内松原（1700） | 25.4 | 31.8 |
| 松原市河合２丁目４５１番２５ | 高見ノ里（720） | 25.1 | 31.4 |
| 松原市高見の里１－７－１０ | 高見ノ里（300） | 34.6 | 43.2 |
| 松原市高見の里４－１３－１７ | 高見ノ里（260） | 31.1 | 38.9 |
| 松原市三宅中３－１１－３３ | 河内松原（1300） | 24.2 | 30.2 |
| 松原市三宅中７－４－２７ | 河内松原（2000） | 20 | 25 |
| 松原市柴垣１－２３－４ | 河内松原（1000） | 33.3 | 41.6 |
| 松原市小川１－１５－２０ | 恵我ノ荘（1400） | 25.4 | 31.7 |
| 松原市松ケ丘２－５－５ | 河内松原（1400） | 41 | 51.2 |
| 松原市上田１－１０－９ | 河内松原（120） | 51.5 | 64.4 |
| 松原市大堀１－４－１７ | 恵我ノ荘（1200） | 25 | 31.2 |
| 松原市丹南４丁目１８４番４８ | 河内松原（2200） | 22.1 | 27.6 |
| 松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 北花田（1200） | 33.5 | 41.9 |
| 松原市天美西１－１１－３ | 河内天美（680） | 29 | 36.3 |
| 松原市天美東６－８－４ | 河内天美（450） | 45.1 | 56.4 |
| 松原市天美南１丁目２２３番１１ | 河内天美（1000） | 31.1 | 38.9 |
| 松原市天美南２丁目８４番３ | 河内天美（350） | 37.2 | 46.5 |
| 松原市天美北３－１６－１７ | 河内天美（1400） | 25.3 | 31.6 |
| 松原市東新町４－７－１ | 布忍（400） | 28.8 | 36 |
| 松原市南新町５－１０－１３ | 布忍（820） | 22.1 | 27.6 |
| 松原市別所５－１３－３５ | 河内松原（2400） | 21.8 | 27.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？松原市の公示地価と実際の取引
例えば、松原市に「天美我堂（あまみがどう）」という住宅地があります。
この天美我堂地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：４１万円／坪
- 実際の取引価格：４３〜６４万円／坪
と、公示地価の約１.０〜１.６倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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