松原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

松原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

松原市大阪府

この記事では、松原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、松原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

松原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
松原市阿保3-10-8河内松原(650)40.650.8
松原市岡4-6-20河内松原(1900)2835
松原市岡5-1-34河内松原(1700)25.431.8
松原市河合2丁目451番25高見ノ里(720)25.131.4
松原市高見の里1-7-10高見ノ里(300)34.643.2
松原市高見の里4-13-17高見ノ里(260)31.138.9
松原市三宅中3-11-33河内松原(1300)24.230.2
松原市三宅中7-4-27河内松原(2000)2025
松原市柴垣1-23-4河内松原(1000)33.341.6
松原市小川1-15-20恵我ノ荘(1400)25.431.7
松原市松ケ丘2-5-5河内松原(1400)4151.2
松原市上田1-10-9河内松原(120)51.564.4
松原市大堀1-4-17恵我ノ荘(1200)2531.2
松原市丹南4丁目184番48河内松原(2200)22.127.6
松原市天美我堂2丁目427番3北花田(1200)33.541.9
松原市天美西1-11-3河内天美(680)2936.3
松原市天美東6-8-4河内天美(450)45.156.4
松原市天美南1丁目223番11河内天美(1000)31.138.9
松原市天美南2丁目84番3河内天美(350)37.246.5
松原市天美北3-16-17河内天美(1400)25.331.6
松原市東新町4-7-1布忍(400)28.836
松原市南新町5-10-13布忍(820)22.127.6
松原市別所5-13-35河内松原(2400)21.827.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 松原市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?松原市の公示地価と実際の取引

例えば、松原市に「天美我堂(あまみがどう)」という住宅地があります。

 

この天美我堂地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:43〜64万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。

 

【松原市天美我堂の公示地価】

松原市の公示地価

  • 北花田駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 124,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【松原市天美我堂の土地取引(過去2年間)】

松原市の土地取引

  • 北花田駅から徒歩13〜15分のエリアで、43〜64万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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