この記事では、松原市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、松原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
松原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
松原市阿保3-10-8 | 河内松原(650) | 40.6 | 50.8 |
松原市岡4-6-20 | 河内松原(1900) | 28 | 35 |
松原市岡5-1-34 | 河内松原(1700) | 25.4 | 31.8 |
松原市河合2丁目451番25 | 高見ノ里(720) | 25.1 | 31.4 |
松原市高見の里1-7-10 | 高見ノ里(300) | 34.6 | 43.2 |
松原市高見の里4-13-17 | 高見ノ里(260) | 31.1 | 38.9 |
松原市三宅中3-11-33 | 河内松原(1300) | 24.2 | 30.2 |
松原市三宅中7-4-27 | 河内松原(2000) | 20 | 25 |
松原市柴垣1-23-4 | 河内松原(1000) | 33.3 | 41.6 |
松原市小川1-15-20 | 恵我ノ荘(1400) | 25.4 | 31.7 |
松原市松ケ丘2-5-5 | 河内松原(1400) | 41 | 51.2 |
松原市上田1-10-9 | 河内松原(120) | 51.5 | 64.4 |
松原市大堀1-4-17 | 恵我ノ荘(1200) | 25 | 31.2 |
松原市丹南4丁目184番48 | 河内松原(2200) | 22.1 | 27.6 |
松原市天美我堂2丁目427番3 | 北花田(1200) | 33.5 | 41.9 |
松原市天美西1-11-3 | 河内天美(680) | 29 | 36.3 |
松原市天美東6-8-4 | 河内天美(450) | 45.1 | 56.4 |
松原市天美南1丁目223番11 | 河内天美(1000) | 31.1 | 38.9 |
松原市天美南2丁目84番3 | 河内天美(350) | 37.2 | 46.5 |
松原市天美北3-16-17 | 河内天美(1400) | 25.3 | 31.6 |
松原市東新町4-7-1 | 布忍(400) | 28.8 | 36 |
松原市南新町5-10-13 | 布忍(820) | 22.1 | 27.6 |
松原市別所5-13-35 | 河内松原(2400) | 21.8 | 27.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?松原市の公示地価と実際の取引
例えば、松原市に「天美我堂(あまみがどう)」という住宅地があります。
この天美我堂地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:41万円/坪
- 実際の取引価格:43〜64万円/坪
と、公示地価の約1.0〜1.6倍で取引されていました。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント