松戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

松戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

松戸市千葉県

この記事では、松戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、松戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

松戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
松戸市栄町4丁目243番10外北松戸(1100)2835
松戸市栄町7丁目544番3馬橋(1000)31.439.3
松戸市横須賀1丁目21番3外小金城趾(200)43.354.1
松戸市横須賀2丁目1番10外南流山(800)49.161.4
松戸市下矢切字栄町69番4矢切(200)4252.5
松戸市下矢切字南台183番4矢切(360)41.451.8
松戸市河原塚字宮ノ台351番32新八柱(1200)28.836
松戸市河原塚字南山165番66東松戸(1300)26.232.8
松戸市岩瀬字住吉町23番3外松戸(550)66.883.5
松戸市岩瀬字中ノ町630番23松戸(1300)4758.7
松戸市串崎南町50番松飛台(450)27.434.3
松戸市古ケ崎2丁目3148番2外北松戸(1500)25.632
松戸市五香1丁目20番21五香(420)30.438
松戸市五香4丁目11番6元山(850)25.832.3
松戸市五香6丁目9番3五香(550)27.434.3
松戸市五香西2丁目30番23五香(670)2835
松戸市五香南3丁目14番12元山(280)30.137.6
松戸市幸谷336番3新松戸(620)37.246.5
松戸市高塚新田字北谷台641番52秋山(1800)24.330.4
松戸市根木内字辻353番11北小金(1500)23.429.3
松戸市三矢小台3丁目16番12矢切(1200)38.648.2
松戸市秋山2丁目20番26秋山(480)4151.2
松戸市秋山字道崎389番30秋山(900)26.232.8
松戸市小金きよしケ丘1丁目12番15北小金(460)44.655.8
松戸市小金きよしケ丘3丁目16番1外北小金(820)35.944.9
松戸市小金原4丁目23番6北小金(1800)27.834.7
松戸市小金原7丁目24番11常盤平(1600)25.832.3
松戸市小金字天王脇44番8北小金(220)69.286.5
松戸市小金清志町2丁目72番3外新松戸(850)3341.3
松戸市小山字町田121番2松戸(1500)33.541.9
松戸市松戸字亀井1168番4松戸(60)143.6179.5
松戸市松戸字三丁目1791番1外松戸(550)60.575.6
松戸市松戸字中通1225番1外松戸(0)236.8296
松戸市松戸字米山2265番35松戸(1500)38.848.5
松戸市松戸字神田1098番3外松戸(650)63.979.9
松戸市松戸新田字庚申前435番56みのり台(300)35.444.2
松戸市松戸新田字新堀307番2松戸新田(600)15.719.6
松戸市松戸新田字東中町490番83松戸新田(380)3341.3
松戸市松飛台字御立場30番8元山(700)26.633.3
松戸市松飛台字中原336番17松飛台(1000)35.143.9
松戸市上本郷字三丁目4146番2松戸新田(850)40.650.8
松戸市上本郷字前田2800番上本郷(780)39.449.2
松戸市上矢切字菰田1133番20松戸(2100)25.632
松戸市常盤平1丁目16番8常盤平(250)45.456.8
松戸市常盤平3丁目29番11常盤平(500)42.252.8
松戸市常盤平6丁目7番14五香(850)41.451.8
松戸市常盤平陣屋前2番8八柱(500)46.558.1
松戸市常盤平双葉町8番9常盤平(900)39.449.2
松戸市新松戸1丁目367番3新松戸(200)123.5154.4
松戸市新松戸3丁目173番3新松戸(650)63.178.9
松戸市新松戸3丁目18番2新松戸(530)94.8118.5
松戸市新松戸6丁目24番外新松戸(1100)52.866
松戸市新松戸7丁目259番1南流山(1100)44.155.1
松戸市新松戸南3丁目172番3新松戸(2100)38.848.5
松戸市西馬橋1丁目30番7馬橋(860)3746.2
松戸市西馬橋蔵元町12番馬橋(300)80.2100.3
松戸市千駄堀字前新田1778番外松戸新田(1500)31.739.6
松戸市大谷口字外番場356番22新松戸(800)40.450.5
松戸市竹ケ花字西町308番42松戸(1300)44.355.4
松戸市中金杉4丁目121番北小金(1500)26.433
松戸市中和倉字一反割583番4北松戸(1700)2835
松戸市中和倉字荒井堤西153番5外馬橋(1100)3341.3
松戸市仲井町3丁目21番上本郷(150)50.262.7
松戸市東松戸1丁目20番11東松戸(750)45.757.1
松戸市東松戸3丁目6番6外東松戸(0)83.7104.6
松戸市東平賀字源内105番26北小金(830)30.638.3
松戸市南花島2丁目25番4北松戸(1100)43.854.8
松戸市南花島3丁目40番5松戸(1200)36.445.5
松戸市二ツ木字上ノ台1642番新松戸(1200)42.853.5
松戸市二十世紀が丘丸山町24番北国分(1000)36.245.2
松戸市日暮1丁目15番17新八柱(300)76.896
松戸市日暮1丁目7番1新八柱(0)119148.8
松戸市日暮4丁目12番2新八柱(700)41.251.5
松戸市馬橋字上ノ台3377番外馬橋(850)47.559.4
松戸市馬橋字中道北割1766番12馬橋(250)4151.2
松戸市八ケ崎2丁目1番7新松戸(1500)26.232.7
松戸市八ケ崎3丁目25番2馬橋(2100)2733.7
松戸市八ケ崎6丁目62番18馬橋(1800)27.834.7
松戸市八ケ崎7丁目11番24馬橋(1100)30.638.3
松戸市八ケ崎緑町300番馬橋(1600)24.430.5
松戸市樋野口字大道通912番5松戸(960)47.859.7
松戸市北松戸2丁目15番3北松戸(410)46.558.1
松戸市牧の原2丁目107番1新八柱(1500)32.240.3
松戸市本町12番17松戸(280)118.8148.5
松戸市本町1番11松戸(0)327.4409.2
松戸市稔台7丁目12番3みのり台(300)41.752.1
松戸市六高台4丁目101番外六実(1000)23.829.7
松戸市六実3丁目22番12六実(400)22.728.4
松戸市和名ケ谷字山宮地849番9松戸(2500)22.928.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 松戸市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?松戸市の公示地価と実際の取引

例えば、松戸市内に「松戸新田(まつどしんでん)」という、松戸新田駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜68万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【松戸市松戸新田の公示地価】

松戸市の公示地価

  • 松戸新田駅から380mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 125,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【松戸市松戸新田の土地取引(令和元年〜2年)】

松戸市の土地取引

  • 松戸新田駅から徒歩5〜6分のエリアで、30〜68万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント