松戸市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

松戸市 千葉県

この記事では、松戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、松戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

松戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
松戸市松飛台字中原336番17松飛台(1000)42.853.510.2%
松戸市秋山2丁目20番26秋山(480)45.456.86.8%
松戸市本町1番11松戸(0)353.8442.25.5%
松戸市東松戸1丁目20番11東松戸(750)50.763.45.5%
松戸市西馬橋蔵元町12番馬橋(300)87.1108.95.4%
松戸市松戸字中通1225番1外松戸(0)253.4316.84.7%
松戸市松戸字亀井1168番4松戸(60)153.1191.44.3%
松戸市秋山字道崎389番30秋山(900)27.834.74.0%
松戸市松飛台字御立場30番8元山(700)27.834.74.0%
松戸市八ケ崎2丁目1番7新松戸(1500)28353.9%
松戸市松戸字三丁目1791番1外松戸(550)63.479.23.9%
松戸市五香6丁目9番3五香(550)28.535.63.8%
松戸市五香西2丁目30番23五香(670)2936.33.8%
松戸市下矢切字栄町69番4矢切(200)44.956.13.7%
松戸市二十世紀が丘丸山町24番北国分(1000)38.347.93.6%
松戸市五香南3丁目14番12元山(280)31.138.93.5%
松戸市五香1丁目20番21五香(420)31.439.33.5%
松戸市東松戸3丁目6番6外東松戸(0)89111.23.4%
松戸市新松戸1丁目367番3新松戸(200)130.41633.3%
松戸市小金字天王脇44番8北小金(220)73.491.73.3%
松戸市新松戸3丁目18番2新松戸(530)100.1125.13.3%
松戸市日暮1丁目7番1新八柱(0)125.4156.83.3%
松戸市本町12番17松戸(280)125.4156.83.3%
松戸市松戸字神田1098番3外松戸(650)67.684.53.2%
松戸市岩瀬字住吉町23番3外松戸(550)70.788.43.1%
松戸市五香4丁目11番6元山(850)26.633.33.1%
松戸市日暮1丁目15番17新八柱(300)80.2100.33.1%
松戸市新松戸6丁目24番外新松戸(1100)54.4683.0%
松戸市新松戸7丁目259番1南流山(1100)46.257.82.9%
松戸市岩瀬字中ノ町630番23松戸(1300)49.461.72.7%
松戸市常盤平双葉町8番9常盤平(900)41.251.52.6%
松戸市新松戸3丁目173番3新松戸(650)6581.22.5%
松戸市牧の原2丁目107番1新八柱(1500)3341.32.5%
松戸市南花島2丁目25番4北松戸(1100)45.456.82.4%
松戸市竹ケ花字西町308番42松戸(1300)45.957.42.4%
松戸市常盤平陣屋前2番8八柱(500)48.160.12.2%
松戸市樋野口字大道通912番2松戸(960)49.962.42.2%
松戸市横須賀2丁目1番10外南流山(800)50.4632.1%
松戸市仲井町3丁目21番上本郷(150)51.564.42.1%
松戸市小金原7丁目24番11常盤平(1600)26.4332.0%
松戸市新松戸南3丁目172番3新松戸(2100)39.649.52.0%
松戸市上本郷字前田2800番上本郷(780)40.650.82.0%
松戸市串崎南町50番松飛台(450)28351.9%
松戸市上本郷字三丁目4146番2松戸新田(850)4252.51.9%
松戸市日暮4丁目12番2新八柱(700)42.252.81.9%
松戸市常盤平6丁目7番14五香(850)42.252.81.9%
松戸市小金原4丁目23番6北小金(1800)28.235.31.9%
松戸市稔台7丁目12番3みのり台(300)42.853.51.9%
松戸市常盤平3丁目29番11常盤平(500)43.354.11.9%
松戸市二ツ木字上ノ台1642番新松戸(1200)43.654.51.9%
松戸市横須賀1丁目21番3外小金城趾(200)44.155.11.8%
松戸市小金きよしケ丘1丁目12番15北小金(460)45.757.11.8%
松戸市常盤平1丁目16番8常盤平(250)46.558.11.7%
松戸市八ケ崎7丁目11番24馬橋(1100)31.138.91.7%
松戸市東平賀字源内105番26北小金(830)31.138.91.7%
松戸市北松戸2丁目15番3北松戸(410)47.859.71.7%
松戸市松戸新田字新堀307番2松戸新田(600)16.120.11.7%
松戸市馬橋字上ノ台3375番外馬橋(840)48.660.71.7%
松戸市中和倉字荒井堤西153番5外馬橋(1100)33.541.91.6%
松戸市松戸新田字東中町490番83松戸新田(380)33.842.21.6%
松戸市小金清志町2丁目72番3外新松戸(850)33.842.21.6%
松戸市河原塚字南山165番66東松戸(1300)26.633.31.5%
松戸市松戸新田字庚申前435番56みのり台(300)36.245.21.5%
松戸市根木内字辻353番11北小金(1500)23.829.71.5%
松戸市小金きよしケ丘3丁目16番1外北小金(820)36.745.91.5%
松戸市幸谷336番3新松戸(620)37.847.21.4%
松戸市大谷口字外番場356番22新松戸(800)4151.21.3%
松戸市馬橋字中道北割1766番12馬橋(250)41.451.81.3%
松戸市下矢切字南台183番4矢切(360)42.553.11.3%
松戸市六実3丁目22番12六実(400)2328.71.2%
松戸市上矢切字菰田1133番20松戸(2100)25.832.31.0%
松戸市中金杉4丁目121番北小金(1500)26.633.31.0%
松戸市六高台4丁目101番外六実(1000)24301.0%
松戸市八ケ崎3丁目25番2馬橋(2100)27.2341.0%
松戸市八ケ崎6丁目62番18馬橋(1800)28351.0%
松戸市中和倉字一反割583番4北松戸(1700)28.235.30.9%
松戸市栄町4丁目243番10外北松戸(1100)28.235.30.9%
松戸市河原塚字宮ノ台351番32新八柱(1200)2936.30.9%
松戸市栄町7丁目544番3馬橋(1000)31.739.60.8%
松戸市千駄堀字前新田1778番外松戸新田(1500)31.939.90.8%
松戸市和名ケ谷字山宮地849番9松戸(2500)2328.80.8%
松戸市小山字町田121番2松戸(1500)33.842.20.8%
松戸市南花島3丁目40番5松戸(1200)36.745.90.7%
松戸市西馬橋1丁目30番7馬橋(860)37.246.50.7%
松戸市三矢小台3丁目16番12矢切(1200)38.848.50.7%
松戸市松戸字米山2265番35松戸(1500)39.449.20.7%
松戸市古ケ崎2丁目3148番2外北松戸(1500)25.832.20.5%
松戸市高塚新田字北谷台641番52秋山(1800)24.330.40.0%
松戸市八ケ崎緑町300番馬橋(1600)24.230.20.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、松戸市内に「松戸新田(まつどしんでん)」という、松戸新田駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜68万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【松戸市松戸新田の公示地価】

松戸市の公示地価

  • 松戸新田駅から380mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 125,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【松戸市松戸新田の土地取引】

松戸市の土地取引

  • 松戸新田駅から徒歩5〜6分のエリアで、30〜68万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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