松江市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

松江市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

島根県松江市 島根県

(画像出典:wikimedia commons redlegsfan21, Shimane, Japan

 

この記事では、松江市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、松江市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

松江市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
松江市外中原町123番松江しんじ湖温泉(700)21.927.42.3%
松江市浜乃木6-4-50乃木(880)20.225.31.6%
松江市浜乃木3-6-13乃木(600)17.822.21.5%
松江市母衣町177番1外松江(1700)2227.51.3%
松江市東朝日町字小浜220番7松江(1200)17.521.91.2%
松江市学園2-21-28松江(2400)22.528.11.2%
松江市山代町字鍛冶屋425番6松江(4400)13.516.91.2%
松江市田和山町119番外乃木(1200)25.832.31.1%
松江市黒田町字深坪19番9松江(4600)14.217.81.1%
松江市学園南1-14-29松江(1200)21.827.21.1%
松江市国屋町字釣瓶331番6松江しんじ湖温泉(1300)12.115.11.1%
松江市内中原町140番1松江(2200)22.628.21.1%
松江市北堀町95番松江(2300)19.624.51.0%
松江市朝日町字伊勢宮470番1松江(0)30.4380.9%
松江市上乃木5-14-13松江(2200)15.819.70.8%
松江市大庭町字北原1146番18松江(4200)10.713.40.7%
松江市南田町124番214松江(1200)1923.80.7%
松江市朝日町字伊勢宮476番7松江(150)44.956.10.6%
松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷411番1揖屋(2000)9.411.70.6%
松江市西津田3-25-27松江(2000)14.618.30.5%
松江市西茶町102番松江しんじ湖温泉(650)19.724.60.5%
松江市浜乃木3-2-20乃木(250)16.320.40.5%
松江市錦新町7-7-3揖屋(1000)1113.80.5%
松江市乃白町字岡ノ空586番15乃木(1700)11.914.90.4%
松江市浜乃木1-24-14乃木(950)11.914.90.4%
松江市西津田3-1-10松江(1700)24300.4%
松江市大正町字伊勢宮449番2外松江(300)21.126.40.3%
松江市法吉町字二反田236番13松江(3600)12150.0%
松江市古志原5-11-23松江(3500)13.6170.0%
松江市八幡町字休免10番4外東松江(1200)9.311.60.0%
松江市雑賀町字3丁目507番3外松江(1200)14.818.50.0%
松江市玉湯町玉造1074番4玉造温泉(2400)7.79.60.0%
松江市東出雲町揖屋字横枕2467番6揖屋(1500)4.25.20.0%
松江市黒田町字馬場244番1松江(3400)5.87.30.0%
松江市西川津町748番83松江(4100)14.618.20.0%
松江市東津田町字宮原880番3松江(3200)13.6170.0%
松江市殿町248番外松江(2000)20.725.90.0%
松江市西尾町字梅母1532番58松江(4400)7.49.20.0%
松江市東出雲町揖屋字町並989番揖屋(400)8.911.10.0%
松江市矢田町250番87松江(4800)5.97.40.0%
松江市南田町25番1外松江(1300)2126.30.0%
松江市玉湯町布志名385番玉造温泉(2400)4.860.0%
松江市東本町1丁目33番1松江(1100)22.928.6-0.1%
松江市天神町134番松江(750)22.127.6-0.2%
松江市青葉台9-19松江(5100)8.510.6-0.3%
松江市東津田町字根屋2252番4松江(2900)12.115.1-0.4%
松江市富士見町3番13外東松江(2300)3.74.6-0.7%
松江市玉湯町湯町919番玉造温泉(220)9.812.2-0.8%
松江市東長江町456番長江(750)33.7-0.9%
松江市宍道町昭和57番宍道(400)7.59.4-1.4%
松江市宍道町白石1745番17宍道(1400)4.86-1.6%
松江市玉湯町玉造325番外玉造温泉(2200)16.420.5-3.6%
松江市東出雲町下意東字蛇ノ堀765番4揖屋(2400)6.27.8
松江市竹矢町字蟹穴7番外東松江(2200)5.67
松江市大庭町1803番5外松江(4400)18.523.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、松江市内に「内中原町(うちなかばらちょう)」という、松江城の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:26〜32万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.2倍で取引されていました。

 

【松江市内中原町の公示地価】

松江市内中原町の公示地価

  • 松江駅から2,700mの距離、徒歩約34分(1分=80m)
  • 78,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【松江市内中原町の土地取引(過去2年間)】

松江市内中原町の土地取引

  • 松江駅から徒歩30〜60分のエリアで、26〜32万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

松江市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
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