（画像出典：wikimedia commons redlegsfan21, Shimane, Japan）
この記事では、松江市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、松江市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
松江市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 松江市外中原町１２３番 | 松江しんじ湖温泉（700） | 21.2 | 26.5 |
| 松江市学園２－２１－２８ | 松江（2400） | 22.1 | 27.6 |
| 松江市学園南１－１４－２９ | 松江（1200） | 21.4 | 26.7 |
| 松江市玉湯町玉造１０７４番４ | 玉造温泉（2400） | 7.7 | 9.6 |
| 松江市玉湯町玉造３２５番外 | 玉造温泉（2200） | 17.7 | 22.1 |
| 松江市玉湯町湯町９１９番 | 玉造温泉（220） | 9.9 | 12.4 |
| 松江市玉湯町布志名３８５番 | 玉造温泉（2400） | 4.8 | 6 |
| 松江市錦新町７－７－３ | 揖屋（1000） | 11 | 13.7 |
| 松江市古志原５－１１－２３ | 松江（3500） | 13.6 | 17 |
| 松江市国屋町字釣瓶３３１番６ | 松江しんじ湖温泉（1300） | 11.9 | 14.9 |
| 松江市黒田町字深坪１９番９ | 松江（4600） | 14 | 17.5 |
| 松江市黒田町字馬場２４４番１ | 松江（3400） | 5.8 | 7.3 |
| 松江市雑賀町字３丁目５０７番３外 | 松江（1200） | 14.8 | 18.5 |
| 松江市山代町字鍛冶屋４２５番６ | 松江（4400） | 13.3 | 16.6 |
| 松江市宍道町昭和５７番 | 宍道（400） | 7.7 | 9.6 |
| 松江市宍道町白石１７４５番１７ | 宍道（1400） | 5 | 6.2 |
| 松江市上乃木５－１４－１３ | 松江（2200） | 15.5 | 19.4 |
| 松江市西川津町７４８番８３ | 松江（4100） | 14.6 | 18.2 |
| 松江市西茶町１０２番 | 松江しんじ湖温泉（650） | 19.6 | 24.5 |
| 松江市西津田３－１－１０ | 松江（1700） | 23.9 | 29.9 |
| 松江市西津田３－２５－２７ | 松江（2000） | 14.6 | 18.2 |
| 松江市西尾町字梅母１５３２番５８ | 松江（4400） | 7.4 | 9.2 |
| 松江市青葉台９－１９ | 松江（5100） | 8.6 | 10.7 |
| 松江市大正町字伊勢宮４４９番２外 | 松江（300） | 21.1 | 26.4 |
| 松江市大庭町字北原１１４６番１８ | 松江（4200） | 10.6 | 13.2 |
| 松江市竪町８１番 | 松江（1200） | 16.5 | 20.6 |
| 松江市竹矢町字上竹矢４８番１ | 東松江（2000） | 5.6 | 7 |
| 松江市朝日町字伊勢宮４７０番１外 | 松江（0） | 30.1 | 37.6 |
| 松江市朝日町字伊勢宮４７６番７ | 松江（150） | 44.6 | 55.8 |
| 松江市天神町１３４番 | 松江（750） | 22.2 | 27.8 |
| 松江市殿町２４８番外 | 松江（2000） | 20.7 | 25.9 |
| 松江市田和山町１１９番外 | 乃木（1200） | 25.4 | 31.8 |
| 松江市東出雲町下意東字蛇ノ堀７６５番４ | 揖屋（2400） | 6.2 | 7.7 |
| 松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１ | 揖屋（2000） | 9.3 | 11.6 |
| 松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６ | 揖屋（1500） | 4.2 | 5.2 |
| 松江市東出雲町揖屋字町並９８９番 | 揖屋（400） | 8.9 | 11.1 |
| 松江市東朝日町字小浜２２０番７ | 松江（1200） | 17.2 | 21.5 |
| 松江市東長江町４５６番 | 長江（750） | 3 | 3.7 |
| 松江市東津田町字宮原８８０番３ | 松江（3200） | 13.6 | 17 |
| 松江市東津田町字根屋２２５２番４ | 松江（2900） | 12.2 | 15.2 |
| 松江市東本町１丁目３３番１ | 松江（1100） | 23 | 28.7 |
| 松江市内中原町１４０番１ | 松江（2200） | 22.2 | 27.8 |
| 松江市南田町１２４番２１４ | 松江（1200） | 18.7 | 23.4 |
| 松江市南田町２５番１外 | 松江（1300） | 21.1 | 26.4 |
| 松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５ | 乃木（1700） | 11.8 | 14.8 |
| 松江市八幡町字休免１０番４外 | 東松江（1200） | 9.3 | 11.6 |
| 松江市浜乃木１－２４－１４ | 乃木（950） | 11.9 | 14.9 |
| 松江市浜乃木３－２－２０ | 乃木（250） | 16.2 | 20.3 |
| 松江市浜乃木３－６－１３ | 乃木（600） | 17.3 | 21.6 |
| 松江市浜乃木６－４－５０ | 乃木（880） | 19.8 | 24.7 |
| 松江市富士見町３番１３外 | 東松江（2300） | 3.8 | 4.7 |
| 松江市母衣町１７７番１外 | 松江（1700） | 21.5 | 26.9 |
| 松江市法吉町字二反田２３６番１３ | 松江（3600） | 12 | 15 |
| 松江市北堀町９５番 | 松江（2300） | 19.3 | 24.1 |
| 松江市矢田町２５０番８７ | 松江（4800） | 5.9 | 7.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
松江市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
松江市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で48,400円／㎡（前年比+0.4%）、商業地で88,500円／㎡（ 0.0%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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