松山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

松山市愛媛県

この記事では、松山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、松山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

松山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
松山市岩崎町1-4-52道後公園(400)47.859.76.5%
松山市持田町4-1-6警察署前(500)62.377.92.2%
松山市花園町4番7外松山市(200)75.894.71.8%
松山市大街道2丁目4番13大街道(70)219.4274.21.2%
松山市大街道3丁目5番2外大街道(220)81.3101.61.0%
松山市保免西1-3-5土居田(1000)28351.0%
松山市余戸東1-1-7余戸(780)28.535.60.9%
松山市湯渡町8-11勝山町(960)29.6370.9%
松山市道後湯之町13-20道後温泉(230)88.7110.90.9%
松山市古川北2-10-14市坪(1800)30.4380.9%
松山市六軒家町3-14萱町六丁目(520)30.938.60.9%
松山市辻町11-27宮田町(410)31.939.90.8%
松山市道後今市3-22南町(450)38.648.20.7%
松山市枝松1-9-26道後公園(1400)39.649.50.7%
松山市朝生田町2-4-5いよ立花(1300)40.650.80.7%
松山市古川北1-10-12市坪(2000)42.853.50.6%
松山市上市1-2-26道後公園(640)4758.70.6%
松山市宮田町186番4外宮田町(130)61.376.60.4%
松山市千舟町4丁目2番2外松山市(420)97.9122.40.3%
松山市緑町2丁目8番31鉄砲町(190)44.655.80.0%
松山市竹原2-6-13土橋(430)30.638.30.0%
松山市柳井町1丁目9番7石手川公園(380)4151.20.0%
松山市平和通2丁目5番4鉄砲町(150)45.156.40.0%
松山市千舟町8丁目67番15外大手町(420)45.757.10.0%
松山市三番町4丁目11番12松山市(600)94.5118.10.0%
松山市居相6丁目230番30市坪(2200)28350.0%
松山市三番町5丁目9番4南堀端(260)47.859.70.0%
松山市久万ノ台182番1外衣山(850)32.740.90.0%
松山市歩行町1丁目8番3大街道(370)52.8660.0%
松山市東石井2-21-11いよ立花(1400)35.744.60.0%
松山市中村2-1-24いよ立花(1200)35.944.90.0%
松山市勝山町2丁目17番5上一万(80)58.372.90.0%
松山市味酒町2丁目3番30大手町(350)39.449.20.0%
松山市東一万町2番南町(190)49.161.40.0%
松山市空港通1-6-27土居田(650)28350.0%
松山市東長戸3-10-18衣山(2700)22.227.70.0%
松山市山越4-7-60本町六丁目(1400)25.531.90.0%
松山市土居田町737番5土居田(420)25.431.80.0%
松山市中央1-6-8本町六丁目(700)28350.0%
松山市小栗4-1-16松山市(1000)27.2340.0%
松山市来住町1488番13北久米(1600)25.932.40.0%
松山市来住町485番1外久米(980)28.235.30.0%
松山市南久米町226番1外久米(220)27.2340.0%
松山市井門町454番1外いよ立花(3200)27.434.30.0%
松山市永木町1丁目7番11外松山市(1300)3847.50.0%
松山市東長戸4-4-38衣山(2200)28350.0%
松山市北斎院町643番1松山(2800)30.137.60.0%
松山市枝松5-6-8福音寺(1000)34.142.60.0%
松山市北吉田町77番3外山西(3200)5.26.50.0%
松山市余戸東1-2-20余戸(540)26.232.80.0%
松山市中村4-4-28いよ立花(360)25.832.20.0%
松山市西垣生町397番32鎌田(2600)15.619.50.0%
松山市南久米町176番10北久米(400)24.8310.0%
松山市南吉田町2284番1余戸(3500)911.30.0%
松山市西垣生町1808番2外鎌田(3600)4.96.10.0%
松山市南吉田町2798番50余戸(4100)6.37.90.0%
松山市三町2-3-7北久米(1100)22.227.7-0.2%
松山市久米窪田町1000番13鷹ノ子(1100)20.725.9-0.3%
松山市南斎院町732番5外土居田(2300)20.425.5-0.3%
松山市別府町377番12山西(1300)19.123.9-0.3%
松山市衣山5丁目31番56西衣山(600)18.322.9-0.3%
松山市森松町996番6北久米(3700)1923.8-0.4%
松山市三番町2丁目10番10大街道(310)54.668.3-0.5%
松山市富久町295番15余戸(1200)21.627-0.5%
松山市祝谷5-9-15南町(1500)20.525.6-0.5%
松山市内浜町5-14三津浜(650)19.424.3-0.5%
松山市白水台4丁目4番14上一万(3700)11.113.9-0.7%
松山市北吉田町1055番2余戸(4100)12.215.2-0.9%
松山市高岡町712番10松山(4300)18.222.8-0.9%
松山市溝辺町甲97番12道後公園(2500)17.421.7-0.9%
松山市祓川2-10-23三津(400)22.728.4-0.9%
松山市平井町甲1644番1平井(600)10.913.6-1.0%
松山市若葉町6-9山西(910)18.122.6-1.0%
松山市平井町甲3660番1梅本(950)1822.5-1.0%
松山市勝岡町161番1伊予和気(2000)1215-1.1%
松山市二番町2丁目7番23大街道(380)78.498-1.3%
松山市北条1071番3伊予北条(800)9.311.6-1.4%
松山市北条辻453番8伊予北条(300)10.813.5-1.4%
松山市三津2-6-28三津(860)9.812.3-1.6%
松山市石風呂町360番三津(1600)12.715.9-1.8%
松山市苞木甲3番6粟井(400)8.610.7-2.1%
松山市北条辻1406番1外伊予北条(280)10.813.5-2.2%
松山市東野5-7-23道後公園(2200)2328.7
松山市南江戸1-7-8松山(800)37.546.9
松山市山西町805番山西(600)911.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

松山市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
松山市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で93,500円/㎡(前年比-0.1%)、商業地で190,400円/㎡(+0.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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