この記事では、松山市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、松山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
松山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市岩崎町１－４－５２ | 道後公園（400） | 47.8 | 59.7 | 6.5% |
| 松山市持田町４－１－６ | 警察署前（500） | 62.3 | 77.9 | 2.2% |
| 松山市花園町４番７外 | 松山市（200） | 75.8 | 94.7 | 1.8% |
| 松山市大街道２丁目４番１３ | 大街道（70） | 219.4 | 274.2 | 1.2% |
| 松山市大街道３丁目５番２外 | 大街道（220） | 81.3 | 101.6 | 1.0% |
| 松山市保免西１－３－５ | 土居田（1000） | 28 | 35 | 1.0% |
| 松山市余戸東１－１－７ | 余戸（780） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 松山市湯渡町８－１１ | 勝山町（960） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 松山市道後湯之町１３－２０ | 道後温泉（230） | 88.7 | 110.9 | 0.9% |
| 松山市古川北２－１０－１４ | 市坪（1800） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 松山市六軒家町３－１４ | 萱町六丁目（520） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 松山市辻町１１－２７ | 宮田町（410） | 31.9 | 39.9 | 0.8% |
| 松山市道後今市３－２２ | 南町（450） | 38.6 | 48.2 | 0.7% |
| 松山市枝松１－９－２６ | 道後公園（1400） | 39.6 | 49.5 | 0.7% |
| 松山市朝生田町２－４－５ | いよ立花（1300） | 40.6 | 50.8 | 0.7% |
| 松山市古川北１－１０－１２ | 市坪（2000） | 42.8 | 53.5 | 0.6% |
| 松山市上市１－２－２６ | 道後公園（640） | 47 | 58.7 | 0.6% |
| 松山市宮田町１８６番４外 | 宮田町（130） | 61.3 | 76.6 | 0.4% |
| 松山市千舟町４丁目２番２外 | 松山市（420） | 97.9 | 122.4 | 0.3% |
| 松山市緑町２丁目８番３１ | 鉄砲町（190） | 44.6 | 55.8 | 0.0% |
| 松山市竹原２－６－１３ | 土橋（430） | 30.6 | 38.3 | 0.0% |
| 松山市柳井町１丁目９番７ | 石手川公園（380） | 41 | 51.2 | 0.0% |
| 松山市平和通２丁目５番４ | 鉄砲町（150） | 45.1 | 56.4 | 0.0% |
| 松山市千舟町８丁目６７番１５外 | 大手町（420） | 45.7 | 57.1 | 0.0% |
| 松山市三番町４丁目１１番１２ | 松山市（600） | 94.5 | 118.1 | 0.0% |
| 松山市居相６丁目２３０番３０ | 市坪（2200） | 28 | 35 | 0.0% |
| 松山市三番町５丁目９番４ | 南堀端（260） | 47.8 | 59.7 | 0.0% |
| 松山市久万ノ台１８２番１外 | 衣山（850） | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
| 松山市歩行町１丁目８番３ | 大街道（370） | 52.8 | 66 | 0.0% |
| 松山市東石井２－２１－１１ | いよ立花（1400） | 35.7 | 44.6 | 0.0% |
| 松山市中村２－１－２４ | いよ立花（1200） | 35.9 | 44.9 | 0.0% |
| 松山市勝山町２丁目１７番５ | 上一万（80） | 58.3 | 72.9 | 0.0% |
| 松山市味酒町２丁目３番３０ | 大手町（350） | 39.4 | 49.2 | 0.0% |
| 松山市東一万町２番 | 南町（190） | 49.1 | 61.4 | 0.0% |
| 松山市空港通１－６－２７ | 土居田（650） | 28 | 35 | 0.0% |
| 松山市東長戸３－１０－１８ | 衣山（2700） | 22.2 | 27.7 | 0.0% |
| 松山市山越４－７－６０ | 本町六丁目（1400） | 25.5 | 31.9 | 0.0% |
| 松山市土居田町７３７番５ | 土居田（420） | 25.4 | 31.8 | 0.0% |
| 松山市中央１－６－８ | 本町六丁目（700） | 28 | 35 | 0.0% |
| 松山市小栗４－１－１６ | 松山市（1000） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 松山市来住町１４８８番１３ | 北久米（1600） | 25.9 | 32.4 | 0.0% |
| 松山市来住町４８５番１外 | 久米（980） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 松山市南久米町２２６番１外 | 久米（220） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 松山市井門町４５４番１外 | いよ立花（3200） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 松山市永木町１丁目７番１１外 | 松山市（1300） | 38 | 47.5 | 0.0% |
| 松山市東長戸４－４－３８ | 衣山（2200） | 28 | 35 | 0.0% |
| 松山市北斎院町６４３番１ | 松山（2800） | 30.1 | 37.6 | 0.0% |
| 松山市枝松５－６－８ | 福音寺（1000） | 34.1 | 42.6 | 0.0% |
| 松山市北吉田町７７番３外 | 山西（3200） | 5.2 | 6.5 | 0.0% |
| 松山市余戸東１－２－２０ | 余戸（540） | 26.2 | 32.8 | 0.0% |
| 松山市中村４－４－２８ | いよ立花（360） | 25.8 | 32.2 | 0.0% |
| 松山市西垣生町３９７番３２ | 鎌田（2600） | 15.6 | 19.5 | 0.0% |
| 松山市南久米町１７６番１０ | 北久米（400） | 24.8 | 31 | 0.0% |
| 松山市南吉田町２２８４番１ | 余戸（3500） | 9 | 11.3 | 0.0% |
| 松山市西垣生町１８０８番２外 | 鎌田（3600） | 4.9 | 6.1 | 0.0% |
| 松山市南吉田町２７９８番５０ | 余戸（4100） | 6.3 | 7.9 | 0.0% |
| 松山市三町２－３－７ | 北久米（1100） | 22.2 | 27.7 | -0.2% |
| 松山市久米窪田町１０００番１３ | 鷹ノ子（1100） | 20.7 | 25.9 | -0.3% |
| 松山市南斎院町７３２番５外 | 土居田（2300） | 20.4 | 25.5 | -0.3% |
| 松山市別府町３７７番１２ | 山西（1300） | 19.1 | 23.9 | -0.3% |
| 松山市衣山５丁目３１番５６ | 西衣山（600） | 18.3 | 22.9 | -0.3% |
| 松山市森松町９９６番６ | 北久米（3700） | 19 | 23.8 | -0.4% |
| 松山市三番町２丁目１０番１０ | 大街道（310） | 54.6 | 68.3 | -0.5% |
| 松山市富久町２９５番１５ | 余戸（1200） | 21.6 | 27 | -0.5% |
| 松山市祝谷５－９－１５ | 南町（1500） | 20.5 | 25.6 | -0.5% |
| 松山市内浜町５－１４ | 三津浜（650） | 19.4 | 24.3 | -0.5% |
| 松山市白水台４丁目４番１４ | 上一万（3700） | 11.1 | 13.9 | -0.7% |
| 松山市北吉田町１０５５番２ | 余戸（4100） | 12.2 | 15.2 | -0.9% |
| 松山市高岡町７１２番１０ | 松山（4300） | 18.2 | 22.8 | -0.9% |
| 松山市溝辺町甲９７番１２ | 道後公園（2500） | 17.4 | 21.7 | -0.9% |
| 松山市祓川２－１０－２３ | 三津（400） | 22.7 | 28.4 | -0.9% |
| 松山市平井町甲１６４４番１ | 平井（600） | 10.9 | 13.6 | -1.0% |
| 松山市若葉町６－９ | 山西（910） | 18.1 | 22.6 | -1.0% |
| 松山市平井町甲３６６０番１ | 梅本（950） | 18 | 22.5 | -1.0% |
| 松山市勝岡町１６１番１ | 伊予和気（2000） | 12 | 15 | -1.1% |
| 松山市二番町２丁目７番２３ | 大街道（380） | 78.4 | 98 | -1.3% |
| 松山市北条１０７１番３ | 伊予北条（800） | 9.3 | 11.6 | -1.4% |
| 松山市北条辻４５３番８ | 伊予北条（300） | 10.8 | 13.5 | -1.4% |
| 松山市三津２－６－２８ | 三津（860） | 9.8 | 12.3 | -1.6% |
| 松山市石風呂町３６０番 | 三津（1600） | 12.7 | 15.9 | -1.8% |
| 松山市苞木甲３番６ | 粟井（400） | 8.6 | 10.7 | -2.1% |
| 松山市北条辻１４０６番１外 | 伊予北条（280） | 10.8 | 13.5 | -2.2% |
| 松山市東野５－７－２３ | 道後公園（2200） | 23 | 28.7 | |
| 松山市南江戸１－７－８ | 松山（800） | 37.5 | 46.9 | |
| 松山市山西町８０５番 | 山西（600） | 9 | 11.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、松山市内に「岩崎町（いわさきちょう）」という、道後公園駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：４４万円／坪
- 実際の取引価格：３０〜６８万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.５倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、２.２倍の価格差があります。
【松山市岩崎町の土地取引（過去２年間）】
- 道後公園駅から徒歩４〜７分のエリアで、３０〜６８万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種中高層住居専用地域」という用途区分
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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