この記事では、松山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、松山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
松山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市岩崎町１－４－５２ | 道後公園（400） | 47.8 | 59.7 | 6.5% |
| 松山市持田町４－１－６ | 警察署前（500） | 62.3 | 77.9 | 2.2% |
| 松山市花園町４番７外 | 松山市（200） | 75.8 | 94.7 | 1.8% |
| 松山市大街道２丁目４番１３ | 大街道（70） | 219.4 | 274.2 | 1.2% |
| 松山市大街道３丁目５番２外 | 大街道（220） | 81.3 | 101.6 | 1.0% |
| 松山市保免西１－３－５ | 土居田（1000） | 28 | 35 | 1.0% |
| 松山市余戸東１－１－７ | 余戸（780） | 28.5 | 35.6 | 0.9% |
| 松山市湯渡町８－１１ | 勝山町（960） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 松山市道後湯之町１３－２０ | 道後温泉（230） | 88.7 | 110.9 | 0.9% |
| 松山市古川北２－１０－１４ | 市坪（1800） | 30.4 | 38 | 0.9% |
| 松山市六軒家町３－１４ | 萱町六丁目（520） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 松山市辻町１１－２７ | 宮田町（410） | 31.9 | 39.9 | 0.8% |
| 松山市道後今市３－２２ | 南町（450） | 38.6 | 48.2 | 0.7% |
| 松山市枝松１－９－２６ | 道後公園（1400） | 39.6 | 49.5 | 0.7% |
| 松山市朝生田町２－４－５ | いよ立花（1300） | 40.6 | 50.8 | 0.7% |
| 松山市古川北１－１０－１２ | 市坪（2000） | 42.8 | 53.5 | 0.6% |
| 松山市上市１－２－２６ | 道後公園（640） | 47 | 58.7 | 0.6% |
| 松山市宮田町１８６番４外 | 宮田町（130） | 61.3 | 76.6 | 0.4% |
| 松山市千舟町４丁目２番２外 | 松山市（420） | 97.9 | 122.4 | 0.3% |
| 松山市緑町２丁目８番３１ | 鉄砲町（190） | 44.6 | 55.8 | 0.0% |
| 松山市竹原２－６－１３ | 土橋（430） | 30.6 | 38.3 | 0.0% |
| 松山市柳井町１丁目９番７ | 石手川公園（380） | 41 | 51.2 | 0.0% |
| 松山市平和通２丁目５番４ | 鉄砲町（150） | 45.1 | 56.4 | 0.0% |
| 松山市千舟町８丁目６７番１５外 | 大手町（420） | 45.7 | 57.1 | 0.0% |
| 松山市三番町４丁目１１番１２ | 松山市（600） | 94.5 | 118.1 | 0.0% |
| 松山市居相６丁目２３０番３０ | 市坪（2200） | 28 | 35 | 0.0% |
| 松山市三番町５丁目９番４ | 南堀端（260） | 47.8 | 59.7 | 0.0% |
| 松山市久万ノ台１８２番１外 | 衣山（850） | 32.7 | 40.9 | 0.0% |
| 松山市歩行町１丁目８番３ | 大街道（370） | 52.8 | 66 | 0.0% |
| 松山市東石井２－２１－１１ | いよ立花（1400） | 35.7 | 44.6 | 0.0% |
| 松山市中村２－１－２４ | いよ立花（1200） | 35.9 | 44.9 | 0.0% |
| 松山市勝山町２丁目１７番５ | 上一万（80） | 58.3 | 72.9 | 0.0% |
| 松山市味酒町２丁目３番３０ | 大手町（350） | 39.4 | 49.2 | 0.0% |
| 松山市東一万町２番 | 南町（190） | 49.1 | 61.4 | 0.0% |
| 松山市空港通１－６－２７ | 土居田（650） | 28 | 35 | 0.0% |
| 松山市東長戸３－１０－１８ | 衣山（2700） | 22.2 | 27.7 | 0.0% |
| 松山市山越４－７－６０ | 本町六丁目（1400） | 25.5 | 31.9 | 0.0% |
| 松山市土居田町７３７番５ | 土居田（420） | 25.4 | 31.8 | 0.0% |
| 松山市中央１－６－８ | 本町六丁目（700） | 28 | 35 | 0.0% |
| 松山市小栗４－１－１６ | 松山市（1000） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 松山市来住町１４８８番１３ | 北久米（1600） | 25.9 | 32.4 | 0.0% |
| 松山市来住町４８５番１外 | 久米（980） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 松山市南久米町２２６番１外 | 久米（220） | 27.2 | 34 | 0.0% |
| 松山市井門町４５４番１外 | いよ立花（3200） | 27.4 | 34.3 | 0.0% |
| 松山市永木町１丁目７番１１外 | 松山市（1300） | 38 | 47.5 | 0.0% |
| 松山市東長戸４－４－３８ | 衣山（2200） | 28 | 35 | 0.0% |
| 松山市北斎院町６４３番１ | 松山（2800） | 30.1 | 37.6 | 0.0% |
| 松山市枝松５－６－８ | 福音寺（1000） | 34.1 | 42.6 | 0.0% |
| 松山市北吉田町７７番３外 | 山西（3200） | 5.2 | 6.5 | 0.0% |
| 松山市余戸東１－２－２０ | 余戸（540） | 26.2 | 32.8 | 0.0% |
| 松山市中村４－４－２８ | いよ立花（360） | 25.8 | 32.2 | 0.0% |
| 松山市西垣生町３９７番３２ | 鎌田（2600） | 15.6 | 19.5 | 0.0% |
| 松山市南久米町１７６番１０ | 北久米（400） | 24.8 | 31 | 0.0% |
| 松山市南吉田町２２８４番１ | 余戸（3500） | 9 | 11.3 | 0.0% |
| 松山市西垣生町１８０８番２外 | 鎌田（3600） | 4.9 | 6.1 | 0.0% |
| 松山市南吉田町２７９８番５０ | 余戸（4100） | 6.3 | 7.9 | 0.0% |
| 松山市三町２－３－７ | 北久米（1100） | 22.2 | 27.7 | -0.2% |
| 松山市久米窪田町１０００番１３ | 鷹ノ子（1100） | 20.7 | 25.9 | -0.3% |
| 松山市南斎院町７３２番５外 | 土居田（2300） | 20.4 | 25.5 | -0.3% |
| 松山市別府町３７７番１２ | 山西（1300） | 19.1 | 23.9 | -0.3% |
| 松山市衣山５丁目３１番５６ | 西衣山（600） | 18.3 | 22.9 | -0.3% |
| 松山市森松町９９６番６ | 北久米（3700） | 19 | 23.8 | -0.4% |
| 松山市三番町２丁目１０番１０ | 大街道（310） | 54.6 | 68.3 | -0.5% |
| 松山市富久町２９５番１５ | 余戸（1200） | 21.6 | 27 | -0.5% |
| 松山市祝谷５－９－１５ | 南町（1500） | 20.5 | 25.6 | -0.5% |
| 松山市内浜町５－１４ | 三津浜（650） | 19.4 | 24.3 | -0.5% |
| 松山市白水台４丁目４番１４ | 上一万（3700） | 11.1 | 13.9 | -0.7% |
| 松山市北吉田町１０５５番２ | 余戸（4100） | 12.2 | 15.2 | -0.9% |
| 松山市高岡町７１２番１０ | 松山（4300） | 18.2 | 22.8 | -0.9% |
| 松山市溝辺町甲９７番１２ | 道後公園（2500） | 17.4 | 21.7 | -0.9% |
| 松山市祓川２－１０－２３ | 三津（400） | 22.7 | 28.4 | -0.9% |
| 松山市平井町甲１６４４番１ | 平井（600） | 10.9 | 13.6 | -1.0% |
| 松山市若葉町６－９ | 山西（910） | 18.1 | 22.6 | -1.0% |
| 松山市平井町甲３６６０番１ | 梅本（950） | 18 | 22.5 | -1.0% |
| 松山市勝岡町１６１番１ | 伊予和気（2000） | 12 | 15 | -1.1% |
| 松山市二番町２丁目７番２３ | 大街道（380） | 78.4 | 98 | -1.3% |
| 松山市北条１０７１番３ | 伊予北条（800） | 9.3 | 11.6 | -1.4% |
| 松山市北条辻４５３番８ | 伊予北条（300） | 10.8 | 13.5 | -1.4% |
| 松山市三津２－６－２８ | 三津（860） | 9.8 | 12.3 | -1.6% |
| 松山市石風呂町３６０番 | 三津（1600） | 12.7 | 15.9 | -1.8% |
| 松山市苞木甲３番６ | 粟井（400） | 8.6 | 10.7 | -2.1% |
| 松山市北条辻１４０６番１外 | 伊予北条（280） | 10.8 | 13.5 | -2.2% |
| 松山市東野５－７－２３ | 道後公園（2200） | 23 | 28.7 | |
| 松山市南江戸１－７－８ | 松山（800） | 37.5 | 46.9 | |
| 松山市山西町８０５番 | 山西（600） | 9 | 11.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
松山市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
松山市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で93,500円／㎡（前年比-0.1%）、商業地で190,400円／㎡（+0.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.27
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