南アルプス市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

南アルプス市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

南アルプス市山梨県

この記事では、南アルプス市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、南アルプス市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

南アルプス市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
南アルプス市下今井字北原726番東花輪(6000)5.56.9
南アルプス市加賀美字石原田67番3東花輪(4000)7.18.9
南アルプス市古市場字山ノ神737番3外東花輪(6200)6.27.8
南アルプス市在家塚字竹之花48番4外竜王(8400)7.99.9
南アルプス市在家塚字仲畑1281番8竜王(7600)7.39.1
南アルプス市小笠原字御所庭西767番11東花輪(6900)7.39.1
南アルプス市小笠原字中町東283番1東花輪(6500)8.410.5
南アルプス市桃園字雨ケ久保1694番1外東花輪(7500)13.817.2
南アルプス市百々字竹ノ内2975番竜王(6300)56.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 南アルプス市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?南アルプス市の公示地価と実際の取引

例えば、南アルプス市内に「小笠原(おがさわら)」という地区があります。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:9万円/坪
  • 実際の取引価格:4.7〜13万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.4倍で取引されていました。

 

【南アルプス市小笠原の公示地価】

南アルプス市の公示地価

  • 東花輪駅から6,000mの距離、徒歩約75分(1分=80m)
  • 27,600円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =9万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【南アルプス市小笠原の土地取引(過去2年間)】

南アルプス市の土地取引

  • 東花輪駅から徒歩60〜90分のエリアで、4.7〜13万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という同じ用途のエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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