三島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

三島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

三島市静岡県

この記事では、三島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、三島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

三島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
三島市一番町15-21三島(100)83.4104.3
三島市壱町田82番12三島(1300)30.438
三島市栄町1-30三島広小路(220)41.752.1
三島市加屋町9-20三島(1700)3847.5
三島市加茂50番6三島(2600)2733.7
三島市玉沢字南山399番1三島(5800)7.79.6
三島市芝本町1-40三島(580)46.758.4
三島市初音台8番8三島(2500)22.528.1
三島市青木279番7外三島(2400)28.836
三島市大宮町2-13-15三島(850)42.252.8
三島市大場字前之田244番3大場(350)25.832.3
三島市谷田字城ノ内136番56三島(2800)27.234
三島市中128番52外三島(3300)25.331.6
三島市長伏155番28三島(5000)12.315.4
三島市徳倉2-19-48三島(1700)30.137.6
三島市徳倉906番1三島(2300)32.740.9
三島市梅名377番1大場(1200)24.530.6
三島市梅名570番5三島(3800)21.126.4
三島市富士ビレッジ23-8三島(2500)23.229
三島市芙蓉台1丁目10番15三島(3700)20.926.1
三島市文教町1-5-6三島(150)67.484.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 三島市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?三島市の公示地価と実際の取引

例えば、「中田町(なかたちょう)」という、三島田町駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:50万円/坪
  • 実際の取引価格:59万円/坪

と、公示地価の約1.2倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ、閑静な住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【三島市中田町の公示地価】

三島市の公示地価

  • 三島駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 151,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 50万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【三島市加茂の土地取引(令和元年〜2年)】

三島市の土地取引

  • 三島駅から徒歩19分のエリアで、59万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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