水戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

水戸市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

水戸市茨城県

この記事では、水戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、水戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

水戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
水戸市けやき台1丁目102番水戸(4800)12.215.3
水戸市栄町1-7-2水戸(2100)21.526.9
水戸市河和田1丁目1586番61赤塚(1000)11.113.9
水戸市河和田町字新田前56番24赤塚(2700)8.811
水戸市河和田町字中道526番1赤塚(1900)7.29
水戸市笠原町1216番19水戸(4300)1113.7
水戸市笠原町字中組600番25水戸(4600)1620
水戸市吉沢町字中組45番19水戸(4100)9.812.3
水戸市宮町1-2-4水戸(0)69.787.1
水戸市金町2-2-21水戸(2100)19.224
水戸市見川2丁目44番22赤塚(3100)11.714.6
水戸市見川3丁目850番3赤塚(4000)1012.5
水戸市見川町字中山2563番502水戸(4500)8.310.4
水戸市見和1丁目345番43水戸(3000)12.315.4
水戸市見和2丁目194番61赤塚(2500)12.816
水戸市元吉田町字横宿2649番51水戸(2900)7.29
水戸市元吉田町字岡崎1074番3外水戸(3800)7.39.1
水戸市元吉田町字境町2845番3水戸(2500)10.613.3
水戸市元吉田町字同心町中宿749番1水戸(2500)11.814.7
水戸市元石川町字乗越沢611番92水戸(6200)5.56.9
水戸市袴塚3-8-22水戸(4600)11.814.8
水戸市五軒町2-1-2水戸(1600)22.327.9
水戸市鯉淵町字一ノ割1209番2内原(3600)33.8
水戸市桜川2丁目2番3水戸(350)27.834.7
水戸市若宮1-5-30水戸(3100)78.8
水戸市住吉町138番11水戸(5300)6.68.3
水戸市松が丘2-3-19赤塚(2200)11.714.6
水戸市上水戸1-6-5水戸(3200)12.916.1
水戸市城東1-7-24水戸(1400)11.814.7
水戸市城東2-3-47水戸(1800)1113.7
水戸市城南3-12-6水戸(1100)2227.5
水戸市西原1-11-18赤塚(2900)11.414.2
水戸市青柳町字後田4754番6水戸(2300)6.48
水戸市赤塚1丁目1983番2赤塚(270)1518.8
水戸市赤塚1丁目2037番2赤塚(700)11.814.7
水戸市赤塚2丁目210番32赤塚(1000)8.610.8
水戸市千波町字海道付2279番25水戸(4700)12.715.9
水戸市千波町字久保330番4水戸(2500)14.217.8
水戸市千波町字千波原2876番32水戸(2400)12.615.7
水戸市千波町字船付1229番3水戸(1200)14.918.6
水戸市千波町字中道北1411番4水戸(1800)13.316.6
水戸市泉町1-2-1水戸(1300)30.438
水戸市泉町2-2-47水戸(1500)25.331.6
水戸市泉町3-6-8水戸(1700)21.526.9
水戸市双葉台4丁目2番7赤塚(2400)9.311.6
水戸市大串町字原51番13常澄(3300)6.27.8
水戸市大串町字原坪662番4常澄(2200)45
水戸市大足町字中宿961番内原(2500)3.34.1
水戸市中央1-3-38水戸(700)28.836
水戸市東赤塚2183番5赤塚(900)10.613.2
水戸市東野町字東山120番14水戸(6600)7.49.2
水戸市内原町字前原1574番3内原(980)9.111.4
水戸市内原町字門1105番5内原(750)8.210.2
水戸市南町2-4-35水戸(800)33.341.6
水戸市南町2-5-24水戸(800)25.131.4
水戸市備前町5-5水戸(1700)27.834.7
水戸市姫子1丁目326番4赤塚(1500)10.713.4
水戸市姫子2丁目665番32外赤塚(700)19.624.5
水戸市浜田2-4-9水戸(2700)10.713.4
水戸市平須町字新山1828番397水戸(7000)10.613.2
水戸市北見町8-12水戸(1400)1721.3
水戸市堀町字大谷原1199番49赤塚(2900)8.710.9
水戸市堀町字野田原2253番50赤塚(1300)9.612
水戸市本町2-1-29水戸(1700)1316.3
水戸市末広町3-5-8水戸(3400)13.416.7
水戸市緑町1-9-3水戸(2900)12.916.1
水戸市飯富町字中坪3562番8外赤塚(5400)3.64.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 水戸市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?水戸市の公示地価と実際の取引

例えば、「白梅(しらうめ)」という、水戸駅の南側、水戸高校の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜25万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【水戸市白梅の公示地価】

水戸市の公示地価

  • 水戸駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 57,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【水戸市白梅の土地取引(令和元年〜2年)】

水戸市の土地取引

  • 水戸駅から徒歩19〜21分のエリアで、18〜25万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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