水戸市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

水戸市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

水戸市 茨城県

この記事では、水戸市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、水戸市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

水戸市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
水戸市泉町1-2-1水戸(1300)30.638.31.8%
水戸市南町2丁目36番水戸(800)33.842.21.6%
水戸市五軒町2-1-2水戸(1600)22.628.21.2%
水戸市南町2-5-24水戸(800)25.431.71.1%
水戸市城南3-12-6水戸(1100)22.227.71.0%
水戸市中央1-3-38水戸(700)2936.30.9%
水戸市泉町2-2-47水戸(1500)25.431.80.8%
水戸市元吉田町字岡崎1074番3外水戸(3800)7.39.10.7%
水戸市笠原町字中組600番25水戸(4600)16.120.10.5%
水戸市姫子2丁目665番32外赤塚(700)19.724.60.3%
水戸市内原町字門1105番5内原(750)8.210.20.0%
水戸市河和田1丁目1586番61赤塚(1000)11.113.90.0%
水戸市東赤塚2183番5赤塚(900)10.613.20.0%
水戸市姫子1丁目326番4赤塚(1500)10.713.40.0%
水戸市城東2-3-47水戸(1800)1113.70.0%
水戸市赤塚1丁目2037番2赤塚(700)11.814.70.0%
水戸市見川2丁目44番22赤塚(3100)11.714.60.0%
水戸市備前町5-5水戸(1700)27.834.70.0%
水戸市金町2-2-21水戸(2100)19.2240.0%
水戸市笠原町1216番19水戸(4300)1113.70.0%
水戸市千波町字船付1229番3水戸(1200)14.918.60.0%
水戸市内原町字前原1574番3内原(980)9.111.40.0%
水戸市千波町字海道付2279番25水戸(4700)12.715.90.0%
水戸市西原1-11-18赤塚(2900)11.414.20.0%
水戸市千波町字中道北1411番4水戸(1800)13.316.60.0%
水戸市千波町字千波原2876番32水戸(2400)12.615.70.0%
水戸市元吉田町字同心町中宿749番1水戸(2500)11.814.70.0%
水戸市河和田町字中道526番1赤塚(1900)7.290.0%
水戸市吉沢町字中組45番19水戸(4100)9.812.30.0%
水戸市上水戸1-6-5水戸(3200)12.916.10.0%
水戸市見和2丁目194番61赤塚(2500)12.715.90.0%
水戸市平須町字新山1828番397水戸(7000)10.613.20.0%
水戸市赤塚1丁目1983番2赤塚(270)1518.80.0%
水戸市河和田町字新田前56番24赤塚(2700)8.8110.0%
水戸市堀町字大谷原1199番49赤塚(2900)8.610.80.0%
水戸市堀町字野田原2253番50赤塚(1300)9.6120.0%
水戸市袴塚3-8-22水戸(4600)11.814.70.0%
水戸市双葉台4丁目2番7赤塚(2400)9.211.50.0%
水戸市宮町1-2-4水戸(0)68.986.10.0%
水戸市元石川町字乗越沢611番92水戸(6200)5.46.80.0%
水戸市桜川1-5-18水戸(480)23.829.80.0%
水戸市千波町字久保330番4水戸(2500)14.217.7-0.2%
水戸市緑町1-9-3水戸(2900)12.816-0.2%
水戸市城東1-7-24水戸(1400)11.714.6-0.2%
水戸市元吉田町字境町2845番3水戸(2500)10.613.3-0.2%
水戸市見川町字中山2563番502水戸(4500)8.210.3-0.3%
水戸市末広町3-5-8水戸(3400)13.316.6-0.4%
水戸市住吉町138番11水戸(5300)6.68.3-0.4%
水戸市本町2-1-29水戸(1700)1316.2-0.4%
水戸市大串町字原51番13常澄(3300)6.27.7-0.4%
水戸市見和1丁目345番43水戸(3000)12.215.2-0.4%
水戸市赤塚2丁目210番32赤塚(1000)8.510.6-0.6%
水戸市栄町1-7-2水戸(2100)2126.3-0.6%
水戸市大串町字原坪662番4常澄(2200)3.94.9-0.7%
水戸市東野町字東山120番14水戸(6600)7.39.1-0.7%
水戸市飯富町字中坪3562番8外赤塚(5400)3.54.4-0.7%
水戸市北見町8-12水戸(1400)16.720.9-0.8%
水戸市見川3丁目850番3赤塚(4000)9.812.3-0.8%
水戸市大足町字中宿961番内原(2500)3.24-0.8%
水戸市青柳町字後田4754番6水戸(2300)6.27.8-0.8%
水戸市鯉淵町字一ノ割1209番2内原(3600)33.8-0.9%
水戸市けやき台1丁目102番水戸(4800)11.914.9-0.9%
水戸市松が丘2-3-19赤塚(2200)11.414.3-0.9%
水戸市元吉田町字横宿2649番51水戸(2900)78.7-1.1%
水戸市浜田2-4-9水戸(2700)10.413-1.3%
水戸市若宮1-5-30水戸(3100)6.68.3-2.3%
水戸市笠原町字下組437番51水戸(5700)12.615.7
水戸市元吉田町字吉沢裏1050番5水戸(3900)16.821

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「白梅(しらうめ)」という、水戸駅の南側、水戸高校の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:18〜25万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや10階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【水戸市白梅の公示地価】

水戸市の公示地価

  • 水戸駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 57,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【水戸市白梅の土地取引(令和元年〜2年)】

水戸市の土地取引

  • 水戸駅から徒歩19〜21分のエリアで、18〜25万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

水戸市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
水戸市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で39,700円/㎡(前年比-0.3%)、商業地で90,900円/㎡(+0.4%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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