（画像出典：wikimedia commons そらみみ, 青島駅前通り）
この記事では、都城市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、都城市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
都城市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 都城市一万城町６２号１５番 | 都城（3400） | 5.8 | 7.3 |
| 都城市下川東４丁目１０号１０番 | 都城（1600） | 5.6 | 7 |
| 都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ | 高崎新田（900） | 2.8 | 3.5 |
| 都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ | 高崎新田（590） | 3.6 | 4.5 |
| 都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ | 山之口（1200） | 2.1 | 2.6 |
| 都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 山之口（3800） | 3.2 | 4 |
| 都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 | 山之口（3500） | 4.4 | 5.5 |
| 都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１ | 万ケ塚（2500） | 2.1 | 2.6 |
| 都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 | 谷頭（700） | 1.6 | 2 |
| 都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ | 谷頭（130） | 3.1 | 3.9 |
| 都城市山之口町花木字横松２２１４番２ | 山之口（1200） | 1.9 | 2.4 |
| 都城市山之口町花木字向原２０７４番１３ | 山之口（80） | 3.4 | 4.3 |
| 都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ | 山之口（600） | 2.7 | 3.4 |
| 都城市若葉町８４号１４番２ | 都城（2600） | 7 | 8.7 |
| 都城市祝吉２丁目１１番９ | 都城（2100） | 6.6 | 8.3 |
| 都城市祝吉町５００６番１外 | 都城（1200） | 10.4 | 13 |
| 都城市菖蒲原町２－１７ | 都城（1300） | 6.8 | 8.5 |
| 都城市上町２４２４番外 | 西都城（700） | 16.2 | 20.3 |
| 都城市中原町２０－７ | 都城（1000） | 9.2 | 11.5 |
| 都城市南鷹尾町３１－５ | 五十市（480） | 6 | 7.5 |
| 都城市北原町５－１１ | 都城（550） | 14.6 | 18.2 |
| 都城市蓑原町２９９７番４ | 五十市（1300） | 4.9 | 6.1 |
| 都城市都北町６４２０番１外 | 都城（4100） | 17.8 | 22.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
都城市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
都城市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で17,100円／㎡（前年比-0.5%）、商業地で34,500円／㎡（-1.3%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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