守山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

守山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

守山市 モリーブ滋賀県

この記事では、守山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、守山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

守山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
守山市焔魔堂町字友231番1外守山(1500)23.829.8
守山市下之郷1-5-15守山(1900)20.225.3
守山市金森町字山柿650番27守山(1800)23.529.4
守山市古高町字松塚808番24外守山(3000)8.310.4
守山市今宿2-12-6-10守山(1000)29.336.6
守山市守山2-16-38守山(1200)26.633.3
守山市守山4-1-23守山(1200)27.434.2
守山市勝部1-1-21守山(0)44.455.5
守山市小島町字江西935番33守山(2800)22.728.4
守山市水保町字北川1144番4守山(8700)12.715.9
守山市水保町字北川1255番440外守山(8800)13.316.6
守山市播磨田町字願立1078番15守山(3200)21.727.1
守山市播磨田町字大塚394番4守山(2600)24.230.3
守山市浮気町字中ノ町300番19守山(200)30.538.1
守山市矢島町字屋敷田3183番守山(5400)6.88.5
守山市立入町字打合57番36守山(1400)22.528.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 守山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?守山市の公示地価と実際の取引

例えば、守山市内に「守山」という地区があります。

 

この守山地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:35〜53万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。

 

【守山市守山の公示地価】

守山市守山の公示地価

  • 守山駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 110,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【守山市守山の土地取引(過去2年間)】

守山市守山の土地取引

  • 守山駅から徒歩16〜21分のエリアで、35〜53万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」で、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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