武蔵野市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

武蔵野市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

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この記事では、武蔵野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、武蔵野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

武蔵野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
武蔵野市吉祥寺本町2-17-2吉祥寺(400)409.2511.54.0%
武蔵野市吉祥寺本町1-25-3吉祥寺(220)343.24294.0%
武蔵野市吉祥寺本町1-9-12吉祥寺(90)19142392.53.6%
武蔵野市吉祥寺南町1-19-3吉祥寺(310)262.2327.73.5%
武蔵野市中町1-13-3三鷹(210)546.5683.13.5%
武蔵野市吉祥寺本町2-5-11吉祥寺(550)549.1686.43.5%
武蔵野市吉祥寺本町4-10-9吉祥寺(1200)193.5241.93.4%
武蔵野市吉祥寺本町4-21-6吉祥寺(1000)195.1243.93.4%
武蔵野市吉祥寺南町1-5-5吉祥寺(100)900.21125.33.3%
武蔵野市緑町3-5-1三鷹(2400)107.7134.63.3%
武蔵野市吉祥寺南町4-4-19吉祥寺(900)185.62323.2%
武蔵野市八幡町4-24-8三鷹(2500)104.3130.43.1%
武蔵野市境南町3-14-22武蔵境(640)131163.73.1%
武蔵野市吉祥寺東町3-15-16吉祥寺(800)167.4209.23.1%
武蔵野市吉祥寺東町2-24-32吉祥寺(800)169211.23.1%
武蔵野市境南町2-9-4武蔵境(320)205.1256.43.1%
武蔵野市中町3-1-2三鷹(900)1882353.0%
武蔵野市境南町2-2-3武蔵境(0)454.1567.63.0%
武蔵野市西久保2-14-2三鷹(850)164.2205.33.0%
武蔵野市境2-23-6武蔵境(700)128.1160.13.0%
武蔵野市御殿山1-8-16吉祥寺(710)183.5229.43.0%
武蔵野市西久保1-31-10三鷹(650)174.5218.13.0%
武蔵野市境南町1-18-3武蔵境(550)131.4164.32.9%
武蔵野市境1-10-13武蔵境(410)170212.52.9%
武蔵野市関前5-14-5武蔵境(1100)115.6144.52.8%
武蔵野市吉祥寺北町3-7-5吉祥寺(1700)174.2217.82.8%
武蔵野市吉祥寺東町2-22-1吉祥寺(960)157.4196.72.8%
武蔵野市桜堤3-3-1東小金井(1700)101.1126.42.7%
武蔵野市西久保3-19-12三鷹(1200)143.1178.92.7%
武蔵野市吉祥寺北町1丁目702番32吉祥寺(1000)171.8214.82.2%
武蔵野市中町2-21-11三鷹(640)167.7209.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「中町(なかちょう)」という地区があります。

三鷹駅の北側に広がる住宅地です。

 

このエリアの公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:200万円/坪
  • 実際の取引価格:140〜190万円/坪

と、公示地価の約0.7〜0.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てを中心とした街並みのエリアです。駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【武蔵野市中町の公示地価】

武蔵野市の公示地価

  • 三鷹駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 580,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =191万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【武蔵野市中町の土地取引】

武蔵野市の土地取引

  • 三鷹駅から徒歩10〜13分のエリアで、230〜240万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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