武蔵野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

武蔵野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

武蔵野市東京都

この記事では、武蔵野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、武蔵野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

武蔵野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
武蔵野市関前5-14-5武蔵境(1100)110.9138.6
武蔵野市吉祥寺東町2-22-1吉祥寺(960)151.5189.4
武蔵野市吉祥寺東町2-24-32吉祥寺(800)161.6202
武蔵野市吉祥寺東町3-15-16吉祥寺(800)160200
武蔵野市吉祥寺南町1-19-3吉祥寺(310)248.2310.2
武蔵野市吉祥寺南町1-5-5吉祥寺(100)855.41069.2
武蔵野市吉祥寺南町4-4-19吉祥寺(900)176.1220.1
武蔵野市吉祥寺北町1-12-8吉祥寺(1000)164.7205.9
武蔵野市吉祥寺北町3-7-5吉祥寺(1700)167.7209.6
武蔵野市吉祥寺本町1-25-3吉祥寺(220)324.7405.9
武蔵野市吉祥寺本町1-9-12吉祥寺(90)1808.42260.5
武蔵野市吉祥寺本町2-17-2吉祥寺(400)385.4481.8
武蔵野市吉祥寺本町2-5-11吉祥寺(550)525.4656.7
武蔵野市吉祥寺本町4-10-9吉祥寺(1200)180.9226.1
武蔵野市吉祥寺本町4-21-6吉祥寺(1000)181.9227.4
武蔵野市境1-10-13武蔵境(410)163.7204.6
武蔵野市境2-23-6武蔵境(700)123153.8
武蔵野市境南町1-18-3武蔵境(550)125.9157.4
武蔵野市境南町2-2-3武蔵境(0)433541.2
武蔵野市境南町2-9-4武蔵境(320)197246.2
武蔵野市境南町3-14-22武蔵境(640)125.7157.1
武蔵野市御殿山1-8-16吉祥寺(710)174217.5
武蔵野市桜堤3-3-1東小金井(1700)97.7122.1
武蔵野市西久保1-31-10三鷹(650)166.1207.6
武蔵野市西久保2-14-2三鷹(850)156.3195.4
武蔵野市西久保3-19-12三鷹(1200)138.3172.9
武蔵野市中町1-13-3三鷹(210)520.1650.1
武蔵野市中町2丁目2914番38三鷹(800)153.1191.4
武蔵野市中町3-1-2三鷹(900)179.3224.1
武蔵野市八幡町4-24-8三鷹(2500)100.3125.4
武蔵野市緑町3-5-1三鷹(2400)102.2127.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

武蔵野市の路線価図(一部)

武蔵野市の路線価図

(「国税庁 令和3年度 武蔵野市 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「470 D」とか「480 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?武蔵野市の公示地価と実際の取引

例えば、「吉祥地本町(きちじょうじほんちょう)」という地区があります。

吉祥寺駅の北側に広がる住宅地です。

 

このエリアの公示地価と取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:216万円/坪
  • 実際の取引価格:150〜300万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2倍です。

 

【武蔵野市吉祥寺本町の公示地価】

武蔵野市吉祥寺本町の公示地価

  • 吉祥寺駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 655,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =216万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【武蔵野市吉祥寺本町の土地取引(過去2年間)】

吉祥寺本町の土地取引

  • 徒歩6〜15分のエリアで、150〜300万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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