長浜市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

長浜市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

長浜市滋賀県

この記事では、長浜市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、長浜市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

長浜市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
長浜市下坂浜町字西畑102番長浜(1900)9.612
長浜市下八木町字村中574番1虎姫(5200)2.53.1
長浜市祇園町字十ノ坪140番7外長浜(1400)12.415.5
長浜市宮司町字東谷寺965番31長浜(2500)14.317.9
長浜市湖北町河毛字東堀1265番河毛(400)3.44.3
長浜市高月町高月字前田1653番2高月(1100)6.48
長浜市高月町高月字馬所目1172番1高月(500)7.89.8
長浜市高月町高月字神田1696番高月(850)3.84.7
長浜市高月町馬上字西良1572番高月(1700)2.63.3
長浜市高田町14-31長浜(900)21.827.3
長浜市三川町字東川809番外虎姫(1400)3.64.5
長浜市七条町字郷堀967番1長浜(4300)56.3
長浜市小沢町字村ノ西472番外長浜(3800)3.54.4
長浜市酢字正法196番2外虎姫(1100)33.7
長浜市曽根町字御館1490番15長浜(3500)6.27.7
長浜市相撲町字堂前877番15長浜(2500)11.314.1
長浜市大井町字安本243番虎姫(1700)2.63.2
長浜市大宮町5-22長浜(550)19.424.2
長浜市大寺町字細田1045番2外虎姫(150)6.17.6
長浜市朝日町19-28長浜(800)16.620.8
長浜市内保町字堂ノ東2433番1外虎姫(4400)7.59.4
長浜市南呉服町9-31長浜(150)29.336.6
長浜市八島町字野上99番19虎姫(4600)7.39.1
長浜市八幡中山町字西蓮庵1176番2外長浜(2000)14.618.3
長浜市木之本町黒田字田町982番木ノ本(1100)33.8
長浜市木之本町木之本字横田1559番木ノ本(250)7.89.8
長浜市木之本町木之本字十禅神1243番外木ノ本(600)56.2
長浜市神照町字上神子487番13長浜(3000)13.116.4
長浜市神前町字九文目161番6外長浜(1000)12.916.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 長浜市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?長浜市の公示地価と実際の取引

例えば、長浜市内に「祇園町(ぎおんちょう)」という地区があります。

 

この祇園町地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:8.9〜23万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.5倍の価格差があります。

 

【長浜市祇園町の公示地価】

長浜市祇園町の公示地価

  • 長浜駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 51,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【長浜市祇園町の土地取引(過去2年間)】

長浜市祇園町の土地取引

  • 長浜駅から徒歩19〜23分のエリアで、8.9〜23万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」で、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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