長久手市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

長久手市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

長久手市愛知県

この記事では、長久手市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、長久手市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

長久手市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
長久手市井堀603番藤が丘(1500)37.546.9
長久手市岩作欠花39番1外はなみずき通(1200)1923.8
長久手市岩作平地17番3外はなみずき通(1300)2936.3
長久手市久保山1112番はなみずき通(400)45.757.1
長久手市熊田210番外藤が丘(1100)5366.3
長久手市根の神414番杁ヶ池公園(550)44.655.8
長久手市作田1丁目1009番外藤が丘(1100)48.160.1
長久手市市が洞3丁目304番杁ヶ池公園(1900)4151.2
長久手市上川原18番7藤が丘(1300)38.347.9
長久手市長配1丁目606番杁ヶ池公園(600)42.553.1
長久手市東狭間402番杁ヶ池公園(550)42.853.5
長久手市仏が根507番外長久手古戦場(750)38.848.5
長久手市片平2丁目502番杁ヶ池公園(1800)4252.5
長久手市野田農1212番はなみずき通(950)38.648.2
長久手市塚田904番藤が丘(1000)49.161.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 長久手市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?長久手市の公示地価と実際の取引

例えば、「長配(ちょうはい)」という、杁ヶ池公園駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:35.6万円/坪
  • 実際の取引価格:52〜75万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約1.4倍です。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが建ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【長久手市長配の公示地価】

長久手市の公示地価

  • 杁ヶ池公園駅から600mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 161,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【長久手市長配の土地取引(令和元年〜2年)】

長久手市の土地取引

  • 杁ヶ池公園駅から徒歩5〜11分のエリアで、47〜66万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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