この記事では、長久手市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、長久手市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
長久手市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 長久手市井堀６０３番 | 藤が丘（1500） | 37.5 | 46.9 |
| 長久手市岩作欠花３９番１外 | はなみずき通（1200） | 19 | 23.8 |
| 長久手市岩作平地１７番３外 | はなみずき通（1300） | 29 | 36.3 |
| 長久手市久保山１１１２番 | はなみずき通（400） | 45.7 | 57.1 |
| 長久手市熊田２１０番外 | 藤が丘（1100） | 53 | 66.3 |
| 長久手市根の神４１４番 | 杁ヶ池公園（550） | 44.6 | 55.8 |
| 長久手市作田１丁目１００９番外 | 藤が丘（1100） | 48.1 | 60.1 |
| 長久手市市が洞３丁目３０４番 | 杁ヶ池公園（1900） | 41 | 51.2 |
| 長久手市上川原１８番７ | 藤が丘（1300） | 38.3 | 47.9 |
| 長久手市長配１丁目６０６番 | 杁ヶ池公園（600） | 42.5 | 53.1 |
| 長久手市東狭間４０２番 | 杁ヶ池公園（550） | 42.8 | 53.5 |
| 長久手市仏が根５０７番外 | 長久手古戦場（750） | 38.8 | 48.5 |
| 長久手市片平２丁目５０２番 | 杁ヶ池公園（1800） | 42 | 52.5 |
| 長久手市野田農１２１２番 | はなみずき通（950） | 38.6 | 48.2 |
| 長久手市塚田９０４番 | 藤が丘（1000） | 49.1 | 61.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？長久手市の公示地価と実際の取引
例えば、「長配（ちょうはい）」という、杁ヶ池公園駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：３５.６万円／坪
- 実際の取引価格：５２〜７５万円／坪
と、公示地価の約１.４〜２.１倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約１.４倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが建ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【長久手市長配の土地取引（令和元年〜２年）】
- 杁ヶ池公園駅から徒歩５〜１１分のエリアで、４７〜６６万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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