この記事では、長久手市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、長久手市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
長久手市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
長久手市井堀603番 | 藤が丘(1500) | 37.5 | 46.9 |
長久手市岩作欠花39番1外 | はなみずき通(1200) | 19 | 23.8 |
長久手市岩作平地17番3外 | はなみずき通(1300) | 29 | 36.3 |
長久手市久保山1112番 | はなみずき通(400) | 45.7 | 57.1 |
長久手市熊田210番外 | 藤が丘(1100) | 53 | 66.3 |
長久手市根の神414番 | 杁ヶ池公園(550) | 44.6 | 55.8 |
長久手市作田1丁目1009番外 | 藤が丘(1100) | 48.1 | 60.1 |
長久手市市が洞3丁目304番 | 杁ヶ池公園(1900) | 41 | 51.2 |
長久手市上川原18番7 | 藤が丘(1300) | 38.3 | 47.9 |
長久手市長配1丁目606番 | 杁ヶ池公園(600) | 42.5 | 53.1 |
長久手市東狭間402番 | 杁ヶ池公園(550) | 42.8 | 53.5 |
長久手市仏が根507番外 | 長久手古戦場(750) | 38.8 | 48.5 |
長久手市片平2丁目502番 | 杁ヶ池公園(1800) | 42 | 52.5 |
長久手市野田農1212番 | はなみずき通(950) | 38.6 | 48.2 |
長久手市塚田904番 | 藤が丘(1000) | 49.1 | 61.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?長久手市の公示地価と実際の取引
例えば、「長配(ちょうはい)」という、杁ヶ池公園駅の南側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:35.6万円/坪
- 実際の取引価格:52〜75万円/坪
と、公示地価の約1.4〜2.1倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約1.4倍です。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが建ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【長久手市長配の土地取引(令和元年〜2年)】
- 杁ヶ池公園駅から徒歩5〜11分のエリアで、47〜66万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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