（画像出典：wikimedia commons 663highland, グラバー園から望む長崎市市街）
この記事では、長崎市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、長崎市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
長崎市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市上西山町２－２２ | 長崎（1400） | 72.6 | 90.8 | 6.6% |
| 長崎市伊良林１－９－２ | 長崎（1700） | 58.9 | 73.6 | 6.2% |
| 長崎市宝町５－９ | 長崎（750） | 111.7 | 139.6 | 5.5% |
| 長崎市五島町１番１６ | 長崎（350） | 207.5 | 259.4 | 5.4% |
| 長崎市本原町３１－８ | 西浦上（1600） | 46.7 | 58.4 | 5.4% |
| 長崎市桜馬場１－２－２７ | 長崎（1700） | 86.3 | 107.9 | 5.1% |
| 長崎市緑町１０－１７ | 浦上（580） | 43.6 | 54.5 | 5.1% |
| 長崎市片淵２－１３－１７ | 長崎（1900） | 44.9 | 56.1 | 4.9% |
| 長崎市鳴滝２－８－１２ | 長崎（2400） | 31.1 | 38.9 | 4.4% |
| 長崎市西山２－２５－６ | 長崎（2200） | 32.5 | 40.6 | 4.2% |
| 長崎市浜口町６－１１ | 浦上（500） | 65.4 | 81.8 | 4.2% |
| 長崎市新大工町４－１４ | 長崎（1500） | 91.8 | 114.8 | 4.2% |
| 長崎市光町１０－１２ | 長崎（1500） | 27.4 | 34.3 | 4.0% |
| 長崎市富士見町１７－３ | 浦上（1600） | 49.9 | 62.4 | 3.8% |
| 長崎市平和町２８－３ | 浦上（1000） | 65 | 81.2 | 3.8% |
| 長崎市文教町９－３ | 西浦上（1300） | 57 | 71.3 | 3.3% |
| 長崎市下西山町１３－２５ | 長崎（1800） | 59.7 | 74.6 | 3.2% |
| 長崎市油屋町１－１４ | 長崎（1700） | 111.4 | 139.3 | 3.2% |
| 長崎市五島町３－１７ | 長崎（550） | 130.7 | 163.4 | 3.1% |
| 長崎市松山町４－４０ | 浦上（900） | 71 | 88.8 | 2.7% |
| 長崎市ダイヤランド２－２８－８ | 長崎（7200） | 23.8 | 29.8 | 2.5% |
| 長崎市高尾町１４－３ | 浦上（2200） | 23.9 | 29.9 | 2.5% |
| 長崎市滑石３－１９－２０ | 道ノ尾（1800） | 33.8 | 42.2 | 2.4% |
| 長崎市江里町１１－４ | 西浦上（1200） | 21.3 | 26.6 | 2.2% |
| 長崎市田中町５９２番２ | 肥前古賀（5500） | 12.8 | 16 | 2.1% |
| 長崎市鳴見台１－１２－１５ | 道ノ尾（6200） | 9.2 | 11.5 | 2.0% |
| 長崎市万屋町１－８ | 長崎（1100） | 133 | 166.3 | 2.0% |
| 長崎市浜町３－２５ | 長崎（1300） | 254.2 | 317.8 | 2.0% |
| 長崎市立岩町８－１６ | 浦上（1700） | 18.4 | 23 | 1.8% |
| 長崎市泉２－１０－１０ | 西浦上（1200） | 16.5 | 20.6 | 1.6% |
| 長崎市横尾３－１６－１６ | 道ノ尾（2300） | 13.5 | 16.9 | 1.6% |
| 長崎市中園町６－２３ | 西浦上（250） | 85.3 | 106.6 | 1.6% |
| 長崎市錦２－８－５ | 西浦上（1300） | 17.8 | 22.2 | 1.5% |
| 長崎市滑石３－１７－９ | 道ノ尾（2100） | 16.5 | 20.6 | 1.5% |
| 長崎市虹が丘町２０－３ | 道ノ尾（1500） | 16.6 | 20.7 | 1.5% |
| 長崎市田中町１５６６番 | 肥前古賀（3700） | 15.6 | 19.5 | 1.2% |
| 長崎市上戸町２－３－５ | 長崎（4800） | 20.2 | 25.3 | 1.2% |
| 長崎市かき道４－４７－２３ | 肥前古賀（5000） | 13.9 | 17.4 | 1.1% |
| 長崎市出雲１－９－２３ | 長崎（2700） | 16.9 | 21.1 | 1.1% |
| 長崎市城山台２－１０－２１ | 浦上（3800） | 17.4 | 21.8 | 0.9% |
| 長崎市大浦町８－２９ | 長崎（2000） | 58.3 | 72.9 | 0.9% |
| 長崎市女の都４－１９－１１ | 道ノ尾（3500） | 11.7 | 14.6 | 0.9% |
| 長崎市田中町３７９番１ | 肥前古賀（4100） | 23.3 | 29.1 | 0.8% |
| 長崎市小江原４－１５－２３ | 浦上（5600） | 15 | 18.8 | 0.7% |
| 長崎市網場町４９５番５ | 現川（6000） | 12.5 | 15.6 | 0.6% |
| 長崎市三原１－４０－１６ | 浦上（3800） | 14.7 | 18.4 | 0.5% |
| 長崎市石神町３７－２４ | 西浦上（1900） | 12.4 | 15.5 | 0.4% |
| 長崎市末石町３５０番１０ | 長崎（10000） | 12.6 | 15.8 | 0.2% |
| 長崎市高平町４－８ | 長崎（2100） | 25.7 | 32.1 | 0.2% |
| 長崎市戸町２丁目１７７番５０外 | 長崎（4000） | 12.9 | 16.1 | 0.2% |
| 長崎市八つ尾町２４－８ | 長崎（4700） | 15 | 18.7 | 0.2% |
| 長崎市深堀町１丁目１１番４５ | 長崎（11000） | 22.2 | 27.8 | 0.1% |
| 長崎市田上３丁目３３２番１０ | 長崎（4700） | 24.5 | 30.6 | 0.1% |
| 長崎市大浜町８４６番７４ | 長崎（5200） | 13.8 | 17.3 | 0.0% |
| 長崎市畝刈町１６１３番２１４ | 道ノ尾（8300） | 13.4 | 16.7 | 0.0% |
| 長崎市木鉢町１丁目１０９番５３ | 長崎（5800） | 14.3 | 17.9 | 0.0% |
| 長崎市江平１－１６－５ | 浦上（2300） | 12 | 15 | 0.0% |
| 長崎市つつじが丘４－３－２５ | 肥前古賀（2500） | 8.6 | 10.8 | 0.0% |
| 長崎市深堀町２丁目１２５番 | 長崎（11000） | 10 | 12.5 | 0.0% |
| 長崎市西海町字江崎１７５５番２８３ | 道ノ尾（12000） | 6.6 | 8.3 | 0.0% |
| 長崎市西北町１１０番４ | 道ノ尾（1100） | 12.2 | 15.2 | 0.0% |
| 長崎市松原町２２９５番１内 | 肥前古賀（400） | 2.2 | 2.7 | 0.0% |
| 長崎市茂木町１番９９ | 長崎（9000） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 長崎市現川町１９２９番９ | 現川（130） | 7 | 8.7 | 0.0% |
| 長崎市椿が丘町４番６ | 長崎（14000） | 7.6 | 9.5 | 0.0% |
| 長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５ | 長崎（7000） | 11.5 | 14.4 | 0.0% |
| 長崎市神ノ島町１丁目３６３番１ | 長崎（7100） | 5.8 | 7.3 | 0.0% |
| 長崎市香焼町字丹馬１５９３番１ | 長崎（14000） | 6.9 | 8.6 | -0.4% |
| 長崎市高島町字谷１０９８番第２ | 本町停（100） | 0.6 | 0.8 | -0.4% |
| 長崎市木場町１４１８番５外 | 長崎（4700） | 6.1 | 7.6 | -0.4% |
| 長崎市川平町７１０番３ | 西浦上（3800） | 6 | 7.5 | -0.4% |
| 長崎市三重町９６１番１ | 道ノ尾（12000） | 5.4 | 6.7 | -0.5% |
| 長崎市田手原町３３３番２ | 長崎（6500） | 5 | 6.3 | -0.5% |
| 長崎市樫山町１８７４番１外 | 道ノ尾（14000） | 4.5 | 5.6 | -0.6% |
| 長崎市香焼町字堀切４４５番１０ | 長崎（13000） | 8.5 | 10.6 | -0.6% |
| 長崎市四杖町４７５番 | 浦上（13000） | 3.1 | 3.9 | -0.8% |
| 長崎市西海町字樋出１７００番１２ | 道ノ尾（12000） | 8.9 | 11.1 | -0.9% |
| 長崎市十人町７－３ | 長崎（1800） | 5.8 | 7.2 | -0.9% |
| 長崎市愛宕３－１０－３５ | 長崎（3500） | 5.7 | 7.1 | -0.9% |
| 長崎市船大工町２－１７ | 長崎（1700） | 55.4 | 69.3 | -0.9% |
| 長崎市手熊町３３１番８外 | 長崎（11000） | 7.9 | 9.9 | -1.0% |
| 長崎市西泊町２３－３６ | 長崎（5200） | 5.2 | 6.5 | -1.0% |
| 長崎市大山町１４７番 | 長崎（7300） | 4 | 5 | -1.3% |
| 長崎市青山町１７－２２ | 浦上（2300） | 3.5 | 4.4 | -2.2% |
| 長崎市香焼町字馬手ヶ浦１１番外 | 長崎（13000） | 4.2 | 5.3 | -2.4% |
| 長崎市矢の平１－１０－３ | 長崎（2800） | 3.7 | 4.6 | -2.8% |
| 長崎市秋月町２２－４ | 長崎（3500） | 3.1 | 3.9 | -3.3% |
| 長崎市福田本町１４２７番３外 | 長崎（6800） | 10.5 | 13.1 | |
| 長崎市田上４－９－１０ | 長崎（5000） | 10.2 | 12.7 | |
| 長崎市曙町３－８ | 長崎（1600） | 41.2 | 51.5 | |
| 長崎市桶屋町２８番外 | 長崎（1100） | 125.4 | 156.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
長崎市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
長崎市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で65,400円／㎡（前年比+1.0%）、商業地で308,200円／㎡（+2.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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