名古屋市千種区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

名古屋市千種区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

愛知県

この記事では、名古屋市千種区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、名古屋市千種区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市千種区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
名古屋市千種区今池1-8-8今池(0)337.9422.49.4%
名古屋市千種区姫池通3丁目7番覚王山(360)107.7134.69.4%
名古屋市千種区池下1-4-15池下(60)207.8259.78.9%
名古屋市千種区東山通4丁目6番3外東山公園(50)166.3207.98.6%
名古屋市千種区内山3-11-19今池(180)194.3242.98.1%
名古屋市千種区今池4-16-15今池(320)176.9221.18.1%
名古屋市千種区四谷通1丁目7番本山(0)146182.58.0%
名古屋市千種区今池3-4-14今池(150)167.9209.98.0%
名古屋市千種区唐山町3丁目16番東山公園(200)91.8114.87.7%
名古屋市千種区井上町43番1外星ヶ丘(130)162.42037.5%
名古屋市千種区春岡1-11-18今池(500)95.8119.87.4%
名古屋市千種区井上町69番星ヶ丘(60)93.8117.27.3%
名古屋市千種区覚王山通9丁目19番2外覚王山(100)170.3212.97.1%
名古屋市千種区向陽町2丁目11番8外池下(620)92.4115.56.4%
名古屋市千種区今池5-9-9今池(150)150.7188.46.3%
名古屋市千種区桐林町2丁目37番池下(380)101.9127.46.0%
名古屋市千種区内山3-3-2千種(400)135.4169.36.0%
名古屋市千種区清住町2丁目38番1東山公園(200)113.5141.95.9%
名古屋市千種区内山2-7-1今池(350)104.3130.45.9%
名古屋市千種区今池4-4-9今池(340)93.2116.55.4%
名古屋市千種区新池町4丁目7番東山公園(300)81.8102.35.1%
名古屋市千種区丸山町2丁目63番3外池下(750)801004.5%
名古屋市千種区千種1-28-2吹上(730)74.593.14.4%
名古屋市千種区天満通1丁目36番砂田橋(780)63.178.94.4%
名古屋市千種区千種3-20-17吹上(160)78.4984.2%
名古屋市千種区千代田橋1-1-4茶屋ヶ坂(480)58.973.64.2%
名古屋市千種区今池3-9-9今池(480)81.8102.33.3%
名古屋市千種区神田町29-3今池(680)73.992.43.3%
名古屋市千種区城木町2丁目25番吹上(730)75.594.43.2%
名古屋市千種区豊年町16-2今池(700)67.684.53.2%
名古屋市千種区日進通1丁目28番1外吹上(860)69.486.83.1%
名古屋市千種区川崎町1丁目16番1本山(850)70.788.43.1%
名古屋市千種区若水3-20-23池下(850)73.491.73.0%
名古屋市千種区田代本通4丁目3番1外覚王山(800)83.21042.9%
名古屋市千種区光が丘2-12-28自由ヶ丘(1400)48.360.42.8%
名古屋市千種区清明山1-9-8砂田橋(1000)53.6672.5%
名古屋市千種区茶屋が坂1-11-10茶屋ヶ坂(280)66.683.22.4%
名古屋市千種区東山元町5丁目10番4東山公園(1400)46.758.42.3%
名古屋市千種区京命1-8-26茶屋ヶ坂(2200)4758.72.3%
名古屋市千種区鹿子町5丁目33番本山(750)74.292.72.2%
名古屋市千種区南ケ丘1-7-27茶屋ヶ坂(850)50.4632.1%
名古屋市千種区竹越1-15-23茶屋ヶ坂(1200)50.763.42.1%
名古屋市千種区霞ケ丘2-9-16自由ヶ丘(300)65.481.82.1%
名古屋市千種区東山元町1丁目58番1東山公園(440)54.668.32.0%
名古屋市千種区新西1-6-20茶屋ヶ坂(1900)43.354.11.9%
名古屋市千種区徳川山町1-6-17自由ヶ丘(570)60.275.21.8%
名古屋市千種区池上町2丁目6番15本山(1100)63.479.21.7%
名古屋市千種区汁谷町89番2茶屋ヶ坂(780)48.160.1
名古屋市千種区桜が丘273番一社(570)69.486.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

その他、相続に関する記事はこちら

①相続財産の評価方法について

相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。

こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

 

相続財産の調べ方と計算方法
この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。 1、相続財産の対象 相続財産には、現金や預金、有価証券、不動産などの「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、2つに分けられます。 財産の種類と、ザッ...

 

②相続財産の名義変更が、楽にできる方法

預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。

ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

 

法定相続情報一覧図とは?メリットと作成方法について
この記事では、「法定相続情報一覧図」を作るメリットと、その作成方法について解説します。 1、法定相続情報一覧図を作るメリット 法定相続情報一覧図とは、銀行預金や年金、不動産などの、故人の財産を相続するときに使える、公的な証明書類になります。...

 

③相続全体の流れを確認したいなら

相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

 

相続手続きの流れについて、期間別にわかりやすく解説
この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、千種区内に「清明山(せいめいやま)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:63万円/坪
  • 実際の取引価格:48〜90万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

 

【名古屋市千種区清明山の公示地価】

名古屋市千種区の公示地価

  • 砂田橋駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 190,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =63万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市千種区清明山の土地取引】

名古屋市千種区の土地取引

  • 砂田橋駅から徒歩12〜13分のエリアで、48〜90万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種住居地域」と呼ばれる、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

名古屋市千種区の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
名古屋市千種区の不動産会社6社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。

コメント