この記事では、名古屋市千種区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、名古屋市千種区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市千種区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
名古屋市千種区井上町43番1外 | 星ヶ丘(130) | 145 | 181.2 |
名古屋市千種区井上町69番 | 星ヶ丘(60) | 83.9 | 104.9 |
名古屋市千種区霞ケ丘2-9-16 | 自由ヶ丘(300) | 63.1 | 78.9 |
名古屋市千種区覚王山通9丁目19番2外 | 覚王山(100) | 152.6 | 190.7 |
名古屋市千種区丸山町2丁目63番3外 | 池下(750) | 75.5 | 94.4 |
名古屋市千種区桐林町2丁目37番 | 池下(380) | 94.8 | 118.5 |
名古屋市千種区光が丘2-12-28 | 自由ヶ丘(1400) | 46.5 | 58.1 |
名古屋市千種区向陽町2丁目11番8外 | 池下(620) | 83.4 | 104.3 |
名古屋市千種区今池1-8-8 | 今池(0) | 295.7 | 369.6 |
名古屋市千種区今池3-4-14 | 今池(150) | 149.9 | 187.4 |
名古屋市千種区今池3-9-9 | 今池(480) | 77.6 | 97 |
名古屋市千種区今池4-16-15 | 今池(320) | 157.1 | 196.4 |
名古屋市千種区今池4-4-9 | 今池(340) | 85.3 | 106.6 |
名古屋市千種区今池5-9-9 | 今池(150) | 138.1 | 172.6 |
名古屋市千種区桜が丘280番 | 一社(500) | 65.8 | 82.2 |
名古屋市千種区四谷通1丁目7番 | 本山(0) | 129.9 | 162.4 |
名古屋市千種区鹿子町5丁目33番 | 本山(750) | 71.3 | 89.1 |
名古屋市千種区若水3-20-23 | 池下(850) | 69.4 | 86.8 |
名古屋市千種区汁谷町68番3外 | 茶屋ヶ坂(770) | 50.4 | 63 |
名古屋市千種区春岡1-11-18 | 今池(500) | 85.8 | 107.3 |
名古屋市千種区城木町2丁目25番 | 吹上(730) | 72.3 | 90.4 |
名古屋市千種区新西1-6-20 | 茶屋ヶ坂(1900) | 42 | 52.5 |
名古屋市千種区新池町4丁目7番 | 東山公園(300) | 77.1 | 96.4 |
名古屋市千種区清住町2丁目38番1 | 東山公園(200) | 101.1 | 126.4 |
名古屋市千種区清明山1-9-8 | 砂田橋(1000) | 51.5 | 64.4 |
名古屋市千種区千種1-28-2 | 吹上(730) | 70 | 87.5 |
名古屋市千種区千種3-20-17 | 吹上(160) | 74.5 | 93.1 |
名古屋市千種区千代田橋1-1-4 | 茶屋ヶ坂(480) | 54.9 | 68.6 |
名古屋市千種区川崎町1丁目16番1 | 本山(850) | 67.8 | 84.8 |
名古屋市千種区池下1-4-15 | 池下(60) | 183.5 | 229.4 |
名古屋市千種区池上町2丁目6番15 | 本山(1100) | 61.5 | 76.9 |
名古屋市千種区竹越1-15-23 | 茶屋ヶ坂(1200) | 48.9 | 61.1 |
名古屋市千種区茶屋が坂1-11-10 | 茶屋ヶ坂(280) | 64.4 | 80.5 |
名古屋市千種区天満通1丁目36番 | 砂田橋(780) | 58.3 | 72.9 |
名古屋市千種区田代本通4丁目3番1外 | 覚王山(800) | 77.4 | 96.7 |
名古屋市千種区唐山町3丁目16番 | 東山公園(200) | 84.5 | 105.6 |
名古屋市千種区東山元町1丁目58番1 | 東山公園(440) | 53 | 66.3 |
名古屋市千種区東山元町5丁目10番4 | 東山公園(1400) | 45.1 | 56.4 |
名古屋市千種区東山通4丁目6番3外 | 東山公園(50) | 146.2 | 182.8 |
名古屋市千種区徳川山町1-6-18 | 自由ヶ丘(570) | 58.6 | 73.3 |
名古屋市千種区内山2-7-1 | 今池(350) | 95 | 118.8 |
名古屋市千種区内山3-11-19 | 今池(180) | 172.6 | 215.8 |
名古屋市千種区内山3-3-2 | 千種(400) | 122.8 | 153.5 |
名古屋市千種区南ケ丘1-7-27 | 茶屋ヶ坂(850) | 49.1 | 61.4 |
名古屋市千種区日進通1丁目28番1外 | 吹上(860) | 65.8 | 82.2 |
名古屋市千種区姫池通3丁目7番 | 覚王山(360) | 95 | 118.8 |
名古屋市千種区豊年町16-2 | 今池(700) | 64.2 | 80.2 |
名古屋市千種区神田町29-3 | 今池(680) | 69.7 | 87.1 |
名古屋市千種区京命1-8-26 | 茶屋ヶ坂(2200) | 45.4 | 56.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 名古屋市千種区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?名古屋市千種区の公示地価と実際の取引
例えば、千種区内に「清明山(せいめいやま)」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:63万円/坪
- 実際の取引価格:48〜90万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。
【名古屋市千種区清明山の土地取引(過去2年間)】
- 砂田橋駅から徒歩12〜13分のエリアで、48〜90万円/坪で取引されている
- 公示地価、実際の取引ともに「第1種住居地域」と呼ばれる、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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