名古屋市千種区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市千種区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

愛知県

この記事では、名古屋市千種区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市千種区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市千種区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市千種区井上町43番1外星ヶ丘(130)145181.2
名古屋市千種区井上町69番星ヶ丘(60)83.9104.9
名古屋市千種区霞ケ丘2-9-16自由ヶ丘(300)63.178.9
名古屋市千種区覚王山通9丁目19番2外覚王山(100)152.6190.7
名古屋市千種区丸山町2丁目63番3外池下(750)75.594.4
名古屋市千種区桐林町2丁目37番池下(380)94.8118.5
名古屋市千種区光が丘2-12-28自由ヶ丘(1400)46.558.1
名古屋市千種区向陽町2丁目11番8外池下(620)83.4104.3
名古屋市千種区今池1-8-8今池(0)295.7369.6
名古屋市千種区今池3-4-14今池(150)149.9187.4
名古屋市千種区今池3-9-9今池(480)77.697
名古屋市千種区今池4-16-15今池(320)157.1196.4
名古屋市千種区今池4-4-9今池(340)85.3106.6
名古屋市千種区今池5-9-9今池(150)138.1172.6
名古屋市千種区桜が丘280番一社(500)65.882.2
名古屋市千種区四谷通1丁目7番本山(0)129.9162.4
名古屋市千種区鹿子町5丁目33番本山(750)71.389.1
名古屋市千種区若水3-20-23池下(850)69.486.8
名古屋市千種区汁谷町68番3外茶屋ヶ坂(770)50.463
名古屋市千種区春岡1-11-18今池(500)85.8107.3
名古屋市千種区城木町2丁目25番吹上(730)72.390.4
名古屋市千種区新西1-6-20茶屋ヶ坂(1900)4252.5
名古屋市千種区新池町4丁目7番東山公園(300)77.196.4
名古屋市千種区清住町2丁目38番1東山公園(200)101.1126.4
名古屋市千種区清明山1-9-8砂田橋(1000)51.564.4
名古屋市千種区千種1-28-2吹上(730)7087.5
名古屋市千種区千種3-20-17吹上(160)74.593.1
名古屋市千種区千代田橋1-1-4茶屋ヶ坂(480)54.968.6
名古屋市千種区川崎町1丁目16番1本山(850)67.884.8
名古屋市千種区池下1-4-15池下(60)183.5229.4
名古屋市千種区池上町2丁目6番15本山(1100)61.576.9
名古屋市千種区竹越1-15-23茶屋ヶ坂(1200)48.961.1
名古屋市千種区茶屋が坂1-11-10茶屋ヶ坂(280)64.480.5
名古屋市千種区天満通1丁目36番砂田橋(780)58.372.9
名古屋市千種区田代本通4丁目3番1外覚王山(800)77.496.7
名古屋市千種区唐山町3丁目16番東山公園(200)84.5105.6
名古屋市千種区東山元町1丁目58番1東山公園(440)5366.3
名古屋市千種区東山元町5丁目10番4東山公園(1400)45.156.4
名古屋市千種区東山通4丁目6番3外東山公園(50)146.2182.8
名古屋市千種区徳川山町1-6-18自由ヶ丘(570)58.673.3
名古屋市千種区内山2-7-1今池(350)95118.8
名古屋市千種区内山3-11-19今池(180)172.6215.8
名古屋市千種区内山3-3-2千種(400)122.8153.5
名古屋市千種区南ケ丘1-7-27茶屋ヶ坂(850)49.161.4
名古屋市千種区日進通1丁目28番1外吹上(860)65.882.2
名古屋市千種区姫池通3丁目7番覚王山(360)95118.8
名古屋市千種区豊年町16-2今池(700)64.280.2
名古屋市千種区神田町29-3今池(680)69.787.1
名古屋市千種区京命1-8-26茶屋ヶ坂(2200)45.456.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市千種区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市千種区の公示地価と実際の取引

例えば、千種区内に「清明山(せいめいやま)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:63万円/坪
  • 実際の取引価格:48〜90万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。

 

【名古屋市千種区清明山の公示地価】

名古屋市千種区の公示地価

  • 砂田橋駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 190,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =63万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市千種区清明山の土地取引(過去2年間)】

名古屋市千種区の土地取引

  • 砂田橋駅から徒歩12〜13分のエリアで、48〜90万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種住居地域」と呼ばれる、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント