この記事では、名古屋市千種区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市千種区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市千種区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池１－８－８ | 今池（0） | 337.9 | 422.4 | 9.4% |
| 名古屋市千種区姫池通３丁目７番 | 覚王山（360） | 107.7 | 134.6 | 9.4% |
| 名古屋市千種区池下１－４－１５ | 池下（60） | 207.8 | 259.7 | 8.9% |
| 名古屋市千種区東山通４丁目６番３外 | 東山公園（50） | 166.3 | 207.9 | 8.6% |
| 名古屋市千種区内山３－１１－１９ | 今池（180） | 194.3 | 242.9 | 8.1% |
| 名古屋市千種区今池４－１６－１５ | 今池（320） | 176.9 | 221.1 | 8.1% |
| 名古屋市千種区四谷通１丁目７番 | 本山（0） | 146 | 182.5 | 8.0% |
| 名古屋市千種区今池３－４－１４ | 今池（150） | 167.9 | 209.9 | 8.0% |
| 名古屋市千種区唐山町３丁目１６番 | 東山公園（200） | 91.8 | 114.8 | 7.7% |
| 名古屋市千種区井上町４３番１外 | 星ヶ丘（130） | 162.4 | 203 | 7.5% |
| 名古屋市千種区春岡１－１１－１８ | 今池（500） | 95.8 | 119.8 | 7.4% |
| 名古屋市千種区井上町６９番 | 星ヶ丘（60） | 93.8 | 117.2 | 7.3% |
| 名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外 | 覚王山（100） | 170.3 | 212.9 | 7.1% |
| 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外 | 池下（620） | 92.4 | 115.5 | 6.4% |
| 名古屋市千種区今池５－９－９ | 今池（150） | 150.7 | 188.4 | 6.3% |
| 名古屋市千種区桐林町２丁目３７番 | 池下（380） | 101.9 | 127.4 | 6.0% |
| 名古屋市千種区内山３－３－２ | 千種（400） | 135.4 | 169.3 | 6.0% |
| 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１ | 東山公園（200） | 113.5 | 141.9 | 5.9% |
| 名古屋市千種区内山２－７－１ | 今池（350） | 104.3 | 130.4 | 5.9% |
| 名古屋市千種区今池４－４－９ | 今池（340） | 93.2 | 116.5 | 5.4% |
| 名古屋市千種区新池町４丁目７番 | 東山公園（300） | 81.8 | 102.3 | 5.1% |
| 名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外 | 池下（750） | 80 | 100 | 4.5% |
| 名古屋市千種区千種１－２８－２ | 吹上（730） | 74.5 | 93.1 | 4.4% |
| 名古屋市千種区天満通１丁目３６番 | 砂田橋（780） | 63.1 | 78.9 | 4.4% |
| 名古屋市千種区千種３－２０－１７ | 吹上（160） | 78.4 | 98 | 4.2% |
| 名古屋市千種区千代田橋１－１－４ | 茶屋ヶ坂（480） | 58.9 | 73.6 | 4.2% |
| 名古屋市千種区今池３－９－９ | 今池（480） | 81.8 | 102.3 | 3.3% |
| 名古屋市千種区神田町２９－３ | 今池（680） | 73.9 | 92.4 | 3.3% |
| 名古屋市千種区城木町２丁目２５番 | 吹上（730） | 75.5 | 94.4 | 3.2% |
| 名古屋市千種区豊年町１６－２ | 今池（700） | 67.6 | 84.5 | 3.2% |
| 名古屋市千種区日進通１丁目２８番１外 | 吹上（860） | 69.4 | 86.8 | 3.1% |
| 名古屋市千種区川崎町１丁目１６番１ | 本山（850） | 70.7 | 88.4 | 3.1% |
| 名古屋市千種区若水３－２０－２３ | 池下（850） | 73.4 | 91.7 | 3.0% |
| 名古屋市千種区田代本通４丁目３番１外 | 覚王山（800） | 83.2 | 104 | 2.9% |
| 名古屋市千種区光が丘２－１２－２８ | 自由ヶ丘（1400） | 48.3 | 60.4 | 2.8% |
| 名古屋市千種区清明山１－９－８ | 砂田橋（1000） | 53.6 | 67 | 2.5% |
| 名古屋市千種区茶屋が坂１－１１－１０ | 茶屋ヶ坂（280） | 66.6 | 83.2 | 2.4% |
| 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４ | 東山公園（1400） | 46.7 | 58.4 | 2.3% |
| 名古屋市千種区京命１－８－２６ | 茶屋ヶ坂（2200） | 47 | 58.7 | 2.3% |
| 名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番 | 本山（750） | 74.2 | 92.7 | 2.2% |
| 名古屋市千種区南ケ丘１－７－２７ | 茶屋ヶ坂（850） | 50.4 | 63 | 2.1% |
| 名古屋市千種区竹越１－１５－２３ | 茶屋ヶ坂（1200） | 50.7 | 63.4 | 2.1% |
| 名古屋市千種区霞ケ丘２－９－１６ | 自由ヶ丘（300） | 65.4 | 81.8 | 2.1% |
| 名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１ | 東山公園（440） | 54.6 | 68.3 | 2.0% |
| 名古屋市千種区新西１－６－２０ | 茶屋ヶ坂（1900） | 43.3 | 54.1 | 1.9% |
| 名古屋市千種区徳川山町１－６－１７ | 自由ヶ丘（570） | 60.2 | 75.2 | 1.8% |
| 名古屋市千種区池上町２丁目６番１５ | 本山（1100） | 63.4 | 79.2 | 1.7% |
| 名古屋市千種区汁谷町８９番２ | 茶屋ヶ坂（780） | 48.1 | 60.1 | |
| 名古屋市千種区桜が丘２７３番 | 一社（570） | 69.4 | 86.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
名古屋市千種区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
名古屋市千種区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で261,400円／㎡（前年比+3.5%）、商業地で492,500円／㎡（+6.2%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
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