この記事では、名古屋市千種区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市千種区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市千種区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区井上町４３番１外 | 星ヶ丘（130） | 145 | 181.2 |
| 名古屋市千種区井上町６９番 | 星ヶ丘（60） | 83.9 | 104.9 |
| 名古屋市千種区霞ケ丘２－９－１６ | 自由ヶ丘（300） | 63.1 | 78.9 |
| 名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外 | 覚王山（100） | 152.6 | 190.7 |
| 名古屋市千種区丸山町２丁目６３番３外 | 池下（750） | 75.5 | 94.4 |
| 名古屋市千種区桐林町２丁目３７番 | 池下（380） | 94.8 | 118.5 |
| 名古屋市千種区光が丘２－１２－２８ | 自由ヶ丘（1400） | 46.5 | 58.1 |
| 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外 | 池下（620） | 83.4 | 104.3 |
| 名古屋市千種区今池１－８－８ | 今池（0） | 295.7 | 369.6 |
| 名古屋市千種区今池３－４－１４ | 今池（150） | 149.9 | 187.4 |
| 名古屋市千種区今池３－９－９ | 今池（480） | 77.6 | 97 |
| 名古屋市千種区今池４－１６－１５ | 今池（320） | 157.1 | 196.4 |
| 名古屋市千種区今池４－４－９ | 今池（340） | 85.3 | 106.6 |
| 名古屋市千種区今池５－９－９ | 今池（150） | 138.1 | 172.6 |
| 名古屋市千種区桜が丘２８０番 | 一社（500） | 65.8 | 82.2 |
| 名古屋市千種区四谷通１丁目７番 | 本山（0） | 129.9 | 162.4 |
| 名古屋市千種区鹿子町５丁目３３番 | 本山（750） | 71.3 | 89.1 |
| 名古屋市千種区若水３－２０－２３ | 池下（850） | 69.4 | 86.8 |
| 名古屋市千種区汁谷町６８番３外 | 茶屋ヶ坂（770） | 50.4 | 63 |
| 名古屋市千種区春岡１－１１－１８ | 今池（500） | 85.8 | 107.3 |
| 名古屋市千種区城木町２丁目２５番 | 吹上（730） | 72.3 | 90.4 |
| 名古屋市千種区新西１－６－２０ | 茶屋ヶ坂（1900） | 42 | 52.5 |
| 名古屋市千種区新池町４丁目７番 | 東山公園（300） | 77.1 | 96.4 |
| 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１ | 東山公園（200） | 101.1 | 126.4 |
| 名古屋市千種区清明山１－９－８ | 砂田橋（1000） | 51.5 | 64.4 |
| 名古屋市千種区千種１－２８－２ | 吹上（730） | 70 | 87.5 |
| 名古屋市千種区千種３－２０－１７ | 吹上（160） | 74.5 | 93.1 |
| 名古屋市千種区千代田橋１－１－４ | 茶屋ヶ坂（480） | 54.9 | 68.6 |
| 名古屋市千種区川崎町１丁目１６番１ | 本山（850） | 67.8 | 84.8 |
| 名古屋市千種区池下１－４－１５ | 池下（60） | 183.5 | 229.4 |
| 名古屋市千種区池上町２丁目６番１５ | 本山（1100） | 61.5 | 76.9 |
| 名古屋市千種区竹越１－１５－２３ | 茶屋ヶ坂（1200） | 48.9 | 61.1 |
| 名古屋市千種区茶屋が坂１－１１－１０ | 茶屋ヶ坂（280） | 64.4 | 80.5 |
| 名古屋市千種区天満通１丁目３６番 | 砂田橋（780） | 58.3 | 72.9 |
| 名古屋市千種区田代本通４丁目３番１外 | 覚王山（800） | 77.4 | 96.7 |
| 名古屋市千種区唐山町３丁目１６番 | 東山公園（200） | 84.5 | 105.6 |
| 名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１ | 東山公園（440） | 53 | 66.3 |
| 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４ | 東山公園（1400） | 45.1 | 56.4 |
| 名古屋市千種区東山通４丁目６番３外 | 東山公園（50） | 146.2 | 182.8 |
| 名古屋市千種区徳川山町１－６－１８ | 自由ヶ丘（570） | 58.6 | 73.3 |
| 名古屋市千種区内山２－７－１ | 今池（350） | 95 | 118.8 |
| 名古屋市千種区内山３－１１－１９ | 今池（180） | 172.6 | 215.8 |
| 名古屋市千種区内山３－３－２ | 千種（400） | 122.8 | 153.5 |
| 名古屋市千種区南ケ丘１－７－２７ | 茶屋ヶ坂（850） | 49.1 | 61.4 |
| 名古屋市千種区日進通１丁目２８番１外 | 吹上（860） | 65.8 | 82.2 |
| 名古屋市千種区姫池通３丁目７番 | 覚王山（360） | 95 | 118.8 |
| 名古屋市千種区豊年町１６－２ | 今池（700） | 64.2 | 80.2 |
| 名古屋市千種区神田町２９－３ | 今池（680） | 69.7 | 87.1 |
| 名古屋市千種区京命１－８－２６ | 茶屋ヶ坂（2200） | 45.4 | 56.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 名古屋市千種区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？名古屋市千種区の公示地価と実際の取引
例えば、千種区内に「清明山（せいめいやま）」という住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：６３万円／坪
- 実際の取引価格：４８〜９０万円／坪
と、公示地価の約０.８〜１.５倍で取引されていました。
【名古屋市千種区清明山の土地取引（過去２年間）】
- 砂田橋駅から徒歩１２〜１３分のエリアで、４８〜９０万円／坪で取引されている
- 公示地価、実際の取引ともに「第１種住居地域」と呼ばれる、似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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