名古屋市東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市東区愛知県

この記事では、名古屋市東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市東区(葵10街区2)車道(450)117146.2
名古屋市東区(筒井10街区36)車道(360)95118.8
名古屋市東区葵1-16-30新栄町(100)277.2346.5
名古屋市東区古出来1-1-8大曽根(1100)75.594.4
名古屋市東区砂田橋5-4-16砂田橋(480)62.878.5
名古屋市東区泉1-13-34久屋大通(210)290.4363
名古屋市東区泉1-23-22久屋大通(50)607.2759
名古屋市東区泉1-5-26久屋大通(640)250.8313.5
名古屋市東区泉3-11-29高岳(350)124.6155.8
名古屋市東区代官町27-30車道(590)144.2180.2
名古屋市東区代官町39-22新栄町(500)181.4226.7
名古屋市東区大松町1-4大曽根(930)65.481.8
名古屋市東区東桜1-10-37久屋大通(120)726907.5
名古屋市東区東桜1-9-26栄(350)330412.5
名古屋市東区東桜2-6-11高岳(260)120.2150.2
名古屋市東区筒井3-4-8車道(320)95118.8
名古屋市東区徳川1-13-7車道(1100)80.6100.7
名古屋市東区徳川2-6-2森下(500)92.6115.8
名古屋市東区徳川町2609番1大曽根(500)79.899.7
名古屋市東区徳川町809番森下(800)90.6113.2
名古屋市東区白壁3-11-25清水(570)97.7122.1
名古屋市東区白壁3-18-24清水(570)111.4139.3
名古屋市東区白壁3-27-8尼ヶ坂(140)73.992.4
名古屋市東区白壁4丁目89番東大手(780)168.4210.5
名古屋市東区芳野3-12-17森下(450)63.479.2
名古屋市東区橦木町3丁目4番高岳(800)149.2186.5
名古屋市東区飯田町47番外高岳(700)111.1138.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市東区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市東区の公示地価と実際の取引

例えば、東区内に「橦木町(しゅもくちょう)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:173万円/坪
  • 実際の取引価格:170〜250万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市東区橦木町の公示地価】

名古屋市東区の公示地価

  • 高岳駅から800mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 565,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =186万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市東区橦木町の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市東区の土地取引

  • 高岳駅から徒歩10分のエリアで、190〜250万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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