名古屋市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市北区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市北区愛知県

この記事では、名古屋市北区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市北区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市北区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市北区安井2-8-11上飯田(1700)39.649.5
名古屋市北区会所町114番外名鉄味美(2900)36.245.2
名古屋市北区喜惣治1丁目218番名鉄味美(3100)30.438
名古屋市北区金城2-7-8名城公園(850)54.668.3
名古屋市北区金城町4丁目5番黒川(1400)40.450.5
名古屋市北区金田町4丁目8番4外志賀本通(1500)41.451.8
名古屋市北区元志賀町2丁目76番黒川(500)59.974.9
名古屋市北区御成通1丁目13番1平安通(150)52.665.7
名古屋市北区光音寺町4丁目27番2黒川(1800)4353.8
名古屋市北区黒川本通3丁目35番1外黒川(200)70.788.4
名古屋市北区三軒町267番3外名鉄味美(1600)31.939.9
名古屋市北区志賀町3丁目18番21志賀本通(800)50.763.4
名古屋市北区志賀南通1丁目18番黒川(0)80100
名古屋市北区若葉通3丁目16番1平安通(300)60.575.6
名古屋市北区若鶴町264番名鉄味美(2300)31.439.3
名古屋市北区上飯田南町1丁目34番2上飯田(160)46.758.4
名古屋市北区上飯田南町5丁目75番3平安通(750)47.859.7
名古屋市北区上飯田北町2丁目35番上飯田(380)43.354.1
名古屋市北区城見通2丁目16番黒川(300)59.774.6
名古屋市北区清水3-5-8名城公園(600)58.973.6
名古屋市北区石園町3丁目18番1平安通(180)51.264
名古屋市北区大曽根3-14-20大曽根(0)141.8177.2
名古屋市北区中味鋺1丁目505番味鋺(1500)29.336.6
名古屋市北区長田町3丁目49番3尼ヶ坂(500)48.360.4
名古屋市北区田幡2-10-7黒川(200)59.173.9
名古屋市北区憧旛町2丁目13番志賀本通(230)51.264
名古屋市北区楠1丁目1303番1味鋺(2000)28.535.6
名古屋市北区楠5丁目407番味鋺(1300)34.643.2
名古屋市北区如意2丁目75番名鉄味美(1900)30.938.6
名古屋市北区萩野通2丁目10番1黒川(1400)49.962.4
名古屋市北区柳原2-20-19名城公園(400)48.961.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市北区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市北区の公示地価と実際の取引

例えば、北区内に「大杉(おおすぎ)」という、尼ヶ坂駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:68万円/坪
  • 実際の取引価格:63〜130万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.9倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市北区大杉の公示地価】

名古屋市北区の公示地価

  • 尼ヶ坂駅から150mの距離、徒歩約2分(1分=80m)
  • 205,00円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 68万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市北区大杉の土地取引(過去2年間)】

名古屋市北区の土地取引

  • 尼ヶ坂駅から徒歩3〜7分で、63〜130万円/坪
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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