この記事では、名古屋市北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、名古屋市北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
名古屋市北区安井2-8-11 | 上飯田(1700) | 39.6 | 49.5 |
名古屋市北区会所町114番外 | 名鉄味美(2900) | 36.2 | 45.2 |
名古屋市北区喜惣治1丁目218番 | 名鉄味美(3100) | 30.4 | 38 |
名古屋市北区金城2-7-8 | 名城公園(850) | 54.6 | 68.3 |
名古屋市北区金城町4丁目5番 | 黒川(1400) | 40.4 | 50.5 |
名古屋市北区金田町4丁目8番4外 | 志賀本通(1500) | 41.4 | 51.8 |
名古屋市北区元志賀町2丁目76番 | 黒川(500) | 59.9 | 74.9 |
名古屋市北区御成通1丁目13番1 | 平安通(150) | 52.6 | 65.7 |
名古屋市北区光音寺町4丁目27番2 | 黒川(1800) | 43 | 53.8 |
名古屋市北区黒川本通3丁目35番1外 | 黒川(200) | 70.7 | 88.4 |
名古屋市北区三軒町267番3外 | 名鉄味美(1600) | 31.9 | 39.9 |
名古屋市北区志賀町3丁目18番21 | 志賀本通(800) | 50.7 | 63.4 |
名古屋市北区志賀南通1丁目18番 | 黒川(0) | 80 | 100 |
名古屋市北区若葉通3丁目16番1 | 平安通(300) | 60.5 | 75.6 |
名古屋市北区若鶴町264番 | 名鉄味美(2300) | 31.4 | 39.3 |
名古屋市北区上飯田南町1丁目34番2 | 上飯田(160) | 46.7 | 58.4 |
名古屋市北区上飯田南町5丁目75番3 | 平安通(750) | 47.8 | 59.7 |
名古屋市北区上飯田北町2丁目35番 | 上飯田(380) | 43.3 | 54.1 |
名古屋市北区城見通2丁目16番 | 黒川(300) | 59.7 | 74.6 |
名古屋市北区清水3-5-8 | 名城公園(600) | 58.9 | 73.6 |
名古屋市北区石園町3丁目18番1 | 平安通(180) | 51.2 | 64 |
名古屋市北区大曽根3-14-20 | 大曽根(0) | 141.8 | 177.2 |
名古屋市北区中味鋺1丁目505番 | 味鋺(1500) | 29.3 | 36.6 |
名古屋市北区長田町3丁目49番3 | 尼ヶ坂(500) | 48.3 | 60.4 |
名古屋市北区田幡2-10-7 | 黒川(200) | 59.1 | 73.9 |
名古屋市北区憧旛町2丁目13番 | 志賀本通(230) | 51.2 | 64 |
名古屋市北区楠1丁目1303番1 | 味鋺(2000) | 28.5 | 35.6 |
名古屋市北区楠5丁目407番 | 味鋺(1300) | 34.6 | 43.2 |
名古屋市北区如意2丁目75番 | 名鉄味美(1900) | 30.9 | 38.6 |
名古屋市北区萩野通2丁目10番1 | 黒川(1400) | 49.9 | 62.4 |
名古屋市北区柳原2-20-19 | 名城公園(400) | 48.9 | 61.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 名古屋市北区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?名古屋市北区の公示地価と実際の取引
例えば、北区内に「大杉(おおすぎ)」という、尼ヶ坂駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:68万円/坪
- 実際の取引価格:63〜130万円/坪
と、公示地価の約0.9〜1.9倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【名古屋市北区大杉の土地取引(過去2年間)】
- 尼ヶ坂駅から徒歩3〜7分で、63〜130万円/坪
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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