この記事では、名古屋市北区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市北区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市北区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 名古屋市北区安井２－８－１１ | 上飯田（1700） | 39.6 | 49.5 |
| 名古屋市北区会所町１１４番外 | 名鉄味美（2900） | 36.2 | 45.2 |
| 名古屋市北区喜惣治１丁目２１８番 | 名鉄味美（3100） | 30.4 | 38 |
| 名古屋市北区金城２－７－８ | 名城公園（850） | 54.6 | 68.3 |
| 名古屋市北区金城町４丁目５番 | 黒川（1400） | 40.4 | 50.5 |
| 名古屋市北区金田町４丁目８番４外 | 志賀本通（1500） | 41.4 | 51.8 |
| 名古屋市北区元志賀町２丁目７６番 | 黒川（500） | 59.9 | 74.9 |
| 名古屋市北区御成通１丁目１３番１ | 平安通（150） | 52.6 | 65.7 |
| 名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２ | 黒川（1800） | 43 | 53.8 |
| 名古屋市北区黒川本通３丁目３５番１外 | 黒川（200） | 70.7 | 88.4 |
| 名古屋市北区三軒町２６７番３外 | 名鉄味美（1600） | 31.9 | 39.9 |
| 名古屋市北区志賀町３丁目１８番２１ | 志賀本通（800） | 50.7 | 63.4 |
| 名古屋市北区志賀南通１丁目１８番 | 黒川（0） | 80 | 100 |
| 名古屋市北区若葉通３丁目１６番１ | 平安通（300） | 60.5 | 75.6 |
| 名古屋市北区若鶴町２６４番 | 名鉄味美（2300） | 31.4 | 39.3 |
| 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２ | 上飯田（160） | 46.7 | 58.4 |
| 名古屋市北区上飯田南町５丁目７５番３ | 平安通（750） | 47.8 | 59.7 |
| 名古屋市北区上飯田北町２丁目３５番 | 上飯田（380） | 43.3 | 54.1 |
| 名古屋市北区城見通２丁目１６番 | 黒川（300） | 59.7 | 74.6 |
| 名古屋市北区清水３－５－８ | 名城公園（600） | 58.9 | 73.6 |
| 名古屋市北区石園町３丁目１８番１ | 平安通（180） | 51.2 | 64 |
| 名古屋市北区大曽根３－１４－２０ | 大曽根（0） | 141.8 | 177.2 |
| 名古屋市北区中味鋺１丁目５０５番 | 味鋺（1500） | 29.3 | 36.6 |
| 名古屋市北区長田町３丁目４９番３ | 尼ヶ坂（500） | 48.3 | 60.4 |
| 名古屋市北区田幡２－１０－７ | 黒川（200） | 59.1 | 73.9 |
| 名古屋市北区憧旛町２丁目１３番 | 志賀本通（230） | 51.2 | 64 |
| 名古屋市北区楠１丁目１３０３番１ | 味鋺（2000） | 28.5 | 35.6 |
| 名古屋市北区楠５丁目４０７番 | 味鋺（1300） | 34.6 | 43.2 |
| 名古屋市北区如意２丁目７５番 | 名鉄味美（1900） | 30.9 | 38.6 |
| 名古屋市北区萩野通２丁目１０番１ | 黒川（1400） | 49.9 | 62.4 |
| 名古屋市北区柳原２－２０－１９ | 名城公園（400） | 48.9 | 61.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 名古屋市北区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？名古屋市北区の公示地価と実際の取引
例えば、北区内に「大杉（おおすぎ）」という、尼ヶ坂駅の西側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：６８万円／坪
- 実際の取引価格：６３〜１３０万円／坪
と、公示地価の約０.９〜１.９倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【名古屋市北区大杉の土地取引（過去２年間）】
- 尼ヶ坂駅から徒歩３〜７分で、６３〜１３０万円／坪
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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