名古屋市名東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市名東区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市名東区愛知県

この記事では、名古屋市名東区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市名東区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市名東区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市名東区よもぎ台1丁目1409番一社(1300)51.564.4
名古屋市名東区一社1丁目161番一社(290)67.884.8
名古屋市名東区一社1丁目53番一社(280)86.3107.9
名古屋市名東区一社4丁目180番2一社(900)56.270.3
名古屋市名東区引山1丁目1507番1上社(2500)35.744.6
名古屋市名東区延珠町410番1藤が丘(2200)34.643.2
名古屋市名東区亀の井2丁目58番一社(650)59.974.9
名古屋市名東区極楽1丁目25番外本郷(1900)50.763.4
名古屋市名東区極楽4丁目502番本郷(2600)42.252.8
名古屋市名東区香流2丁目704番上社(2300)37.246.5
名古屋市名東区高社1丁目120番一社(480)76.695.7
名古屋市名東区高針原1丁目1021番星ヶ丘(2600)36.745.9
名古屋市名東区高柳町904番藤が丘(650)6783.8
名古屋市名東区社が丘3丁目712番本郷(1200)51.564.4
名古屋市名東区社台2丁目24番一社(950)59.774.6
名古屋市名東区小池町33番藤が丘(450)71.589.4
名古屋市名東区松井町212番2星ヶ丘(2900)3948.8
名古屋市名東区上社1丁目612番上社(100)75.894.7
名古屋市名東区上社2丁目208番外本郷(250)7188.8
名古屋市名東区上社3丁目2311番上社(650)61.877.2
名古屋市名東区新宿1丁目86番星ヶ丘(2600)43.854.8
名古屋市名東区勢子坊3丁目212番本郷(1900)48.360.4
名古屋市名東区扇町1丁目10番6星ヶ丘(1100)54.267.7
名古屋市名東区藤森2丁目68番外本郷(850)63.679.5
名古屋市名東区梅森坂2丁目703番1星ヶ丘(4100)30.638.3
名古屋市名東区文教台1丁目1105番上社(1700)45.957.4
名古屋市名東区宝が丘241番藤が丘(780)58.372.9
名古屋市名東区名東本通2丁目34番星ヶ丘(400)58.172.6
名古屋市名東区明が丘124番2藤が丘(150)129.9162.4
名古屋市名東区猪子石2丁目502番上社(2000)40.250.2
名古屋市名東区神丘町3丁目6番星ヶ丘(1500)47.359.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市名東区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市名東区の公示地価と実際の取引

例えば、名東区内に「宝が丘(たからがおか)」という、藤が丘駅から南に200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:73万円/坪
  • 実際の取引価格:100〜170万円/坪

と、公示地価の約1.4〜2.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市名東区宝が丘の公示地価】

名古屋市名東区の公示地価

  • 藤が丘駅から780mの距離、徒歩約10分(1分=80m)
  • 221,00円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =73万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市名東区宝が丘の土地取引(過去2年間)】

名古屋市名東区の土地取引

  • 藤が丘駅から徒歩7〜8分のエリアで、100〜170万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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