この記事では、名古屋市名東区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市名東区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市名東区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区明が丘１２４番２ | 藤が丘（150） | 142.8 | 178.5 | 6.1% |
| 名古屋市名東区一社１丁目５３番 | 一社（280） | 93 | 116.2 | 5.1% |
| 名古屋市名東区上社１丁目６１２番 | 上社（100） | 81.8 | 102.3 | 5.4% |
| 名古屋市名東区高社１丁目１２０番 | 一社（480） | 81.8 | 102.3 | 5.1% |
| 名古屋市名東区小池町３３番 | 藤が丘（450） | 77.4 | 96.7 | 5.0% |
| 名古屋市名東区上社２丁目２０８番外 | 本郷（250） | 75.8 | 94.7 | 5.1% |
| 名古屋市名東区一社１丁目１６１番 | 一社（290） | 72.6 | 90.8 | 5.0% |
| 名古屋市名東区高柳町９０４番 | 藤が丘（650） | 72.6 | 90.8 | 5.0% |
| 名古屋市名東区藤森２丁目６８番外 | 本郷（850） | 67 | 83.8 | 3.7% |
| 名古屋市名東区上社３丁目２３１１番 | 上社（650） | 65 | 81.2 | 3.8% |
| 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番 | 一社（650） | 64.4 | 80.5 | 4.7% |
| 名古屋市名東区名東本通２丁目３４番 | 星ヶ丘（400） | 63.6 | 79.5 | 6.2% |
| 名古屋市名東区宝が丘２４１番 | 藤が丘（780） | 63.1 | 78.9 | 4.8% |
| 名古屋市名東区社台２丁目２４番 | 一社（950） | 63.1 | 78.9 | 4.4% |
| 名古屋市名東区一社４丁目１８０番２ | 一社（900） | 59.7 | 74.6 | 4.1% |
| 名古屋市名東区扇町１丁目１０番６ | 星ヶ丘（1100） | 56.8 | 71 | 3.9% |
| 名古屋市名東区よもぎ台１丁目１４０９番 | 一社（1300） | 53.8 | 67.3 | 3.0% |
| 名古屋市名東区社が丘３丁目７１２番 | 本郷（1200） | 53.6 | 67 | 3.0% |
| 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外 | 本郷（1900） | 52.8 | 66 | 1.5% |
| 名古屋市名東区神丘町３丁目６番 | 星ヶ丘（1500） | 50.2 | 62.7 | 4.4% |
| 名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番 | 本郷（1900） | 50.2 | 62.7 | 2.7% |
| 名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番 | 上社（1700） | 46.7 | 58.4 | 1.1% |
| 名古屋市名東区新宿１丁目８６番 | 星ヶ丘（2600） | 44.9 | 56.1 | 1.2% |
| 名古屋市名東区極楽４丁目５０２番 | 本郷（2600） | 44.1 | 55.1 | 2.5% |
| 名古屋市名東区猪子石２丁目５０２番 | 上社（2000） | 41 | 51.2 | 2.0% |
| 名古屋市名東区松井町２１２番２ | 星ヶ丘（2900） | 39.8 | 49.8 | 1.3% |
| 名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番 | 星ヶ丘（2600） | 38 | 47.5 | 2.9% |
| 名古屋市名東区香流２丁目７０４番 | 上社（2300） | 37.5 | 46.9 | 0.7% |
| 名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１ | 上社（2500） | 36.4 | 45.5 | 1.5% |
| 名古屋市名東区延珠町４１０番１ | 藤が丘（2200） | 35.4 | 44.2 | 2.3% |
| 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１ | 星ヶ丘（4100） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
名古屋市名東区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
名古屋市名東区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で213,500円／㎡（前年比+3.4%）、商業地で272,000円／㎡（+3.9%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.26
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