名古屋市緑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市緑区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市緑区愛知県

この記事では、名古屋市緑区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市緑区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市緑区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市緑区ほら貝1丁目293番相生山(360)45.156.4
名古屋市緑区姥子山1丁目1712番有松(1300)33.341.6
名古屋市緑区浦里1丁目134番本星崎(1400)29.336.6
名古屋市緑区浦里5丁目221番鳴海(750)24.430.5
名古屋市緑区桶狭間2003番中京競馬場前(1700)2936.3
名古屋市緑区桶狭間清水山120番南大高(1600)34.643.2
名古屋市緑区熊の前1丁目1308番徳重(960)43.654.5
名古屋市緑区古鳴海2丁目81番野並(680)41.752.1
名古屋市緑区黒沢台2丁目705番神沢(1100)40.250.2
名古屋市緑区黒沢台4丁目1514番神沢(300)50.763.4
名古屋市緑区砂田1丁目401番外有松(2200)42.252.8
名古屋市緑区細口3丁目149番徳重(1300)39.649.5
名古屋市緑区作の山町80番95鳴海(1600)4252.5
名古屋市緑区篠の風2丁目318番相生山(930)41.451.8
名古屋市緑区若田2丁目615番左京山(1200)37.847.2
名古屋市緑区小坂1丁目801番35神沢(1700)36.245.2
名古屋市緑区上旭2丁目513番1外相生山(1600)44.655.8
名古屋市緑区乗鞍1丁目1811番59徳重(650)44.155.1
名古屋市緑区青山3丁目57番3左京山(840)33.541.9
名古屋市緑区曽根2丁目238番左京山(550)36.445.5
名古屋市緑区太子2丁目35番有松(1000)37.546.9
名古屋市緑区大高台2丁目1022番南大高(1500)33.541.9
名古屋市緑区大高町字砂畑42番3大高(1500)2632.5
名古屋市緑区大清水3丁目909番徳重(2500)34.643.2
名古屋市緑区滝ノ水2丁目704番神沢(1400)41.451.8
名古屋市緑区滝ノ水4丁目1205番相生山(2200)41.451.8
名古屋市緑区池上台1丁目82番30鳴子北(1300)39.649.5
名古屋市緑区池上台2丁目23番鳴子北(1000)40.250.2
名古屋市緑区潮見が丘3丁目67番2外鳴海(1600)40.650.8
名古屋市緑区長根町80番鳴子北(1000)40.450.5
名古屋市緑区鳥澄2丁目715番有松(1400)37.246.5
名古屋市緑区東神の倉3丁目407番赤池(1700)3341.3
名古屋市緑区桃山2丁目129番神沢(590)43.854.8
名古屋市緑区徳重5丁目417番外徳重(630)42.853.5
名古屋市緑区南大高1丁目502番南大高(870)42.853.5
名古屋市緑区南大高2丁目112番外南大高(370)49.962.4
名古屋市緑区梅里1丁目53番1神沢(1300)3847.5
名古屋市緑区兵庫2丁目507番徳重(1800)39.849.8
名古屋市緑区鳴海町字上汐田24番鳴海(340)35.744.6
名古屋市緑区鳴海町字白山119番鳴海(700)38.848.5
名古屋市緑区鳴海町字片平20番30野並(1600)3341.3
名古屋市緑区鳴海町字有松裏26番1外有松(220)41.251.5
名古屋市緑区鳴子町4丁目102番鳴子北(980)41.251.5
名古屋市緑区野末町909番共和(1400)20.225.2
名古屋市緑区緑花台2503番南大高(1600)33.541.9
名古屋市緑区六田1丁目195番2外鳴海(850)38.347.9
名古屋市緑区神の倉1丁目176番徳重(1800)3746.2
名古屋市緑区神沢1丁目1623番神沢(230)46.558.1
名古屋市緑区神沢3丁目1207番神沢(940)41.451.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市緑区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市緑区の公示地価と実際の取引

例えば、緑区内に「鶴が沢(つるがさわ)」という、徳重駅の東側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:54万円/坪
  • 実際の取引価格:59〜77万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが建ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市緑区鶴が沢の公示地価】

名古屋市緑区の公示地価

  • 徳重駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 165,00円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =54万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市緑区鶴が沢の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市緑区の土地取引

  • 徳重駅から徒歩7〜16分のエリアで、59〜77万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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