この記事では、名古屋市緑区の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、名古屋市緑区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市緑区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区太子２丁目３５番 | 有松（1000） | 41 | 51.2 | 5.4% |
| 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 | 神沢（230） | 49.4 | 61.7 | 5.1% |
| 名古屋市緑区長根町８０番 | 鳴子北（1000） | 44.3 | 55.4 | 5.0% |
| 名古屋市緑区池上台１丁目８２番３０ | 鳴子北（1300） | 44.3 | 55.4 | 5.0% |
| 名古屋市緑区浦里１丁目１３４番 | 本星崎（1400） | 31.1 | 38.9 | 4.4% |
| 名古屋市緑区篠の風２丁目３１８番 | 相生山（930） | 43.8 | 54.8 | 4.4% |
| 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番 | 神沢（1400） | 44.6 | 55.8 | 4.3% |
| 名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番 | 神沢（940） | 44.6 | 55.8 | 4.3% |
| 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番 | 野並（680） | 44.9 | 56.1 | 4.3% |
| 名古屋市緑区桃山２丁目１２９番 | 神沢（590） | 46.5 | 58.1 | 4.1% |
| 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外 | 徳重（630） | 47.5 | 59.4 | 4.0% |
| 名古屋市緑区池上台２丁目２３番 | 鳴子北（1000） | 42.2 | 52.8 | 3.9% |
| 名古屋市緑区浦里５丁目２２１番 | 鳴海（750） | 25.4 | 31.8 | 3.9% |
| 名古屋市緑区緑花台２５０２番外 | 南大高（1600） | 35.4 | 44.2 | 3.9% |
| 名古屋市緑区大高台２丁目１０２２番 | 南大高（1500） | 35.4 | 44.2 | 3.9% |
| 名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番 | 相生山（2200） | 44.3 | 55.4 | 3.7% |
| 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番 | 左京山（550） | 38 | 47.5 | 3.6% |
| 名古屋市緑区南大高１丁目５０２番 | 南大高（870） | 45.7 | 57.1 | 3.6% |
| 名古屋市緑区熊の前１丁目１３０８番 | 徳重（960） | 46.5 | 58.1 | 3.5% |
| 名古屋市緑区桶狭間２００３番 | 中京競馬場前（1700） | 31.1 | 38.9 | 3.5% |
| 名古屋市緑区上旭２丁目５１３番１外 | 相生山（1600） | 48.3 | 60.4 | 3.4% |
| 名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番 | 鳴海（700） | 41 | 51.2 | 3.3% |
| 名古屋市緑区細口３丁目１４９番 | 徳重（1300） | 41.7 | 52.1 | 3.3% |
| 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外 | 有松（220） | 43 | 53.8 | 3.2% |
| 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番 | 神沢（1100） | 43.3 | 54.1 | 3.1% |
| 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番 | 神沢（300） | 52.2 | 65.3 | 3.1% |
| 名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番 | 有松（1300） | 35.4 | 44.2 | 3.1% |
| 名古屋市緑区作の山町８０番９５ | 鳴海（1600） | 44.3 | 55.4 | 3.1% |
| 名古屋市緑区青山３丁目５７番３ | 左京山（840） | 36.2 | 45.2 | 3.0% |
| 名古屋市緑区大清水３丁目９０９番 | 徳重（2500） | 36.2 | 45.2 | 3.0% |
| 名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９ | 徳重（650） | 46.5 | 58.1 | 2.9% |
| 名古屋市緑区神の倉１丁目１７６番 | 徳重（1800） | 38.3 | 47.9 | 2.8% |
| 名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番 | 有松（1400） | 38.6 | 48.2 | 2.8% |
| 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１ | 神沢（1300） | 40.2 | 50.2 | 2.7% |
| 名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番 | 徳重（1800） | 41.4 | 51.8 | 2.6% |
| 名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外 | 鳴海（1600） | 42.2 | 52.8 | 2.6% |
| 名古屋市緑区大高町字砂畑４２番３ | 大高（1500） | 27 | 33.7 | 2.5% |
| 名古屋市緑区砂田１丁目４０１番外 | 有松（2200） | 44.1 | 55.1 | 2.5% |
| 名古屋市緑区東神の倉３丁目４０７番 | 赤池（1700） | 34.3 | 42.9 | 2.4% |
| 名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０ | 野並（1600） | 34.3 | 42.9 | 2.4% |
| 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番 | 鳴海（340） | 37 | 46.2 | 2.2% |
| 名古屋市緑区南大高２丁目１１２番外 | 南大高（370） | 51.5 | 64.4 | 2.1% |
| 名古屋市緑区若田２丁目６１５番 | 左京山（1200） | 38.8 | 48.5 | 2.1% |
| 名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外 | 鳴海（850） | 39.6 | 49.5 | 2.0% |
| 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番 | 鳴子北（980） | 44.1 | 55.1 | 1.8% |
| 名古屋市緑区野末町９０９番 | 共和（1400） | 20.7 | 25.9 | 1.8% |
| 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番 | 南大高（1600） | 35.1 | 43.9 | 1.5% |
| 名古屋市緑区ほら貝１丁目２９３番 | 相生山（360） | 45.7 | 57.1 | 1.2% |
| 名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５ | 神沢（1700） | 37.8 | 47.2 | 0.7% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、緑区内に「鶴が沢（つるがさわ）」という、徳重駅の東側に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：５４万円／坪
- 実際の取引価格：５９〜７７万円／坪
と、公示地価の約１.１〜１.４倍で取引されていました。
どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが建ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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