この記事では、名古屋市南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、名古屋市南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
名古屋市南区塩屋町3丁目16番1外 | 笠寺(900) | 27.8 | 34.7 |
名古屋市南区笠寺町字市場56番 | 本笠寺(850) | 24.1 | 30.1 |
名古屋市南区菊住2-15-3 | 桜本町(430) | 46.7 | 58.4 |
名古屋市南区元塩町4丁目6番外 | 笠寺(1500) | 21.8 | 27.2 |
名古屋市南区戸部町2丁目18番2 | 本笠寺(590) | 39.4 | 49.2 |
名古屋市南区柵下町4丁目2番 | 本笠寺(300) | 40.4 | 50.5 |
名古屋市南区汐田町10-4 | 呼続(900) | 36.7 | 45.9 |
名古屋市南区柴田本通3丁目14番2外 | 柴田(280) | 36.4 | 45.5 |
名古屋市南区芝町3番 | 鶴里(750) | 37.2 | 46.5 |
名古屋市南区上浜町476番 | 大高(1200) | 26.2 | 32.8 |
名古屋市南区星崎1丁目334番2 | 本星崎(850) | 27.2 | 34 |
名古屋市南区千竈通4丁目4番1外 | 笠寺(1000) | 43.6 | 54.5 |
名古屋市南区扇田町43番4 | 本笠寺(450) | 48.9 | 61.1 |
名古屋市南区大磯通5丁目14番 | 本笠寺(900) | 35.7 | 44.6 |
名古屋市南区中江2-5-4 | 鶴里(390) | 40.4 | 50.5 |
名古屋市南区忠次1-5-22 | 道徳(1100) | 23 | 28.7 |
名古屋市南区鳥栖2-9-8 | 鶴里(570) | 51.5 | 64.4 |
名古屋市南区堤町3丁目28番 | 大江(920) | 31.9 | 39.9 |
名古屋市南区道徳新町7丁目54番 | 道徳(170) | 37 | 46.2 |
名古屋市南区道徳通2丁目5番1 | 道徳(940) | 33.3 | 41.6 |
名古屋市南区内田橋1-14-25 | 豊田本町(620) | 35.7 | 44.6 |
名古屋市南区白水町36番25 | 大同町(550) | 27 | 33.7 |
名古屋市南区浜田町4丁目64番 | 笠寺(1100) | 28.8 | 36 |
名古屋市南区豊3-29-15 | 豊田本町(880) | 31.9 | 39.9 |
名古屋市南区豊田1-22-17 | 道徳(330) | 37.2 | 46.5 |
名古屋市南区北頭町4丁目71番2外 | 大江(950) | 29.3 | 36.6 |
名古屋市南区北内町2丁目12番 | 桜(1000) | 36.4 | 45.5 |
名古屋市南区本星崎町字寺坂669番1 | 本星崎(550) | 30.4 | 38 |
名古屋市南区明円町240番 | 鶴里(750) | 39.8 | 49.8 |
名古屋市南区鳴浜町2丁目92番 | 柴田(480) | 28 | 35 |
名古屋市南区薬師通2丁目21番1外 | 桜(620) | 40.6 | 50.8 |
名古屋市南区要町3丁目14番 | 柴田(1500) | 22.2 | 27.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 名古屋市南区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?名古屋市南区の公示地価と実際の取引
例えば、南区内に「菊住(きくすみ)」という、イオン新瑞橋店の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:58万円/坪
- 実際の取引価格:41〜78万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが建ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【名古屋市南区菊住の土地取引(令和元年〜2年)】
- 桜本町駅から徒歩6分のエリアで、41〜78万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント