この記事では、名古屋市南区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市南区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市南区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 名古屋市南区塩屋町３丁目１６番１外 | 笠寺（900） | 27.8 | 34.7 |
| 名古屋市南区笠寺町字市場５６番 | 本笠寺（850） | 24.1 | 30.1 |
| 名古屋市南区菊住２－１５－３ | 桜本町（430） | 46.7 | 58.4 |
| 名古屋市南区元塩町４丁目６番外 | 笠寺（1500） | 21.8 | 27.2 |
| 名古屋市南区戸部町２丁目１８番２ | 本笠寺（590） | 39.4 | 49.2 |
| 名古屋市南区柵下町４丁目２番 | 本笠寺（300） | 40.4 | 50.5 |
| 名古屋市南区汐田町１０－４ | 呼続（900） | 36.7 | 45.9 |
| 名古屋市南区柴田本通３丁目１４番２外 | 柴田（280） | 36.4 | 45.5 |
| 名古屋市南区芝町３番 | 鶴里（750） | 37.2 | 46.5 |
| 名古屋市南区上浜町４７６番 | 大高（1200） | 26.2 | 32.8 |
| 名古屋市南区星崎１丁目３３４番２ | 本星崎（850） | 27.2 | 34 |
| 名古屋市南区千竈通４丁目４番１外 | 笠寺（1000） | 43.6 | 54.5 |
| 名古屋市南区扇田町４３番４ | 本笠寺（450） | 48.9 | 61.1 |
| 名古屋市南区大磯通５丁目１４番 | 本笠寺（900） | 35.7 | 44.6 |
| 名古屋市南区中江２－５－４ | 鶴里（390） | 40.4 | 50.5 |
| 名古屋市南区忠次１－５－２２ | 道徳（1100） | 23 | 28.7 |
| 名古屋市南区鳥栖２－９－８ | 鶴里（570） | 51.5 | 64.4 |
| 名古屋市南区堤町３丁目２８番 | 大江（920） | 31.9 | 39.9 |
| 名古屋市南区道徳新町７丁目５４番 | 道徳（170） | 37 | 46.2 |
| 名古屋市南区道徳通２丁目５番１ | 道徳（940） | 33.3 | 41.6 |
| 名古屋市南区内田橋１－１４－２５ | 豊田本町（620） | 35.7 | 44.6 |
| 名古屋市南区白水町３６番２５ | 大同町（550） | 27 | 33.7 |
| 名古屋市南区浜田町４丁目６４番 | 笠寺（1100） | 28.8 | 36 |
| 名古屋市南区豊３－２９－１５ | 豊田本町（880） | 31.9 | 39.9 |
| 名古屋市南区豊田１－２２－１７ | 道徳（330） | 37.2 | 46.5 |
| 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外 | 大江（950） | 29.3 | 36.6 |
| 名古屋市南区北内町２丁目１２番 | 桜（1000） | 36.4 | 45.5 |
| 名古屋市南区本星崎町字寺坂６６９番１ | 本星崎（550） | 30.4 | 38 |
| 名古屋市南区明円町２４０番 | 鶴里（750） | 39.8 | 49.8 |
| 名古屋市南区鳴浜町２丁目９２番 | 柴田（480） | 28 | 35 |
| 名古屋市南区薬師通２丁目２１番１外 | 桜（620） | 40.6 | 50.8 |
| 名古屋市南区要町３丁目１４番 | 柴田（1500） | 22.2 | 27.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 名古屋市南区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？名古屋市南区の公示地価と実際の取引
例えば、南区内に「菊住（きくすみ）」という、イオン新瑞橋店の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：５８万円／坪
- 実際の取引価格：４１〜７８万円／坪
と、公示地価の約０.７〜１.３倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが建ち並ぶ住宅地です。
駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【名古屋市南区菊住の土地取引（令和元年〜２年）】
- 桜本町駅から徒歩６分のエリアで、４１〜７８万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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