名古屋市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市南区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市南区愛知県

この記事では、名古屋市南区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市南区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市南区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市南区塩屋町3丁目16番1外笠寺(900)27.834.7
名古屋市南区笠寺町字市場56番本笠寺(850)24.130.1
名古屋市南区菊住2-15-3桜本町(430)46.758.4
名古屋市南区元塩町4丁目6番外笠寺(1500)21.827.2
名古屋市南区戸部町2丁目18番2本笠寺(590)39.449.2
名古屋市南区柵下町4丁目2番本笠寺(300)40.450.5
名古屋市南区汐田町10-4呼続(900)36.745.9
名古屋市南区柴田本通3丁目14番2外柴田(280)36.445.5
名古屋市南区芝町3番鶴里(750)37.246.5
名古屋市南区上浜町476番大高(1200)26.232.8
名古屋市南区星崎1丁目334番2本星崎(850)27.234
名古屋市南区千竈通4丁目4番1外笠寺(1000)43.654.5
名古屋市南区扇田町43番4本笠寺(450)48.961.1
名古屋市南区大磯通5丁目14番本笠寺(900)35.744.6
名古屋市南区中江2-5-4鶴里(390)40.450.5
名古屋市南区忠次1-5-22道徳(1100)2328.7
名古屋市南区鳥栖2-9-8鶴里(570)51.564.4
名古屋市南区堤町3丁目28番大江(920)31.939.9
名古屋市南区道徳新町7丁目54番道徳(170)3746.2
名古屋市南区道徳通2丁目5番1道徳(940)33.341.6
名古屋市南区内田橋1-14-25豊田本町(620)35.744.6
名古屋市南区白水町36番25大同町(550)2733.7
名古屋市南区浜田町4丁目64番笠寺(1100)28.836
名古屋市南区豊3-29-15豊田本町(880)31.939.9
名古屋市南区豊田1-22-17道徳(330)37.246.5
名古屋市南区北頭町4丁目71番2外大江(950)29.336.6
名古屋市南区北内町2丁目12番桜(1000)36.445.5
名古屋市南区本星崎町字寺坂669番1本星崎(550)30.438
名古屋市南区明円町240番鶴里(750)39.849.8
名古屋市南区鳴浜町2丁目92番柴田(480)2835
名古屋市南区薬師通2丁目21番1外桜(620)40.650.8
名古屋市南区要町3丁目14番柴田(1500)22.227.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市南区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市南区の公示地価と実際の取引

例えば、南区内に「菊住(きくすみ)」という、イオン新瑞橋店の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:58万円/坪
  • 実際の取引価格:41〜78万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが建ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【名古屋市南区菊住の公示地価】

名古屋市南区の公示地価

  • 桜本町駅から430mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 177,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =58万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市南区菊住の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市南区の土地取引

  • 桜本町駅から徒歩6分のエリアで、41〜78万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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