名古屋市天白区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市天白区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市天白区愛知県

この記事では、名古屋市天白区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市天白区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市天白区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市天白区井口1丁目706番原(420)62.878.5
名古屋市天白区海老山町1102番植田(2200)35.143.9
名古屋市天白区久方2丁目1番14相生山(1300)39.849.8
名古屋市天白区元植田1丁目2224番植田(960)47.859.7
名古屋市天白区元植田2丁目1902番植田(820)49.662
名古屋市天白区元植田3丁目1802番植田(700)51.264
名古屋市天白区元八事1丁目168番瑞穂運動場東(1600)48.961.1
名古屋市天白区元八事3丁目243番塩釜口(900)48.961.1
名古屋市天白区原5丁目1004番原(1100)47.559.4
名古屋市天白区御前場町88番2神沢(1500)37.246.5
名古屋市天白区向が丘1丁目1405番平針(820)44.956.1
名古屋市天白区高島1丁目1104番神沢(1700)36.445.5
名古屋市天白区鴻の巣1丁目1512番植田(2100)40.650.8
名古屋市天白区焼山1丁目411番外植田(1800)4151.2
名古屋市天白区焼山2丁目1504番植田(1800)39.649.5
名古屋市天白区植田山1丁目1007番塩釜口(2000)3746.2
名古屋市天白区植田東3丁目520番原(880)56.270.3
名古屋市天白区植田南3丁目102番植田(310)58.172.6
名古屋市天白区菅田1丁目1608番野並(1800)35.744.6
名古屋市天白区大坪2丁目912番塩釜口(690)45.757.1
名古屋市天白区池場3丁目1306番植田(1400)39.449.2
名古屋市天白区池場5丁目1103番植田(1500)40.450.5
名古屋市天白区中砂町428番塩釜口(1700)30.638.3
名古屋市天白区中坪町225番野並(900)28.535.6
名古屋市天白区中平5丁目305番原(1700)45.957.4
名古屋市天白区土原2丁目429番13外植田(1900)34.142.6
名古屋市天白区土原4丁目380番相生山(1500)35.143.9
名古屋市天白区梅が丘1丁目1211番原(2000)35.744.6
名古屋市天白区八事天道903番八事(550)61.376.6
名古屋市天白区八幡山165番八事(700)59.474.3
名古屋市天白区表山3丁目1511番八事(1300)54.968.6
名古屋市天白区平針1丁目1102番原(610)5163.7
名古屋市天白区平針2丁目1710番外平針(320)52.265.3
名古屋市天白区平針南2丁目508番平針(1300)38.848.5
名古屋市天白区野並2丁目440番野並(0)54.668.3
名古屋市天白区福池2丁目279番野並(1000)34.342.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市天白区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市天白区の公示地価と実際の取引

例えば、天白区内に「元植田(もとうえだ)」という、植田駅から北へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:64万円/坪
  • 実際の取引価格:72〜80万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【名古屋市天白区元植田の公示地価】

名古屋市天白区の公示地価

  • 植田駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 194,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =64万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市天白区元植田の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市天白区の土地取引

  • 植田駅から徒歩6〜13分のエリアで、72〜80万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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