この記事では、名古屋市天白区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、名古屋市天白区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市天白区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
名古屋市天白区井口1丁目706番 | 原(420) | 62.8 | 78.5 |
名古屋市天白区海老山町1102番 | 植田(2200) | 35.1 | 43.9 |
名古屋市天白区久方2丁目1番14 | 相生山(1300) | 39.8 | 49.8 |
名古屋市天白区元植田1丁目2224番 | 植田(960) | 47.8 | 59.7 |
名古屋市天白区元植田2丁目1902番 | 植田(820) | 49.6 | 62 |
名古屋市天白区元植田3丁目1802番 | 植田(700) | 51.2 | 64 |
名古屋市天白区元八事1丁目168番 | 瑞穂運動場東(1600) | 48.9 | 61.1 |
名古屋市天白区元八事3丁目243番 | 塩釜口(900) | 48.9 | 61.1 |
名古屋市天白区原5丁目1004番 | 原(1100) | 47.5 | 59.4 |
名古屋市天白区御前場町88番2 | 神沢(1500) | 37.2 | 46.5 |
名古屋市天白区向が丘1丁目1405番 | 平針(820) | 44.9 | 56.1 |
名古屋市天白区高島1丁目1104番 | 神沢(1700) | 36.4 | 45.5 |
名古屋市天白区鴻の巣1丁目1512番 | 植田(2100) | 40.6 | 50.8 |
名古屋市天白区焼山1丁目411番外 | 植田(1800) | 41 | 51.2 |
名古屋市天白区焼山2丁目1504番 | 植田(1800) | 39.6 | 49.5 |
名古屋市天白区植田山1丁目1007番 | 塩釜口(2000) | 37 | 46.2 |
名古屋市天白区植田東3丁目520番 | 原(880) | 56.2 | 70.3 |
名古屋市天白区植田南3丁目102番 | 植田(310) | 58.1 | 72.6 |
名古屋市天白区菅田1丁目1608番 | 野並(1800) | 35.7 | 44.6 |
名古屋市天白区大坪2丁目912番 | 塩釜口(690) | 45.7 | 57.1 |
名古屋市天白区池場3丁目1306番 | 植田(1400) | 39.4 | 49.2 |
名古屋市天白区池場5丁目1103番 | 植田(1500) | 40.4 | 50.5 |
名古屋市天白区中砂町428番 | 塩釜口(1700) | 30.6 | 38.3 |
名古屋市天白区中坪町225番 | 野並(900) | 28.5 | 35.6 |
名古屋市天白区中平5丁目305番 | 原(1700) | 45.9 | 57.4 |
名古屋市天白区土原2丁目429番13外 | 植田(1900) | 34.1 | 42.6 |
名古屋市天白区土原4丁目380番 | 相生山(1500) | 35.1 | 43.9 |
名古屋市天白区梅が丘1丁目1211番 | 原(2000) | 35.7 | 44.6 |
名古屋市天白区八事天道903番 | 八事(550) | 61.3 | 76.6 |
名古屋市天白区八幡山165番 | 八事(700) | 59.4 | 74.3 |
名古屋市天白区表山3丁目1511番 | 八事(1300) | 54.9 | 68.6 |
名古屋市天白区平針1丁目1102番 | 原(610) | 51 | 63.7 |
名古屋市天白区平針2丁目1710番外 | 平針(320) | 52.2 | 65.3 |
名古屋市天白区平針南2丁目508番 | 平針(1300) | 38.8 | 48.5 |
名古屋市天白区野並2丁目440番 | 野並(0) | 54.6 | 68.3 |
名古屋市天白区福池2丁目279番 | 野並(1000) | 34.3 | 42.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 名古屋市天白区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?名古屋市天白区の公示地価と実際の取引
例えば、天白区内に「元植田(もとうえだ)」という、植田駅から北へ200mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:64万円/坪
- 実際の取引価格:72〜80万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
【名古屋市天白区元植田の土地取引(令和元年〜2年)】
- 植田駅から徒歩6〜13分のエリアで、72〜80万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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