この記事では、名古屋市天白区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、名古屋市天白区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
名古屋市天白区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区井口１丁目７０６番 | 原（420） | 62.8 | 78.5 |
| 名古屋市天白区海老山町１１０２番 | 植田（2200） | 35.1 | 43.9 |
| 名古屋市天白区久方２丁目１番１４ | 相生山（1300） | 39.8 | 49.8 |
| 名古屋市天白区元植田１丁目２２２４番 | 植田（960） | 47.8 | 59.7 |
| 名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番 | 植田（820） | 49.6 | 62 |
| 名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番 | 植田（700） | 51.2 | 64 |
| 名古屋市天白区元八事１丁目１６８番 | 瑞穂運動場東（1600） | 48.9 | 61.1 |
| 名古屋市天白区元八事３丁目２４３番 | 塩釜口（900） | 48.9 | 61.1 |
| 名古屋市天白区原５丁目１００４番 | 原（1100） | 47.5 | 59.4 |
| 名古屋市天白区御前場町８８番２ | 神沢（1500） | 37.2 | 46.5 |
| 名古屋市天白区向が丘１丁目１４０５番 | 平針（820） | 44.9 | 56.1 |
| 名古屋市天白区高島１丁目１１０４番 | 神沢（1700） | 36.4 | 45.5 |
| 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番 | 植田（2100） | 40.6 | 50.8 |
| 名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外 | 植田（1800） | 41 | 51.2 |
| 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番 | 植田（1800） | 39.6 | 49.5 |
| 名古屋市天白区植田山１丁目１００７番 | 塩釜口（2000） | 37 | 46.2 |
| 名古屋市天白区植田東３丁目５２０番 | 原（880） | 56.2 | 70.3 |
| 名古屋市天白区植田南３丁目１０２番 | 植田（310） | 58.1 | 72.6 |
| 名古屋市天白区菅田１丁目１６０８番 | 野並（1800） | 35.7 | 44.6 |
| 名古屋市天白区大坪２丁目９１２番 | 塩釜口（690） | 45.7 | 57.1 |
| 名古屋市天白区池場３丁目１３０６番 | 植田（1400） | 39.4 | 49.2 |
| 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番 | 植田（1500） | 40.4 | 50.5 |
| 名古屋市天白区中砂町４２８番 | 塩釜口（1700） | 30.6 | 38.3 |
| 名古屋市天白区中坪町２２５番 | 野並（900） | 28.5 | 35.6 |
| 名古屋市天白区中平５丁目３０５番 | 原（1700） | 45.9 | 57.4 |
| 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外 | 植田（1900） | 34.1 | 42.6 |
| 名古屋市天白区土原４丁目３８０番 | 相生山（1500） | 35.1 | 43.9 |
| 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番 | 原（2000） | 35.7 | 44.6 |
| 名古屋市天白区八事天道９０３番 | 八事（550） | 61.3 | 76.6 |
| 名古屋市天白区八幡山１６５番 | 八事（700） | 59.4 | 74.3 |
| 名古屋市天白区表山３丁目１５１１番 | 八事（1300） | 54.9 | 68.6 |
| 名古屋市天白区平針１丁目１１０２番 | 原（610） | 51 | 63.7 |
| 名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外 | 平針（320） | 52.2 | 65.3 |
| 名古屋市天白区平針南２丁目５０８番 | 平針（1300） | 38.8 | 48.5 |
| 名古屋市天白区野並２丁目４４０番 | 野並（0） | 54.6 | 68.3 |
| 名古屋市天白区福池２丁目２７９番 | 野並（1000） | 34.3 | 42.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 名古屋市天白区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？名古屋市天白区の公示地価と実際の取引
例えば、天白区内に「元植田（もとうえだ）」という、植田駅から北へ200mほど離れた住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：６４万円／坪
- 実際の取引価格：７２〜８０万円／坪
と、公示地価の約１.１〜１.３倍で取引されていました。
【名古屋市天白区元植田の土地取引（令和元年〜２年）】
- 植田駅から徒歩６〜１３分のエリアで、７２〜８０万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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