名古屋市天白区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

名古屋市天白区 愛知県

この記事では、名古屋市天白区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、名古屋市天白区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市天白区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
名古屋市天白区井口1丁目706番原(420)67.884.84.0%
名古屋市天白区元植田3丁目1802番植田(700)54.4684.0%
名古屋市天白区原5丁目1004番原(1100)49.962.43.3%
名古屋市天白区元植田1丁目2224番植田(960)50.262.73.3%
名古屋市天白区焼山2丁目1504番植田(1800)4252.53.2%
名古屋市天白区植田東3丁目520番原(880)59.474.33.2%
名古屋市天白区元植田2丁目1902番植田(820)51.864.73.2%
名古屋市天白区平針2丁目1710番外平針(320)54.4683.0%
名古屋市天白区梅が丘1丁目1211番原(2000)37.246.52.9%
名古屋市天白区向が丘1丁目1405番平針(820)4758.72.9%
名古屋市天白区大坪2丁目912番塩釜口(690)47.559.42.9%
名古屋市天白区中平5丁目305番原(1700)47.859.72.8%
名古屋市天白区植田山1丁目1007番塩釜口(2000)3948.82.8%
名古屋市天白区中坪町225番野並(900)29.6372.8%
名古屋市天白区植田南3丁目102番植田(310)60.575.62.7%
名古屋市天白区池場3丁目1306番植田(1400)41.251.52.6%
名古屋市天白区久方2丁目1番14相生山(1300)41.752.12.6%
名古屋市天白区池場5丁目1103番植田(1500)4252.52.6%
名古屋市天白区中砂町428番塩釜口(1700)31.739.62.6%
名古屋市天白区平針1丁目1102番原(610)53.466.72.5%
名古屋市天白区鴻の巣1丁目1512番植田(2100)42.853.52.5%
名古屋市天白区焼山1丁目411番外植田(1800)42.853.52.5%
名古屋市天白区野並2丁目440番野並(0)56.8712.4%
名古屋市天白区海老山町1102番植田(2200)36.445.52.2%
名古屋市天白区御前場町88番2神沢(1500)38.648.22.1%
名古屋市天白区八事天道903番八事(550)63.178.91.7%
名古屋市天白区元八事1丁目168番瑞穂運動場東(1600)50.262.71.6%
名古屋市天白区元八事3丁目243番塩釜口(900)50.262.71.6%
名古屋市天白区土原2丁目429番13外植田(1900)35.143.91.5%
名古屋市天白区福池2丁目279番野並(1000)35.444.21.5%
名古屋市天白区土原4丁目380番相生山(1500)36.245.21.5%
名古屋市天白区高島1丁目1104番神沢(1700)37.546.90.7%
名古屋市天白区八幡山165番八事(700)60.575.60.4%
名古屋市天白区表山3丁目1605番八事(1200)52.866
名古屋市天白区平針南2丁目2304番平針(1500)40.250.2
名古屋市天白区菅田1丁目716番野並(1800)3746.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、天白区内に「元植田(もとうえだ)」という、植田駅から北へ200mほど離れた住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:64万円/坪
  • 実際の取引価格:72〜80万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【名古屋市天白区元植田の公示地価】

名古屋市天白区の公示地価

  • 植田駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 194,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =64万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市天白区元植田の土地取引(令和元年〜2年)】

名古屋市天白区の土地取引

  • 植田駅から徒歩6〜13分のエリアで、72〜80万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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