この記事では、奈良市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、奈良市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
奈良市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西大寺国見町１－７－２０ | 大和西大寺（350） | 84.5 | 105.6 | 10.3% |
| 奈良市中筋町１番４ | 近鉄奈良（0） | 202 | 252.5 | 6.3% |
| 奈良市学園北１－５－１２ | 学園前（320） | 79.2 | 99 | 6.0% |
| 奈良市西大寺国見町２－４－１８ | 大和西大寺（750） | 51.5 | 64.4 | 6.0% |
| 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | 大和西大寺（150） | 137.3 | 171.6 | 5.3% |
| 奈良市油阪地方町３番１ | 奈良（150） | 131.4 | 164.3 | 4.8% |
| 奈良市二条町２－５－２０ | 大和西大寺（510） | 36.2 | 45.2 | 3.8% |
| 奈良市中登美ヶ丘６－８－３ | 学研奈良登美ヶ丘（700） | 58.1 | 72.6 | 3.8% |
| 奈良市餅飯殿町２４番３ | 近鉄奈良（370） | 73.7 | 92.1 | 3.3% |
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 近鉄奈良（700） | 41.2 | 51.5 | 3.3% |
| 奈良市二条町３－４－２１ | 大和西大寺（750） | 34.3 | 42.9 | 3.2% |
| 奈良市西木辻町２００番４７ | 近鉄奈良（1200） | 43 | 53.8 | 3.2% |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 新大宮（200） | 69.4 | 86.8 | 3.1% |
| 奈良市西九条町５丁目４番９外 | 郡山（1600） | 14.2 | 17.7 | 3.1% |
| 奈良市大安寺町５０４番１外 | 新大宮（2300） | 45.4 | 56.8 | 3.0% |
| 奈良市花芝町１６番２外 | 近鉄奈良（220） | 55.2 | 69 | 2.5% |
| 奈良市百楽園３－６－８ | 学園前（1300） | 35.7 | 44.6 | 2.3% |
| 奈良市四条大路１－１－３０ | 新大宮（1000） | 54.6 | 68.3 | 2.0% |
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 高の原（550） | 42 | 52.5 | 1.9% |
| 奈良市登美ヶ丘６－８－７ | 学園前（2300） | 28 | 35 | 1.9% |
| 奈良市油阪町１番６６ | 奈良（260） | 85.8 | 107.3 | 1.9% |
| 奈良市学園南２－３－１４ | 学園前（800） | 30.6 | 38.3 | 1.8% |
| 奈良市三条本町９－２１ | 奈良（230） | 81.6 | 102 | 1.6% |
| 奈良市芝辻町１－７－８ | 奈良（750） | 34.9 | 43.6 | 1.5% |
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 新大宮（320） | 82.4 | 103 | 1.3% |
| 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 奈良（1500） | 21 | 26.2 | 1.3% |
| 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 学園前（1500） | 28 | 35 | 1.0% |
| 奈良市南登美ヶ丘２４－１９ | 学園前（1500） | 28.2 | 35.3 | 0.9% |
| 奈良市西登美ヶ丘３－６－２ | 学園前（2600） | 28.2 | 35.3 | 0.9% |
| 奈良市東包永町６１番１ | 近鉄奈良（1200） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 高の原（900） | 29.6 | 37 | 0.9% |
| 奈良市十輪院町１６番 | 近鉄奈良（1100） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 奈良市富雄元町１－１０－１７ | 富雄（500） | 30.9 | 38.6 | 0.9% |
| 奈良市あやめ池南１－１１－２４ | 菖蒲池（500） | 31.4 | 39.3 | 0.8% |
| 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 近鉄奈良（1200） | 31.7 | 39.6 | 0.8% |
| 奈良市東登美ヶ丘５－８－５ | 学研奈良登美ヶ丘（1400） | 32.2 | 40.3 | 0.8% |
| 奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２ | 平城山（550） | 21.3 | 26.6 | 0.8% |
| 奈良市北之庄西町１丁目４番５ | 郡山（2400） | 16.6 | 20.8 | 0.6% |
| 奈良市恋の窪２－１４－２ | 新大宮（1700） | 22.9 | 28.6 | 0.6% |
| 奈良市神功５丁目１５番８ | 高の原（2100） | 24 | 30 | 0.6% |
| 奈良市西登美ケ丘８－１０－１９ | 学園前（2900） | 24.3 | 30.4 | 0.5% |
| 奈良市富雄北３－９－１９ | 富雄（900） | 24.4 | 30.5 | 0.5% |
| 奈良市菅原町６１０番５ | 大和西大寺（1500） | 20.2 | 25.2 | 0.5% |
| 奈良市鳥見町１丁目１１番９ | 富雄（850） | 23.3 | 29.1 | 0.5% |
| 奈良市青野町１－１２－８ | 大和西大寺（1000） | 22.5 | 28.1 | 0.4% |
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 学園前（2700） | 22.6 | 28.2 | 0.2% |
| 奈良市高畑町１６３番７ | 近鉄奈良（2600） | 26.3 | 32.9 | 0.2% |
| 奈良市敷島町１丁目５４７番１３ | 菖蒲池（850） | 24.6 | 30.7 | 0.1% |
| 奈良市富雄元町４－１－２６ | 富雄（250） | 46.2 | 57.8 | 0.0% |
| 奈良市学園北２－３－１ | 学園前（160） | 118 | 147.5 | 0.0% |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 学研奈良登美ヶ丘（1200） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 奈良市南永井町４１１番１１ | 奈良（2900） | 17.3 | 21.6 | 0.0% |
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 新大宮（1200） | 19.4 | 24.2 | 0.0% |
| 奈良市秋篠町７７７番２外 | 大和西大寺（1200） | 17.2 | 21.5 | 0.0% |
| 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 近鉄奈良（2300） | 19.1 | 23.9 | 0.0% |
| 奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１ | 菖蒲池（950） | 25 | 31.3 | 0.0% |
| 奈良市四条大路４－２－３６ | 尼ヶ辻（1100） | 15.8 | 19.8 | 0.0% |
| 奈良市奈良阪町２４４０番 | 近鉄奈良（2900） | 12 | 15 | 0.0% |
| 奈良市西九条町３丁目８番４ | 奈良（4600） | 17 | 21.3 | 0.0% |
| 奈良市七条西町１－２４－５ | 西ノ京（1800） | 17.4 | 21.7 | 0.0% |
| 奈良市藤ノ木台３－１２－２２ | 学園前（2500） | 24.6 | 30.7 | 0.0% |
| 奈良市松陽台２－２４－８ | 学研北生駒（1700） | 28.8 | 36 | 0.0% |
| 奈良市千代ヶ丘３丁目４番２ | 学園前（2500） | 22.2 | 27.8 | 0.0% |
| 奈良市中山町４５番８４ | 大和西大寺（2800） | 18.2 | 22.8 | 0.0% |
| 奈良市帝塚山１－２９－１８ | 東生駒（2800） | 23.6 | 29.5 | 0.0% |
| 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 近鉄奈良（1300） | 25.6 | 32 | 0.0% |
| 奈良市柏木町２９０番６５ | 西ノ京（1400） | 15.7 | 19.6 | 0.0% |
| 奈良市六条１－２７－２０ | 西ノ京（1000） | 18.5 | 23.1 | -0.1% |
| 奈良市富雄泉ヶ丘１３－９ | 富雄（2400） | 17.4 | 21.7 | -0.2% |
| 奈良市東九条町２６３番７ | 奈良（3200） | 17 | 21.3 | -0.3% |
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 近鉄奈良（3000） | 21.2 | 26.5 | -0.5% |
| 奈良市六条緑町２－９－２２ | 学園前（3400） | 19.9 | 24.9 | -0.5% |
| 奈良市三松ヶ丘４－２２ | 富雄（2100） | 19.4 | 24.3 | -0.5% |
| 奈良市今市町４０７番１外 | 帯解（550） | 12.7 | 15.9 | -0.6% |
| 奈良市奈保町１０－１３ | 近鉄奈良（2200） | 16.2 | 20.2 | -0.6% |
| 奈良市若葉台１－３－８ | 菖蒲池（1400） | 19 | 23.8 | -0.7% |
| 奈良市平松２－４－２０ | 西ノ京（850） | 18.5 | 23.1 | -0.8% |
| 奈良市古市町１８４５番６ | 近鉄奈良（3800） | 15.4 | 19.3 | -1.0% |
| 奈良市古市町２６４１番５６ | 近鉄奈良（5000） | 14.4 | 18 | -1.1% |
| 奈良市青山２丁目１番２８ | 近鉄奈良（3700） | 19.2 | 24 | -1.5% |
| 奈良市学園大和町２丁目１２４番 | 学園前（1500） | 34.6 | 43.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
奈良市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
奈良市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で99,300円／㎡（前年比+0.8%）、商業地で312,200円／㎡（+2.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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