この記事では、奈良市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、奈良市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
奈良市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 奈良市あやめ池南１－１１－２４ | 菖蒲池（500） | 31.1 | 38.9 |
| 奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１ | 菖蒲池（950） | 25 | 31.3 |
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 高の原（550） | 40.6 | 50.8 |
| 奈良市花芝町１６番２外 | 近鉄奈良（220） | 54.9 | 68.6 |
| 奈良市学園大和町２丁目１２４番 | 学園前（1500） | 34.1 | 42.6 |
| 奈良市学園大和町３丁目７４番 | 学園前（1500） | 27.4 | 34.3 |
| 奈良市学園南２－３－１４ | 学園前（800） | 29.8 | 37.3 |
| 奈良市学園北１－５－１２ | 学園前（320） | 72.1 | 90.1 |
| 奈良市学園北２－３－１ | 学園前（160） | 119.8 | 149.8 |
| 奈良市古市町１８４５番６ | 近鉄奈良（3800） | 15.7 | 19.6 |
| 奈良市古市町２６４１番５６ | 近鉄奈良（5000） | 14.6 | 18.3 |
| 奈良市高畑町１６３番７ | 近鉄奈良（2600） | 26.2 | 32.8 |
| 奈良市今市町４０７番１外 | 帯解（550） | 12.9 | 16.1 |
| 奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２ | 平城山（550） | 21.1 | 26.4 |
| 奈良市三松ヶ丘４－２２ | 富雄（2100） | 19.5 | 24.4 |
| 奈良市三条本町９－２１ | 奈良（230） | 81.6 | 102 |
| 奈良市四条大路１－１－３０ | 新大宮（1000） | 52.8 | 66 |
| 奈良市四条大路４－２－３６ | 尼ヶ辻（1100） | 15.8 | 19.8 |
| 奈良市七条西町１－２４－５ | 西ノ京（1800） | 17.4 | 21.7 |
| 奈良市芝辻町１－７－８ | 奈良（750） | 34.1 | 42.6 |
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 近鉄奈良（700） | 39.4 | 49.2 |
| 奈良市若葉台１－３－８ | 菖蒲池（1400） | 19.1 | 23.9 |
| 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 高の原（900） | 29.6 | 37 |
| 奈良市秋篠町７７７番２外 | 大和西大寺（1200） | 17.2 | 21.5 |
| 奈良市十輪院町１６番 | 近鉄奈良（1100） | 30.6 | 38.3 |
| 奈良市松陽台２－２４－８ | 学研北生駒（1700） | 29 | 36.3 |
| 奈良市菅原町６１０番５ | 大和西大寺（1500） | 20.1 | 25.1 |
| 奈良市西九条町３丁目８番４ | 奈良（4600） | 17 | 21.3 |
| 奈良市西九条町５丁目４番９外 | 郡山（1600） | 13.4 | 16.7 |
| 奈良市西大寺国見町１－７－２０ | 大和西大寺（350） | 73.4 | 91.7 |
| 奈良市西大寺国見町２－４－１８ | 大和西大寺（750） | 46.7 | 58.4 |
| 奈良市西大寺東町２－１－５１ | 大和西大寺（150） | 130.4 | 163 |
| 奈良市西登美ヶ丘３－６－２ | 学園前（2600） | 28 | 35 |
| 奈良市西登美ケ丘８－１０－１９ | 学園前（2900） | 24.2 | 30.2 |
| 奈良市西木辻町２００番４７ | 近鉄奈良（1200） | 42.5 | 53.1 |
| 奈良市青山２丁目１番２８ | 近鉄奈良（3700） | 19.8 | 24.8 |
| 奈良市青野町１－１２－８ | 大和西大寺（1000） | 22.4 | 28 |
| 奈良市千代ヶ丘３丁目４番２ | 学園前（2500） | 22.2 | 27.8 |
| 奈良市大安寺町５０４番１外 | 新大宮（2300） | 43.6 | 54.5 |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 新大宮（200） | 68.6 | 85.8 |
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 新大宮（320） | 82.4 | 103 |
| 奈良市中筋町１番４ | 近鉄奈良（0） | 192.7 | 240.9 |
| 奈良市中山町４５番８４ | 大和西大寺（2800） | 18.3 | 22.9 |
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 学園前（2700） | 22.5 | 28.1 |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 学研奈良登美ヶ丘（1200） | 28.2 | 35.3 |
| 奈良市中登美ヶ丘６－８－３ | 学研奈良登美ヶ丘（700） | 54.6 | 68.3 |
| 奈良市鳥見町１丁目１１番９ | 富雄（850） | 23.2 | 29 |
| 奈良市帝塚山１－２９－１８ | 東生駒（2800） | 23.7 | 29.6 |
| 奈良市登美ヶ丘６－８－７ | 学園前（2300） | 27.4 | 34.3 |
| 奈良市東九条町２６３番７ | 奈良（3200） | 17.1 | 21.4 |
| 奈良市東登美ヶ丘５－８－５ | 学研奈良登美ヶ丘（1400） | 31.9 | 39.9 |
| 奈良市東包永町６１番１ | 近鉄奈良（1200） | 29.3 | 36.6 |
| 奈良市藤ノ木台３－１２－２２ | 学園前（2500） | 24.6 | 30.8 |
| 奈良市奈保町１０－１３ | 近鉄奈良（2200） | 16.4 | 20.5 |
| 奈良市奈良阪町２４４０番 | 近鉄奈良（2900） | 12 | 15 |
| 奈良市南永井町４１１番１１ | 奈良（2900） | 17.2 | 21.5 |
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 近鉄奈良（3000） | 21.4 | 26.8 |
| 奈良市南登美ヶ丘２４－１９ | 学園前（1500） | 27.8 | 34.7 |
| 奈良市南京終町１丁目１８２番３ | 奈良（1500） | 20.6 | 25.7 |
| 奈良市南京終町７丁目５３９番１０ | 近鉄奈良（2300） | 19.1 | 23.9 |
| 奈良市二条町２－５－２０ | 大和西大寺（510） | 34.1 | 42.6 |
| 奈良市二条町３－４－２１ | 大和西大寺（750） | 32.5 | 40.6 |
| 奈良市柏木町２９０番６５ | 西ノ京（1400） | 15.8 | 19.8 |
| 奈良市百楽園３－６－８ | 学園前（1300） | 34.6 | 43.2 |
| 奈良市富雄元町１－１０－１７ | 富雄（500） | 30.6 | 38.3 |
| 奈良市富雄元町４－１－２６ | 富雄（250） | 46.2 | 57.8 |
| 奈良市富雄泉ヶ丘１３－９ | 富雄（2400） | 17.4 | 21.8 |
| 奈良市富雄北３－９－１９ | 富雄（900） | 24.1 | 30.1 |
| 奈良市敷島町１丁目５４７番１３ | 菖蒲池（850） | 24.5 | 30.6 |
| 奈良市平松２－４－２０ | 西ノ京（850） | 18.6 | 23.3 |
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 新大宮（1200） | 19.4 | 24.2 |
| 奈良市法蓮町１７０２番２４ | 近鉄奈良（1300） | 26 | 32.5 |
| 奈良市法蓮町９８６番５２外 | 近鉄奈良（1200） | 31.1 | 38.9 |
| 奈良市北之庄西町１丁目４番５ | 郡山（2400） | 16.4 | 20.5 |
| 奈良市餅飯殿町２４番３ | 近鉄奈良（370） | 73.4 | 91.7 |
| 奈良市油阪地方町３番１ | 奈良（150） | 128.1 | 160.1 |
| 奈良市油阪町１番６６ | 奈良（260） | 85.8 | 107.3 |
| 奈良市恋の窪２－１４－２ | 新大宮（1700） | 22.7 | 28.4 |
| 奈良市六条１－２７－２０ | 西ノ京（1000） | 18.6 | 23.2 |
| 奈良市六条緑町２－９－２２ | 学園前（3400） | 20.2 | 25.2 |
| 奈良市神功５丁目１５番８ | 高の原（2100） | 23.8 | 29.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？奈良市の公示地価と実際の取引
例えば、奈良市内に「中登美ケ丘（なかとみがおか）」と呼ばれる、学研奈良登美ヶ丘駅の南側に広がる住宅地があります。
この中登美ケ丘地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：３５万円／坪
- 実際の取引価格：４０〜６１万円／坪
と、公示地価の約１.１〜１.７倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、１.５倍の価格差があります。
【奈良市中登美ケ丘の公示地価】
- 学研奈良登美ヶ丘駅から1,200mの距離、徒歩約１５分（1分＝８０m）
- 107,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝３５万円／坪
【奈良市中登美ケ丘の土地取引（過去２年間）】
- 学研奈良登美ケ丘駅から徒歩１１〜１４分のエリアで、４０〜６１万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種低層住居専用地域」という用途区分
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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