この記事では、奈良市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、奈良市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
奈良市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
奈良市あやめ池南1-11-24 | 菖蒲池(500) | 31.1 | 38.9 |
奈良市あやめ池南7丁目555番31 | 菖蒲池(950) | 25 | 31.3 |
奈良市右京4丁目13番25 | 高の原(550) | 40.6 | 50.8 |
奈良市花芝町16番2外 | 近鉄奈良(220) | 54.9 | 68.6 |
奈良市学園大和町2丁目124番 | 学園前(1500) | 34.1 | 42.6 |
奈良市学園大和町3丁目74番 | 学園前(1500) | 27.4 | 34.3 |
奈良市学園南2-3-14 | 学園前(800) | 29.8 | 37.3 |
奈良市学園北1-5-12 | 学園前(320) | 72.1 | 90.1 |
奈良市学園北2-3-1 | 学園前(160) | 119.8 | 149.8 |
奈良市古市町1845番6 | 近鉄奈良(3800) | 15.7 | 19.6 |
奈良市古市町2641番56 | 近鉄奈良(5000) | 14.6 | 18.3 |
奈良市高畑町163番7 | 近鉄奈良(2600) | 26.2 | 32.8 |
奈良市今市町407番1外 | 帯解(550) | 12.9 | 16.1 |
奈良市佐保台2丁目1657番122 | 平城山(550) | 21.1 | 26.4 |
奈良市三松ヶ丘4-22 | 富雄(2100) | 19.5 | 24.4 |
奈良市三条本町9-21 | 奈良(230) | 81.6 | 102 |
奈良市四条大路1-1-30 | 新大宮(1000) | 52.8 | 66 |
奈良市四条大路4-2-36 | 尼ヶ辻(1100) | 15.8 | 19.8 |
奈良市七条西町1-24-5 | 西ノ京(1800) | 17.4 | 21.7 |
奈良市芝辻町1-7-8 | 奈良(750) | 34.1 | 42.6 |
奈良市芝辻町866番2 | 近鉄奈良(700) | 39.4 | 49.2 |
奈良市若葉台1-3-8 | 菖蒲池(1400) | 19.1 | 23.9 |
奈良市朱雀5丁目3番12 | 高の原(900) | 29.6 | 37 |
奈良市秋篠町777番2外 | 大和西大寺(1200) | 17.2 | 21.5 |
奈良市十輪院町16番 | 近鉄奈良(1100) | 30.6 | 38.3 |
奈良市松陽台2-24-8 | 学研北生駒(1700) | 29 | 36.3 |
奈良市菅原町610番5 | 大和西大寺(1500) | 20.1 | 25.1 |
奈良市西九条町3丁目8番4 | 奈良(4600) | 17 | 21.3 |
奈良市西九条町5丁目4番9外 | 郡山(1600) | 13.4 | 16.7 |
奈良市西大寺国見町1-7-20 | 大和西大寺(350) | 73.4 | 91.7 |
奈良市西大寺国見町2-4-18 | 大和西大寺(750) | 46.7 | 58.4 |
奈良市西大寺東町2-1-51 | 大和西大寺(150) | 130.4 | 163 |
奈良市西登美ヶ丘3-6-2 | 学園前(2600) | 28 | 35 |
奈良市西登美ケ丘8-10-19 | 学園前(2900) | 24.2 | 30.2 |
奈良市西木辻町200番47 | 近鉄奈良(1200) | 42.5 | 53.1 |
奈良市青山2丁目1番28 | 近鉄奈良(3700) | 19.8 | 24.8 |
奈良市青野町1-12-8 | 大和西大寺(1000) | 22.4 | 28 |
奈良市千代ヶ丘3丁目4番2 | 学園前(2500) | 22.2 | 27.8 |
奈良市大安寺町504番1外 | 新大宮(2300) | 43.6 | 54.5 |
奈良市大宮町6丁目2番15 | 新大宮(200) | 68.6 | 85.8 |
奈良市大宮町6丁目3番4外 | 新大宮(320) | 82.4 | 103 |
奈良市中筋町1番4 | 近鉄奈良(0) | 192.7 | 240.9 |
奈良市中山町45番84 | 大和西大寺(2800) | 18.3 | 22.9 |
奈良市中山町西4丁目535番417 | 学園前(2700) | 22.5 | 28.1 |
奈良市中登美ヶ丘2丁目1984番82 | 学研奈良登美ヶ丘(1200) | 28.2 | 35.3 |
奈良市中登美ヶ丘6-8-3 | 学研奈良登美ヶ丘(700) | 54.6 | 68.3 |
奈良市鳥見町1丁目11番9 | 富雄(850) | 23.2 | 29 |
奈良市帝塚山1-29-18 | 東生駒(2800) | 23.7 | 29.6 |
奈良市登美ヶ丘6-8-7 | 学園前(2300) | 27.4 | 34.3 |
奈良市東九条町263番7 | 奈良(3200) | 17.1 | 21.4 |
奈良市東登美ヶ丘5-8-5 | 学研奈良登美ヶ丘(1400) | 31.9 | 39.9 |
奈良市東包永町61番1 | 近鉄奈良(1200) | 29.3 | 36.6 |
奈良市藤ノ木台3-12-22 | 学園前(2500) | 24.6 | 30.8 |
奈良市奈保町10-13 | 近鉄奈良(2200) | 16.4 | 20.5 |
奈良市奈良阪町2440番 | 近鉄奈良(2900) | 12 | 15 |
奈良市南永井町411番11 | 奈良(2900) | 17.2 | 21.5 |
奈良市南紀寺町5丁目8番4 | 近鉄奈良(3000) | 21.4 | 26.8 |
奈良市南登美ヶ丘24-19 | 学園前(1500) | 27.8 | 34.7 |
奈良市南京終町1丁目182番3 | 奈良(1500) | 20.6 | 25.7 |
奈良市南京終町7丁目539番10 | 近鉄奈良(2300) | 19.1 | 23.9 |
奈良市二条町2-5-20 | 大和西大寺(510) | 34.1 | 42.6 |
奈良市二条町3-4-21 | 大和西大寺(750) | 32.5 | 40.6 |
奈良市柏木町290番65 | 西ノ京(1400) | 15.8 | 19.8 |
奈良市百楽園3-6-8 | 学園前(1300) | 34.6 | 43.2 |
奈良市富雄元町1-10-17 | 富雄(500) | 30.6 | 38.3 |
奈良市富雄元町4-1-26 | 富雄(250) | 46.2 | 57.8 |
奈良市富雄泉ヶ丘13-9 | 富雄(2400) | 17.4 | 21.8 |
奈良市富雄北3-9-19 | 富雄(900) | 24.1 | 30.1 |
奈良市敷島町1丁目547番13 | 菖蒲池(850) | 24.5 | 30.6 |
奈良市平松2-4-20 | 西ノ京(850) | 18.6 | 23.3 |
奈良市法華寺町1285番5 | 新大宮(1200) | 19.4 | 24.2 |
奈良市法蓮町1702番24 | 近鉄奈良(1300) | 26 | 32.5 |
奈良市法蓮町986番52外 | 近鉄奈良(1200) | 31.1 | 38.9 |
奈良市北之庄西町1丁目4番5 | 郡山(2400) | 16.4 | 20.5 |
奈良市餅飯殿町24番3 | 近鉄奈良(370) | 73.4 | 91.7 |
奈良市油阪地方町3番1 | 奈良(150) | 128.1 | 160.1 |
奈良市油阪町1番66 | 奈良(260) | 85.8 | 107.3 |
奈良市恋の窪2-14-2 | 新大宮(1700) | 22.7 | 28.4 |
奈良市六条1-27-20 | 西ノ京(1000) | 18.6 | 23.2 |
奈良市六条緑町2-9-22 | 学園前(3400) | 20.2 | 25.2 |
奈良市神功5丁目15番8 | 高の原(2100) | 23.8 | 29.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?奈良市の公示地価と実際の取引
例えば、奈良市内に「中登美ケ丘(なかとみがおか)」と呼ばれる、学研奈良登美ヶ丘駅の南側に広がる住宅地があります。
この中登美ケ丘地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:35万円/坪
- 実際の取引価格:40〜61万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.7倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。
【奈良市中登美ケ丘の公示地価】
- 学研奈良登美ヶ丘駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
- 107,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪
【奈良市中登美ケ丘の土地取引(過去2年間)】
- 学研奈良登美ケ丘駅から徒歩11〜14分のエリアで、40〜61万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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