奈良市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

奈良市奈良県

この記事では、奈良市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、奈良市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

奈良市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
奈良市西大寺国見町1-7-20大和西大寺(350)84.5105.610.3%
奈良市中筋町1番4近鉄奈良(0)202252.56.3%
奈良市学園北1-5-12学園前(320)79.2996.0%
奈良市西大寺国見町2-4-18大和西大寺(750)51.564.46.0%
奈良市西大寺東町2丁目5番3外大和西大寺(150)137.3171.65.3%
奈良市油阪地方町3番1奈良(150)131.4164.34.8%
奈良市二条町2-5-20大和西大寺(510)36.245.23.8%
奈良市中登美ヶ丘6-8-3学研奈良登美ヶ丘(700)58.172.63.8%
奈良市餅飯殿町24番3近鉄奈良(370)73.792.13.3%
奈良市芝辻町866番2近鉄奈良(700)41.251.53.3%
奈良市二条町3-4-21大和西大寺(750)34.342.93.2%
奈良市西木辻町200番47近鉄奈良(1200)4353.83.2%
奈良市大宮町6丁目2番15新大宮(200)69.486.83.1%
奈良市西九条町5丁目4番9外郡山(1600)14.217.73.1%
奈良市大安寺町504番1外新大宮(2300)45.456.83.0%
奈良市花芝町16番2外近鉄奈良(220)55.2692.5%
奈良市百楽園3-6-8学園前(1300)35.744.62.3%
奈良市四条大路1-1-30新大宮(1000)54.668.32.0%
奈良市右京4丁目13番25高の原(550)4252.51.9%
奈良市登美ヶ丘6-8-7学園前(2300)28351.9%
奈良市油阪町1番66奈良(260)85.8107.31.9%
奈良市学園南2-3-14学園前(800)30.638.31.8%
奈良市三条本町9-21奈良(230)81.61021.6%
奈良市芝辻町1-7-8奈良(750)34.943.61.5%
奈良市大宮町6丁目3番4外新大宮(320)82.41031.3%
奈良市南京終町1丁目182番3奈良(1500)2126.21.3%
奈良市学園大和町3丁目74番学園前(1500)28351.0%
奈良市南登美ヶ丘24-19学園前(1500)28.235.30.9%
奈良市西登美ヶ丘3-6-2学園前(2600)28.235.30.9%
奈良市東包永町61番1近鉄奈良(1200)29.6370.9%
奈良市朱雀5丁目3番12高の原(900)29.6370.9%
奈良市十輪院町16番近鉄奈良(1100)30.938.60.9%
奈良市富雄元町1-10-17富雄(500)30.938.60.9%
奈良市あやめ池南1-11-24菖蒲池(500)31.439.30.8%
奈良市法蓮町986番52外近鉄奈良(1200)31.739.60.8%
奈良市東登美ヶ丘5-8-5学研奈良登美ヶ丘(1400)32.240.30.8%
奈良市佐保台2丁目1657番122平城山(550)21.326.60.8%
奈良市北之庄西町1丁目4番5郡山(2400)16.620.80.6%
奈良市恋の窪2-14-2新大宮(1700)22.928.60.6%
奈良市神功5丁目15番8高の原(2100)24300.6%
奈良市西登美ケ丘8-10-19学園前(2900)24.330.40.5%
奈良市富雄北3-9-19富雄(900)24.430.50.5%
奈良市菅原町610番5大和西大寺(1500)20.225.20.5%
奈良市鳥見町1丁目11番9富雄(850)23.329.10.5%
奈良市青野町1-12-8大和西大寺(1000)22.528.10.4%
奈良市中山町西4丁目535番417学園前(2700)22.628.20.2%
奈良市高畑町163番7近鉄奈良(2600)26.332.90.2%
奈良市敷島町1丁目547番13菖蒲池(850)24.630.70.1%
奈良市富雄元町4-1-26富雄(250)46.257.80.0%
奈良市学園北2-3-1学園前(160)118147.50.0%
奈良市中登美ヶ丘2丁目1984番82学研奈良登美ヶ丘(1200)28.235.30.0%
奈良市南永井町411番11奈良(2900)17.321.60.0%
奈良市法華寺町1285番5新大宮(1200)19.424.20.0%
奈良市秋篠町777番2外大和西大寺(1200)17.221.50.0%
奈良市南京終町7丁目539番10近鉄奈良(2300)19.123.90.0%
奈良市あやめ池南7丁目555番31菖蒲池(950)2531.30.0%
奈良市四条大路4-2-36尼ヶ辻(1100)15.819.80.0%
奈良市奈良阪町2440番近鉄奈良(2900)12150.0%
奈良市西九条町3丁目8番4奈良(4600)1721.30.0%
奈良市七条西町1-24-5西ノ京(1800)17.421.70.0%
奈良市藤ノ木台3-12-22学園前(2500)24.630.70.0%
奈良市松陽台2-24-8学研北生駒(1700)28.8360.0%
奈良市千代ヶ丘3丁目4番2学園前(2500)22.227.80.0%
奈良市中山町45番84大和西大寺(2800)18.222.80.0%
奈良市帝塚山1-29-18東生駒(2800)23.629.50.0%
奈良市法蓮町1702番24近鉄奈良(1300)25.6320.0%
奈良市柏木町290番65西ノ京(1400)15.719.60.0%
奈良市六条1-27-20西ノ京(1000)18.523.1-0.1%
奈良市富雄泉ヶ丘13-9富雄(2400)17.421.7-0.2%
奈良市東九条町263番7奈良(3200)1721.3-0.3%
奈良市南紀寺町5丁目8番4近鉄奈良(3000)21.226.5-0.5%
奈良市六条緑町2-9-22学園前(3400)19.924.9-0.5%
奈良市三松ヶ丘4-22富雄(2100)19.424.3-0.5%
奈良市今市町407番1外帯解(550)12.715.9-0.6%
奈良市奈保町10-13近鉄奈良(2200)16.220.2-0.6%
奈良市若葉台1-3-8菖蒲池(1400)1923.8-0.7%
奈良市平松2-4-20西ノ京(850)18.523.1-0.8%
奈良市古市町1845番6近鉄奈良(3800)15.419.3-1.0%
奈良市古市町2641番56近鉄奈良(5000)14.418-1.1%
奈良市青山2丁目1番28近鉄奈良(3700)19.224-1.5%
奈良市学園大和町2丁目124番学園前(1500)34.643.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。

 

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です

 

ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。

そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し(まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか)も含めて検討しないと、

  • もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
  • もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
  • この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった

といったことになりかねません。

 

そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。

 

奈良市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
奈良市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で99,300円/㎡(前年比+0.8%)、商業地で312,200円/㎡(+2.8%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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