奈良市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

奈良市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

奈良市奈良県

この記事では、奈良市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、奈良市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

奈良市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
奈良市あやめ池南1-11-24菖蒲池(500)31.138.9
奈良市あやめ池南7丁目555番31菖蒲池(950)2531.3
奈良市右京4丁目13番25高の原(550)40.650.8
奈良市花芝町16番2外近鉄奈良(220)54.968.6
奈良市学園大和町2丁目124番学園前(1500)34.142.6
奈良市学園大和町3丁目74番学園前(1500)27.434.3
奈良市学園南2-3-14学園前(800)29.837.3
奈良市学園北1-5-12学園前(320)72.190.1
奈良市学園北2-3-1学園前(160)119.8149.8
奈良市古市町1845番6近鉄奈良(3800)15.719.6
奈良市古市町2641番56近鉄奈良(5000)14.618.3
奈良市高畑町163番7近鉄奈良(2600)26.232.8
奈良市今市町407番1外帯解(550)12.916.1
奈良市佐保台2丁目1657番122平城山(550)21.126.4
奈良市三松ヶ丘4-22富雄(2100)19.524.4
奈良市三条本町9-21奈良(230)81.6102
奈良市四条大路1-1-30新大宮(1000)52.866
奈良市四条大路4-2-36尼ヶ辻(1100)15.819.8
奈良市七条西町1-24-5西ノ京(1800)17.421.7
奈良市芝辻町1-7-8奈良(750)34.142.6
奈良市芝辻町866番2近鉄奈良(700)39.449.2
奈良市若葉台1-3-8菖蒲池(1400)19.123.9
奈良市朱雀5丁目3番12高の原(900)29.637
奈良市秋篠町777番2外大和西大寺(1200)17.221.5
奈良市十輪院町16番近鉄奈良(1100)30.638.3
奈良市松陽台2-24-8学研北生駒(1700)2936.3
奈良市菅原町610番5大和西大寺(1500)20.125.1
奈良市西九条町3丁目8番4奈良(4600)1721.3
奈良市西九条町5丁目4番9外郡山(1600)13.416.7
奈良市西大寺国見町1-7-20大和西大寺(350)73.491.7
奈良市西大寺国見町2-4-18大和西大寺(750)46.758.4
奈良市西大寺東町2-1-51大和西大寺(150)130.4163
奈良市西登美ヶ丘3-6-2学園前(2600)2835
奈良市西登美ケ丘8-10-19学園前(2900)24.230.2
奈良市西木辻町200番47近鉄奈良(1200)42.553.1
奈良市青山2丁目1番28近鉄奈良(3700)19.824.8
奈良市青野町1-12-8大和西大寺(1000)22.428
奈良市千代ヶ丘3丁目4番2学園前(2500)22.227.8
奈良市大安寺町504番1外新大宮(2300)43.654.5
奈良市大宮町6丁目2番15新大宮(200)68.685.8
奈良市大宮町6丁目3番4外新大宮(320)82.4103
奈良市中筋町1番4近鉄奈良(0)192.7240.9
奈良市中山町45番84大和西大寺(2800)18.322.9
奈良市中山町西4丁目535番417学園前(2700)22.528.1
奈良市中登美ヶ丘2丁目1984番82学研奈良登美ヶ丘(1200)28.235.3
奈良市中登美ヶ丘6-8-3学研奈良登美ヶ丘(700)54.668.3
奈良市鳥見町1丁目11番9富雄(850)23.229
奈良市帝塚山1-29-18東生駒(2800)23.729.6
奈良市登美ヶ丘6-8-7学園前(2300)27.434.3
奈良市東九条町263番7奈良(3200)17.121.4
奈良市東登美ヶ丘5-8-5学研奈良登美ヶ丘(1400)31.939.9
奈良市東包永町61番1近鉄奈良(1200)29.336.6
奈良市藤ノ木台3-12-22学園前(2500)24.630.8
奈良市奈保町10-13近鉄奈良(2200)16.420.5
奈良市奈良阪町2440番近鉄奈良(2900)1215
奈良市南永井町411番11奈良(2900)17.221.5
奈良市南紀寺町5丁目8番4近鉄奈良(3000)21.426.8
奈良市南登美ヶ丘24-19学園前(1500)27.834.7
奈良市南京終町1丁目182番3奈良(1500)20.625.7
奈良市南京終町7丁目539番10近鉄奈良(2300)19.123.9
奈良市二条町2-5-20大和西大寺(510)34.142.6
奈良市二条町3-4-21大和西大寺(750)32.540.6
奈良市柏木町290番65西ノ京(1400)15.819.8
奈良市百楽園3-6-8学園前(1300)34.643.2
奈良市富雄元町1-10-17富雄(500)30.638.3
奈良市富雄元町4-1-26富雄(250)46.257.8
奈良市富雄泉ヶ丘13-9富雄(2400)17.421.8
奈良市富雄北3-9-19富雄(900)24.130.1
奈良市敷島町1丁目547番13菖蒲池(850)24.530.6
奈良市平松2-4-20西ノ京(850)18.623.3
奈良市法華寺町1285番5新大宮(1200)19.424.2
奈良市法蓮町1702番24近鉄奈良(1300)2632.5
奈良市法蓮町986番52外近鉄奈良(1200)31.138.9
奈良市北之庄西町1丁目4番5郡山(2400)16.420.5
奈良市餅飯殿町24番3近鉄奈良(370)73.491.7
奈良市油阪地方町3番1奈良(150)128.1160.1
奈良市油阪町1番66奈良(260)85.8107.3
奈良市恋の窪2-14-2新大宮(1700)22.728.4
奈良市六条1-27-20西ノ京(1000)18.623.2
奈良市六条緑町2-9-22学園前(3400)20.225.2
奈良市神功5丁目15番8高の原(2100)23.829.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 奈良市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?奈良市の公示地価と実際の取引

例えば、奈良市内に「中登美ケ丘(なかとみがおか)」と呼ばれる、学研奈良登美ヶ丘駅の南側に広がる住宅地があります。

 

この中登美ケ丘地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:35万円/坪
  • 実際の取引価格:40〜61万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.7倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.5倍の価格差があります。

 

【奈良市中登美ケ丘の公示地価】

奈良市中登美ケ丘の公示地価

  • 学研奈良登美ヶ丘駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 107,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =35万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【奈良市中登美ケ丘の土地取引(過去2年間)】

奈良市中登美ケ丘の土地取引

  • 学研奈良登美ケ丘駅から徒歩11〜14分のエリアで、40〜61万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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