名取市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名取市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名取市図書館宮城県

この記事では、名取市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名取市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名取市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名取市みどり台1丁目8番2南仙台(6900)11.814.7
名取市愛島台1丁目4番10館腰(6300)3.84.7
名取市牛野字内海367番美田園(1400)4.75.9
名取市高舘吉田字西窪田7番3南仙台(2200)8.310.4
名取市手倉田字堰根706番名取(1200)21.526.9
名取市手倉田字諏訪466番1名取(750)20.325.4
名取市小山3-3-7名取(1500)22.227.7
名取市上余田字千刈田803番6名取(1700)2126.2
名取市植松字宮島41番1館腰(300)9.511.9
名取市相互台1丁目8番14長町南(7700)8.710.9
名取市増田2-2-7名取(470)2328.7
名取市増田6-1-36名取(550)23.629.5
名取市増田7-13-21名取(1200)14.117.6
名取市大手町5丁目8番4名取(720)27.234
名取市田高字南553番名取(1500)21.627
名取市杜せきのした5丁目10番4杜せきのした(440)27.834.7
名取市本郷字矢口45番3館腰(1700)5.46.7
名取市名取が丘4-9-10名取(2400)12.215.2
名取市飯野坂1-14-8杜せきのした(1100)19.123.9
名取市飯野坂6-7-21館腰(2000)14.618.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名取市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名取市の公示地価と実際の取引

例えば、名取市内に「上余田(かみようでん)」という、南仙台駅と名取駅のちょうど中間に位置する住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:26万円/坪
  • 実際の取引価格:25〜33万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.3倍で取引されていました。

 

【名取市上余田の公示地価】

名取市の公示地価

  • 名取駅から720mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 79,300円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 26万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名取市上余田の土地取引(令和元年〜2年)】

名取市の土地取引

  • 名取駅から徒歩16〜21分のエリアで、25〜33万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という、同じような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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