この記事では、西尾市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、西尾市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
西尾市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 西尾市伊藤４丁目１１番７外 | 桜町前（1300） | 27 | 33.7 |
| 西尾市一色町一色上屋敷４７番１ | 福地（4400） | 10.2 | 12.8 |
| 西尾市一色町一色西荒子１３番３ | 福地（3500） | 10.5 | 13.1 |
| 西尾市一色町松木島中切２６番 | 吉良吉田（2600） | 9.6 | 12 |
| 西尾市一色町赤羽水出１７番１ | 福地（4600） | 9.8 | 12.3 |
| 西尾市一色町前野東浦５１番１ | 福地（4500） | 11.8 | 14.7 |
| 西尾市一色町味浜乾地６７番 | 福地（4000） | 10.6 | 13.2 |
| 西尾市一色町養ヶ島一ノ割２８番 | 福地（5300） | 7.6 | 9.5 |
| 西尾市花ノ木町３丁目１６番１外 | 西尾（260） | 34.3 | 42.9 |
| 西尾市花ノ木町７丁目３番外 | 西尾（580） | 27 | 33.7 |
| 西尾市寄住町上田２０番６ | 西尾口（250） | 23.9 | 29.9 |
| 西尾市寄住町東浦９７番外 | 西尾口（650） | 25.1 | 31.4 |
| 西尾市亀沢町４５番 | 西尾（1600） | 22.6 | 28.2 |
| 西尾市吉良町吉田上浜２４番外 | 吉良吉田（260） | 11.7 | 14.6 |
| 西尾市吉良町吉田上浜８６番 | 吉良吉田（110） | 11.6 | 14.5 |
| 西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外 | 吉良吉田（770） | 11 | 13.7 |
| 西尾市吉良町小牧郷中７９番 | 上横須賀（1000） | 8.5 | 10.6 |
| 西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外 | 上横須賀（590） | 13.8 | 17.3 |
| 西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外 | 上横須賀（460） | 14.2 | 17.8 |
| 西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６ | 上横須賀（190） | 15.7 | 19.6 |
| 西尾市駒場町屋敷７１番 | 西尾口（4000） | 11.9 | 14.9 |
| 西尾市熊味町大道南３３番３ | 西尾口（1100） | 21.2 | 26.5 |
| 西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ | 桜町前（760） | 25.6 | 32 |
| 西尾市高畠町６丁目５１番２ | 西尾（550） | 29.6 | 37 |
| 西尾市国森町郷北４０番１ | 西尾（2800） | 16.1 | 20.1 |
| 西尾市今川町馬捨場９７番４ | 西尾（1400） | 23.6 | 29.5 |
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 西尾（1600） | 22.5 | 28.1 |
| 西尾市寺津町二丁５番２外 | 福地（4300） | 8.6 | 10.8 |
| 西尾市寺津町白山６７番７ | 福地（3800） | 17.1 | 21.4 |
| 西尾市寺部町笠外２７１番 | 西幡豆（1100） | 8.6 | 10.7 |
| 西尾市寺部町林添１４０番２ | 西幡豆（640） | 10.9 | 13.6 |
| 西尾市上町稲荷山３８番１外 | 桜町前（2400） | 12.2 | 15.2 |
| 西尾市上町泡原１６番１外 | 西尾（1600） | 28.8 | 36 |
| 西尾市上矢田町郷後１０１番２ | 福地（2400） | 16.3 | 20.4 |
| 西尾市新在家１丁目３２番 | 西尾（2100） | 24.7 | 30.9 |
| 西尾市西浅井町コウノス１番１外 | 桜町前（4000） | 10 | 12.5 |
| 西尾市西幡豆町西見影３６番２ | 西幡豆（400） | 10.2 | 12.8 |
| 西尾市大給町６５番 | 西尾口（910） | 18.7 | 23.4 |
| 西尾市中畑町前山１０３番５ | 碧南中央（3400） | 15.4 | 19.3 |
| 西尾市鳥羽町未新田６７番１ | 三河鳥羽（450） | 9.6 | 12 |
| 西尾市東幡豆町越田９８番２ | 東幡豆（1500） | 7.4 | 9.3 |
| 西尾市東幡豆町森４番１ | 東幡豆（120） | 10.8 | 13.5 |
| 西尾市徳次町上十五夜２２番１ | 西尾（1200） | 25.4 | 31.7 |
| 西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９ | 西尾（4900） | 17.3 | 21.6 |
| 西尾市八ツ面町上泡原９９番 | 桜町前（1500） | 11.6 | 14.5 |
| 西尾市富山２丁目３番１２ | 福地（2900） | 21.3 | 26.6 |
| 西尾市平坂町北新田２２番２ | 西尾（3900） | 17 | 21.2 |
| 西尾市米津町久手４９番６外 | 米津（100） | 23.2 | 29 |
| 西尾市米津町仲之畑２０番７外 | 米津（90） | 18.6 | 23.2 |
| 西尾市米津町白沢１０６番４外 | 米津（720） | 19.3 | 24.1 |
| 西尾市緑町３丁目３３番５ | 桜町前（400） | 25.4 | 31.7 |
| 西尾市緑町４丁目４８番 | 桜町前（260） | 26.4 | 33 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？西尾市の公示地価と実際の取引
例えば、西尾市内に「米津町（よねづ ちょう）」という、米津駅の周辺に広がっている住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：24万円／坪
- 実際の取引価格：19〜38万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、２倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや４〜５階建ぐらいまでのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【西尾市米津町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 米津駅から徒歩6〜10分のエリアで、19〜38万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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