この記事では、西尾市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、西尾市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
西尾市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 西尾市米津町白沢１０６番４外 | 米津（720） | 19.9 | 24.9 | 2.7% |
| 西尾市米津町仲之畑２０番７外 | 米津（90） | 19.1 | 23.9 | 2.5% |
| 西尾市戸ケ崎５丁目４番２７ | 桜町前（760） | 26.4 | 33 | 2.0% |
| 西尾市緑町４丁目４８番 | 桜町前（260） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 西尾市伊藤４丁目１１番７外 | 桜町前（1300） | 27.8 | 34.7 | 1.9% |
| 西尾市亀沢町４５番 | 西尾（1600） | 23 | 28.7 | 1.8% |
| 西尾市緑町３丁目３３番５ | 桜町前（400） | 26.1 | 32.6 | 1.7% |
| 西尾市熊味町大道南３３番３ | 西尾口（1100） | 21.6 | 27 | 1.7% |
| 西尾市新在家１丁目３２番 | 西尾（2100） | 25.1 | 31.4 | 1.7% |
| 西尾市今川町馬捨場９７番４ | 西尾（1400） | 24 | 30 | 1.7% |
| 西尾市寄住町東浦９７番外 | 西尾口（650） | 25.4 | 31.8 | 1.6% |
| 西尾市徳次町上十五夜２２番１ | 西尾（1200） | 25.8 | 32.2 | 1.6% |
| 西尾市寄住町上田２０番６ | 西尾口（250） | 24.2 | 30.3 | 1.4% |
| 西尾市花ノ木町７丁目３番外 | 西尾（580） | 27.2 | 34 | 1.0% |
| 西尾市高畠町６丁目５１番２ | 西尾（550） | 30.1 | 37.6 | 0.9% |
| 西尾市西浅井町コウノス１番１外 | 桜町前（4000） | 10.1 | 12.6 | 0.8% |
| 西尾市花ノ木町３丁目１６番１外 | 西尾（260） | 34.6 | 43.2 | 0.8% |
| 西尾市富山２丁目３番１２ | 福地（2900） | 21.4 | 26.8 | 0.6% |
| 西尾市吉良町上横須賀五反田２１番４外 | 上横須賀（590） | 13.8 | 17.2 | 0.4% |
| 西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷５１番１外 | 上横須賀（460） | 14.2 | 17.7 | 0.4% |
| 西尾市寺津町二丁５番２外 | 福地（4300） | 8.6 | 10.8 | 0.3% |
| 西尾市大給町６５番 | 西尾口（910） | 18.6 | 23.3 | 0.0% |
| 西尾市国森町郷北４０番１ | 西尾（2800） | 16 | 20 | 0.0% |
| 西尾市八ツ面町上泡原９９番 | 桜町前（1500） | 11.7 | 14.6 | 0.0% |
| 西尾市上矢田町郷後１０１番２ | 福地（2400） | 16.2 | 20.3 | 0.0% |
| 西尾市上町泡原１６番１外 | 西尾（1600） | 28.8 | 36 | 0.0% |
| 西尾市寺津町白山６７番７ | 福地（3800） | 17 | 21.2 | 0.0% |
| 西尾市平坂町北新田２２番２ | 西尾（3900） | 16.8 | 21 | 0.0% |
| 西尾市中畑町前山１０３番５ | 碧南中央（3400） | 15.3 | 19.1 | 0.0% |
| 西尾市米津町久手４９番６外 | 米津（100） | 23.2 | 29 | 0.0% |
| 西尾市上町稲荷山３８番１外 | 桜町前（2400） | 12 | 15 | 0.0% |
| 西尾市駒場町屋敷７１番 | 西尾口（4000） | 11.8 | 14.8 | 0.0% |
| 西尾市楠村町北浜屋敷１番１４９ | 西尾（4900） | 17.1 | 21.4 | 0.0% |
| 西尾市吉良町小牧郷中７９番 | 上横須賀（1000） | 8.4 | 10.5 | 0.0% |
| 西尾市山下町東八幡山６０番１４ | 西尾（1600） | 22.2 | 27.8 | -0.7% |
| 西尾市一色町味浜乾地６７番 | 福地（4000） | 10.2 | 12.7 | -1.0% |
| 西尾市一色町一色西荒子１３番３ | 福地（3500） | 10.2 | 12.7 | -1.0% |
| 西尾市一色町養ヶ島一ノ割２８番 | 福地（5300） | 7.4 | 9.2 | -1.1% |
| 西尾市一色町一色上屋敷４７番１ | 福地（4400） | 9.8 | 12.3 | -1.3% |
| 西尾市一色町赤羽水出１７番１ | 福地（4600） | 9.4 | 11.8 | -1.4% |
| 西尾市吉良町上横須賀菱池２２番６ | 上横須賀（190） | 15 | 18.8 | -1.4% |
| 西尾市一色町前野東浦５１番１ | 福地（4500） | 11.3 | 14.1 | -1.4% |
| 西尾市鳥羽町未新田６７番１ | 三河鳥羽（450） | 9 | 11.3 | -1.4% |
| 西尾市吉良町吉田斉藤久５４番１外 | 吉良吉田（770） | 10.4 | 13 | -2.2% |
| 西尾市一色町松木島中切２６番 | 吉良吉田（2600） | 9.1 | 11.4 | -2.3% |
| 西尾市西幡豆町西見影３６番２ | 西幡豆（400） | 9.5 | 11.9 | -3.0% |
| 西尾市寺部町林添１４０番２ | 西幡豆（640） | 10.2 | 12.7 | -3.0% |
| 西尾市吉良町吉田上浜８６番 | 吉良吉田（110） | 10.7 | 13.4 | -3.1% |
| 西尾市寺部町笠外２７１番 | 西幡豆（1100） | 7.9 | 9.9 | -3.2% |
| 西尾市東幡豆町越田９８番２ | 東幡豆（1500） | 6.9 | 8.6 | -3.3% |
| 西尾市吉良町吉田上浜２４番外 | 吉良吉田（260） | 10.7 | 13.4 | -3.6% |
| 西尾市東幡豆町本郷５番１外 | 東幡豆（290） | 9.9 | 12.4 | -3.8% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、西尾市内に「米津町（よねづ ちょう）」という、米津駅の周辺に広がっている住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：24万円／坪
- 実際の取引価格：19〜38万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、２倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや４〜５階建ぐらいまでのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【西尾市米津町の土地取引（令和元年〜２年）】
- 米津駅から徒歩6〜10分のエリアで、19〜38万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。
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