西尾市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

西尾市 愛知県

この記事では、西尾市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、西尾市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

西尾市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
西尾市米津町白沢106番4外米津(720)19.924.92.7%
西尾市米津町仲之畑20番7外米津(90)19.123.92.5%
西尾市戸ケ崎5丁目4番27桜町前(760)26.4332.0%
西尾市緑町4丁目48番桜町前(260)2733.72.0%
西尾市伊藤4丁目11番7外桜町前(1300)27.834.71.9%
西尾市亀沢町45番西尾(1600)2328.71.8%
西尾市緑町3丁目33番5桜町前(400)26.132.61.7%
西尾市熊味町大道南33番3西尾口(1100)21.6271.7%
西尾市新在家1丁目32番西尾(2100)25.131.41.7%
西尾市今川町馬捨場97番4西尾(1400)24301.7%
西尾市寄住町東浦97番外西尾口(650)25.431.81.6%
西尾市徳次町上十五夜22番1西尾(1200)25.832.21.6%
西尾市寄住町上田20番6西尾口(250)24.230.31.4%
西尾市花ノ木町7丁目3番外西尾(580)27.2341.0%
西尾市高畠町6丁目51番2西尾(550)30.137.60.9%
西尾市西浅井町コウノス1番1外桜町前(4000)10.112.60.8%
西尾市花ノ木町3丁目16番1外西尾(260)34.643.20.8%
西尾市富山2丁目3番12福地(2900)21.426.80.6%
西尾市吉良町上横須賀五反田21番4外上横須賀(590)13.817.20.4%
西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷51番1外上横須賀(460)14.217.70.4%
西尾市寺津町二丁5番2外福地(4300)8.610.80.3%
西尾市大給町65番西尾口(910)18.623.30.0%
西尾市国森町郷北40番1西尾(2800)16200.0%
西尾市八ツ面町上泡原99番桜町前(1500)11.714.60.0%
西尾市上矢田町郷後101番2福地(2400)16.220.30.0%
西尾市上町泡原16番1外西尾(1600)28.8360.0%
西尾市寺津町白山67番7福地(3800)1721.20.0%
西尾市平坂町北新田22番2西尾(3900)16.8210.0%
西尾市中畑町前山103番5碧南中央(3400)15.319.10.0%
西尾市米津町久手49番6外米津(100)23.2290.0%
西尾市上町稲荷山38番1外桜町前(2400)12150.0%
西尾市駒場町屋敷71番西尾口(4000)11.814.80.0%
西尾市楠村町北浜屋敷1番149西尾(4900)17.121.40.0%
西尾市吉良町小牧郷中79番上横須賀(1000)8.410.50.0%
西尾市山下町東八幡山60番14西尾(1600)22.227.8-0.7%
西尾市一色町味浜乾地67番福地(4000)10.212.7-1.0%
西尾市一色町一色西荒子13番3福地(3500)10.212.7-1.0%
西尾市一色町養ヶ島一ノ割28番福地(5300)7.49.2-1.1%
西尾市一色町一色上屋敷47番1福地(4400)9.812.3-1.3%
西尾市一色町赤羽水出17番1福地(4600)9.411.8-1.4%
西尾市吉良町上横須賀菱池22番6上横須賀(190)1518.8-1.4%
西尾市一色町前野東浦51番1福地(4500)11.314.1-1.4%
西尾市鳥羽町未新田67番1三河鳥羽(450)911.3-1.4%
西尾市吉良町吉田斉藤久54番1外吉良吉田(770)10.413-2.2%
西尾市一色町松木島中切26番吉良吉田(2600)9.111.4-2.3%
西尾市西幡豆町西見影36番2西幡豆(400)9.511.9-3.0%
西尾市寺部町林添140番2西幡豆(640)10.212.7-3.0%
西尾市吉良町吉田上浜86番吉良吉田(110)10.713.4-3.1%
西尾市寺部町笠外271番西幡豆(1100)7.99.9-3.2%
西尾市東幡豆町越田98番2東幡豆(1500)6.98.6-3.3%
西尾市吉良町吉田上浜24番外吉良吉田(260)10.713.4-3.6%
西尾市東幡豆町本郷5番1外東幡豆(290)9.912.4-3.8%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、西尾市内に「米津町(よねづ ちょう)」という、米津駅の周辺に広がっている住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜38万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや4〜5階建ぐらいまでのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西尾市米津町の公示地価】

西尾市の公示地価

  • 米津駅から720mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 73,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西尾市米津町の土地取引(令和元年〜2年)】

西尾市の土地取引

  • 米津駅から徒歩6〜10分のエリアで、19〜38万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

西尾市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
西尾市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で61,200円/㎡(前年比-0.1%)、商業地で80,700円/㎡(-0.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

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