西尾市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

西尾市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

西尾市愛知県

この記事では、西尾市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、西尾市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

西尾市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
西尾市伊藤4丁目11番7外桜町前(1300)2733.7
西尾市一色町一色上屋敷47番1福地(4400)10.212.8
西尾市一色町一色西荒子13番3福地(3500)10.513.1
西尾市一色町松木島中切26番吉良吉田(2600)9.612
西尾市一色町赤羽水出17番1福地(4600)9.812.3
西尾市一色町前野東浦51番1福地(4500)11.814.7
西尾市一色町味浜乾地67番福地(4000)10.613.2
西尾市一色町養ヶ島一ノ割28番福地(5300)7.69.5
西尾市花ノ木町3丁目16番1外西尾(260)34.342.9
西尾市花ノ木町7丁目3番外西尾(580)2733.7
西尾市寄住町上田20番6西尾口(250)23.929.9
西尾市寄住町東浦97番外西尾口(650)25.131.4
西尾市亀沢町45番西尾(1600)22.628.2
西尾市吉良町吉田上浜24番外吉良吉田(260)11.714.6
西尾市吉良町吉田上浜86番吉良吉田(110)11.614.5
西尾市吉良町吉田斉藤久54番1外吉良吉田(770)1113.7
西尾市吉良町小牧郷中79番上横須賀(1000)8.510.6
西尾市吉良町上横須賀五反田21番4外上横須賀(590)13.817.3
西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷51番1外上横須賀(460)14.217.8
西尾市吉良町上横須賀菱池22番6上横須賀(190)15.719.6
西尾市駒場町屋敷71番西尾口(4000)11.914.9
西尾市熊味町大道南33番3西尾口(1100)21.226.5
西尾市戸ケ崎5丁目4番27桜町前(760)25.632
西尾市高畠町6丁目51番2西尾(550)29.637
西尾市国森町郷北40番1西尾(2800)16.120.1
西尾市今川町馬捨場97番4西尾(1400)23.629.5
西尾市山下町東八幡山60番14西尾(1600)22.528.1
西尾市寺津町二丁5番2外福地(4300)8.610.8
西尾市寺津町白山67番7福地(3800)17.121.4
西尾市寺部町笠外271番西幡豆(1100)8.610.7
西尾市寺部町林添140番2西幡豆(640)10.913.6
西尾市上町稲荷山38番1外桜町前(2400)12.215.2
西尾市上町泡原16番1外西尾(1600)28.836
西尾市上矢田町郷後101番2福地(2400)16.320.4
西尾市新在家1丁目32番西尾(2100)24.730.9
西尾市西浅井町コウノス1番1外桜町前(4000)1012.5
西尾市西幡豆町西見影36番2西幡豆(400)10.212.8
西尾市大給町65番西尾口(910)18.723.4
西尾市中畑町前山103番5碧南中央(3400)15.419.3
西尾市鳥羽町未新田67番1三河鳥羽(450)9.612
西尾市東幡豆町越田98番2東幡豆(1500)7.49.3
西尾市東幡豆町森4番1東幡豆(120)10.813.5
西尾市徳次町上十五夜22番1西尾(1200)25.431.7
西尾市楠村町北浜屋敷1番149西尾(4900)17.321.6
西尾市八ツ面町上泡原99番桜町前(1500)11.614.5
西尾市富山2丁目3番12福地(2900)21.326.6
西尾市平坂町北新田22番2西尾(3900)1721.2
西尾市米津町久手49番6外米津(100)23.229
西尾市米津町仲之畑20番7外米津(90)18.623.2
西尾市米津町白沢106番4外米津(720)19.324.1
西尾市緑町3丁目33番5桜町前(400)25.431.7
西尾市緑町4丁目48番桜町前(260)26.433

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 西尾市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?西尾市の公示地価と実際の取引

例えば、西尾市内に「米津町(よねづ ちょう)」という、米津駅の周辺に広がっている住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:24万円/坪
  • 実際の取引価格:19〜38万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや4〜5階建ぐらいまでのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西尾市米津町の公示地価】

西尾市の公示地価

  • 米津駅から720mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 73,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 24万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西尾市米津町の土地取引(令和元年〜2年)】

西尾市の土地取引

  • 米津駅から徒歩6〜10分のエリアで、19〜38万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント