この記事では、西尾市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、西尾市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
西尾市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
西尾市伊藤4丁目11番7外 | 桜町前(1300) | 27 | 33.7 |
西尾市一色町一色上屋敷47番1 | 福地(4400) | 10.2 | 12.8 |
西尾市一色町一色西荒子13番3 | 福地(3500) | 10.5 | 13.1 |
西尾市一色町松木島中切26番 | 吉良吉田(2600) | 9.6 | 12 |
西尾市一色町赤羽水出17番1 | 福地(4600) | 9.8 | 12.3 |
西尾市一色町前野東浦51番1 | 福地(4500) | 11.8 | 14.7 |
西尾市一色町味浜乾地67番 | 福地(4000) | 10.6 | 13.2 |
西尾市一色町養ヶ島一ノ割28番 | 福地(5300) | 7.6 | 9.5 |
西尾市花ノ木町3丁目16番1外 | 西尾(260) | 34.3 | 42.9 |
西尾市花ノ木町7丁目3番外 | 西尾(580) | 27 | 33.7 |
西尾市寄住町上田20番6 | 西尾口(250) | 23.9 | 29.9 |
西尾市寄住町東浦97番外 | 西尾口(650) | 25.1 | 31.4 |
西尾市亀沢町45番 | 西尾(1600) | 22.6 | 28.2 |
西尾市吉良町吉田上浜24番外 | 吉良吉田(260) | 11.7 | 14.6 |
西尾市吉良町吉田上浜86番 | 吉良吉田(110) | 11.6 | 14.5 |
西尾市吉良町吉田斉藤久54番1外 | 吉良吉田(770) | 11 | 13.7 |
西尾市吉良町小牧郷中79番 | 上横須賀(1000) | 8.5 | 10.6 |
西尾市吉良町上横須賀五反田21番4外 | 上横須賀(590) | 13.8 | 17.3 |
西尾市吉良町上横須賀蔵屋敷51番1外 | 上横須賀(460) | 14.2 | 17.8 |
西尾市吉良町上横須賀菱池22番6 | 上横須賀(190) | 15.7 | 19.6 |
西尾市駒場町屋敷71番 | 西尾口(4000) | 11.9 | 14.9 |
西尾市熊味町大道南33番3 | 西尾口(1100) | 21.2 | 26.5 |
西尾市戸ケ崎5丁目4番27 | 桜町前(760) | 25.6 | 32 |
西尾市高畠町6丁目51番2 | 西尾(550) | 29.6 | 37 |
西尾市国森町郷北40番1 | 西尾(2800) | 16.1 | 20.1 |
西尾市今川町馬捨場97番4 | 西尾(1400) | 23.6 | 29.5 |
西尾市山下町東八幡山60番14 | 西尾(1600) | 22.5 | 28.1 |
西尾市寺津町二丁5番2外 | 福地(4300) | 8.6 | 10.8 |
西尾市寺津町白山67番7 | 福地(3800) | 17.1 | 21.4 |
西尾市寺部町笠外271番 | 西幡豆(1100) | 8.6 | 10.7 |
西尾市寺部町林添140番2 | 西幡豆(640) | 10.9 | 13.6 |
西尾市上町稲荷山38番1外 | 桜町前(2400) | 12.2 | 15.2 |
西尾市上町泡原16番1外 | 西尾(1600) | 28.8 | 36 |
西尾市上矢田町郷後101番2 | 福地(2400) | 16.3 | 20.4 |
西尾市新在家1丁目32番 | 西尾(2100) | 24.7 | 30.9 |
西尾市西浅井町コウノス1番1外 | 桜町前(4000) | 10 | 12.5 |
西尾市西幡豆町西見影36番2 | 西幡豆(400) | 10.2 | 12.8 |
西尾市大給町65番 | 西尾口(910) | 18.7 | 23.4 |
西尾市中畑町前山103番5 | 碧南中央(3400) | 15.4 | 19.3 |
西尾市鳥羽町未新田67番1 | 三河鳥羽(450) | 9.6 | 12 |
西尾市東幡豆町越田98番2 | 東幡豆(1500) | 7.4 | 9.3 |
西尾市東幡豆町森4番1 | 東幡豆(120) | 10.8 | 13.5 |
西尾市徳次町上十五夜22番1 | 西尾(1200) | 25.4 | 31.7 |
西尾市楠村町北浜屋敷1番149 | 西尾(4900) | 17.3 | 21.6 |
西尾市八ツ面町上泡原99番 | 桜町前(1500) | 11.6 | 14.5 |
西尾市富山2丁目3番12 | 福地(2900) | 21.3 | 26.6 |
西尾市平坂町北新田22番2 | 西尾(3900) | 17 | 21.2 |
西尾市米津町久手49番6外 | 米津(100) | 23.2 | 29 |
西尾市米津町仲之畑20番7外 | 米津(90) | 18.6 | 23.2 |
西尾市米津町白沢106番4外 | 米津(720) | 19.3 | 24.1 |
西尾市緑町3丁目33番5 | 桜町前(400) | 25.4 | 31.7 |
西尾市緑町4丁目48番 | 桜町前(260) | 26.4 | 33 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?西尾市の公示地価と実際の取引
例えば、西尾市内に「米津町(よねづ ちょう)」という、米津駅の周辺に広がっている住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:24万円/坪
- 実際の取引価格:19〜38万円/坪
と、公示地価の約0.8〜1.6倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、2倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや4〜5階建ぐらいまでのマンションが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【西尾市米津町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 米津駅から徒歩6〜10分のエリアで、19〜38万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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