日進市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

日進市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

日進市愛知県

この記事では、日進市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、日進市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

日進市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
日進市(16街区2-2)赤池(1000)45.456.8
日進市栄1丁目604番日進(500)37.847.2
日進市栄2丁目1603番日進(0)42.853.5
日進市栄4丁目603番日進(850)35.143.9
日進市岩崎台2丁目1617番外星ヶ丘(4400)37.847.2
日進市岩崎町石兼33番10星ヶ丘(4900)27.834.7
日進市香久山2丁目2118番星ヶ丘(4700)40.250.2
日進市赤池5丁目1314番赤池(500)45.957.4
日進市赤池南2丁目1604番赤池(940)39.449.2
日進市浅田町上ノ山60番40外赤池(1300)27.434.3
日進市浅田平子1丁目366番赤池(1300)20.125.1
日進市竹の山2丁目2110番星ヶ丘(5200)44.155.1
日進市藤島町前田58番4米野木(2200)15.619.5
日進市藤塚6丁目50番赤池(1800)33.341.6
日進市南ケ丘1丁目11番6日進(1100)34.342.9
日進市梅森台2丁目79番3平針(1700)30.938.6
日進市米野木台2丁目2003番米野木(500)38.347.9
日進市米野木町農来120番7外米野木(2000)1.51.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 日進市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?日進市の公示地価と実際の取引

例えば、日進市に「赤池町(あかいけちょう)」という、赤池駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:57万円/坪
  • 実際の取引価格:35〜82万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【日進市赤池町の公示地価】

日進市の公示地価

  • 赤池駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 172,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 57万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【日進市赤池町の土地取引(令和元年〜2年)】

日進市の土地取引

  • 赤池駅から徒歩8〜14分のエリアで、35〜82万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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