（画像出典：wikimedia commons ja:User:Sanjo, 愛宕山展望所からみた延岡市中心部2008）
この記事では、延岡市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、延岡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
延岡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市南一ケ岡２－５－１１ | 旭ケ丘（1200） | 8.9 | 11.1 | 0.9% |
| 延岡市富美山町５１５番７ | 延岡（1800） | 8.6 | 10.8 | 1.2% |
| 延岡市野地町６丁目５４１０番１ | 延岡（4400） | 10.6 | 13.2 | 0.3% |
| 延岡市古城町２丁目９番２ | 南延岡（2300） | 14.3 | 17.9 | 0.4% |
| 延岡市平原町１丁目８８４番３ | 南延岡（520） | 10.2 | 12.7 | 0.3% |
| 延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７ | 延岡（3000） | 6.8 | 8.5 | 0.0% |
| 延岡市伊形町５２５３番３外 | 旭ケ丘（1000） | 8.8 | 11 | 0.0% |
| 延岡市大貫町６丁目１９５３番３ | 延岡（3900） | 8.8 | 11 | 0.3% |
| 延岡市無鹿町１丁目２１７９番４０ | 延岡（3300） | 5.4 | 6.8 | 0.0% |
| 延岡市桜小路３３４番２外 | 延岡（2300） | 13.8 | 17.2 | 0.0% |
| 延岡市出北３－７－９ | 南延岡（1800） | 13.2 | 16.5 | 0.0% |
| 延岡市構口町２丁目８０５番３ | 南延岡（300） | 12.6 | 15.7 | 0.0% |
| 延岡市卸本町１１－１５ | 延岡（2200） | 11 | 13.8 | 0.0% |
| 延岡市上伊形町１０６３番１ | 旭ケ丘（2800） | 1.8 | 2.2 | 0.0% |
| 延岡市別府町４２５８番１ | 南延岡（630） | 6.6 | 8.3 | -0.4% |
| 延岡市大武町２２８８番４ | 延岡（3000） | 6.6 | 8.2 | -0.4% |
| 延岡市昭和町１丁目１８番８ | 延岡（800） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 延岡市長浜町３丁目４９６７番８ | 南延岡（2500） | 6.1 | 7.6 | -0.4% |
| 延岡市天下町６４５番 | 延岡（5500） | 4.6 | 5.8 | -0.6% |
| 延岡市大門町２７３２番５ | 延岡（2600） | 6.5 | 8.1 | 0.0% |
| 延岡市大武町３９４番１ | 延岡（2900） | 3.6 | 4.5 | 0.0% |
| 延岡市川島町３９９６番２ | 延岡（4500） | 5.1 | 6.4 | -0.5% |
| 延岡市大門町２３９番１外 | 延岡（2200） | 10.2 | 12.8 | -0.5% |
| 延岡市緑ケ丘５－７－８ | 南延岡（1800） | 9.2 | 11.5 | -0.6% |
| 延岡市三須町８３６番１外 | 南延岡（3800） | 4 | 5 | -0.7% |
| 延岡市土々呂町４丁目４２９０番１ | 土々呂（650） | 5.5 | 6.9 | -0.9% |
| 延岡市中川原町３丁目１６番 | 延岡（700） | 11.1 | 13.9 | -0.5% |
| 延岡市旭町１丁目５番８ | 延岡（1900） | 12.6 | 15.7 | 0.0% |
| 延岡市川原崎町７番１ | 延岡（1600） | 3.8 | 4.7 | -0.7% |
| 延岡市幸町２丁目８９番３ | 延岡（250） | 16.6 | 20.7 | -1.1% |
| 延岡市博労町４番８外 | 延岡（650） | 12 | 15 | -0.9% |
| 延岡市南町２丁目１番２ | 延岡（1500） | 16.8 | 21 | -1.2% |
| 延岡市北小路３７３９番２７ | 延岡（950） | 11 | 13.7 | -0.5% |
| 延岡市松山町３９６番 | 延岡（3700） | 5.3 | 6.6 | 0.0% |
| 延岡市伊形町５２１６番２ | 旭ヶ丘（990） | 10.5 | 13.1 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
延岡市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
延岡市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で30,100円／㎡（前年比-0.1%）、商業地で47,300円／㎡（-0.5%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
コメント