この記事では、帯広市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、帯広市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
帯広市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
帯広市愛国町基線41番107 | 帯広(11000) | 2.4 | 3 |
帯広市西10条北1丁目14番外 | 帯広(2400) | 10.4 | 13 |
帯広市西10条北2丁目6番8 | 帯広(2800) | 7.4 | 9.3 |
帯広市西11条南2丁目12番11外 | 帯広(2400) | 7.4 | 9.2 |
帯広市西13条南32丁目2番15 | 帯広(3300) | 6.6 | 8.3 |
帯広市西14条北4丁目2番15 | 帯広(3400) | 6.7 | 8.4 |
帯広市西16条南1-15-21 | 帯広(3000) | 6.6 | 8.2 |
帯広市西16条南6-7-25 | 帯広(3000) | 6 | 7.5 |
帯広市西17条南3-50-2 | 帯広(3200) | 8.3 | 10.4 |
帯広市西17条南5丁目11番4 | 帯広(3200) | 7 | 8.7 |
帯広市西17条北1-42-16 | 帯広(4600) | 6.6 | 8.3 |
帯広市西18条南3-45-11 | 帯広(3800) | 7.6 | 9.5 |
帯広市西19条南2-20-25 | 帯広(4200) | 7.7 | 9.6 |
帯広市西20条南4-46-24 | 帯広(4900) | 6.5 | 8.1 |
帯広市西20条南5-17-17 | 帯広(5000) | 6.4 | 8 |
帯広市西20条北1-3-22 | 帯広(6400) | 3 | 3.7 |
帯広市西21条南3丁目32番9 | 帯広(5500) | 9.1 | 11.4 |
帯広市西22条南2丁目1番42 | 帯広(6500) | 6.3 | 7.9 |
帯広市西24条南2丁目3番41 | 帯広(7600) | 5.8 | 7.3 |
帯広市西2条南9丁目16番1外 | 帯広(400) | 27 | 33.7 |
帯広市西3条南21丁目11番2 | 帯広(1300) | 8.3 | 10.4 |
帯広市西3条南7丁目12番外 | 帯広(700) | 13.8 | 17.2 |
帯広市西4条南27丁目1番5外 | 帯広(2200) | 7.2 | 9 |
帯広市西5条南12丁目17番2 | 帯広(400) | 14.4 | 18 |
帯広市西5条南19丁目9番1外 | 帯広(1000) | 12.2 | 15.3 |
帯広市西5条南1丁目2番1 | 帯広(1800) | 7.5 | 9.4 |
帯広市西5条南5丁目4番6 | 帯広(1100) | 10.7 | 13.4 |
帯広市西9条南15丁目13番1 | 帯広(1100) | 7.8 | 9.7 |
帯広市西9条南39-3-2 | 帯広(4200) | 6.7 | 8.4 |
帯広市大空町1丁目6番13 | 帯広(7100) | 3.2 | 4 |
帯広市大通南10丁目14番1 | 帯広(500) | 14.6 | 18.3 |
帯広市大通南17丁目6番1 | 帯広(850) | 10.6 | 13.2 |
帯広市東11条南8丁目1番26 | 帯広(2300) | 6.6 | 8.2 |
帯広市東13条南4丁目1番67 | 帯広(3400) | 4.7 | 5.9 |
帯広市東3条南21丁目12番2 | 帯広(1900) | 6.3 | 7.9 |
帯広市東3条南6丁目1番3外 | 帯広(1400) | 9.1 | 11.4 |
帯広市東3条南7丁目6番2外 | 帯広(1400) | 7.9 | 9.9 |
帯広市東5条南10丁目5番2 | 帯広(1200) | 8.9 | 11.1 |
帯広市東5条南3丁目5番8外 | 帯広(2100) | 8.2 | 10.2 |
帯広市東6条南15丁目2番19 | 帯広(1400) | 7.1 | 8.9 |
帯広市白樺16条西8丁目18番 | 帯広(2600) | 8 | 10 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?帯広市の公示地価と実際の取引
例えば、「西9条南」という、帯広駅から西側に位置する、南北に伸びる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:10万円/坪
- 実際の取引価格:11〜21万円/坪
と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
西九条南は南北に長いエリアとなっていますが、駅からの距離はほぼ一緒なので、地域的に大きな違いはないと考えられます。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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