帯広市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

帯広市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

帯広市北海道

この記事では、帯広市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、帯広市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

帯広市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
帯広市愛国町基線41番107帯広(11000)2.43
帯広市西10条北1丁目14番外帯広(2400)10.413
帯広市西10条北2丁目6番8帯広(2800)7.49.3
帯広市西11条南2丁目12番11外帯広(2400)7.49.2
帯広市西13条南32丁目2番15帯広(3300)6.68.3
帯広市西14条北4丁目2番15帯広(3400)6.78.4
帯広市西16条南1-15-21帯広(3000)6.68.2
帯広市西16条南6-7-25帯広(3000)67.5
帯広市西17条南3-50-2帯広(3200)8.310.4
帯広市西17条南5丁目11番4帯広(3200)78.7
帯広市西17条北1-42-16帯広(4600)6.68.3
帯広市西18条南3-45-11帯広(3800)7.69.5
帯広市西19条南2-20-25帯広(4200)7.79.6
帯広市西20条南4-46-24帯広(4900)6.58.1
帯広市西20条南5-17-17帯広(5000)6.48
帯広市西20条北1-3-22帯広(6400)33.7
帯広市西21条南3丁目32番9帯広(5500)9.111.4
帯広市西22条南2丁目1番42帯広(6500)6.37.9
帯広市西24条南2丁目3番41帯広(7600)5.87.3
帯広市西2条南9丁目16番1外帯広(400)2733.7
帯広市西3条南21丁目11番2帯広(1300)8.310.4
帯広市西3条南7丁目12番外帯広(700)13.817.2
帯広市西4条南27丁目1番5外帯広(2200)7.29
帯広市西5条南12丁目17番2帯広(400)14.418
帯広市西5条南19丁目9番1外帯広(1000)12.215.3
帯広市西5条南1丁目2番1帯広(1800)7.59.4
帯広市西5条南5丁目4番6帯広(1100)10.713.4
帯広市西9条南15丁目13番1帯広(1100)7.89.7
帯広市西9条南39-3-2帯広(4200)6.78.4
帯広市大空町1丁目6番13帯広(7100)3.24
帯広市大通南10丁目14番1帯広(500)14.618.3
帯広市大通南17丁目6番1帯広(850)10.613.2
帯広市東11条南8丁目1番26帯広(2300)6.68.2
帯広市東13条南4丁目1番67帯広(3400)4.75.9
帯広市東3条南21丁目12番2帯広(1900)6.37.9
帯広市東3条南6丁目1番3外帯広(1400)9.111.4
帯広市東3条南7丁目6番2外帯広(1400)7.99.9
帯広市東5条南10丁目5番2帯広(1200)8.911.1
帯広市東5条南3丁目5番8外帯広(2100)8.210.2
帯広市東6条南15丁目2番19帯広(1400)7.18.9
帯広市白樺16条西8丁目18番帯広(2600)810

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 帯広市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?帯広市の公示地価と実際の取引

例えば、「西9条南」という、帯広駅から西側に位置する、南北に伸びる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10万円/坪
  • 実際の取引価格:11〜21万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

西九条南は南北に長いエリアとなっていますが、駅からの距離はほぼ一緒なので、地域的に大きな違いはないと考えられます。

 

【帯広市西9条南の公示地価】

帯広市の公示地価

  • 帯広駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 29,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 10万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【帯広市西9条南の土地取引(令和元年〜2年)】

帯広市の公示地価

  • 帯広駅から徒歩14分の距離で、11〜21万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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