この記事では、帯広市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、帯広市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
帯広市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 帯広市愛国町基線４１番１０７ | 帯広（11000） | 2.4 | 3 |
| 帯広市西１０条北１丁目１４番外 | 帯広（2400） | 10.4 | 13 |
| 帯広市西１０条北２丁目６番８ | 帯広（2800） | 7.4 | 9.3 |
| 帯広市西１１条南２丁目１２番１１外 | 帯広（2400） | 7.4 | 9.2 |
| 帯広市西１３条南３２丁目２番１５ | 帯広（3300） | 6.6 | 8.3 |
| 帯広市西１４条北４丁目２番１５ | 帯広（3400） | 6.7 | 8.4 |
| 帯広市西１６条南１－１５－２１ | 帯広（3000） | 6.6 | 8.2 |
| 帯広市西１６条南６－７－２５ | 帯広（3000） | 6 | 7.5 |
| 帯広市西１７条南３－５０－２ | 帯広（3200） | 8.3 | 10.4 |
| 帯広市西１７条南５丁目１１番４ | 帯広（3200） | 7 | 8.7 |
| 帯広市西１７条北１－４２－１６ | 帯広（4600） | 6.6 | 8.3 |
| 帯広市西１８条南３－４５－１１ | 帯広（3800） | 7.6 | 9.5 |
| 帯広市西１９条南２－２０－２５ | 帯広（4200） | 7.7 | 9.6 |
| 帯広市西２０条南４－４６－２４ | 帯広（4900） | 6.5 | 8.1 |
| 帯広市西２０条南５－１７－１７ | 帯広（5000） | 6.4 | 8 |
| 帯広市西２０条北１－３－２２ | 帯広（6400） | 3 | 3.7 |
| 帯広市西２１条南３丁目３２番９ | 帯広（5500） | 9.1 | 11.4 |
| 帯広市西２２条南２丁目１番４２ | 帯広（6500） | 6.3 | 7.9 |
| 帯広市西２４条南２丁目３番４１ | 帯広（7600） | 5.8 | 7.3 |
| 帯広市西２条南９丁目１６番１外 | 帯広（400） | 27 | 33.7 |
| 帯広市西３条南２１丁目１１番２ | 帯広（1300） | 8.3 | 10.4 |
| 帯広市西３条南７丁目１２番外 | 帯広（700） | 13.8 | 17.2 |
| 帯広市西４条南２７丁目１番５外 | 帯広（2200） | 7.2 | 9 |
| 帯広市西５条南１２丁目１７番２ | 帯広（400） | 14.4 | 18 |
| 帯広市西５条南１９丁目９番１外 | 帯広（1000） | 12.2 | 15.3 |
| 帯広市西５条南１丁目２番１ | 帯広（1800） | 7.5 | 9.4 |
| 帯広市西５条南５丁目４番６ | 帯広（1100） | 10.7 | 13.4 |
| 帯広市西９条南１５丁目１３番１ | 帯広（1100） | 7.8 | 9.7 |
| 帯広市西９条南３９－３－２ | 帯広（4200） | 6.7 | 8.4 |
| 帯広市大空町１丁目６番１３ | 帯広（7100） | 3.2 | 4 |
| 帯広市大通南１０丁目１４番１ | 帯広（500） | 14.6 | 18.3 |
| 帯広市大通南１７丁目６番１ | 帯広（850） | 10.6 | 13.2 |
| 帯広市東１１条南８丁目１番２６ | 帯広（2300） | 6.6 | 8.2 |
| 帯広市東１３条南４丁目１番６７ | 帯広（3400） | 4.7 | 5.9 |
| 帯広市東３条南２１丁目１２番２ | 帯広（1900） | 6.3 | 7.9 |
| 帯広市東３条南６丁目１番３外 | 帯広（1400） | 9.1 | 11.4 |
| 帯広市東３条南７丁目６番２外 | 帯広（1400） | 7.9 | 9.9 |
| 帯広市東５条南１０丁目５番２ | 帯広（1200） | 8.9 | 11.1 |
| 帯広市東５条南３丁目５番８外 | 帯広（2100） | 8.2 | 10.2 |
| 帯広市東６条南１５丁目２番１９ | 帯広（1400） | 7.1 | 8.9 |
| 帯広市白樺１６条西８丁目１８番 | 帯広（2600） | 8 | 10 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？帯広市の公示地価と実際の取引
例えば、「西９条南」という、帯広駅から西側に位置する、南北に伸びる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：10万円／坪
- 実際の取引価格：11〜21万円／坪
と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
西九条南は南北に長いエリアとなっていますが、駅からの距離はほぼ一緒なので、地域的に大きな違いはないと考えられます。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
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