この記事では、大垣市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大垣市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大垣市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大垣市綾野5丁目125番26 | 大垣(5600) | 10.4 | 13 |
大垣市横曽根4丁目16番外 | 大垣(8000) | 7.3 | 9.1 |
大垣市河間町2丁目5番外 | 大垣(3000) | 6.2 | 7.8 |
大垣市開発町3丁目17番3 | 大垣(3800) | 12.1 | 15.1 |
大垣市笠木町字吉海道320番2 | 大垣(3300) | 12.2 | 15.2 |
大垣市割田1丁目100番3 | 大垣(4500) | 11.4 | 14.3 |
大垣市興福地町2丁目33番2外 | 大垣(3700) | 6.6 | 8.2 |
大垣市熊野町4丁目87番 | 大垣(3900) | 14.8 | 18.5 |
大垣市恵比寿町北5丁目7番2外 | 大垣(2000) | 18.8 | 23.5 |
大垣市古知丸2丁目38番 | 垂井(4600) | 10.8 | 13.5 |
大垣市荒川町字森元466番3 | 垂井(4800) | 14.2 | 17.7 |
大垣市高屋町1丁目53番 | 大垣(400) | 34.6 | 43.2 |
大垣市高屋町3丁目15番外 | 大垣(300) | 32.5 | 40.6 |
大垣市三津屋町1丁目57番5 | 大垣(3000) | 13.8 | 17.2 |
大垣市室町2丁目67番 | 大垣(900) | 24.4 | 30.5 |
大垣市小野3丁目6番10 | 大垣(2400) | 15.8 | 19.7 |
大垣市上面4丁目3番 | 大垣(3200) | 18.8 | 23.5 |
大垣市新長沢町5丁目17番2 | 大垣(2800) | 17 | 21.2 |
大垣市新田町4丁目39番2 | 大垣(2600) | 14.3 | 17.9 |
大垣市深池町字村内975番2 | 大垣(5800) | 5.5 | 6.9 |
大垣市西崎町1丁目40番2 | 大垣(1200) | 23 | 28.7 |
大垣市静里町字宮前685番6 | 大垣(3900) | 12.2 | 15.2 |
大垣市赤坂町字東町南側西屋敷251番5 | 大垣(5100) | 11.8 | 14.8 |
大垣市赤坂町字堂ノ前6047番1 | 大垣(5400) | 10.7 | 13.4 |
大垣市大井1丁目29番2 | 大垣(3300) | 16 | 20 |
大垣市築捨町5丁目115番外 | 大垣(4500) | 20.5 | 25.6 |
大垣市中川町2丁目54番 | 大垣(2400) | 15.4 | 19.3 |
大垣市長松町字毛中847番83 | 垂井(3800) | 10.3 | 12.9 |
大垣市伝馬町81番 | 大垣(800) | 24.7 | 30.9 |
大垣市島里2丁目105番4 | 大垣(5400) | 11.8 | 14.7 |
大垣市藤江町2丁目60番 | 大垣(550) | 22.1 | 27.6 |
大垣市南若森町字塚本401番2 | 大垣(2700) | 14.6 | 18.3 |
大垣市南頬町4丁目12番外 | 大垣(1800) | 22 | 27.5 |
大垣市八島町字東菰田84番 | 大垣(1700) | 19.5 | 24.4 |
大垣市美和町字西縄1729番4 | 大垣(1700) | 17.8 | 22.2 |
大垣市墨俣町二ツ木字沼田340番11外 | 穂積(5500) | 10.1 | 12.6 |
大垣市墨俣町墨俣字上流755番 | 穂積(4600) | 10.5 | 13.1 |
大垣市本町1丁目53番外 | 大垣(650) | 23 | 28.8 |
大垣市万石3丁目52番2 | 大垣(3300) | 14.2 | 17.8 |
大垣市木戸町字北浦1202番1外 | 大垣(2000) | 14.1 | 17.6 |
大垣市林町5丁目18番11 | 大垣(300) | 29 | 36.3 |
大垣市林町7丁目字石田216番4外 | 大垣(1200) | 18.6 | 23.3 |
大垣市林町8丁目字東屋敷1130番内 | 大垣(800) | 19.2 | 24 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大垣市の公示地価と実際の取引
例えば、大垣市内に「林町(はやしまち)」という地区があります。
大垣駅の北側に広がる住宅地です。
この林町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:23万円/坪
- 実際の取引価格:10〜31万円/坪
と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、3.1倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント