この記事では、大垣市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大垣市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大垣市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大垣市綾野５丁目１２５番２６ | 大垣（5600） | 10.4 | 13 |
| 大垣市横曽根４丁目１６番外 | 大垣（8000） | 7.3 | 9.1 |
| 大垣市河間町２丁目５番外 | 大垣（3000） | 6.2 | 7.8 |
| 大垣市開発町３丁目１７番３ | 大垣（3800） | 12.1 | 15.1 |
| 大垣市笠木町字吉海道３２０番２ | 大垣（3300） | 12.2 | 15.2 |
| 大垣市割田１丁目１００番３ | 大垣（4500） | 11.4 | 14.3 |
| 大垣市興福地町２丁目３３番２外 | 大垣（3700） | 6.6 | 8.2 |
| 大垣市熊野町４丁目８７番 | 大垣（3900） | 14.8 | 18.5 |
| 大垣市恵比寿町北５丁目７番２外 | 大垣（2000） | 18.8 | 23.5 |
| 大垣市古知丸２丁目３８番 | 垂井（4600） | 10.8 | 13.5 |
| 大垣市荒川町字森元４６６番３ | 垂井（4800） | 14.2 | 17.7 |
| 大垣市高屋町１丁目５３番 | 大垣（400） | 34.6 | 43.2 |
| 大垣市高屋町３丁目１５番外 | 大垣（300） | 32.5 | 40.6 |
| 大垣市三津屋町１丁目５７番５ | 大垣（3000） | 13.8 | 17.2 |
| 大垣市室町２丁目６７番 | 大垣（900） | 24.4 | 30.5 |
| 大垣市小野３丁目６番１０ | 大垣（2400） | 15.8 | 19.7 |
| 大垣市上面４丁目３番 | 大垣（3200） | 18.8 | 23.5 |
| 大垣市新長沢町５丁目１７番２ | 大垣（2800） | 17 | 21.2 |
| 大垣市新田町４丁目３９番２ | 大垣（2600） | 14.3 | 17.9 |
| 大垣市深池町字村内９７５番２ | 大垣（5800） | 5.5 | 6.9 |
| 大垣市西崎町１丁目４０番２ | 大垣（1200） | 23 | 28.7 |
| 大垣市静里町字宮前６８５番６ | 大垣（3900） | 12.2 | 15.2 |
| 大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ | 大垣（5100） | 11.8 | 14.8 |
| 大垣市赤坂町字堂ノ前６０４７番１ | 大垣（5400） | 10.7 | 13.4 |
| 大垣市大井１丁目２９番２ | 大垣（3300） | 16 | 20 |
| 大垣市築捨町５丁目１１５番外 | 大垣（4500） | 20.5 | 25.6 |
| 大垣市中川町２丁目５４番 | 大垣（2400） | 15.4 | 19.3 |
| 大垣市長松町字毛中８４７番８３ | 垂井（3800） | 10.3 | 12.9 |
| 大垣市伝馬町８１番 | 大垣（800） | 24.7 | 30.9 |
| 大垣市島里２丁目１０５番４ | 大垣（5400） | 11.8 | 14.7 |
| 大垣市藤江町２丁目６０番 | 大垣（550） | 22.1 | 27.6 |
| 大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 大垣（2700） | 14.6 | 18.3 |
| 大垣市南頬町４丁目１２番外 | 大垣（1800） | 22 | 27.5 |
| 大垣市八島町字東菰田８４番 | 大垣（1700） | 19.5 | 24.4 |
| 大垣市美和町字西縄１７２９番４ | 大垣（1700） | 17.8 | 22.2 |
| 大垣市墨俣町二ツ木字沼田３４０番１１外 | 穂積（5500） | 10.1 | 12.6 |
| 大垣市墨俣町墨俣字上流７５５番 | 穂積（4600） | 10.5 | 13.1 |
| 大垣市本町１丁目５３番外 | 大垣（650） | 23 | 28.8 |
| 大垣市万石３丁目５２番２ | 大垣（3300） | 14.2 | 17.8 |
| 大垣市木戸町字北浦１２０２番１外 | 大垣（2000） | 14.1 | 17.6 |
| 大垣市林町５丁目１８番１１ | 大垣（300） | 29 | 36.3 |
| 大垣市林町７丁目字石田２１６番４外 | 大垣（1200） | 18.6 | 23.3 |
| 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 大垣（800） | 19.2 | 24 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？大垣市の公示地価と実際の取引
例えば、大垣市内に「林町（はやしまち）」という地区があります。
大垣駅の北側に広がる住宅地です。
この林町地区の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：23万円／坪
- 実際の取引価格：10〜31万円／坪
と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、３.１倍の価格差があります。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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