大垣市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

大垣市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

大垣市 岐阜県

この記事では、大垣市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、大垣市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大垣市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
大垣市横曽根4丁目16番外大垣(8000)7.49.31.4%
大垣市中曽根町字四反田520番外大垣(4400)78.81.1%
大垣市林町5丁目18番11大垣(300)29.6370.9%
大垣市林町8丁目字東屋敷1130番内大垣(800)19.624.50.8%
大垣市西崎町1丁目40番2大垣(1200)23.128.90.3%
大垣市林町7丁目字石田216番4外大垣(1200)18.723.40.0%
大垣市小野3丁目6番10大垣(2400)15.819.70.0%
大垣市大井1丁目29番2大垣(3300)16200.0%
大垣市室町2丁目67番大垣(900)24.430.50.0%
大垣市伝馬町81番大垣(800)24.730.90.0%
大垣市三津屋町1丁目57番5大垣(3000)13.817.20.0%
大垣市万石3丁目52番2大垣(3300)14.217.80.0%
大垣市高屋町1丁目53番大垣(300)34.643.20.0%
大垣市本町1丁目53番外大垣(650)22.928.60.0%
大垣市笠木町字吉海道320番2大垣(3300)12.115.10.0%
大垣市高屋町3丁目28番大垣(300)32.540.60.0%
大垣市藤江町2丁目60番大垣(550)2227.5-0.1%
大垣市美和町字西縄1729番4大垣(1700)17.722.1-0.3%
大垣市熊野町4丁目87番大垣(3900)14.618.3-0.4%
大垣市八島町字東菰田84番大垣(1700)19.324.1-0.4%
大垣市赤坂町字堂ノ前6047番1大垣(5400)10.613.3-0.5%
大垣市島里2丁目105番4大垣(5400)11.514.4-0.7%
大垣市古知丸2丁目38番垂井(4600)10.613.3-0.7%
大垣市新田町4丁目39番2大垣(2600)1417.5-0.7%
大垣市木戸町字北浦1202番1外大垣(2000)13.817.3-0.8%
大垣市墨俣町二ツ木字沼田340番11外穂積(5500)9.912.4-0.8%
大垣市興福地町2丁目33番2外大垣(3700)6.48-0.8%
大垣市赤坂町字東町南側西屋敷251番5大垣(5100)11.514.4-0.9%
大垣市南若森町字塚本401番2大垣(2700)14.418-0.9%
大垣市荒川町字森元466番3垂井(4800)13.917.4-0.9%
大垣市南頬町4丁目12番外大垣(1500)21.426.7-1.0%
大垣市新長沢町5丁目17番2大垣(2800)16.620.7-1.1%
大垣市上面4丁目3番大垣(3200)18.322.9-1.3%
大垣市綾野5丁目125番26大垣(5600)10.212.7-1.3%
大垣市長松町字毛中847番83垂井(3800)10.112.6-1.3%
大垣市恵比寿町北5丁目7番2外大垣(2000)18.222.7-1.4%
大垣市深池町字村内975番2大垣(5800)5.46.7-1.5%
大垣市墨俣町墨俣字上流755番穂積(4600)10.212.7-1.5%
大垣市築捨町5丁目115番外大垣(4500)19.724.6-2.0%
大垣市割田1丁目100番3大垣(4500)10.913.6-2.1%
大垣市静里町字宮前685番6大垣(3900)11.614.5-2.2%
大垣市開発町3丁目17番3大垣(3800)11.414.2-3.1%
大垣市林町6丁目80番203大垣(650)24.630.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、大垣市内に「林町(はやしまち)」という地区があります。

大垣駅の北側に広がる住宅地です。

 

この林町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜31万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、3.1倍の価格差があります。

 

【大垣市林町の公示地価】

大垣市の公示地価

  • 大垣駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 69,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大垣市林町の土地取引(過去2年間)】

大垣市の土地取引

  • 大垣駅から徒歩15〜23分のエリアで、10〜31万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

大垣市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
大垣市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で53,300円/㎡(前年比-0.8%)、商業地で86,100円/㎡(-0.5%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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