大垣市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大垣市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大垣市岐阜県

この記事では、大垣市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大垣市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大垣市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大垣市綾野5丁目125番26大垣(5600)10.413
大垣市横曽根4丁目16番外大垣(8000)7.39.1
大垣市河間町2丁目5番外大垣(3000)6.27.8
大垣市開発町3丁目17番3大垣(3800)12.115.1
大垣市笠木町字吉海道320番2大垣(3300)12.215.2
大垣市割田1丁目100番3大垣(4500)11.414.3
大垣市興福地町2丁目33番2外大垣(3700)6.68.2
大垣市熊野町4丁目87番大垣(3900)14.818.5
大垣市恵比寿町北5丁目7番2外大垣(2000)18.823.5
大垣市古知丸2丁目38番垂井(4600)10.813.5
大垣市荒川町字森元466番3垂井(4800)14.217.7
大垣市高屋町1丁目53番大垣(400)34.643.2
大垣市高屋町3丁目15番外大垣(300)32.540.6
大垣市三津屋町1丁目57番5大垣(3000)13.817.2
大垣市室町2丁目67番大垣(900)24.430.5
大垣市小野3丁目6番10大垣(2400)15.819.7
大垣市上面4丁目3番大垣(3200)18.823.5
大垣市新長沢町5丁目17番2大垣(2800)1721.2
大垣市新田町4丁目39番2大垣(2600)14.317.9
大垣市深池町字村内975番2大垣(5800)5.56.9
大垣市西崎町1丁目40番2大垣(1200)2328.7
大垣市静里町字宮前685番6大垣(3900)12.215.2
大垣市赤坂町字東町南側西屋敷251番5大垣(5100)11.814.8
大垣市赤坂町字堂ノ前6047番1大垣(5400)10.713.4
大垣市大井1丁目29番2大垣(3300)1620
大垣市築捨町5丁目115番外大垣(4500)20.525.6
大垣市中川町2丁目54番大垣(2400)15.419.3
大垣市長松町字毛中847番83垂井(3800)10.312.9
大垣市伝馬町81番大垣(800)24.730.9
大垣市島里2丁目105番4大垣(5400)11.814.7
大垣市藤江町2丁目60番大垣(550)22.127.6
大垣市南若森町字塚本401番2大垣(2700)14.618.3
大垣市南頬町4丁目12番外大垣(1800)2227.5
大垣市八島町字東菰田84番大垣(1700)19.524.4
大垣市美和町字西縄1729番4大垣(1700)17.822.2
大垣市墨俣町二ツ木字沼田340番11外穂積(5500)10.112.6
大垣市墨俣町墨俣字上流755番穂積(4600)10.513.1
大垣市本町1丁目53番外大垣(650)2328.8
大垣市万石3丁目52番2大垣(3300)14.217.8
大垣市木戸町字北浦1202番1外大垣(2000)14.117.6
大垣市林町5丁目18番11大垣(300)2936.3
大垣市林町7丁目字石田216番4外大垣(1200)18.623.3
大垣市林町8丁目字東屋敷1130番内大垣(800)19.224

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大垣市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大垣市の公示地価と実際の取引

例えば、大垣市内に「林町(はやしまち)」という地区があります。

大垣駅の北側に広がる住宅地です。

 

この林町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:23万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜31万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、3.1倍の価格差があります。

 

【大垣市林町の公示地価】

大垣市林町の公示地価

  • 大垣駅から1,200mの距離、徒歩約15分(1分=80m)
  • 69,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =23万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大垣市林町の土地取引(過去2年間)】

大垣市林町の土地取引

  • 大垣駅から徒歩15〜23分のエリアで、10〜31万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント