この記事では、岡山市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、岡山市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
岡山市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 岡山（2400） | 43.6 | 54.5 | 3.8% |
| 岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 岡山（2800） | 44.9 | 56.1 | 3.7% |
| 岡山市中区国富３－９－６ | 岡山（3300） | 30.6 | 38.3 | 3.6% |
| 岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 高島（2400） | 22.9 | 28.6 | 3.5% |
| 岡山市中区門田屋敷３－５－３９－３ | 岡山（3400） | 28 | 35 | 2.9% |
| 岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 高島（1300） | 18.8 | 23.5 | 2.9% |
| 岡山市中区藤原字東前田１５番１５ | 高島（1000） | 21 | 26.2 | 2.8% |
| 岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 高島（450） | 19.4 | 24.3 | 2.8% |
| 岡山市中区門田屋敷２－２－１９ | 岡山（3000） | 39.8 | 49.8 | 2.7% |
| 岡山市中区東山３－４－８ | 岡山（4000） | 23 | 28.7 | 2.2% |
| 岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 東岡山（1500） | 3.9 | 4.9 | 2.1% |
| 岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 岡山（5900） | 16.3 | 20.4 | 2.0% |
| 岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 高島（1600） | 16.8 | 21 | 1.9% |
| 岡山市中区雄町４５１番１０ | 東岡山（1000） | 15.5 | 19.4 | 1.7% |
| 岡山市中区西川原１－１７－１６ | 西川原（450） | 23.4 | 29.3 | 1.7% |
| 岡山市中区最字談議田４８番２外 | 高島（1100） | 19 | 23.7 | 1.7% |
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 西川原（1400） | 26.6 | 33.3 | 1.6% |
| 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 東岡山（1200） | 10.4 | 13 | 1.0% |
| 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 岡山（6600） | 15.4 | 19.2 | 0.0% |
| 岡山市中区藤崎字西七割５１９番５ | 岡山（9200） | 11.6 | 14.5 | 0.0% |
| 岡山市中区福泊字東二反地１１番２２ | 岡山（8400） | 13.8 | 17.2 | 0.0% |
| 岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外 | 岡山（9500） | 13.4 | 16.7 | 0.0% |
| 岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 | 岡山（6200） | 13 | 16.3 | -1.0% |
| 岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 岡山（8600） | 5.7 | 7.1 | -1.4% |
| 岡山市東区西大寺上２－２－３１ | 西大寺（400） | 13.2 | 16.5 | 2.0% |
| 岡山市東区九蟠５５７番９外 | 西大寺（7000） | 5 | 6.3 | 1.6% |
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 瀬戸（600） | 11.1 | 13.9 | 1.0% |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 西大寺（2300） | 11.5 | 14.4 | 0.9% |
| 岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 瀬戸（400） | 11.4 | 14.2 | 0.7% |
| 岡山市東区久保６５番１０ | 西大寺（1100） | 7.8 | 9.8 | 0.7% |
| 岡山市東区城東台西２－１２－１１ | 上道（800） | 9.6 | 12 | 0.6% |
| 岡山市東区西大寺中野本町１１－３２ | 西大寺（1500） | 18.9 | 23.6 | 0.3% |
| 岡山市東区松新町１２７番２７ | 大多羅（1900） | 12.3 | 15.4 | 0.2% |
| 岡山市東区可知３－６－４ | 大多羅（650） | 13.1 | 16.4 | 0.2% |
| 岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 瀬戸（1800） | 12.2 | 15.3 | 0.0% |
| 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 上道（110） | 14.7 | 18.4 | 0.0% |
| 岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 万富（600） | 7.4 | 9.2 | 0.0% |
| 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 上道（4000） | 9.1 | 11.4 | 0.0% |
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 瀬戸（450） | 14.3 | 17.9 | 0.0% |
| 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 西大寺（2200） | 8.1 | 10.1 | -0.3% |
| 岡山市東区浅越３１０番４ | 西大寺（1400） | 6.3 | 7.9 | -0.8% |
| 岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 万富（4000） | 2.1 | 2.6 | -0.9% |
| 岡山市東区君津１１３６番 | 西大寺（6100） | 4.5 | 5.6 | -1.2% |
| 岡山市東区神崎町１３９番 | 西大寺（4900） | 6.1 | 7.6 | -1.3% |
| 岡山市東区古都南方２３８８番４外 | 上道（4000） | 5 | 6.3 | -1.5% |
| 岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 瀬戸（1800） | 3.1 | 3.9 | -1.7% |
| 岡山市東区楢原字広田９５番 | 上道（4300） | 4.6 | 5.7 | -1.7% |
| 岡山市東区水門町３９１番１外 | 西大寺（6500） | 3 | 3.8 | -1.7% |
| 岡山市南区福田字村前２２９番５ | 岡山（6100） | 17.9 | 22.4 | 3.5% |
| 岡山市南区泉田２－１－７ | 岡山（5000） | 18.9 | 23.6 | 3.5% |
| 岡山市南区海岸通２－５－８ | 岡山（8300） | 4.9 | 6.1 | 2.8% |
| 岡山市南区新福１－８－１３ | 岡山（5200） | 18.1 | 22.6 | 2.2% |
| 岡山市南区泉田４－１４－１６ | 岡山（5400） | 22.5 | 28.1 | 2.2% |
| 岡山市南区あけぼの町２１－１６ | 岡山（8300） | 19 | 23.8 | 2.1% |
| 岡山市南区浜野２－１０－５１ | 岡山（5200） | 21 | 26.3 | 2.0% |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 妹尾（1600） | 18.6 | 23.3 | 2.0% |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 妹尾（1700） | 15.3 | 19.1 | 1.9% |
| 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 妹尾（2000） | 15.4 | 19.2 | 1.9% |
| 岡山市南区あけぼの町２０－８ | 岡山（8100） | 21.9 | 27.4 | 1.8% |
| 岡山市南区芳泉１－６－６ | 岡山（6300） | 16.3 | 20.4 | 1.8% |
| 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 岡山（5000） | 30.4 | 38 | 1.8% |
| 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 妹尾（650） | 13.9 | 17.4 | 1.5% |
| 岡山市南区福富西２－２５－３ | 岡山（6200） | 16 | 20 | 1.5% |
| 岡山市南区南輝１－１２－１２ | 岡山（7500） | 16.2 | 20.3 | 1.5% |
| 岡山市南区東畦６６７番４０ | 妹尾（600） | 14.5 | 18.1 | 1.5% |
| 岡山市南区新保字新屋敷後３６１番５外 | 備前西市（1700） | 21.4 | 26.7 | 1.1% |
| 岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 妹尾（2400） | 10.2 | 12.7 | 1.0% |
| 岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 岡山（8000） | 14.4 | 18 | 0.9% |
| 岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 備中箕島（680） | 8.3 | 10.4 | 0.3% |
| 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 岡山（6900） | 14.2 | 17.7 | 0.2% |
| 岡山市南区内尾３５６番１０ | 備中箕島（850） | 13.4 | 16.7 | 0.0% |
| 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 彦崎（200） | 9.5 | 11.9 | 0.0% |
| 岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 植松（1100） | 9.3 | 11.6 | 0.0% |
| 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 迫川（400） | 6.5 | 8.1 | 0.0% |
| 岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 植松（150） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 妹尾（2800） | 9.3 | 11.6 | -0.3% |
| 岡山市南区郡３００４番４３ | 岡山（12000） | 9 | 11.3 | -0.9% |
| 岡山市南区西七区５８２番外 | 迫川（3800） | 4.2 | 5.2 | -1.2% |
| 岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 | 岡山（12000） | 5.6 | 7 | -1.8% |
| 岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 岡山（12000） | 6.8 | 8.5 | -2.3% |
| 岡山市北区柳町２－６－２５ | 岡山（950） | 184 | 230 | 8.4% |
| 岡山市北区表町２－３－４１ | 岡山（1600） | 74.2 | 92.7 | 8.1% |
| 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 大元（2300） | 35.9 | 44.9 | 7.9% |
| 岡山市北区本町２－１ | 岡山（300） | 435.6 | 544.5 | 7.8% |
| 岡山市北区錦町８－２４ | 岡山（730） | 111.9 | 139.9 | 7.1% |
| 岡山市北区中山下１－５－３８ | 岡山（1100） | 70.7 | 88.4 | 6.8% |
| 岡山市北区蕃山町３－７ | 岡山（1000） | 84.5 | 105.6 | 6.3% |
| 岡山市北区中山下１－２－８ | 岡山（950） | 141 | 176.2 | 6.2% |
| 岡山市北区柳町２－１１－１９ | 岡山（1200） | 92.4 | 115.5 | 6.1% |
| 岡山市北区平和町６－５ | 岡山（750） | 64.7 | 80.9 | 5.6% |
| 岡山市北区大元１－１１－８ | 大元（950） | 44.9 | 56.1 | 5.6% |
| 岡山市北区下石井２－３－８ | 岡山（800） | 70.7 | 88.4 | 5.5% |
| 岡山市北区田中１１０番１０２ | 北長瀬（1400） | 30.6 | 38.3 | 5.5% |
| 岡山市北区平田１５８番１１０ | 備前西市（1500） | 28.5 | 35.6 | 4.9% |
| 岡山市北区内山下２－２－２ | 岡山（1800） | 61.8 | 77.2 | 4.5% |
| 岡山市北区弓之町１０－２０ | 岡山（1300） | 50.2 | 62.7 | 4.4% |
| 岡山市北区西古松１－２８－２２ | 大元（750） | 44.3 | 55.4 | 4.3% |
| 岡山市北区西古松２５０番１０９ | 大元（900） | 38.3 | 47.9 | 4.3% |
| 岡山市北区野田５－１８－７ | 岡山（2700） | 51.5 | 64.4 | 4.3% |
| 岡山市北区富田町２－７－５ | 岡山（1100） | 59.4 | 74.3 | 4.2% |
| 岡山市北区田中１２１番１１０ | 北長瀬（1500） | 33.3 | 41.6 | 4.1% |
| 岡山市北区今３－２４－３６ | 北長瀬（1200） | 40.6 | 50.8 | 4.1% |
| 岡山市北区伊島町１－３－４２ | 岡山（1700） | 47.5 | 59.4 | 4.0% |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 庭瀬（2100） | 17.7 | 22.1 | 4.0% |
| 岡山市北区大学町２－１５ | 岡山（1800） | 48.6 | 60.7 | 4.0% |
| 岡山市北区伊福町３－２－７ | 岡山（950） | 49.4 | 61.7 | 3.9% |
| 岡山市北区番町１－９－６ | 岡山（1600） | 37.2 | 46.5 | 3.7% |
| 岡山市北区天瀬南町３－１２ | 岡山（2400） | 27.2 | 34 | 3.5% |
| 岡山市北区駅元町６－２６ | 岡山（270） | 89 | 111.2 | 3.4% |
| 岡山市北区津島本町１－１６－３ | 岡山（2900） | 39.8 | 49.8 | 2.7% |
| 岡山市北区奥田１－９－１０ | 岡山（3000） | 31.1 | 38.9 | 2.6% |
| 岡山市北区島田本町１－４－５３ | 岡山（1000） | 24.2 | 30.2 | 2.6% |
| 岡山市北区青江１－１１－８ | 岡山（4100） | 44.9 | 56.1 | 2.4% |
| 岡山市北区津島新野１－７－２３ | 岡山（2100） | 46.5 | 58.1 | 2.3% |
| 岡山市北区大内田６７７番 | 庭瀬（3600） | 15.5 | 19.4 | 2.3% |
| 岡山市北区青江１－５－２１ | 岡山（4000） | 25.4 | 31.7 | 2.2% |
| 岡山市北区北方１－４－３ | 法界院（200） | 36.4 | 45.5 | 2.2% |
| 岡山市北区西崎１－３－１８ | 岡山（2100） | 25.9 | 32.4 | 2.2% |
| 岡山市北区下伊福２丁目２７６番１８ | 岡山（1300） | 25.4 | 31.8 | 2.1% |
| 岡山市北区三野２－１０－２１ | 法界院（1200） | 22.2 | 27.7 | 1.9% |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 庭瀬（1900） | 9.7 | 12.1 | 1.9% |
| 岡山市北区津高字内ノ町７０９番３ | 岡山（4700） | 17.4 | 21.7 | 1.9% |
| 岡山市北区大和町１－５－８ | 法界院（1000） | 29 | 36.3 | 1.9% |
| 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 岡山（7200） | 11.7 | 14.6 | 1.8% |
| 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 庭瀬（1500） | 20 | 25 | 1.7% |
| 岡山市北区北長瀬本町１５－９ | 北長瀬（250） | 18.8 | 23.5 | 1.7% |
| 岡山市北区富田５０３番４外 | 岡山（3700） | 37.5 | 46.9 | 1.4% |
| 岡山市北区奉還町２－１－１７ | 岡山（430） | 43.8 | 54.8 | 1.2% |
| 岡山市北区平野字菊楽９７５番７ | 庭瀬（750） | 23 | 28.8 | 1.2% |
| 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 庭瀬（400） | 17.4 | 21.7 | 1.1% |
| 岡山市北区花尻みどり町９番１０７ | 北長瀬（1800） | 22.2 | 27.7 | 1.0% |
| 岡山市北区富田字円戸坊４２５番１０ | 大元（1100） | 23 | 28.7 | 0.9% |
| 岡山市北区奥田１－７－２３ | 岡山（3000） | 25 | 31.3 | 0.9% |
| 岡山市北区青江５－５－３ | 岡山（4500） | 18.7 | 23.4 | 0.6% |
| 岡山市北区吉備津字船戸１２３０番１２ | 吉備津（700） | 12.3 | 15.4 | 0.4% |
| 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 備前一宮（800） | 17.4 | 21.8 | 0.3% |
| 岡山市北区尾上１３２６番４外 | 備前一宮（2400） | 13.9 | 17.4 | 0.2% |
| 岡山市北区一宮字菰田１１５番２外 | 備前一宮（1000） | 21.2 | 26.5 | 0.1% |
| 岡山市北区小山字馬揃１４１番１１ | 備中高松（1200） | 9.6 | 12 | 0.0% |
| 岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 吉備津（2200） | 7.3 | 9.1 | 0.0% |
| 岡山市北区表町２－７－１５ | 岡山（1600） | 37.8 | 47.2 | 0.0% |
| 岡山市北区加茂字糸田９８１番５ | 備中高松（1700） | 8.9 | 11.1 | 0.0% |
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 備前一宮（2000） | 9.4 | 11.7 | -0.8% |
| 岡山市北区吉宗字池尻３７９番３ | 岡山（9400） | 5 | 6.3 | -1.0% |
| 岡山市北区牟佐字土井之内８１０番３ | 玉柏（2000） | 7.4 | 9.2 | -1.4% |
| 岡山市北区玉柏字池下２０７４番１ | 玉柏（1400） | 6.9 | 8.6 | -1.5% |
| 岡山市北区宿字久保５６２番８ | 備前原（600） | 9.5 | 11.9 | -1.6% |
| 岡山市北区久米字川井田１９５番１外 | 北長瀬（1900） | 23.4 | 29.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
岡山市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
岡山市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で61,500円／㎡（前年比+1.0%）、商業地で204,800円／㎡（+3.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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