岡山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

岡山市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

岡山県

この記事では、岡山市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、岡山市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

岡山市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
岡山市中区円山字早田畑337番11外岡山(6200)13.416.7
岡山市中区桑野字小用水三ノ舛373番岡山(8600)5.87.3
岡山市中区兼基字黒中北37番6外高島(2400)21.827.2
岡山市中区高屋字セウ414番5高島(1300)18.122.6
岡山市中区高島新屋敷字相川田229番5高島(450)18.723.4
岡山市中区国富3-9-6岡山(3300)2936.3
岡山市中区今在家字清水川227番7外高島(1600)16.420.5
岡山市中区最字談議田48番2外高島(1100)18.623.2
岡山市中区山崎字下本林301番26岡山(6600)15.419.2
岡山市中区住吉町2丁目65番岡山(2800)42.553.1
岡山市中区西川原1-17-16西川原(450)2328.7
岡山市中区東山3-4-8岡山(4000)22.428
岡山市中区東川原字尾島道東354番14西川原(1400)26.232.7
岡山市中区藤原字東前田15番15高島(1000)20.225.3
岡山市中区藤崎字西九割563番7外岡山(9500)13.416.7
岡山市中区藤崎字西七割519番5岡山(9200)11.614.5
岡山市中区浜字中四ノ坪356番1岡山(2400)41.251.5
岡山市中区平井3丁目996番51岡山(5900)1620
岡山市中区米田字西向当摩61番1外東岡山(1500)3.84.7
岡山市中区門田屋敷2-2-19岡山(3000)38.648.2
岡山市中区門田屋敷3-5-39-3岡山(3400)2733.7
岡山市中区雄町451番10東岡山(1000)15.219
岡山市中区神下字溝越490番11東岡山(1200)10.312.9
岡山市中区福泊字東二反地11番22岡山(8400)13.817.2
岡山市東区可知3-6-4大多羅(650)13.116.4
岡山市東区久保65番10西大寺(1100)7.89.7
岡山市東区九蟠557番9外西大寺(7000)56.2
岡山市東区君津1136番西大寺(6100)4.65.8
岡山市東区古都南方2388番4外上道(4000)5.36.6
岡山市東区松新町127番27大多羅(1900)12.315.4
岡山市東区城東台西2-12-11上道(800)9.511.9
岡山市東区水門町391番1外西大寺(6500)3.13.9
岡山市東区瀬戸町沖字古苗代242番5外瀬戸(1800)12.215.3
岡山市東区瀬戸町下字長寄504番32瀬戸(400)11.214
岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通741番瀬戸(1800)3.34.1
岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻399番1瀬戸(450)14.317.9
岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免521番6瀬戸(600)1113.7
岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番万富(4000)2.22.7
岡山市東区瀬戸町万富字太田395番104万富(600)7.49.2
岡山市東区西大寺上2-2-31西大寺(400)12.816
岡山市東区西大寺中野6番63西大寺(2300)11.414.2
岡山市東区西大寺中野本町11-32西大寺(1500)18.823.5
岡山市東区西大寺浜字前田518番5西大寺(2200)8.210.2
岡山市東区浅越310番4西大寺(1400)6.58.1
岡山市東区中尾字新田126番4上道(110)14.718.4
岡山市東区楢原字広田95番上道(4300)4.65.8
岡山市東区南古都134番125上道(4000)9.111.4
岡山市東区神崎町139番西大寺(4900)6.27.8
岡山市南区あけぼの町20-8岡山(8100)21.426.8
岡山市南区あけぼの町21-16岡山(8300)18.523.1
岡山市南区浦安本町141番25岡山(8000)14.217.8
岡山市南区海岸通2-5-8岡山(8300)4.65.8
岡山市南区郡3004番43岡山(12000)9.311.6
岡山市南区郡字中小路1057番6岡山(12000)7.18.9
岡山市南区古新田字小割1061番5妹尾(2400)10.112.6
岡山市南区植松字一ノ割569番1植松(150)10.913.6
岡山市南区植松字大正割38番13植松(1100)9.311.6
岡山市南区新保字新屋敷後361番5外備前西市(1700)2126.2
岡山市南区新福1-8-13岡山(5200)17.521.9
岡山市南区西市字宮西432番1外岡山(5000)29.637
岡山市南区西七区582番外迫川(3800)4.35.4
岡山市南区泉田2-1-7岡山(5000)18.122.6
岡山市南区泉田4-14-16岡山(5400)21.827.3
岡山市南区大福字中之町670番17妹尾(2000)1518.8
岡山市南区東畦667番40妹尾(600)14.217.7
岡山市南区藤田字錦652番67岡山(6900)14.217.7
岡山市南区藤田字都417番70妹尾(2800)9.411.7
岡山市南区内尾356番10備中箕島(850)13.416.7
岡山市南区南輝1-12-12岡山(7500)15.919.9
岡山市南区迫川字柘榴1064番1迫川(400)6.58.1
岡山市南区彦崎字西新田2976番8彦崎(200)9.511.9
岡山市南区浜野2-10-51岡山(5200)20.525.6
岡山市南区芳泉1-6-6岡山(6300)15.919.9
岡山市南区飽浦字法泉庵211番岡山(12000)5.87.3
岡山市南区妹尾字後田1369番3妹尾(650)13.717.1
岡山市南区妹尾字荒田2342番1外妹尾(1600)18.122.6
岡山市南区妹尾字荒田2348番12妹尾(1700)14.918.6
岡山市南区箕島字西新田452番9備中箕島(680)8.210.3
岡山市南区福田字村前229番5岡山(6100)1721.3
岡山市南区福富西2-25-3岡山(6200)15.619.5
岡山市北区伊島町1-3-42岡山(1700)44.655.8
岡山市北区伊福町3-2-7岡山(950)4758.7
岡山市北区一宮字菰田115番2外備前一宮(1000)21.126.4
岡山市北区一宮字上中沖421番15備前一宮(800)17.421.8
岡山市北区駅元町6-26岡山(270)85.5106.9
岡山市北区奥田1-7-23岡山(3000)24.831
岡山市北区奥田1-9-10岡山(3000)30.137.6
岡山市北区横井上字鏡付免1603番1岡山(7200)11.514.4
岡山市北区下伊福2-6-39岡山(1300)24.630.8
岡山市北区下石井2-3-8岡山(800)66.282.8
岡山市北区下中野710番113大元(2300)32.240.3
岡山市北区加茂字糸田981番5備中高松(1700)911.2
岡山市北区花尻みどり町9番107北長瀬(1800)21.927.4
岡山市北区吉宗字池尻379番3岡山(9400)5.16.4
岡山市北区吉備津字船戸1230番12吉備津(700)12.215.3
岡山市北区久米字天所218番2外北長瀬(1800)2227.5
岡山市北区弓之町10-20岡山(1300)47.559.4
岡山市北区玉柏字古池内2069番2玉柏(1500)7.18.9
岡山市北区錦町8-24岡山(730)101.9127.4
岡山市北区今3-24-36北長瀬(1200)38.347.9
岡山市北区今岡299番45備前一宮(2000)9.511.9
岡山市北区今保字曲リ76番4庭瀬(1900)9.411.7
岡山市北区今保字寺西95番6庭瀬(2100)1721.2
岡山市北区三野2-10-21法界院(1200)21.526.9
岡山市北区宿字久保562番8備前原(600)9.812.3
岡山市北区小山字馬揃141番11備中高松(1200)9.612
岡山市北区西古松1-28-22大元(750)41.752.1
岡山市北区西古松250番109大元(900)35.944.9
岡山市北区西崎1-3-18岡山(2100)25.131.4
岡山市北区青江1-11-8岡山(4100)43.354.1
岡山市北区青江1-5-21岡山(4000)24.630.8
岡山市北区青江5-5-3岡山(4500)18.623.2
岡山市北区川入字中橋上499番1吉備津(2200)7.39.1
岡山市北区大学町2-15岡山(1800)45.957.4
岡山市北区大元1-11-8大元(950)41.251.5
岡山市北区大内田677番庭瀬(3600)1518.7
岡山市北区大和町1-5-8法界院(1000)2835
岡山市北区中山下1-2-8岡山(950)132.6165.7
岡山市北区中山下1-5-38岡山(1100)6682.5
岡山市北区津高字内ノ町709番3岡山(4700)1721.3
岡山市北区津島新野1-7-23岡山(2100)44.655.8
岡山市北区津島本町1-16-3岡山(2900)38.347.9
岡山市北区庭瀬字西城丸894番4庭瀬(400)17.121.4
岡山市北区天瀬南町3-12岡山(2400)25.732.1
岡山市北区田中110番102北長瀬(1400)28.535.6
岡山市北区田中121番110北長瀬(1500)31.739.6
岡山市北区島田本町1-4-53岡山(1000)23.429.2
岡山市北区内山下2-2-2岡山(1800)58.973.6
岡山市北区番町1-9-6岡山(1600)35.143.9
岡山市北区蕃山町3-7岡山(1000)78.498
岡山市北区尾上1326番4外備前一宮(2400)13.917.4
岡山市北区表町2-3-41岡山(1600)66.683.2
岡山市北区表町2-7-15岡山(1600)37.847.2
岡山市北区富田503番4外岡山(3700)36.445.5
岡山市北区富田字円戸坊425番10大元(1100)22.628.3
岡山市北区富田町2-7-5岡山(1100)56.270.3
岡山市北区平田158番110備前西市(1500)26.433
岡山市北区平野字芦田729番29庭瀬(1500)19.524.4
岡山市北区平野字菊楽975番7庭瀬(750)22.828.5
岡山市北区平和町6-5岡山(750)6176.2
岡山市北区奉還町2-1-17岡山(430)43.354.1
岡山市北区北長瀬本町15-9北長瀬(250)18.322.9
岡山市北区北方1-4-3法界院(200)35.744.6
岡山市北区本町2-1岡山(300)401.3501.6
岡山市北区牟佐字土井之内810番3玉柏(2000)7.69.5
岡山市北区野田5-18-7岡山(2700)48.961.1
岡山市北区柳町2-11-19岡山(1200)84.7105.9
岡山市北区柳町2-6-25岡山(950)163.4204.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 岡山市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?岡山市の公示地価と実際の取引

例えば、岡山市北区に「田中(たなか)」という、北長瀬駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:33万円/坪
  • 実際の取引価格:35〜47万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.4倍の価格差があります。

 

【岡山市北区田中の公示地価】

岡山市北区田中の公示地価

  • 北長瀬駅から1,400mの距離、徒歩約17分(1分=80m)
  • 100,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =33万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岡山市北区田中の土地取引(過去2年間)】

岡山市北区田中の土地取引

  • 北長瀬駅から徒歩18〜23分のエリアで、35〜47万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第2種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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