（画像出典：wikimedia commons Houjyou-Minori, 長崎県大村市の中心市街地）
この記事では、大村市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、大村市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大村市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 大村市幸町２５番１７７外 | 大村（1300） | 13 | 16.3 |
| 大村市松並２丁目１２１９番２ | 大村（2100） | 14.5 | 18.1 |
| 大村市植松２丁目７２６番２１ | 竹松（1200） | 12.6 | 15.7 |
| 大村市諏訪１丁目８９４番４ | 諏訪（450） | 10.8 | 13.5 |
| 大村市東三城町１５番８ | 大村（550） | 11.8 | 14.7 |
| 大村市武部町９９番１１ | 大村（600） | 10.4 | 13 |
| 大村市本町４５１番１ | 大村（550） | 11.1 | 13.9 |
| 大村市木場１丁目９２１番４ | 大村（2200） | 8.7 | 10.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
大村市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
大村市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で40,700円／㎡（前年比+1.9%）、商業地で49,800円／㎡（+1.6%）でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.28
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