大阪市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪市北区大阪府

この記事では、大阪市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市北区茶屋町12-6梅田(110)1834.82293.5
大阪市中央区宗右衛門町7-2なんば(230)5570.46963
大阪市中央区道頓堀1-6-10なんば(260)1531.21914
大阪市北区芝田1-4-14梅田(250)14521815
大阪市中央区心斎橋筋2-8-5心斎橋(220)3933.64917
大阪市北区大深町4-20大阪(0)6045.67557
大阪市北区小松原町4-5東梅田(230)686.4858
大阪市淀川区宮原3-5-24新大阪(400)554.4693
大阪市西区北堀江2-4-4西大橋(250)403.9504.9
大阪市浪速区日本橋4-7-20恵美須町(250)298.3372.9
大阪市中央区難波3-6-11なんば(0)21122640
大阪市福島区福島6-20-2福島(530)264330
大阪市西区西本町2-1-34本町(500)374.9468.6
大阪市西区江戸堀2-2-1肥後橋(600)472.6590.7
大阪市西区立売堀1-9-15本町(500)298.3372.9
大阪市中央区安堂寺町2-2-8谷町六丁目(0)332.6415.8
大阪市北区堂島2-3-2西梅田(370)380.2475.2
大阪市西区南堀江1-2-14四ツ橋(150)554.4693
大阪市西区江之子島1-9-15阿波座(180)241.6302
大阪市中央区南船場4-4-21心斎橋(0)2534.43168
大阪市北区大淀南1-10-9福島(520)322.1402.6
大阪市西区江戸堀1-27-7肥後橋(450)232.3290.4
大阪市西区西本町1-5-9本町(0)480.5600.6
大阪市西区南堀江2-13-30西大橋(320)258.2322.7
大阪市中央区西心斎橋1-4-5心斎橋(0)2983.23729
大阪市中央区谷町6-4-3谷町六丁目(0)327.4409.2
大阪市浪速区元町3-1-4大国町(400)258.7323.4
大阪市北区野崎町9-13東梅田(660)403.9504.9
大阪市中央区瓦町2-6-9本町(450)440.9551.1
大阪市西区南堀江4-20-11西長堀(350)183228.7
大阪市西区北堀江1-14-24四ツ橋(150)348.5435.6
大阪市中央区平野町3-2-8淀屋橋(400)485.8607.2
大阪市中央区今橋2-4-10北浜(250)440.9551.1
大阪市中央区南船場2-3-6長堀橋(80)604.6755.7
大阪市中央区難波2-3-7なんば(0)543.8679.8
大阪市北区梅田1-8-17大阪(0)43565445
大阪市西区新町3-11-5西長堀(350)274.6343.2
大阪市西区江戸堀1-10-8肥後橋(0)797.3996.6
大阪市中央区高麗橋4-6-17肥後橋(200)316.8396
大阪市中央区高麗橋1-8-13北浜(0)733.9917.4
大阪市北区堂島1-2-9北新地(380)427.7534.6
大阪市中央区備後町3-6-2本町(50)1927.22409
大阪市中央区北浜3-1-18淀屋橋(0)921.41151.7
大阪市浪速区幸町3-7-11桜川(300)165.8207.2
大阪市北区東天満1-7-17大阪天満宮(140)348.5435.6
大阪市浪速区日本橋3-8-15難波(450)190.1237.6
大阪市福島区鷺洲5-3-4野田阪神(700)171.4214.2
大阪市中央区博労町4-4-6本町(450)414.5518.1
大阪市北区曽根崎新地2-3-3西梅田(140)702.2877.8
大阪市中央区備後町1-4-9堺筋本町(300)322.1402.6
大阪市北区豊崎3-13-6中津(210)229.1286.4
大阪市中央区北久宝寺町2-5-9堺筋本町(340)277.2346.5
大阪市北区中崎2-1-4中崎町(110)259323.7
大阪市中央区大手通2-1-5谷町四丁目(560)256.1320.1
大阪市中央区南船場3-6-25心斎橋(300)369.6462
大阪市中央区南船場1-11-9長堀橋(130)422.4528
大阪市福島区吉野1-10-13阪神野田(240)274.6343.2
大阪市北区天神橋3-8-6扇町(100)260.8326
大阪市中央区久太郎町2-4-27堺筋本町(90)559.7699.6
大阪市北区万歳町3-16中崎町(150)406.6508.2
大阪市北区西天満5-1-3南森町(140)438.2547.8
大阪市中央区内本町1-2-6谷町四丁目(100)372.2465.3
大阪市北区天神橋1-9-6大阪天満宮(470)200.6250.8
大阪市浪速区恵美須東1-17-14恵美須町(120)129.6162
大阪市中央区本町3-2-8本町(200)826.31032.9
大阪市中央区難波1-8-2なんば(160)2019.62524.5
大阪市中央区瓦屋町1-7-19松屋町(210)209.9262.4
大阪市北区天神橋2-2-8南森町(150)311.5389.4
大阪市中央区谷町1-5-6天満橋(0)443.5554.4
大阪市福島区大開2-5-9野田阪神(650)134.6168.3
大阪市北区豊崎3-20-10中津(0)419.8524.7
大阪市中央区西心斎橋2-1-25心斎橋(250)807.81009.8
大阪市福島区吉野3-27-14野田阪神(150)193.3241.6
大阪市浪速区戎本町1-6-22大国町(150)141.5176.9
大阪市中央区農人橋2-1-30谷町四丁目(300)330412.5
大阪市中央区船越町2-3-1天満橋(650)295.7369.6
大阪市天王寺区上本町6-2-26大阪上本町(100)319.4399.3
大阪市北区中崎西2-3-14中崎町(250)190.9238.6
大阪市天王寺区上本町8-3-4大阪上本町(590)244.7305.9
大阪市中央区城見2-2-6大阪ビジネスパーク(230)324.7405.9
大阪市福島区福島7-7-1福島(100)155.8194.7
大阪市天王寺区玉造元町2-31玉造(70)221.2276.5
大阪市中央区北浜東1-22天満橋(350)271.9339.9
大阪市北区堂島1-1-25淀屋橋(400)1660.62075.7
大阪市北区天神橋6-3-20天神橋筋六丁目(100)204.9256.1
大阪市天王寺区上汐4-4-25四天王寺前夕陽ヶ丘(410)211.8264.7
大阪市北区大淀南2-6-3福島(600)153.9192.4
大阪市中央区島之内1-22-22長堀橋(120)374.9468.6
大阪市北区角田町7-10梅田(0)3194.43993
大阪市淀川区西中島5-7-17新大阪(430)232.1290.1
大阪市中央区内久宝寺町3-2-7谷町四丁目(400)182.7228.4
大阪市浪速区桜川2-11-20桜川(260)135.2169
大阪市北区西天満4-12-2東梅田(550)266.6333.3
大阪市中央区上町1-15-15玉造(550)191.1238.9
大阪市浪速区塩草2-4-18芦原橋(250)111.1138.9
大阪市北区紅梅町6-6南森町(350)192.2240.2
大阪市中央区森ノ宮中央1-16-19森ノ宮(0)194.8243.5
大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21大阪阿部野橋(0)839.51049.4
大阪市北区本庄東2-15-8天神橋筋六丁目(630)121.2151.5
大阪市中央区千日前2-4-13日本橋(140)174.2217.8
大阪市北区兎我野町2-14東梅田(590)179.3224.1
大阪市浪速区桜川1-4-12なんば(450)104.8131
大阪市北区山崎町1-8扇町(240)151188.8
大阪市浪速区日本橋東1-12-8四天王寺前夕陽ヶ丘(600)118.8148.5
大阪市西成区鶴見橋1-3-10花園町(0)96.9121.1
大阪市福島区野田6-3-18西九条(680)73.992.4
大阪市北区天神橋4-4-6天満(100)182.2227.7
大阪市阿倍野区昭和町2-1-1昭和町(100)154.2192.7
大阪市住吉区長居東4-9-18OsakaMetro長居(0)127.8159.7
大阪市西区九条1-6-20九条(100)149.2186.5
大阪市阿倍野区昭和町5-1-30西田辺(290)137.8172.3
大阪市福島区吉野4-13-25野田(320)93.2116.5
大阪市阿倍野区三明町2-7-23文の里(550)123.5154.4
大阪市中央区瓦屋町1-7-8松屋町(300)127.3159.1
大阪市西成区萩之茶屋2-1-13萩ノ茶屋(310)59.173.9
大阪市都島区東野田町2-2-3OsakaMetro京橋(80)170.3212.9
大阪市港区波除2-5-19弁天町(250)116.7145.9
大阪市住吉区苅田5-19-19あびこ(0)144.4180.5
大阪市北区大淀南3-9-4福島(770)109.6137
大阪市福島区福島8-11-5福島(450)84.7105.9
大阪市浪速区恵美須西2-6-21恵美須町(170)77.496.7
大阪市福島区玉川2-5-3玉川(450)83.2104
大阪市都島区東野田町1-20-5OsakaMetro京橋(300)134.9168.6
大阪市淀川区新高4-1-57三国(500)67.484.2
大阪市都島区片町1-2-8大阪城北詰(70)128.3160.4
大阪市中央区谷町7-6-37谷町六丁目(220)120.6150.8
大阪市天王寺区真法院町10-6桃谷(750)166.1207.6
大阪市住之江区南港中1-2-90ポートタウン東(720)2733.7
大阪市西区九条2-14-18九条(390)81101.3
大阪市福島区海老江4-5-14海老江(500)73.992.4
大阪市天王寺区堂ケ芝1-4-7桃谷(270)109.8137.3
大阪市都島区都島北通2-8-10野江内代(550)79.299
大阪市此花区西九条4-3-39西九条(0)94.8118.5
大阪市都島区中野町2-9-9OsakaMetro京橋(730)75.594.4
大阪市天王寺区大道3-6-6寺田町(400)133.4166.7
大阪市城東区関目1-1-3蒲生四丁目(390)92.6115.8
大阪市都島区中野町4-10-10桜ノ宮(250)80.6100.7
大阪市天王寺区味原町3-11鶴橋(450)118.2147.8
大阪市東淀川区小松4-15-15上新庄(960)46.558.1
大阪市都島区御幸町1-6-26野江内代(770)69.787.1
大阪市港区波除2-9-4弁天町(300)69.486.8
大阪市東成区深江北1-3-7深江橋(90)88.7110.9
大阪市福島区吉野2-10-20野田阪神(150)83.2104
大阪市西区九条南2-16-11阪神九条(380)90.6113.2
大阪市都島区都島中通2-11-17京橋(1000)76.695.7
大阪市東成区大今里南1-11-14OsakaMetro今里(120)87.1108.9
大阪市港区弁天4-12-8弁天町(420)102.7128.4
大阪市天王寺区逢阪1-2-25四天王寺前夕陽ヶ丘(450)104.6130.7
大阪市阿倍野区阪南町1-32-16昭和町(500)89111.2
大阪市西区九条南3-4-7九条(290)83.4104.3
大阪市北区中津6-4-18阪急中津(300)94.5118.1
大阪市中央区森ノ宮中央1-25-5森ノ宮(300)140.5175.6
大阪市此花区北港白津1-6-10桜島(3500)2126.3
大阪市住吉区長居東3-7-26OsakaMetro長居(340)79.899.7
大阪市北区天満1-11-14天満橋(650)111.9139.9
大阪市天王寺区勝山2-3-28寺田町(700)121.4151.8
大阪市阿倍野区阪南町6-12-10西田辺(470)86.3107.9
大阪市淀川区東三国4-14-8東三国(260)6783.8
大阪市阿倍野区文の里3-7-30美章園(300)99.3124.1
大阪市城東区野江1-1-17京橋(600)74.593.1
大阪市此花区西九条3-9-19西九条(300)64.280.2
大阪市城東区野江4-12-17野江内代(270)53.466.7
大阪市大正区三軒家東1-17-20大正(60)91.6114.5
大阪市阿倍野区天王寺町北2-16-2寺田町(360)68.986.1
大阪市平野区背戸口5-6-24OsakaMetro平野(100)80.6100.7
大阪市城東区関目4-7-25関目(650)73.992.4
大阪市住吉区帝塚山中2-2-12帝塚山(410)96.4120.5
大阪市淀川区塚本6-8-16塚本(650)59.974.9
大阪市城東区蒲生2-7-44京橋(480)6682.5
大阪市淀川区東三国2-25-10東三国(420)58.973.6
大阪市東淀川区菅原7-1-19JR淡路(550)68.185.1
大阪市淀川区三国本町3-14-2三国(450)64.280.2
大阪市淀川区新北野3-6-3塚本(600)64.280.2
大阪市東住吉区山坂2-20-12南田辺(260)74.292.7
大阪市東住吉区南田辺5-12-4鶴ケ丘(750)7087.5
大阪市淀川区木川西2-8-12十三(950)60.775.9
大阪市淀川区西三国1-16-10東三国(700)58.372.9
大阪市淀川区塚本2-28-19塚本(100)7593.7
大阪市淀川区野中南1-3-19十三(840)5670
大阪市港区福崎2-1-18朝潮橋(1400)25.632
大阪市住吉区我孫子2-8-10我孫子町(320)66.883.5
大阪市鶴見区横堤3-10-19横堤(0)100.3125.4
大阪市東成区中道4-16-21玉造(500)72.190.1
大阪市阿倍野区丸山通1-3-36松虫(360)61.376.6
大阪市浪速区木津川1-5-17大正(600)56.270.3
大阪市旭区大宮4-6-14太子橋今市(650)7188.8
大阪市東住吉区東田辺1-11-14駒川中野(350)73.792.1
大阪市東淀川区瑞光1-2-3上新庄(60)86.6108.2
大阪市港区三先1-10-27朝潮橋(500)89111.2
大阪市鶴見区鶴見1-6-93横堤(800)39.849.8
大阪市西淀川区千舟1-1-23御幣島(250)77.496.7
大阪市淀川区三津屋北2-9-18神崎川(450)51.564.4
大阪市東淀川区淡路4-9-14淡路(0)89111.2
大阪市鶴見区鶴見5-7-12今福鶴見(940)77.196.4
大阪市西成区岸里東1-29-9岸里玉出(370)54.968.6
大阪市港区磯路3-17-16弁天町(950)70.788.4
大阪市西成区岸里3-3-5岸里玉出(240)56.570.6
大阪市城東区関目2-9-32野江(900)73.992.4
大阪市西区九条1-16-20九条(250)83.2104
大阪市港区市岡元町2丁目10番14弁天町(600)68.185.1
大阪市淀川区三津屋南3-7-3十三(1400)37.847.2
大阪市東住吉区駒川1-15-11北田辺(250)68.986.1
大阪市鶴見区今津北4-8-5徳庵(600)31.939.9
大阪市城東区今福西2-11-18蒲生四丁目(450)66.883.5
大阪市鶴見区横堤1-6-41横堤(500)47.359.1
大阪市生野区鶴橋3-6-7鶴橋(570)47.859.7
大阪市住吉区我孫子5-14-25我孫子町(400)60.275.2
大阪市生野区生野西1-17-9寺田町(230)5163.7
大阪市東住吉区西今川3-9-4今川(170)6581.2
大阪市鶴見区横堤3-9-5横堤(270)67.484.2
大阪市平野区流町3-5-7OsakaMetro平野(550)57.872.3
大阪市東淀川区淡路5丁目28番1淡路(350)61.576.9
大阪市鶴見区放出東2-6-24放出(480)63.479.2
大阪市城東区今福東2-4-24今福鶴見(350)64.780.9
大阪市東住吉区湯里5-19-12矢田(1000)65.281.5
大阪市住吉区東粉浜2-11-31東粉浜(310)6682.5
大阪市東成区東中本1-8-17緑橋(300)6682.5
大阪市鶴見区横堤5-12-33横堤(320)68.685.8
大阪市生野区桃谷2-12-24桃谷(410)53.667
大阪市西成区玉出西1-10-5玉出(400)54.468
大阪市東淀川区豊里7-28-15上新庄(1100)55.269
大阪市住吉区万代4-17-20帝塚山四丁目(350)65.882.2
大阪市都島区毛馬町5-6-24城北公園通(750)51.264
大阪市東成区東今里3-14-24緑橋(1100)52.665.7
大阪市此花区梅香3-9-2千鳥橋(520)56.270.3
大阪市鶴見区諸口4-8-50横堤(700)58.673.3
大阪市東成区大今里西1-8-21玉造(920)61.877.2
大阪市旭区新森4-21-22新森古市(330)72.991.1
大阪市西淀川区姫里1-9-11姫島(500)45.156.4
大阪市西成区玉出中2-7-7玉出(140)48.160.1
大阪市東淀川区淡路1-5-10崇禅寺(500)48.961.1
大阪市平野区喜連西4-7-48喜連瓜破(550)48.961.1
大阪市住之江区粉浜2-13-11粉浜(300)56.270.3
大阪市旭区高殿4-12-17関目高殿(200)57.371.6
大阪市東成区深江南2-10-3新深江(560)59.173.9
大阪市鶴見区緑1-4-29今福鶴見(1000)61.877.2
大阪市住吉区万代東2-2-9西田辺(1100)63.979.9
大阪市港区三先2-2-6朝潮橋(400)6581.2
大阪市淀川区十三東3-24-6十三(160)69.286.5
大阪市旭区中宮5-10-28太子橋今市(1200)52.866
大阪市旭区中宮2-13-15千林大宮(780)5366.3
大阪市旭区清水2-20-4千林(300)59.474.3
大阪市住吉区上住吉2-11-30住吉東(480)60.275.2
大阪市住之江区西住之江2-11-27住ノ江(260)58.673.3
大阪市住之江区中加賀屋2-16-9北加賀屋(490)58.673.3
大阪市城東区東中浜2-7-2緑橋(650)59.774.6
大阪市城東区永田2-10-18深江橋(740)54.468
大阪市大正区三軒家東6-3-2大正(1200)53.867.3
大阪市東成区大今里南3-11-3近鉄今里(250)55.269
大阪市東淀川区北江口4-18-12井高野(200)51.264
大阪市東淀川区豊里2-20-3上新庄(1100)53.867.3
大阪市東淀川区井高野3-3-17井高野(900)41.752.1
大阪市東淀川区瑞光2-7-14上新庄(700)57.872.3
大阪市東淀川区下新庄1-10-2下新庄(400)55.469.3
大阪市東淀川区相川3丁目1番29相川(380)53.667
大阪市東淀川区下新庄6-2-17下新庄(450)48.360.4
大阪市東淀川区東淡路1-2-5淡路(650)54.468
大阪市東淀川区大桐2-17-20だいどう豊里(600)49.161.4
大阪市東淀川区相川2-20-9相川(50)64.780.9
大阪市淀川区十八条3-8-2三国(1200)46.558.1
大阪市淀川区西三国3-9-7三国(300)68.685.8
大阪市淀川区宮原2-5-19東淀川(140)69.286.5
大阪市鶴見区今津中4-2-19徳庵(400)5771.3
大阪市鶴見区浜3-12-27鶴見緑地(670)49.662
大阪市住之江区平林南1-3-33平林(520)21.526.9
大阪市住吉区南住吉3-18-18沢ノ町(480)68.485.5
大阪市平野区平野上町2-7-18平野(750)63.479.2
大阪市東住吉区鷹合3-13-25針中野(950)62.678.2
大阪市東住吉区杭全5-9-17北田辺(940)60.275.2
大阪市住吉区大領5-7-30住吉東(680)59.474.3
大阪市住吉区清水丘1-11-11沢ノ町(420)59.474.3
大阪市住之江区南加賀屋2-5-5住之江公園(350)59.474.3
大阪市旭区太子橋1-22-11太子橋今市(420)58.372.9
大阪市住之江区住之江1-2-20住ノ江(260)57.571.9
大阪市住之江区東加賀屋2-10-12北加賀屋(650)57.571.9
大阪市東住吉区桑津4丁目39番3東部市場前(500)57.571.9
大阪市港区田中1-10-2朝潮橋(630)56.270.3
大阪市東淀川区西淡路5-6-6東淀川(750)48.961.1
大阪市生野区小路2-21-22小路(340)48.160.1
大阪市鶴見区安田3-2-8横堤(1400)45.757.1
大阪市生野区小路東2-20-4小路(270)4151.2
大阪市東住吉区湯里2-13-17針中野(660)6176.2
大阪市東住吉区今川4-17-13今川(600)6176.2
大阪市平野区背戸口1-6-6OsakaMetro平野(830)56.871
大阪市生野区新今里1-16-20近鉄今里(580)55.469.3
大阪市住之江区御崎2-11-19住之江公園(840)54.668.3
大阪市西淀川区花川2-15-16塚本(840)5366.3
大阪市大正区千島1-9-4大正(1400)50.463
大阪市住吉区遠里小野6-11-21我孫子前(700)49.662
大阪市此花区伝法2-11-21伝法(400)49.161.4
大阪市西淀川区歌島1-21-23塚本(850)47.559.4
大阪市旭区赤川4-13-16城北公園通(730)46.758.4
大阪市天王寺区玉造元町7-4玉造(270)69.787.1
大阪市生野区生野東3-1-3寺田町(1100)4353.8
大阪市住之江区新北島4-4-63住之江公園(720)39.449.2
大阪市西淀川区大野1-4-8福(350)38.848.5
大阪市住吉区山之内3-7-12杉本町(200)54.468
大阪市此花区春日出北2-9-5千鳥橋(1100)50.262.7
大阪市生野区林寺4-7-4東部市場前(750)47.559.4
大阪市住之江区北島3-6-17住之江公園(1000)47.359.1
大阪市西成区橘1-11-6天下茶屋(590)46.558.1
大阪市平野区長吉長原4-9-39長原(330)45.957.4
大阪市生野区巽東2-16-1南巽(300)44.956.1
大阪市生野区中川西2-17-20鶴橋(1600)38.848.5
大阪市西淀川区佃2-3-19千船(340)46.758.4
大阪市平野区喜連7-2-4喜連瓜破(780)46.257.8
大阪市西淀川区姫島6-6-19福(650)44.355.4
大阪市西淀川区福町1-6-36福(550)32.740.9
大阪市西淀川区佃5-9-11千船(1000)31.739.6
大阪市平野区西脇1-6-7平野(800)49.962.4
大阪市港区港晴3-14-4朝潮橋(660)55.469.3
大阪市平野区加美鞍作1-7-29加美(300)45.757.1
大阪市住之江区新北島3-8-48住之江公園(730)54.668.3
大阪市平野区長吉長原西1-3-7出戸(160)55.269
大阪市港区弁天6-5-6弁天町(750)53.667
大阪市大正区北恩加島1-17-7大正(2500)22.928.6
大阪市平野区長吉出戸2-1-44出戸(730)45.757.1
大阪市西成区南津守5-9-7北加賀屋(1300)21.426.8
大阪市大正区平尾1-4-38大正(3300)18.322.9
大阪市西成区潮路2-9-7岸里(280)40.450.5
大阪市平野区加美北8-1-4衣摺加美北(650)42.553.1
大阪市大正区北村1-13-20大正(2100)48.160.1
大阪市西成区南津守3-2-21岸里(1000)35.944.9
大阪市平野区平野北1-7-7平野(400)47.359.1
大阪市平野区平野市町1-9-7平野(740)45.957.4
大阪市生野区巽西2-7-28北巽(1200)40.250.2
大阪市大正区小林西2-19-18大正(2800)34.342.9
大阪市大正区平尾5-5-9大正(3300)43.854.8
大阪市平野区長吉川辺3-6-23八尾南(550)37.847.2
大阪市西成区津守3-6-27西天下茶屋(1000)20.525.6
大阪市平野区長吉長原西2-3-19出戸(500)4758.7
大阪市平野区加美北1-6-8南巽(250)41.251.5
大阪市西成区天下茶屋3-20-17天下茶屋(170)50.262.7
大阪市西成区南開1-4-3今宮(400)36.445.5
大阪市平野区長吉川辺3-1-15長原(480)36.445.5
大阪市東住吉区駒川4-4-18駒川中野(180)87.9109.9
大阪市此花区酉島6丁目19番9伝法(2000)37.847.2
大阪市平野区加美東5-2-32加美(650)36.745.9
大阪市港区八幡屋1-15-2朝潮橋(480)54.968.6
大阪市平野区長吉六反1-4-18長原(1600)38.648.2
大阪市旭区森小路2-6-6千林大宮(0)76.896
大阪市此花区四貫島2-9-17千鳥橋(250)63.679.5
大阪市東住吉区公園南矢田2-11-6矢田(930)38.648.2
大阪市東住吉区矢田1-21-14矢田(460)3948.8
大阪市西淀川区中島1-13-10出来島(1100)33.842.2
大阪市東住吉区住道矢田4-17-12矢田(1300)2733.7
大阪市阿倍野区北畠1-8-59北畠(200)112.5140.6
大阪市阿倍野区晴明通3-5東天下茶屋(140)84.7105.9
大阪市阿倍野区桃ケ池町2-10-21南田辺(280)86.1107.6
大阪市阿倍野区三明町2-10-6美章園(400)83.9104.9
大阪市旭区高殿2-7-20関目高殿(1000)50.262.7
大阪市旭区大宮4-1-5千林大宮(600)5670
大阪市旭区赤川1-3-2城北公園通(90)71.589.4
大阪市港区南市岡2-5-1弁天町(1100)52.866
大阪市港区築港2-6-10大阪港(360)47.559.4
大阪市此花区春日出中2-5-5千鳥橋(1100)47.859.7
大阪市住吉区長居西3-3-8OsakaMetro長居(670)70.287.8
大阪市住吉区南住吉4-12-8我孫子前(450)63.979.9
大阪市住吉区長居西1-11-18長居(630)60.275.2
大阪市住吉区苅田6-6-11あびこ(850)41.251.5
大阪市住吉区墨江4-4-3沢ノ町(0)58.372.9
大阪市住吉区我孫子3-6-7我孫子町(270)7087.5
大阪市住之江区北加賀屋1-11-16北加賀屋(400)45.957.4
大阪市住之江区平林南2-6-3平林(320)38.848.5
大阪市住之江区南加賀屋2-8-25住之江公園(60)75.594.4
大阪市城東区鴫野西4-3-25鴫野(730)60.775.9
大阪市城東区放出西2-4-15放出(1100)52.265.3
大阪市城東区鴫野東3-30-2鴫野(480)52.665.7
大阪市城東区鴫野東2-20-17鴫野(230)60.775.9
大阪市城東区古市3-24-8新森古市(150)63.178.9
大阪市城東区東中浜7-4-17緑橋(1200)52.665.7
大阪市城東区野江2-17-9JR野江(420)62.878.5
大阪市城東区中央2-9-19蒲生四丁目(390)7593.7
大阪市生野区田島4-3-20東部市場前(1200)45.156.4
大阪市生野区中川5-12-2近鉄今里(1100)43.854.8
大阪市生野区新今里4-9-23近鉄今里(200)7188.8
大阪市生野区勝山北5-21-13桃谷(1300)57.571.9
大阪市西区北堀江4-13-5西長堀(400)175218.8
大阪市西区江戸堀3-3-2阿波座(500)248.2310.2
大阪市西区立売堀3-3-11阿波座(360)193.5241.9
大阪市西成区旭2-1-8花園町(400)45.456.8
大阪市西淀川区大和田5-18-16千船(600)47.859.7
大阪市西淀川区佃1-25-5千船(940)34.342.9
大阪市西淀川区姫里2-6-3姫島(200)63.979.9
大阪市西淀川区御幣島5-3-14御幣島(940)35.744.6
大阪市大正区泉尾4-16-16大正(1500)50.463
大阪市中央区道頓堀1-東5-5日本橋(240)171.6214.5
大阪市中央区日本橋1-21-6日本橋(190)306.2382.8
大阪市中央区心斎橋筋1-4-29心斎橋(60)594742.5
大阪市天王寺区上本町8-6-14四天王寺前夕陽ヶ丘(400)158.2197.7
大阪市東住吉区北田辺4-3-20北田辺(400)71.589.4
大阪市東住吉区山坂1-11-14田辺(350)75.394.1
大阪市東成区玉津2-4-8OsakaMetro今里(520)6176.2
大阪市東成区東小橋3-1-9鶴橋(200)79.299
大阪市東成区深江北3-12-21深江橋(710)51.564.4
大阪市東淀川区淡路3-17-34淡路(450)5366.3
大阪市東淀川区豊新1-13-24上新庄(820)53.667
大阪市東淀川区豊里5-13-16だいどう豊里(600)54.267.7
大阪市東淀川区菅原4-3-22上新庄(1300)53.667
大阪市東淀川区瑞光4-10-12瑞光四丁目(280)51.264
大阪市東淀川区東中島1-18-22新大阪(170)172.2215.2
大阪市東淀川区豊新5-6-21上新庄(600)72.991.1
大阪市平野区長吉長原西3-11-47長原(1000)32.740.9
大阪市平野区瓜破西1-6-34喜連瓜破(580)4758.7
大阪市平野区平野西5-4-25OsakaMetro平野(220)59.774.6
大阪市平野区瓜破東2-10-46出戸(360)45.156.4
大阪市平野区長吉出戸7-9-23長原(1000)39.649.5
大阪市北区中之島2-2-2大江橋(0)1148.41435.5
大阪市淀川区加島4-2-15加島(500)44.956.1
大阪市淀川区十三東1-17-19十三(240)107.4134.3
大阪市淀川区宮原4-3-29新大阪(590)166.3207.9
大阪市淀川区十八条3-15-8三国(1400)2733.7
大阪市福島区野田2-22-17野田(350)82.9103.6
大阪市福島区福島3-1-55新福島(450)277.2346.5
大阪市福島区福島7-21-17福島(290)372.2465.3
大阪市都島区高倉町2-3-23都島(1000)78.498
大阪市都島区都島本通4-11-29都島(580)7998.7
大阪市鶴見区鶴見3-12-3今福鶴見(420)62.377.9
大阪市鶴見区安田1-3-8鴻池新田(1400)39.449.2
大阪市鶴見区今津南2-4-12放出(980)49.461.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市の公示地価と実際の取引

例えば、都島区に「都島北通(みやこじま きたどおり)」という地区があります。

都島駅の北口から出て、東側に広がる住宅地です。

 

この都島北通の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:99万円/坪
  • 実際の取引価格:140〜170万円/坪

と、公示地価の約1.4〜1.7倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【都島区都島北通の公示地価】

大阪市都島区の公示地価

  • 野江内代駅から550mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 300,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =99万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【都島区都島北通の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市都島区の土地取引

  • 野江内代駅から徒歩8分のエリアで、140〜170万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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