大阪市生野区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市生野区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

生野区大阪府

この記事では、大阪市生野区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市生野区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市生野区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市生野区勝山北5-21-13桃谷(1300)57.571.9
大阪市生野区小路2-21-22小路(340)48.160.1
大阪市生野区小路東2-20-4小路(270)4151.2
大阪市生野区新今里1-16-20近鉄今里(580)55.469.3
大阪市生野区新今里4-9-23近鉄今里(200)7188.8
大阪市生野区生野西1-17-9寺田町(230)5163.7
大阪市生野区生野東3-1-3寺田町(1100)4353.8
大阪市生野区巽西2-7-28北巽(1200)40.250.2
大阪市生野区巽東2-16-1南巽(300)44.956.1
大阪市生野区中川5-12-2近鉄今里(1100)43.854.8
大阪市生野区中川西2-17-20鶴橋(1600)38.848.5
大阪市生野区田島4-3-20東部市場前(1200)45.156.4
大阪市生野区桃谷2-12-24桃谷(410)53.667
大阪市生野区林寺4-7-4東部市場前(750)47.559.4
大阪市生野区鶴橋3-6-7鶴橋(570)47.859.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市生野区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市生野区の公示地価と実際の取引

例えば、生野区に「新今里(しんいまざと)」という地区があります。

今里駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:69万円/坪
  • 実際の取引価格:51〜74万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.2倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、アパートや戸建てが混じった住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【生野区新今里の公示地価】

大阪市生野区の公示地価

  • 今里駅から580mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 210,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 69万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【生野区新今里の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市生野区の土地取引

  • 今里駅から徒歩2〜8分のエリアで、65〜85万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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