大阪市此花区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市此花区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪市此花区大阪府

この記事では、大阪市此花区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市此花区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市此花区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市此花区四貫島2-9-17千鳥橋(250)63.679.5
大阪市此花区春日出中2-5-5千鳥橋(1100)47.859.7
大阪市此花区春日出北2-9-5千鳥橋(1100)50.262.7
大阪市此花区西九条3-9-19西九条(300)64.280.2
大阪市此花区西九条4-3-39西九条(0)94.8118.5
大阪市此花区伝法2-11-21伝法(400)49.161.4
大阪市此花区酉島6丁目19番9伝法(2000)37.847.2
大阪市此花区梅香3-9-2千鳥橋(520)56.270.3
大阪市此花区北港白津1-6-10桜島(3500)2126.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市此花区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市此花区の公示地価と実際の取引

例えば、此花区に「春日出北(かすができた)」という地区があります。

千鳥橋駅の南口から出て、此花区役所の周辺にある住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:63万円/坪
  • 実際の取引価格:47〜74万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の1.6倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【此花区春日出北の公示地価】

大阪市此花区の公示地価

  • 千鳥橋駅から1,100mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 190,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =63万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【此花区春日出北の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市此花区の土地取引

  • 千鳥橋駅から徒歩11〜15分のエリアで、47〜74万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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