この記事では、大阪市此花区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、大阪市此花区の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
大阪市此花区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
大阪市此花区四貫島2-9-17 | 千鳥橋(250) | 63.6 | 79.5 |
大阪市此花区春日出中2-5-5 | 千鳥橋(1100) | 47.8 | 59.7 |
大阪市此花区春日出北2-9-5 | 千鳥橋(1100) | 50.2 | 62.7 |
大阪市此花区西九条3-9-19 | 西九条(300) | 64.2 | 80.2 |
大阪市此花区西九条4-3-39 | 西九条(0) | 94.8 | 118.5 |
大阪市此花区伝法2-11-21 | 伝法(400) | 49.1 | 61.4 |
大阪市此花区酉島6丁目19番9 | 伝法(2000) | 37.8 | 47.2 |
大阪市此花区梅香3-9-2 | 千鳥橋(520) | 56.2 | 70.3 |
大阪市此花区北港白津1-6-10 | 桜島(3500) | 21 | 26.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
(「国税庁 令和3年度 大阪市此花区 路線価図評価倍率表」)
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?大阪市此花区の公示地価と実際の取引
例えば、此花区に「春日出北(かすができた)」という地区があります。
千鳥橋駅の南口から出て、此花区役所の周辺にある住宅地です。
こちらの公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:63万円/坪
- 実際の取引価格:47〜74万円/坪
と、公示地価の約0.7〜1.2倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の1.6倍です。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【此花区春日出北の土地取引(令和元年〜2年)】
- 千鳥橋駅から徒歩11〜15分のエリアで、47〜74万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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