大阪市港区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市港区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪市港区大阪府

この記事では、大阪市港区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市港区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市港区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市港区磯路3-17-16弁天町(950)70.788.4
大阪市港区港晴3-14-4朝潮橋(660)55.469.3
大阪市港区三先1-10-27朝潮橋(500)89111.2
大阪市港区三先2-2-6朝潮橋(400)6581.2
大阪市港区市岡元町2丁目10番14弁天町(600)68.185.1
大阪市港区築港2-6-10大阪港(360)47.559.4
大阪市港区田中1-10-2朝潮橋(630)56.270.3
大阪市港区南市岡2-5-1弁天町(1100)52.866
大阪市港区波除2-5-19弁天町(250)116.7145.9
大阪市港区波除2-9-4弁天町(300)69.486.8
大阪市港区八幡屋1-15-2朝潮橋(480)54.968.6
大阪市港区弁天4-12-8弁天町(420)102.7128.4
大阪市港区弁天6-5-6弁天町(750)53.667
大阪市港区福崎2-1-18朝潮橋(1400)25.632

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市港区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市港区の公示地価と実際の取引

例えば、港区に「弁天(べんてん)」という地区があります。

弁天町駅の西側に広がる、工場やマンションが立ち並ぶエリアです。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:85万円/坪
  • 実際の取引価格:120〜520万円/坪

と、公示地価の約1.4〜6.1倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の4.3倍です。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じ建築制限のエリアです。

駅からの距離はほとんど同じなのに、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【港区弁天の公示地価】

大阪市港区の公示地価

  • 弁天町駅から850mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 257,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 85万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【港区弁天の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市港区の土地取引

  • 弁天町駅から徒歩12〜13分のエリアで、120〜520万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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