大阪市西淀川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市西淀川区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

西淀川区大阪府

この記事では、大阪市西淀川区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市西淀川区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市西淀川区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市西淀川区歌島1-21-23塚本(850)47.559.4
大阪市西淀川区花川2-15-16塚本(840)5366.3
大阪市西淀川区御幣島5-3-14御幣島(940)35.744.6
大阪市西淀川区千舟1-1-23御幣島(250)77.496.7
大阪市西淀川区大野1-4-8福(350)38.848.5
大阪市西淀川区大和田5-18-16千船(600)47.859.7
大阪市西淀川区中島1-13-10出来島(1100)33.842.2
大阪市西淀川区佃1-25-5千船(940)34.342.9
大阪市西淀川区佃2-3-19千船(340)46.758.4
大阪市西淀川区佃5-9-11千船(1000)31.739.6
大阪市西淀川区姫島6-6-19福(650)44.355.4
大阪市西淀川区姫里1-9-11姫島(500)45.156.4
大阪市西淀川区姫里2-6-3姫島(200)63.979.9
大阪市西淀川区福町1-6-36福(550)32.740.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市西淀川区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市西淀川区の公示地価と実際の取引

例えば、西淀川区に「姫島(ひめじま)」という地区があります。

姫島駅と福駅の間に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:55万円/坪
  • 実際の取引価格:55〜73万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西淀川区姫島の公示地価】

大阪市西淀川区の公示地価

  • 福駅から650mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 168,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =55万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西淀川区姫島の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市西淀川区の土地取引

  • 福駅から徒歩8分のエリアで、55〜73万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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