大阪市西成区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大阪市西成区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

西成区大阪府

この記事では、大阪市西成区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大阪市西成区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大阪市西成区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大阪市西成区旭2-1-8花園町(400)45.456.8
大阪市西成区岸里3-3-5岸里玉出(240)56.570.6
大阪市西成区岸里東1-29-9岸里玉出(370)54.968.6
大阪市西成区橘1-11-6天下茶屋(590)46.558.1
大阪市西成区玉出西1-10-5玉出(400)54.468
大阪市西成区玉出中2-7-7玉出(140)48.160.1
大阪市西成区潮路2-9-7岸里(280)40.450.5
大阪市西成区津守3-6-27西天下茶屋(1000)20.525.6
大阪市西成区天下茶屋3-20-17天下茶屋(170)50.262.7
大阪市西成区南開1-4-3今宮(400)36.445.5
大阪市西成区南津守3-2-21岸里(1000)35.944.9
大阪市西成区南津守5-9-7北加賀屋(1300)21.426.8
大阪市西成区萩之茶屋2-1-13萩ノ茶屋(310)59.173.9
大阪市西成区鶴見橋1-3-10花園町(0)96.9121.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大阪市西成区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大阪市西成区の公示地価と実際の取引

例えば、西成区に「旭(あさひ)」という地区があります。

花園町駅の西側に広がる住宅地です。

 

この旭地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:57万円/坪
  • 実際の取引価格:46〜100万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.8倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.1倍です。

 

どちらも「準工業地域」と呼ばれる、戸建てが密集している街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【西成区旭の公示地価】

大阪市西成区の公示地価

  • 花園町駅から400mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 172,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =57万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【西成区旭の土地取引(令和元年〜2年)】

大阪市西成区の土地取引

  • 花園町駅から徒歩2〜3分のエリアで、46〜100万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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