大崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

大崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大崎市宮城県

この記事では、大崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、大崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

大崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
大崎市岩出山字浦小路104番3外岩出山(700)3.94.9
大崎市岩出山字東川原町14番3岩出山(900)45
大崎市岩出山字二ノ構128番岩出山(530)5.67
大崎市古川旭2-3-15古川(1300)1316.3
大崎市古川駅前大通2-3-38古川(420)1518.8
大崎市古川駅東3-8-5古川(1200)9.411.8
大崎市古川字竹ノ内213番6塚目(1000)5.56.9
大崎市古川小稲葉町3-40古川(1700)5.87.2
大崎市古川大宮6-9-19古川(1900)9.111.4
大崎市三本木字北町25番2古川(6000)5.46.7
大崎市三本木新町1-12-13古川(7600)4.96.1
大崎市三本木南谷地字長寿院浦47番5古川(6500)2.93.6
大崎市鹿島台平渡字西銭神17番2鹿島台(150)6.27.8
大崎市鹿島台平渡字狸沢37番11鹿島台(750)4.65.7
大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢36番3鹿島台(900)5.46.7
大崎市鳴子温泉字新屋敷122番13鳴子温泉(240)4.96.1
大崎市鳴子温泉字川渡41番7川渡温泉(1700)2.93.6
大崎市鳴子温泉字湯元1番9鳴子温泉(90)6.68.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 大崎市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?大崎市の公示地価と実際の取引

例えば、大崎市内に「古川中里(ふるかわ なかざと)」という地区があります。

古川駅の南西側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:9万円/坪
  • 実際の取引価格:6.2〜15万円/坪

と、公示地価の約0.7〜1.7倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.5倍です。

 

【大崎市古川中里の公示地価】

大崎市の公示地価

  • 古川駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 26,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 9万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【大崎市古川中里の土地取引(過去2年間)】

大崎市の土地取引

  • 古川駅から徒歩12〜16分以上のエリアで、6.2〜15万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第二種中高層住居専用地域」の用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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