太田市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

太田市 群馬県

この記事では、太田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、太田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

太田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
太田市西新町135番11細谷(1700)5.97.41.4%
太田市飯田町754番太田(1200)18.222.71.0%
太田市新井町314番32太田(1900)14.317.90.7%
太田市新井町520番14太田(1100)22.327.90.7%
太田市飯田町1386番太田(0)40.650.80.7%
太田市飯塚町1312番太田(2000)14.618.20.5%
太田市浜町35-8太田(1100)15.619.50.5%
太田市高林北町1120番1外太田(4100)5.87.20.5%
太田市浜町71-16細谷(1800)12.415.50.4%
太田市東新町614番1外野州山辺(2400)6.27.80.4%
太田市八幡町12-15太田(1300)13.717.10.4%
太田市東別所町515番17太田(3500)1113.80.2%
太田市新井町532番5太田(1700)19.524.40.0%
太田市新島町747番太田(1000)16.720.90.0%
太田市東矢島町187番1外太田(3100)15.419.20.0%
太田市東本町51-27太田(700)13.516.90.0%
太田市下小林町280番1太田(2500)10.212.80.0%
太田市東本町28-9太田(350)18.623.30.0%
太田市下浜田町315番6細谷(2600)9.111.40.0%
太田市大原町809番16藪塚(2800)5.46.70.0%
太田市藤阿久町214番106細谷(1000)10.212.80.0%
太田市熊野町17-21太田(1400)10.613.20.0%
太田市東長岡町261番13太田(1400)9.6120.0%
太田市宝町66番6細谷(2300)9.311.60.0%
太田市鳥山下町639番19三枚橋(100)8.410.50.0%
太田市西新町81番6細谷(2800)8.911.10.0%
太田市新田木崎町133番2木崎(550)7.59.40.0%
太田市新田上中町259番2木崎(8000)3.74.60.0%
太田市藪塚町1734番4外藪塚(1700)5.670.0%
太田市藤阿久町620番20太田(2500)1518.80.0%
太田市末広町548番8太田(4300)11.914.9-0.2%
太田市西矢島町370番44外太田(3000)10.913.6-0.2%
太田市新田市野井町745番1外木崎(4900)9.712.1-0.3%
太田市台之郷町929番2韮川(800)9.211.5-0.3%
太田市成塚町150番420治良門橋(1100)8.610.8-0.3%
太田市由良町1707番4細谷(1700)8.410.5-0.3%
太田市植木野町806番10韮川(1500)8.210.2-0.3%
太田市新田木崎町1183番2木崎(1700)78.7-0.4%
太田市市場町779番5野州山辺(2000)6.78.4-0.4%
太田市大原町402番11藪塚(1900)6.68.3-0.4%
太田市亀岡町541番1木崎(2500)6.68.2-0.4%
太田市上田島町124番細谷(2300)5.46.7-0.5%
太田市高林寿町1814番12太田(4000)10.513.1-0.5%
太田市富若町658番3韮川(2000)56.3-0.5%
太田市沖之郷町491番3竜舞(3200)4.55.6-0.6%
太田市世良田町1348番1世良田(1100)45-0.7%
太田市亀岡町5番5木崎(2300)6.88.5-0.8%
太田市末広町1225番9太田(4700)9.511.9-0.8%
太田市新道町1208番37太田(3200)8.410.5-0.9%
太田市尾島町144番2木崎(1900)6.98.6-2.6%
太田市飯塚町232番3外太田(1800)12.515.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「龍舞町(りゅうまいちょう)」という地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:14万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜21万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.5倍で取引されていました。

 

【太田市龍舞町の公示地価】

太田市の公示地価

  • 龍舞駅から600mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 42,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =14万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【太田市龍舞町の土地取引(過去2年間)】

太田市の土地取引

  • 龍舞駅から徒歩6〜9分のエリアで、17〜21万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

太田市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
太田市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で35,000円/㎡(前年比-0.1%)、商業地で61,300円/㎡(-0.2%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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