太田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

太田市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

太田市群馬県

この記事では、太田市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、太田市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

太田市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
太田市飯田町754番太田(1200)17.922.4
太田市新井町520番14太田(1100)22.227.8
太田市新井町314番32太田(1900)14.217.7
太田市飯塚町1312番太田(2000)14.418
太田市新井町532番5太田(1700)19.524.4
太田市浜町35-8太田(1100)15.519.4
太田市東本町51-27太田(700)13.516.9
太田市八幡町12番9太田(1300)13.717.1
太田市新島町747番太田(1000)16.720.9
太田市東本町28-9太田(350)18.623.3
太田市西新町135番11細谷(1700)5.87.2
太田市浜町71-16細谷(1800)12.315.4
太田市高林寿町1814番12太田(4000)10.613.3
太田市下小林町280番1太田(2500)10.212.8
太田市東別所町515番17太田(3500)1113.8
太田市下浜田町315番6細谷(2600)9.211.5
太田市藤阿久町214番106細谷(1000)10.312.9
太田市熊野町17-21太田(1400)10.613.2
太田市高林北町1120番1外太田(4100)5.87.2
太田市宝町66番6細谷(2300)9.311.6
太田市西新町81番6細谷(2800)911.2
太田市新田木崎町133番2木崎(550)7.69.5
太田市成塚町150番420治良門橋(1100)8.710.9
太田市新田市野井町745番1外木崎(4900)9.812.2
太田市植木野町806番10韮川(1500)8.210.2
太田市鳥山下町639番19三枚橋(100)8.510.6
太田市台之郷町929番2韮川(800)9.311.6
太田市由良町1707番4細谷(1700)8.510.6
太田市新田木崎町1183番2木崎(1700)78.8
太田市新道町1208番37太田(3200)8.610.8
太田市末広町548番8太田(4300)1215
太田市西矢島町370番44外太田(3000)1113.7
太田市市場町779番5野州山辺(2000)6.88.5
太田市亀岡町541番1木崎(2500)6.68.2
太田市亀岡町5番5木崎(2300)78.7
太田市大原町809番16藪塚(2800)5.46.7
太田市藪塚町1734番2藪塚(1700)5.67
太田市東新町614番1外野州山辺(2400)6.27.8
太田市沖之郷町491番3竜舞(3200)4.65.7
太田市世良田町1348番1世良田(1100)45
太田市東長岡町261番13太田(1400)9.712.1
太田市末広町1225番9太田(4700)9.812.2
太田市富若町658番3韮川(2000)56.3
太田市上田島町124番細谷(2300)5.46.8
太田市新田上中町259番2木崎(8000)3.74.6
太田市飯田町1386番太田(0)40.250.2
太田市藤阿久町620番20太田(2500)15.118.9
太田市大原町402番11藪塚(1900)6.78.4
太田市尾島町144番2木崎(1900)7.49.2
太田市東矢島町187番1外太田(3100)15.419.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 太田市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?太田市の公示地価と実際の取引

例えば、「八幡町(やわたちょう)」という、太田駅の北西に1kmほど離れた地区があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:17万円/坪
  • 実際の取引価格:8.1〜20万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約2.4倍です。

 

【太田市八幡町の公示地価】

太田市八幡の公示地価

  • 太田駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 50,400円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =17万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【太田市八幡町の土地取引(過去2年間)】

太田市八幡町の土地取引

  • 徒歩19分のエリアで、8.1〜20万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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