小樽市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

小樽市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

小樽市北海道

この記事では、小樽市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、小樽市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小樽市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
小樽市オタモイ3-7-11小樽(5300)2.53.1
小樽市稲穂1-4-15小樽(570)20.926.1
小樽市稲穂2-18-6小樽(310)26.433
小樽市稲穂3-12-8小樽(450)1417.5
小樽市稲穂5-7-3小樽(900)6.88.5
小樽市塩谷1-22-5塩谷(1200)2.32.9
小樽市奥沢1-16-5南小樽(700)11.314.1
小樽市奥沢1-8-8南小樽(1000)4.35.4
小樽市花園2-10-23小樽(860)11.614.5
小樽市花園4-7-2小樽(1200)11.514.4
小樽市錦町20-20小樽(1500)7.49.2
小樽市桂岡町27-18銭函(2200)2.22.8
小樽市見晴町10-5銭函(1100)2.12.6
小樽市幸4-10-4小樽(3900)33.8
小樽市高島1-2-1小樽(3000)45
小樽市高島3-11-1小樽(4000)2.22.8
小樽市最上1-16-15南小樽(2800)4.35.4
小樽市堺町3-24小樽(1100)48.961.1
小樽市桜1-13-8小樽築港(1300)5.97.4
小樽市桜3-6-17小樽築港(2000)3.94.9
小樽市住吉町9-10南小樽(0)15.719.6
小樽市春香町59番2銭函(5000)0.40.5
小樽市色内1-4-22小樽(750)48.961.1
小樽市新光2-21-19朝里(1500)10.613.2
小樽市新光3-14-11朝里(900)9.612
小樽市新富町4-6南小樽(800)10.112.6
小樽市真栄1-18-8南小樽(1800)3.64.5
小樽市赤岩1-6-5小樽(2800)3.24
小樽市銭函1-12-5銭函(1200)3.84.7
小樽市銭函3丁目23番66銭函(1400)3.74.6
小樽市銭函3丁目503番10外銭函(2800)1.82.2
小樽市築港6-13小樽築港(1100)5.26.5
小樽市長橋4-12-12小樽(3000)3.44.3
小樽市長橋5-7-9小樽(2800)2.83.5
小樽市天神1-25-5南小樽(3300)1.82.2
小樽市天神2-20-4南小樽(4200)0.91.1
小樽市東雲町7-12南小樽(1000)6.48
小樽市桃内1丁目238番5塩谷(3300)0.91.1
小樽市入船1-1-2南小樽(500)58.172.6
小樽市梅ケ枝町33-21小樽(2500)1.82.2
小樽市富岡2-6-5小樽(600)10.312.9
小樽市豊川町17-4小樽(1800)4.65.8
小樽市望洋台2-29-14小樽築港(3400)5.16.4
小樽市末広町5-13小樽(1800)3.24
小樽市蘭島1-12-2蘭島(200)1.51.9
小樽市緑1-8-13小樽(1200)9.612
小樽市緑2-30-13小樽(1600)8.410.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 小樽市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?小樽市の公示地価と実際の取引

例えば、小樽市内に「緑地区」という、小樽商大の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10.5万円/坪
  • 実際の取引価格:2.2〜16万円/坪

と、公示地価の約0.2〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小樽市緑の公示地価】

小樽市の公示地価

  • 小樽駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 31,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 10.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小樽市緑の土地取引(令和元年〜2年)】

小樽市の土地取引

  • 小樽駅から徒歩18〜25分のところで、2.2〜16万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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