小樽市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

小樽市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

小樽市 北海道

この記事では、小樽市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、小樽市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

小樽市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
小樽市銭函3丁目503番10外銭函(2800)2.22.715.7%
小樽市銭函3丁目23番66銭函(1400)4.25.310.3%
小樽市花園2-10-23小樽(860)13.416.75.2%
小樽市新富町4-6南小樽(800)11.113.95.0%
小樽市新光2-21-19朝里(1500)11.414.24.9%
小樽市築港6-13小樽築港(1100)5.77.14.9%
小樽市新光3-14-11朝里(900)10.613.23.9%
小樽市見晴町10-5銭函(1100)2.22.73.8%
小樽市望洋台2-29-14小樽築港(3400)5.36.63.6%
小樽市住吉町9-10南小樽(0)16.620.83.3%
小樽市緑2-30-13小樽(1600)8.911.13.1%
小樽市富岡2-6-5小樽(600)10.813.52.5%
小樽市銭函1-12-5銭函(1200)3.94.92.1%
小樽市東雲町7-12南小樽(900)6.78.41.6%
小樽市稲穂5-7-3小樽(900)78.71.5%
小樽市緑1-8-13小樽(1200)9.912.41.4%
小樽市桂岡町27-18銭函(2200)2.22.81.2%
小樽市色内1-4-22小樽(750)48.961.10.0%
小樽市堺町3-24小樽(1100)48.961.10.0%
小樽市入船1-1-2南小樽(500)58.172.60.0%
小樽市花園4-7-2小樽(1200)11.514.40.0%
小樽市稲穂1-4-15小樽(570)20.926.10.0%
小樽市奥沢1-16-5南小樽(700)11.314.10.0%
小樽市錦町20-20小樽(1500)7.49.20.0%
小樽市桜1-13-8小樽築港(1400)5.97.40.0%
小樽市桜3-6-17小樽築港(2000)3.94.90.0%
小樽市天神2-20-4南小樽(4200)0.91.10.0%
小樽市奥沢1-8-8南小樽(1000)4.35.40.0%
小樽市長橋4-12-12小樽(3000)3.44.30.0%
小樽市春香町59番2銭函(5000)0.40.50.0%
小樽市真栄1-18-8南小樽(1800)3.64.50.0%
小樽市蘭島1-12-2蘭島(200)1.41.80.0%
小樽市稲穂2丁目81番2外小樽(310)26.4330.0%
小樽市高島1-2-1小樽(3000)450.0%
小樽市豊川町17-4小樽(1800)4.65.7-0.6%
小樽市最上1-16-15小樽(2500)4.25.3-0.6%
小樽市オタモイ3-7-11小樽(5300)2.43-1.1%
小樽市幸4-10-4小樽(3900)2.93.6-1.8%
小樽市長橋5-7-9小樽(2800)2.63.3-2.0%
小樽市塩谷1-22-5塩谷(1200)2.22.8-2.3%
小樽市高島3-11-1小樽(4000)2.22.7-2.4%
小樽市末広町5-13小樽(1800)33.8-2.5%
小樽市天神1-25-5南小樽(3300)1.82.2-2.9%
小樽市梅ケ枝町33-21小樽(2500)1.72.1-3.0%
小樽市赤岩1-6-5小樽(2800)2.93.6-5.2%
小樽市稲穂3-4-17小樽(350)1923.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、小樽市内に「緑地区」という、小樽商大の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:10.5万円/坪
  • 実際の取引価格:2.2〜16万円/坪

と、公示地価の約0.2〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【小樽市緑の公示地価】

小樽市の公示地価

  • 小樽駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 31,800円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 10.5万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【小樽市緑の土地取引(令和元年〜2年)】

小樽市の土地取引

  • 小樽駅から徒歩18〜25分のところで、2.2〜16万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

小樽市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
小樽市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で17,200円/㎡(前年比+0.6%)、商業地で91,600円/㎡(+0.9%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。
この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

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