この記事では、小樽市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、小樽市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小樽市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 小樽市オタモイ３－７－１１ | 小樽（5300） | 2.5 | 3.1 |
| 小樽市稲穂１－４－１５ | 小樽（570） | 20.9 | 26.1 |
| 小樽市稲穂２－１８－６ | 小樽（310） | 26.4 | 33 |
| 小樽市稲穂３－１２－８ | 小樽（450） | 14 | 17.5 |
| 小樽市稲穂５－７－３ | 小樽（900） | 6.8 | 8.5 |
| 小樽市塩谷１－２２－５ | 塩谷（1200） | 2.3 | 2.9 |
| 小樽市奥沢１－１６－５ | 南小樽（700） | 11.3 | 14.1 |
| 小樽市奥沢１－８－８ | 南小樽（1000） | 4.3 | 5.4 |
| 小樽市花園２－１０－２３ | 小樽（860） | 11.6 | 14.5 |
| 小樽市花園４－７－２ | 小樽（1200） | 11.5 | 14.4 |
| 小樽市錦町２０－２０ | 小樽（1500） | 7.4 | 9.2 |
| 小樽市桂岡町２７－１８ | 銭函（2200） | 2.2 | 2.8 |
| 小樽市見晴町１０－５ | 銭函（1100） | 2.1 | 2.6 |
| 小樽市幸４－１０－４ | 小樽（3900） | 3 | 3.8 |
| 小樽市高島１－２－１ | 小樽（3000） | 4 | 5 |
| 小樽市高島３－１１－１ | 小樽（4000） | 2.2 | 2.8 |
| 小樽市最上１－１６－１５ | 南小樽（2800） | 4.3 | 5.4 |
| 小樽市堺町３－２４ | 小樽（1100） | 48.9 | 61.1 |
| 小樽市桜１－１３－８ | 小樽築港（1300） | 5.9 | 7.4 |
| 小樽市桜３－６－１７ | 小樽築港（2000） | 3.9 | 4.9 |
| 小樽市住吉町９－１０ | 南小樽（0） | 15.7 | 19.6 |
| 小樽市春香町５９番２ | 銭函（5000） | 0.4 | 0.5 |
| 小樽市色内１－４－２２ | 小樽（750） | 48.9 | 61.1 |
| 小樽市新光２－２１－１９ | 朝里（1500） | 10.6 | 13.2 |
| 小樽市新光３－１４－１１ | 朝里（900） | 9.6 | 12 |
| 小樽市新富町４－６ | 南小樽（800） | 10.1 | 12.6 |
| 小樽市真栄１－１８－８ | 南小樽（1800） | 3.6 | 4.5 |
| 小樽市赤岩１－６－５ | 小樽（2800） | 3.2 | 4 |
| 小樽市銭函１－１２－５ | 銭函（1200） | 3.8 | 4.7 |
| 小樽市銭函３丁目２３番６６ | 銭函（1400） | 3.7 | 4.6 |
| 小樽市銭函３丁目５０３番１０外 | 銭函（2800） | 1.8 | 2.2 |
| 小樽市築港６－１３ | 小樽築港（1100） | 5.2 | 6.5 |
| 小樽市長橋４－１２－１２ | 小樽（3000） | 3.4 | 4.3 |
| 小樽市長橋５－７－９ | 小樽（2800） | 2.8 | 3.5 |
| 小樽市天神１－２５－５ | 南小樽（3300） | 1.8 | 2.2 |
| 小樽市天神２－２０－４ | 南小樽（4200） | 0.9 | 1.1 |
| 小樽市東雲町７－１２ | 南小樽（1000） | 6.4 | 8 |
| 小樽市桃内１丁目２３８番５ | 塩谷（3300） | 0.9 | 1.1 |
| 小樽市入船１－１－２ | 南小樽（500） | 58.1 | 72.6 |
| 小樽市梅ケ枝町３３－２１ | 小樽（2500） | 1.8 | 2.2 |
| 小樽市富岡２－６－５ | 小樽（600） | 10.3 | 12.9 |
| 小樽市豊川町１７－４ | 小樽（1800） | 4.6 | 5.8 |
| 小樽市望洋台２－２９－１４ | 小樽築港（3400） | 5.1 | 6.4 |
| 小樽市末広町５－１３ | 小樽（1800） | 3.2 | 4 |
| 小樽市蘭島１－１２－２ | 蘭島（200） | 1.5 | 1.9 |
| 小樽市緑１－８－１３ | 小樽（1200） | 9.6 | 12 |
| 小樽市緑２－３０－１３ | 小樽（1600） | 8.4 | 10.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？小樽市の公示地価と実際の取引
例えば、小樽市内に「緑地区」という、小樽商大の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：10.5万円／坪
- 実際の取引価格：2.2〜16万円／坪
と、公示地価の約0.2〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
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