この記事では、小樽市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、小樽市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
小樽市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
小樽市オタモイ3-7-11 | 小樽(5300) | 2.5 | 3.1 |
小樽市稲穂1-4-15 | 小樽(570) | 20.9 | 26.1 |
小樽市稲穂2-18-6 | 小樽(310) | 26.4 | 33 |
小樽市稲穂3-12-8 | 小樽(450) | 14 | 17.5 |
小樽市稲穂5-7-3 | 小樽(900) | 6.8 | 8.5 |
小樽市塩谷1-22-5 | 塩谷(1200) | 2.3 | 2.9 |
小樽市奥沢1-16-5 | 南小樽(700) | 11.3 | 14.1 |
小樽市奥沢1-8-8 | 南小樽(1000) | 4.3 | 5.4 |
小樽市花園2-10-23 | 小樽(860) | 11.6 | 14.5 |
小樽市花園4-7-2 | 小樽(1200) | 11.5 | 14.4 |
小樽市錦町20-20 | 小樽(1500) | 7.4 | 9.2 |
小樽市桂岡町27-18 | 銭函(2200) | 2.2 | 2.8 |
小樽市見晴町10-5 | 銭函(1100) | 2.1 | 2.6 |
小樽市幸4-10-4 | 小樽(3900) | 3 | 3.8 |
小樽市高島1-2-1 | 小樽(3000) | 4 | 5 |
小樽市高島3-11-1 | 小樽(4000) | 2.2 | 2.8 |
小樽市最上1-16-15 | 南小樽(2800) | 4.3 | 5.4 |
小樽市堺町3-24 | 小樽(1100) | 48.9 | 61.1 |
小樽市桜1-13-8 | 小樽築港(1300) | 5.9 | 7.4 |
小樽市桜3-6-17 | 小樽築港(2000) | 3.9 | 4.9 |
小樽市住吉町9-10 | 南小樽(0) | 15.7 | 19.6 |
小樽市春香町59番2 | 銭函(5000) | 0.4 | 0.5 |
小樽市色内1-4-22 | 小樽(750) | 48.9 | 61.1 |
小樽市新光2-21-19 | 朝里(1500) | 10.6 | 13.2 |
小樽市新光3-14-11 | 朝里(900) | 9.6 | 12 |
小樽市新富町4-6 | 南小樽(800) | 10.1 | 12.6 |
小樽市真栄1-18-8 | 南小樽(1800) | 3.6 | 4.5 |
小樽市赤岩1-6-5 | 小樽(2800) | 3.2 | 4 |
小樽市銭函1-12-5 | 銭函(1200) | 3.8 | 4.7 |
小樽市銭函3丁目23番66 | 銭函(1400) | 3.7 | 4.6 |
小樽市銭函3丁目503番10外 | 銭函(2800) | 1.8 | 2.2 |
小樽市築港6-13 | 小樽築港(1100) | 5.2 | 6.5 |
小樽市長橋4-12-12 | 小樽(3000) | 3.4 | 4.3 |
小樽市長橋5-7-9 | 小樽(2800) | 2.8 | 3.5 |
小樽市天神1-25-5 | 南小樽(3300) | 1.8 | 2.2 |
小樽市天神2-20-4 | 南小樽(4200) | 0.9 | 1.1 |
小樽市東雲町7-12 | 南小樽(1000) | 6.4 | 8 |
小樽市桃内1丁目238番5 | 塩谷(3300) | 0.9 | 1.1 |
小樽市入船1-1-2 | 南小樽(500) | 58.1 | 72.6 |
小樽市梅ケ枝町33-21 | 小樽(2500) | 1.8 | 2.2 |
小樽市富岡2-6-5 | 小樽(600) | 10.3 | 12.9 |
小樽市豊川町17-4 | 小樽(1800) | 4.6 | 5.8 |
小樽市望洋台2-29-14 | 小樽築港(3400) | 5.1 | 6.4 |
小樽市末広町5-13 | 小樽(1800) | 3.2 | 4 |
小樽市蘭島1-12-2 | 蘭島(200) | 1.5 | 1.9 |
小樽市緑1-8-13 | 小樽(1200) | 9.6 | 12 |
小樽市緑2-30-13 | 小樽(1600) | 8.4 | 10.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?小樽市の公示地価と実際の取引
例えば、小樽市内に「緑地区」という、小樽商大の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:10.5万円/坪
- 実際の取引価格:2.2〜16万円/坪
と、公示地価の約0.2〜1.5倍で取引されていました。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
コメント