この記事では、青梅市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、青梅市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
青梅市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 河辺（130） | 80.2 | 100.3 |
| 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 河辺（300） | 45.9 | 57.4 |
| 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 小作（800） | 44.6 | 55.8 |
| 青梅市駒木町２丁目２０番１外 | 青梅（1900） | 15.6 | 19.5 |
| 青梅市今井２丁目８４５番２ | 河辺（3800） | 17.2 | 21.5 |
| 青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４ | 東青梅（2000） | 11.8 | 14.8 |
| 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 河辺（1200） | 28.2 | 35.3 |
| 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 河辺（800） | 40.6 | 50.8 |
| 青梅市勝沼２丁目２２７番２ | 東青梅（450） | 28 | 35 |
| 青梅市小曾木３丁目２０２４番１外 | 東青梅（4500） | 8.6 | 10.7 |
| 青梅市新町５丁目３７番２４ | 小作（1900） | 36.7 | 45.9 |
| 青梅市新町５丁目４番２外 | 小作（1600） | 42.5 | 53.1 |
| 青梅市新町７丁目５４番１２ | 小作（1900） | 35.4 | 44.2 |
| 青梅市成木３丁目３７０番７外 | 東青梅（6500） | 7.7 | 9.6 |
| 青梅市西分町２丁目４９番１外 | 青梅（550） | 33.3 | 41.6 |
| 青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８ | 東青梅（790） | 28.8 | 36 |
| 青梅市大門１丁目５９９番１６ | 東青梅（1600） | 24.4 | 30.5 |
| 青梅市大門３丁目２０番１０ | 河辺（1700） | 34.1 | 42.6 |
| 青梅市大柳町１４１４番３ | 青梅（1100） | 23.8 | 29.7 |
| 青梅市沢井１丁目４３４番９外 | 軍畑（600） | 11 | 13.7 |
| 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 東青梅（1600） | 19.8 | 24.7 |
| 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 東青梅（1900） | 17.4 | 21.7 |
| 青梅市東青梅１丁目４番３ | 東青梅（80） | 46.7 | 58.4 |
| 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 河辺（400） | 45.9 | 57.4 |
| 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 河辺（600） | 42.2 | 52.8 |
| 青梅市藤橋２丁目５４１番６外 | 小作（2700） | 20 | 25 |
| 青梅市日向和田１丁目２１６番３ | 宮ノ平（430） | 16.1 | 20.1 |
| 青梅市梅郷５丁目９９１番４ | 日向和田（680） | 16.2 | 20.3 |
| 青梅市野上町３丁目２０番３３ | 河辺（1000） | 38.6 | 48.2 |
| 青梅市友田町１丁目１２０８番外 | 小作（2700） | 0.5 | 0.6 |
| 青梅市友田町５丁目４５５番３ | 小作（2400） | 16.9 | 21.1 |
| 青梅市柚木町２丁目４１６番２ | 二俣尾（970） | 11.8 | 14.8 |
| 青梅市裏宿町６７６番３ | 青梅（950） | 24.4 | 30.5 |
| 青梅市和田町２丁目１６２番４外 | 宮ノ平（1200） | 15.7 | 19.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
青梅市の路線価図（一部）
道路の上に「140 D」とか「125 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。
単位は千円／㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に３.３倍してください。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？青梅市の公示地価と実際の取引
例えば、「東青梅（ひがしおうめ）」という地区があります。
東青梅駅と河辺駅の間に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、
- 公示地価：58万円／坪
- 実際の取引価格：34〜71万円／坪
と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の２.１倍です。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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