この記事では、青梅市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、青梅市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
青梅市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
青梅市河辺町10丁目8番2外 | 河辺(130) | 80.2 | 100.3 |
青梅市河辺町5丁目17番10 | 河辺(300) | 45.9 | 57.4 |
青梅市河辺町6丁目27番41 | 小作(800) | 44.6 | 55.8 |
青梅市駒木町2丁目20番1外 | 青梅(1900) | 15.6 | 19.5 |
青梅市今井2丁目845番2 | 河辺(3800) | 17.2 | 21.5 |
青梅市根ヶ布2丁目237番214 | 東青梅(2000) | 11.8 | 14.8 |
青梅市師岡町2丁目343番1 | 河辺(1200) | 28.2 | 35.3 |
青梅市師岡町3丁目4番13 | 河辺(800) | 40.6 | 50.8 |
青梅市勝沼2丁目227番2 | 東青梅(450) | 28 | 35 |
青梅市小曾木3丁目2024番1外 | 東青梅(4500) | 8.6 | 10.7 |
青梅市新町5丁目37番24 | 小作(1900) | 36.7 | 45.9 |
青梅市新町5丁目4番2外 | 小作(1600) | 42.5 | 53.1 |
青梅市新町7丁目54番12 | 小作(1900) | 35.4 | 44.2 |
青梅市成木3丁目370番7外 | 東青梅(6500) | 7.7 | 9.6 |
青梅市西分町2丁目49番1外 | 青梅(550) | 33.3 | 41.6 |
青梅市千ヶ瀬町4丁目372番8 | 東青梅(790) | 28.8 | 36 |
青梅市大門1丁目599番16 | 東青梅(1600) | 24.4 | 30.5 |
青梅市大門3丁目20番10 | 河辺(1700) | 34.1 | 42.6 |
青梅市大柳町1414番3 | 青梅(1100) | 23.8 | 29.7 |
青梅市沢井1丁目434番9外 | 軍畑(600) | 11 | 13.7 |
青梅市長淵4丁目256番6外 | 東青梅(1600) | 19.8 | 24.7 |
青梅市長淵5丁目549番6 | 東青梅(1900) | 17.4 | 21.7 |
青梅市東青梅1丁目4番3 | 東青梅(80) | 46.7 | 58.4 |
青梅市東青梅4丁目17番4 | 河辺(400) | 45.9 | 57.4 |
青梅市東青梅5丁目7番25 | 河辺(600) | 42.2 | 52.8 |
青梅市藤橋2丁目541番6外 | 小作(2700) | 20 | 25 |
青梅市日向和田1丁目216番3 | 宮ノ平(430) | 16.1 | 20.1 |
青梅市梅郷5丁目991番4 | 日向和田(680) | 16.2 | 20.3 |
青梅市野上町3丁目20番33 | 河辺(1000) | 38.6 | 48.2 |
青梅市友田町1丁目1208番外 | 小作(2700) | 0.5 | 0.6 |
青梅市友田町5丁目455番3 | 小作(2400) | 16.9 | 21.1 |
青梅市柚木町2丁目416番2 | 二俣尾(970) | 11.8 | 14.8 |
青梅市裏宿町676番3 | 青梅(950) | 24.4 | 30.5 |
青梅市和田町2丁目162番4外 | 宮ノ平(1200) | 15.7 | 19.6 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
青梅市の路線価図(一部)
道路の上に「140 D」とか「125 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。
単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?青梅市の公示地価と実際の取引
例えば、「東青梅(ひがしおうめ)」という地区があります。
東青梅駅と河辺駅の間に広がる住宅地です。
この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、
- 公示地価:58万円/坪
- 実際の取引価格:34〜71万円/坪
と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の2.1倍です。
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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