青梅市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

青梅市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

青梅市東京都

この記事では、青梅市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、青梅市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

青梅市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
青梅市河辺町10丁目8番2外河辺(130)80.2100.3
青梅市河辺町5丁目17番10河辺(300)45.957.4
青梅市河辺町6丁目27番41小作(800)44.655.8
青梅市駒木町2丁目20番1外青梅(1900)15.619.5
青梅市今井2丁目845番2河辺(3800)17.221.5
青梅市根ヶ布2丁目237番214東青梅(2000)11.814.8
青梅市師岡町2丁目343番1河辺(1200)28.235.3
青梅市師岡町3丁目4番13河辺(800)40.650.8
青梅市勝沼2丁目227番2東青梅(450)2835
青梅市小曾木3丁目2024番1外東青梅(4500)8.610.7
青梅市新町5丁目37番24小作(1900)36.745.9
青梅市新町5丁目4番2外小作(1600)42.553.1
青梅市新町7丁目54番12小作(1900)35.444.2
青梅市成木3丁目370番7外東青梅(6500)7.79.6
青梅市西分町2丁目49番1外青梅(550)33.341.6
青梅市千ヶ瀬町4丁目372番8東青梅(790)28.836
青梅市大門1丁目599番16東青梅(1600)24.430.5
青梅市大門3丁目20番10河辺(1700)34.142.6
青梅市大柳町1414番3青梅(1100)23.829.7
青梅市沢井1丁目434番9外軍畑(600)1113.7
青梅市長淵4丁目256番6外東青梅(1600)19.824.7
青梅市長淵5丁目549番6東青梅(1900)17.421.7
青梅市東青梅1丁目4番3東青梅(80)46.758.4
青梅市東青梅4丁目17番4河辺(400)45.957.4
青梅市東青梅5丁目7番25河辺(600)42.252.8
青梅市藤橋2丁目541番6外小作(2700)2025
青梅市日向和田1丁目216番3宮ノ平(430)16.120.1
青梅市梅郷5丁目991番4日向和田(680)16.220.3
青梅市野上町3丁目20番33河辺(1000)38.648.2
青梅市友田町1丁目1208番外小作(2700)0.50.6
青梅市友田町5丁目455番3小作(2400)16.921.1
青梅市柚木町2丁目416番2二俣尾(970)11.814.8
青梅市裏宿町676番3青梅(950)24.430.5
青梅市和田町2丁目162番4外宮ノ平(1200)15.719.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、国税庁のサイトから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

 

青梅市の路線価図(一部)

青梅市の路線価図

(「国税庁 令和3年度 青梅市 路線価図評価倍率表」)

 

道路の上に「140 D」とか「125 D」といった数字とアルファベットで表示されていますが、数字部分が路線価になります。

単位は千円/㎡なので、坪単価で知りたい場合には、この数字に3.3倍してください。

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?青梅市の公示地価と実際の取引

例えば、「東青梅(ひがしおうめ)」という地区があります。

東青梅駅と河辺駅の間に広がる住宅地です。

 

この地区の公示地価と実際の取引価格を調べてみたところ、

  • 公示地価:58万円/坪
  • 実際の取引価格:34〜71万円/坪

と、公示地価の約0.6〜1.2倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の2.1倍です。

 

【青梅市東青梅の公示地価】

青梅市東青梅の公示地価

  • 東海大学前駅から1,600mの距離、徒歩約5分(1分=80m)
  • 177,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =58万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【青梅市東青梅の土地取引(過去2年間)】

青梅市東青梅の土地取引

  • 徒歩11〜12分のエリアで、34〜71万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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