尾張旭市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

尾張旭市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

尾張旭市愛知県

この記事では、尾張旭市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、尾張旭市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

尾張旭市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
尾張旭市旭ケ丘町旭ケ丘5668番66三郷(1500)21.827.2
尾張旭市井田町4丁目63番三郷(1400)24.130.1
尾張旭市印場元町5丁目2番15印場(500)28.535.6
尾張旭市霞ケ丘町中231番8印場(800)21.727.1
尾張旭市吉岡町2丁目7番4藤が丘(3200)2531.2
尾張旭市向町3丁目13番6外尾張旭(700)31.439.3
尾張旭市桜ケ丘町1丁目236番印場(1200)2733.7
尾張旭市三郷町栄42番三郷(150)29.336.6
尾張旭市三郷町中井田158番2三郷(450)26.232.8
尾張旭市狩宿町1丁目65番三郷(1800)19.224
尾張旭市庄南町1丁目9番23藤が丘(1600)33.341.6
尾張旭市城山町三ツ池6208番7外尾張旭(1800)20.225.2
尾張旭市城前町2丁目3番8外旭前(400)32.740.9
尾張旭市大久手町中松原72番2三郷(1200)19.324.1
尾張旭市東印場町3丁目11番2旭前(750)34.142.6
尾張旭市東栄町2丁目4番8三郷(350)2936.3
尾張旭市東大道町原田2672番220尾張旭(450)30.938.6
尾張旭市南本地ケ原町3丁目10番藤が丘(2600)31.138.9
尾張旭市柏井町弥栄98番13三郷(1300)20.725.9
尾張旭市白鳳町2丁目22番印場(300)35.744.6
尾張旭市平子町西111番旭前(1100)22.327.9
尾張旭市北山町北新田94番2外尾張旭(900)21.827.3
尾張旭市北本地ケ原町1丁目61番藤が丘(2400)38.648.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 尾張旭市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?尾張旭市の公示地価と実際の取引

例えば、尾張旭市内に「向町(むかいまち)」という、尾張旭駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:39万円/坪
  • 実際の取引価格:44〜52万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや4〜5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【尾張旭市向町の公示地価】

尾張旭市の公示地価

  • 尾張旭駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 119,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 39万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【尾張旭市向町の土地取引(令和元年〜2年)】

尾張旭市の土地取引

  • 尾張旭駅から徒歩6〜11分のエリアで、44〜52万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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