この記事では、栗東市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、栗東市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
栗東市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 栗東市下鈎字富寿９５９番１５ | 栗東（1100） | 10.6 | 13.2 | 6.4% |
| 栗東市小柿１０－４－２５ | 草津（1400） | 26.2 | 32.8 | 2.6% |
| 栗東市綣６－２－５ | 栗東（350） | 36.4 | 45.5 | 2.2% |
| 栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０ | 手原（2300） | 21.7 | 27.1 | 2.0% |
| 栗東市安養寺２－１１－１９ | 手原（900） | 21.8 | 27.2 | 2.0% |
| 栗東市高野字一橋４６８番２５ | 手原（2200） | 18.1 | 22.6 | 1.9% |
| 栗東市霊仙寺２－８－１７ | 栗東（1100） | 28 | 35 | 1.9% |
| 栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５ | 栗東（1200） | 26.2 | 32.7 | 1.7% |
| 栗東市大橋４－５－２１ | 手原（1100） | 19.7 | 24.6 | 0.9% |
| 栗東市霊仙寺２－１－３２ | 栗東（900） | 29.3 | 36.6 | 0.9% |
| 栗東市安養寺６－９－６０ | 手原（800） | 21.4 | 26.8 | 0.1% |
| 栗東市御園字大平田９９１番１ | 手原（4800） | 15 | 18.7 | 0.0% |
| 栗東市御園字向出８１４番１ | 手原（4300） | 15.6 | 19.5 | 0.0% |
| 栗東市御園字奥谷１６５３番外 | 手原（5900） | 4.8 | 6 | -1.6% |
| 栗東市上鈎字下田夫２３９番１ | 手原（1200） | 29 | 36.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
また、こちらの記事では、実際の土地の形状別に、具体的に計算する方法をわかりやすく解説しています。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.01
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
栗東市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
栗東市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で82,500円／㎡（前年比+1.4%）、商業地で90,300円／㎡（+0.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
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2023.11.26
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