栗東市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

栗東市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

栗東市滋賀県

この記事では、栗東市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、栗東市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

栗東市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
栗東市安養寺2-11-19手原(900)19.123.9
栗東市安養寺6-9-60手原(800)19.424.3
栗東市下鈎字小松寺1195番65栗東(1200)23.229
栗東市下鈎字富寿959番15栗東(1100)8.610.8
栗東市御園字奥谷1653番外手原(5900)4.65.7
栗東市御園字向出814番1手原(4300)14.217.7
栗東市御園字大平田991番1手原(4800)13.617
栗東市高野字一橋468番25手原(2200)16.220.2
栗東市小柿10-4-25草津(1400)22.728.4
栗東市上鈎字口井関333番外手原(1400)18.723.4
栗東市大橋4-5-21手原(1100)17.722.1
栗東市坊袋字杉ノ木176番10手原(2300)19.123.9
栗東市霊仙寺2-1-32栗東(900)26.232.7
栗東市霊仙寺2-8-17栗東(1100)24.530.6
栗東市綣6-2-5栗東(350)31.939.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 栗東市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?栗東市の公示地価と実際の取引

例えば、栗東市内に「小平井(こびらい)」という地区があります。

 

この地区の公示地価(基準地価)と実際の取引価格は、

  • 公示地価:27万円/坪
  • 実際の取引価格:20〜40万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.6で取引されていました。

 

【栗東市小平井の公示地価】

栗東市の公示地価

  • 栗東駅から1,600mの距離、徒歩約20分(1分=80m)
  • 80,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =27万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【栗東市小平井の土地取引(過去2年間)】

栗東市の土地取引

  • 栗東駅から徒歩15〜24分のエリアで、20〜40万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第2種中高層住居専用地域」で、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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