この記事では、相模原市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の3点について解説していきます。
1、相模原市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
相模原市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2023年1月1日現在
住所または地番 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) | 前年比 |
---|---|---|---|---|
相模原市中央区田名塩田1-3-14 | 番田(1000) | 33.8 | 42.2 | 6.7% |
相模原市中央区清新1-1-14 | 相模原(500) | 66 | 82.5 | 5.5% |
相模原市中央区相模原5-5-7 | 相模原(550) | 75.8 | 94.7 | 5.1% |
相模原市中央区相模原2-2-17 | 相模原(170) | 93.8 | 117.2 | 4.4% |
相模原市中央区相模原2-20-4 | 相模原(560) | 63.9 | 79.9 | 4.3% |
相模原市中央区すすきの町26-3 | 相模原(1400) | 47.3 | 59.1 | 4.1% |
相模原市中央区南橋本1-4-24 | 南橋本(320) | 49.4 | 61.7 | 3.9% |
相模原市中央区淵野辺3-19-9 | 淵野辺(130) | 73.9 | 92.4 | 3.7% |
相模原市中央区田名字明八平3371番21 | 上溝(3300) | 19.5 | 24.4 | 3.2% |
相模原市中央区相模原8-1-6 | 相模原(650) | 73.1 | 91.4 | 3.0% |
相模原市中央区弥栄2-19-2 | 淵野辺(1700) | 41.2 | 51.5 | 2.6% |
相模原市中央区南橋本4-7-11 | 南橋本(1000) | 26.2 | 32.8 | 2.5% |
相模原市中央区東淵野辺5-10-34 | 古淵(1300) | 43.8 | 54.8 | 2.5% |
相模原市中央区共和4-15-7 | 淵野辺(700) | 56.5 | 70.6 | 2.4% |
相模原市中央区小山3-29-16 | 相模原(1600) | 46.5 | 58.1 | 2.3% |
相模原市中央区清新5-5-14 | 相模原(1400) | 47.3 | 59.1 | 2.3% |
相模原市中央区淵野辺4-30-1 | 淵野辺(600) | 59.7 | 74.6 | 2.3% |
相模原市中央区中央5-6-5-2 | 相模原(1300) | 49.9 | 62.4 | 2.2% |
相模原市中央区宮下本町3-13-14 | 多摩境(700) | 39 | 48.8 | 2.1% |
相模原市中央区東淵野辺4-32-16 | 古淵(600) | 52.2 | 65.3 | 2.1% |
相模原市中央区横山台2-26-6 | 相模原(2400) | 39.4 | 49.2 | 2.1% |
相模原市中央区矢部4-8-7 | 矢部(700) | 54.2 | 67.7 | 2.0% |
相模原市中央区上溝字乙一号2411番2 | 上溝(1400) | 28.5 | 35.6 | 1.9% |
相模原市中央区千代田7-7-16 | 淵野辺(1700) | 44.3 | 55.4 | 1.8% |
相模原市中央区中央2-1-1 | 相模原(900) | 60.2 | 75.2 | 1.8% |
相模原市中央区千代田2-7-7 | 矢部(1900) | 46.2 | 57.8 | 1.7% |
相模原市中央区高根2-17-16 | 淵野辺(1100) | 46.2 | 57.8 | 1.7% |
相模原市中央区横山3-17-2 | 相模原(2000) | 46.2 | 57.8 | 1.7% |
相模原市中央区横山台1-13-12 | 相模原(2100) | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
相模原市中央区上溝3-17-2 | 上溝(1000) | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
相模原市中央区上矢部5-9-1 | 淵野辺(1800) | 32.2 | 40.3 | 1.7% |
相模原市中央区陽光台4-18-6 | 淵野辺(3200) | 33.8 | 42.2 | 1.6% |
相模原市中央区青葉1-11-27 | 淵野辺(2500) | 36.2 | 45.2 | 1.5% |
相模原市中央区鹿沼台2-14-7 | 淵野辺(300) | 54.6 | 68.3 | 1.5% |
相模原市中央区淵野辺本町3-25-5 | 淵野辺(1400) | 36.4 | 45.5 | 1.5% |
相模原市中央区光が丘2-14-2 | 淵野辺(2200) | 37.8 | 47.2 | 1.4% |
相模原市中央区陽光台2-12-11 | 上溝(800) | 38 | 47.5 | 1.4% |
相模原市中央区横山3-13-7 | 相模原(2400) | 39.8 | 49.8 | 1.3% |
相模原市中央区星が丘4-8-1 | 上溝(650) | 41.4 | 51.8 | 1.3% |
相模原市中央区東淵野辺1-17-32 | 古淵(1300) | 43.3 | 54.1 | 1.2% |
相模原市中央区富士見5-2-6 | 矢部(1600) | 49.4 | 61.7 | 1.1% |
相模原市中央区上溝字乙四号3905番7外 | 上溝(1600) | 27.2 | 34 | 1.0% |
相模原市中央区中央3-14-7 | 相模原(1700) | 57.3 | 71.6 | 0.9% |
相模原市中央区田名字四ッ谷3255番4 | 上溝(3000) | 24 | 30 | 0.9% |
相模原市中央区田名字石神平4312番3 | 上溝(2400) | 25.8 | 32.3 | 0.8% |
相模原市中央区淵野辺本町5-29-8 | 古淵(1900) | 33.5 | 41.9 | 0.8% |
相模原市中央区田名字八丁8565番6外 | 番田(2800) | 18.8 | 23.5 | -0.6% |
相模原市中央区水郷田名3-13-22 | 上溝(4100) | 18.1 | 22.6 | -1.4% |
相模原市南区麻溝台1-6-1 | 相模大野(4200) | 26.6 | 33.3 | 6.9% |
相模原市南区相模大野2-14-2 | 相模大野(650) | 87.1 | 108.9 | 4.8% |
相模原市南区松が枝町23-6 | 小田急相模原(110) | 96.4 | 120.5 | 4.3% |
相模原市南区相模大野5-27-4 | 相模大野(490) | 87.9 | 109.9 | 4.1% |
相模原市南区上鶴間7-17-29 | 東林間(560) | 62.8 | 78.5 | 3.5% |
相模原市南区南台4-7-12 | 小田急相模原(700) | 59.1 | 73.9 | 3.2% |
相模原市南区大野台5-22-4 | 古淵(1500) | 43 | 53.8 | 3.2% |
相模原市南区御園4-6-12 | 相模大野(2500) | 43.8 | 54.8 | 3.1% |
相模原市南区相武台1-10-17 | 相武台前(470) | 53.4 | 66.7 | 3.1% |
相模原市南区上鶴間7-5-1 | 東林間(120) | 74.5 | 93.1 | 2.9% |
相模原市南区東林間8-13-2 | 中央林間(830) | 65.8 | 82.2 | 2.9% |
相模原市南区西大沼3-11-26 | 古淵(1900) | 37.8 | 47.2 | 2.9% |
相模原市南区上鶴間本町2-36-31 | 相模大野(800) | 76.3 | 95.4 | 2.8% |
相模原市南区相模台2-17-8 | 小田急相模原(500) | 57.5 | 71.9 | 2.8% |
相模原市南区東林間4-16-3 | 東林間(350) | 68.6 | 85.8 | 2.8% |
相模原市南区相模台3-10-10 | 小田急相模原(960) | 49.9 | 62.4 | 2.7% |
相模原市南区東林間1-18-6 | 東林間(750) | 66.2 | 82.8 | 2.4% |
相模原市南区上鶴間本町4-18-10 | 相模大野(600) | 79.2 | 99 | 2.4% |
相模原市南区相模大野5-21-26 | 相模大野(1000) | 72.1 | 90.1 | 2.2% |
相模原市南区古淵2-16-1 | 古淵(80) | 100.3 | 125.4 | 2.2% |
相模原市南区上鶴間本町9-1-12 | 相模大野(1300) | 50.7 | 63.4 | 2.1% |
相模原市南区相模台2-4-2 | 小田急相模原(280) | 77.1 | 96.4 | 2.1% |
相模原市南区西大沼1-13-13 | 古淵(800) | 51.5 | 64.4 | 2.1% |
相模原市南区相模大野9-21-6 | 相模大野(500) | 79.2 | 99 | 2.0% |
相模原市南区古淵5-1-12 | 古淵(500) | 53.4 | 66.7 | 2.0% |
相模原市南区鵜野森2-3-8 | 相模大野(1600) | 55.4 | 69.3 | 1.9% |
相模原市南区相南1-4-10 | 東林間(780) | 55.4 | 69.3 | 1.9% |
相模原市南区西大沼2-12-3 | 古淵(1100) | 48.1 | 60.1 | 1.7% |
相模原市南区当麻字薊ヶ谷1111番20 | 原当麻(550) | 33.5 | 41.9 | 1.6% |
相模原市南区麻溝台6-7-10 | 小田急相模原(2600) | 34.3 | 42.9 | 1.6% |
相模原市南区南台2-2-6 | 小田急相模原(1200) | 52.6 | 65.7 | 1.5% |
相模原市南区古淵1-24-7 | 古淵(650) | 53.4 | 66.7 | 1.5% |
相模原市南区上鶴間本町3-10-7 | 町田(200) | 108.2 | 135.3 | 1.5% |
相模原市南区相武台1-24-16 | 相武台前(190) | 58.3 | 72.9 | 1.4% |
相模原市南区相模台7-42-2 | 小田急相模原(2300) | 39 | 48.8 | 1.4% |
相模原市南区上鶴間本町8-23-2 | 町田(1700) | 41.7 | 52.1 | 1.3% |
相模原市南区上鶴間6-8-4 | 東林間(500) | 63.9 | 79.9 | 1.3% |
相模原市南区相模台1-5-11 | 小田急相模原(1200) | 45.4 | 56.8 | 1.2% |
相模原市南区若松5-9-14 | 相模大野(1800) | 47.8 | 59.7 | 1.1% |
相模原市南区上鶴間3-5-10 | 東林間(1100) | 51.2 | 64 | 1.0% |
相模原市南区新磯野2-38-3 | 相武台前(1800) | 41.2 | 51.5 | 0.6% |
相模原市南区若松1-12-10 | 相模大野(1800) | 45.4 | 56.8 | 0.6% |
相模原市南区新磯野1-53-6 | 相武台前(1000) | 45.7 | 57.1 | 0.6% |
相模原市南区磯部字上耕地1283番4 | 下溝(1600) | 24.6 | 30.8 | 0.0% |
相模原市南区下溝字東沢1489番3 | 下溝(520) | 27 | 33.7 | 0.0% |
相模原市南区新戸字釣瓶下1895番9 | 相武台下(230) | 30.4 | 38 | 0.0% |
相模原市南区相模大野3-12-15 | 相模大野(210) | 264 | 330 | |
相模原市緑区橋本2-10-24 | 橋本(350) | 132.6 | 165.7 | 10.3% |
相模原市緑区西橋本5-9-1 | 橋本(1900) | 37.2 | 46.5 | 6.0% |
相模原市緑区橋本3-30-1 | 橋本(200) | 143.9 | 179.9 | 5.8% |
相模原市緑区東橋本3-14-8 | 橋本(1100) | 71.3 | 89.1 | 4.7% |
相模原市緑区橋本1-15-15 | 橋本(900) | 78.6 | 98.3 | 4.6% |
相模原市緑区橋本8-10-1 | 橋本(1200) | 67 | 83.8 | 4.5% |
相模原市緑区橋本6-42-12 | 橋本(700) | 86.6 | 108.2 | 4.5% |
相模原市緑区橋本4-12-2 | 橋本(720) | 85.5 | 106.9 | 4.2% |
相模原市緑区東橋本2-10-14 | 橋本(1300) | 68.1 | 85.1 | 4.0% |
相模原市緑区二本松2-13-12 | 橋本(2800) | 41.7 | 52.1 | 3.9% |
相模原市緑区二本松3-35-1 | 橋本(2800) | 42.8 | 53.5 | 3.8% |
相模原市緑区向原1-8-17 | 橋本(4000) | 29.6 | 37 | 3.7% |
相模原市緑区二本松4-18-7 | 橋本(2200) | 45.4 | 56.8 | 3.6% |
相模原市緑区相原1-7-14 | 相原(700) | 46.5 | 58.1 | 3.5% |
相模原市緑区相原4-4-13 | 橋本(2300) | 42.2 | 52.8 | 3.2% |
相模原市緑区原宿南2丁目20番3 | 橋本(3100) | 35.7 | 44.6 | 3.1% |
相模原市緑区相原6-8-5 | 橋本(3000) | 37 | 46.2 | 2.9% |
相模原市緑区二本松4-26-15 | 橋本(2300) | 46.7 | 58.4 | 2.9% |
相模原市緑区町屋2-5-11 | 橋本(3700) | 29 | 36.3 | 2.8% |
相模原市緑区原宿2-10-6 | 橋本(3600) | 39 | 48.8 | 2.1% |
相模原市緑区久保沢1-8-46 | 橋本(4100) | 29.6 | 37 | 1.8% |
相模原市緑区下九沢字中宮1868番13 | 橋本(2600) | 26.1 | 32.6 | 1.0% |
相模原市緑区下九沢字榎場1735番5 | 橋本(3100) | 28 | 35 | 1.0% |
相模原市緑区長竹字金原362番4 | 橋本(8400) | 9.4 | 11.7 | 0.0% |
相模原市緑区大島字中ノ原2642番3 | 橋本(4500) | 19.8 | 24.8 | 0.0% |
相模原市緑区太井字丁407番9外 | 橋本(7900) | 13.8 | 17.2 | 0.0% |
相模原市緑区大島字曽根原2032番4 | 橋本(4000) | 14 | 17.5 | 0.0% |
相模原市緑区吉野字新町435番7 | 藤野(1800) | 9.7 | 12.1 | -0.5% |
相模原市緑区中野字東川坂1383番5外 | 橋本(10000) | 14.5 | 18.1 | -0.5% |
相模原市緑区小渕字坂野上1087番1外 | 藤野(1700) | 8.2 | 10.2 | -1.3% |
相模原市緑区中野字中村302番1 | 橋本(8900) | 16.2 | 20.2 | -1.3% |
相模原市緑区与瀬本町8番1 | 相模湖(100) | 20.1 | 25.1 | -1.3% |
相模原市緑区与瀬字西原746番5 | 相模湖(600) | 14.2 | 17.8 | -2.5% |
相模原市緑区千木良字柳馬場431番1 | 相模湖(4000) | 8 | 10 | -2.6% |
相模原市緑区西橋本2-28-4 | 橋本(700) | 100.3 | 125.4 | |
相模原市緑区橋本台1-15-8 | 橋本(1600) | 29.8 | 37.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
2、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

では、実際に計算してみましょう。
(1)1つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(2)2つの道路に面している場合(①角地)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の4点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*1坪=3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。

②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。

③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引
例えば、緑区に東橋本という地区があります。
この東橋本の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:70万円/坪
- 実際の取引:17〜140万円/坪
なんと、公示地価の約0.2〜2.0倍で取引されていました。
最高価格は、最低価格の約8倍です。
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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