相模原市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

相模原市 神奈川県

この記事では、相模原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、相模原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

相模原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
相模原市中央区田名塩田1-3-14番田(1000)33.842.26.7%
相模原市中央区清新1-1-14相模原(500)6682.55.5%
相模原市中央区相模原5-5-7相模原(550)75.894.75.1%
相模原市中央区相模原2-2-17相模原(170)93.8117.24.4%
相模原市中央区相模原2-20-4相模原(560)63.979.94.3%
相模原市中央区すすきの町26-3相模原(1400)47.359.14.1%
相模原市中央区南橋本1-4-24南橋本(320)49.461.73.9%
相模原市中央区淵野辺3-19-9淵野辺(130)73.992.43.7%
相模原市中央区田名字明八平3371番21上溝(3300)19.524.43.2%
相模原市中央区相模原8-1-6相模原(650)73.191.43.0%
相模原市中央区弥栄2-19-2淵野辺(1700)41.251.52.6%
相模原市中央区南橋本4-7-11南橋本(1000)26.232.82.5%
相模原市中央区東淵野辺5-10-34古淵(1300)43.854.82.5%
相模原市中央区共和4-15-7淵野辺(700)56.570.62.4%
相模原市中央区小山3-29-16相模原(1600)46.558.12.3%
相模原市中央区清新5-5-14相模原(1400)47.359.12.3%
相模原市中央区淵野辺4-30-1淵野辺(600)59.774.62.3%
相模原市中央区中央5-6-5-2相模原(1300)49.962.42.2%
相模原市中央区宮下本町3-13-14多摩境(700)3948.82.1%
相模原市中央区東淵野辺4-32-16古淵(600)52.265.32.1%
相模原市中央区横山台2-26-6相模原(2400)39.449.22.1%
相模原市中央区矢部4-8-7矢部(700)54.267.72.0%
相模原市中央区上溝字乙一号2411番2上溝(1400)28.535.61.9%
相模原市中央区千代田7-7-16淵野辺(1700)44.355.41.8%
相模原市中央区中央2-1-1相模原(900)60.275.21.8%
相模原市中央区千代田2-7-7矢部(1900)46.257.81.7%
相模原市中央区高根2-17-16淵野辺(1100)46.257.81.7%
相模原市中央区横山3-17-2相模原(2000)46.257.81.7%
相模原市中央区横山台1-13-12相模原(2100)30.938.61.7%
相模原市中央区上溝3-17-2上溝(1000)31.739.61.7%
相模原市中央区上矢部5-9-1淵野辺(1800)32.240.31.7%
相模原市中央区陽光台4-18-6淵野辺(3200)33.842.21.6%
相模原市中央区青葉1-11-27淵野辺(2500)36.245.21.5%
相模原市中央区鹿沼台2-14-7淵野辺(300)54.668.31.5%
相模原市中央区淵野辺本町3-25-5淵野辺(1400)36.445.51.5%
相模原市中央区光が丘2-14-2淵野辺(2200)37.847.21.4%
相模原市中央区陽光台2-12-11上溝(800)3847.51.4%
相模原市中央区横山3-13-7相模原(2400)39.849.81.3%
相模原市中央区星が丘4-8-1上溝(650)41.451.81.3%
相模原市中央区東淵野辺1-17-32古淵(1300)43.354.11.2%
相模原市中央区富士見5-2-6矢部(1600)49.461.71.1%
相模原市中央区上溝字乙四号3905番7外上溝(1600)27.2341.0%
相模原市中央区中央3-14-7相模原(1700)57.371.60.9%
相模原市中央区田名字四ッ谷3255番4上溝(3000)24300.9%
相模原市中央区田名字石神平4312番3上溝(2400)25.832.30.8%
相模原市中央区淵野辺本町5-29-8古淵(1900)33.541.90.8%
相模原市中央区田名字八丁8565番6外番田(2800)18.823.5-0.6%
相模原市中央区水郷田名3-13-22上溝(4100)18.122.6-1.4%
相模原市南区麻溝台1-6-1相模大野(4200)26.633.36.9%
相模原市南区相模大野2-14-2相模大野(650)87.1108.94.8%
相模原市南区松が枝町23-6小田急相模原(110)96.4120.54.3%
相模原市南区相模大野5-27-4相模大野(490)87.9109.94.1%
相模原市南区上鶴間7-17-29東林間(560)62.878.53.5%
相模原市南区南台4-7-12小田急相模原(700)59.173.93.2%
相模原市南区大野台5-22-4古淵(1500)4353.83.2%
相模原市南区御園4-6-12相模大野(2500)43.854.83.1%
相模原市南区相武台1-10-17相武台前(470)53.466.73.1%
相模原市南区上鶴間7-5-1東林間(120)74.593.12.9%
相模原市南区東林間8-13-2中央林間(830)65.882.22.9%
相模原市南区西大沼3-11-26古淵(1900)37.847.22.9%
相模原市南区上鶴間本町2-36-31相模大野(800)76.395.42.8%
相模原市南区相模台2-17-8小田急相模原(500)57.571.92.8%
相模原市南区東林間4-16-3東林間(350)68.685.82.8%
相模原市南区相模台3-10-10小田急相模原(960)49.962.42.7%
相模原市南区東林間1-18-6東林間(750)66.282.82.4%
相模原市南区上鶴間本町4-18-10相模大野(600)79.2992.4%
相模原市南区相模大野5-21-26相模大野(1000)72.190.12.2%
相模原市南区古淵2-16-1古淵(80)100.3125.42.2%
相模原市南区上鶴間本町9-1-12相模大野(1300)50.763.42.1%
相模原市南区相模台2-4-2小田急相模原(280)77.196.42.1%
相模原市南区西大沼1-13-13古淵(800)51.564.42.1%
相模原市南区相模大野9-21-6相模大野(500)79.2992.0%
相模原市南区古淵5-1-12古淵(500)53.466.72.0%
相模原市南区鵜野森2-3-8相模大野(1600)55.469.31.9%
相模原市南区相南1-4-10東林間(780)55.469.31.9%
相模原市南区西大沼2-12-3古淵(1100)48.160.11.7%
相模原市南区当麻字薊ヶ谷1111番20原当麻(550)33.541.91.6%
相模原市南区麻溝台6-7-10小田急相模原(2600)34.342.91.6%
相模原市南区南台2-2-6小田急相模原(1200)52.665.71.5%
相模原市南区古淵1-24-7古淵(650)53.466.71.5%
相模原市南区上鶴間本町3-10-7町田(200)108.2135.31.5%
相模原市南区相武台1-24-16相武台前(190)58.372.91.4%
相模原市南区相模台7-42-2小田急相模原(2300)3948.81.4%
相模原市南区上鶴間本町8-23-2町田(1700)41.752.11.3%
相模原市南区上鶴間6-8-4東林間(500)63.979.91.3%
相模原市南区相模台1-5-11小田急相模原(1200)45.456.81.2%
相模原市南区若松5-9-14相模大野(1800)47.859.71.1%
相模原市南区上鶴間3-5-10東林間(1100)51.2641.0%
相模原市南区新磯野2-38-3相武台前(1800)41.251.50.6%
相模原市南区若松1-12-10相模大野(1800)45.456.80.6%
相模原市南区新磯野1-53-6相武台前(1000)45.757.10.6%
相模原市南区磯部字上耕地1283番4下溝(1600)24.630.80.0%
相模原市南区下溝字東沢1489番3下溝(520)2733.70.0%
相模原市南区新戸字釣瓶下1895番9相武台下(230)30.4380.0%
相模原市南区相模大野3-12-15相模大野(210)264330
相模原市緑区橋本2-10-24橋本(350)132.6165.710.3%
相模原市緑区西橋本5-9-1橋本(1900)37.246.56.0%
相模原市緑区橋本3-30-1橋本(200)143.9179.95.8%
相模原市緑区東橋本3-14-8橋本(1100)71.389.14.7%
相模原市緑区橋本1-15-15橋本(900)78.698.34.6%
相模原市緑区橋本8-10-1橋本(1200)6783.84.5%
相模原市緑区橋本6-42-12橋本(700)86.6108.24.5%
相模原市緑区橋本4-12-2橋本(720)85.5106.94.2%
相模原市緑区東橋本2-10-14橋本(1300)68.185.14.0%
相模原市緑区二本松2-13-12橋本(2800)41.752.13.9%
相模原市緑区二本松3-35-1橋本(2800)42.853.53.8%
相模原市緑区向原1-8-17橋本(4000)29.6373.7%
相模原市緑区二本松4-18-7橋本(2200)45.456.83.6%
相模原市緑区相原1-7-14相原(700)46.558.13.5%
相模原市緑区相原4-4-13橋本(2300)42.252.83.2%
相模原市緑区原宿南2丁目20番3橋本(3100)35.744.63.1%
相模原市緑区相原6-8-5橋本(3000)3746.22.9%
相模原市緑区二本松4-26-15橋本(2300)46.758.42.9%
相模原市緑区町屋2-5-11橋本(3700)2936.32.8%
相模原市緑区原宿2-10-6橋本(3600)3948.82.1%
相模原市緑区久保沢1-8-46橋本(4100)29.6371.8%
相模原市緑区下九沢字中宮1868番13橋本(2600)26.132.61.0%
相模原市緑区下九沢字榎場1735番5橋本(3100)28351.0%
相模原市緑区長竹字金原362番4橋本(8400)9.411.70.0%
相模原市緑区大島字中ノ原2642番3橋本(4500)19.824.80.0%
相模原市緑区太井字丁407番9外橋本(7900)13.817.20.0%
相模原市緑区大島字曽根原2032番4橋本(4000)1417.50.0%
相模原市緑区吉野字新町435番7藤野(1800)9.712.1-0.5%
相模原市緑区中野字東川坂1383番5外橋本(10000)14.518.1-0.5%
相模原市緑区小渕字坂野上1087番1外藤野(1700)8.210.2-1.3%
相模原市緑区中野字中村302番1橋本(8900)16.220.2-1.3%
相模原市緑区与瀬本町8番1相模湖(100)20.125.1-1.3%
相模原市緑区与瀬字西原746番5相模湖(600)14.217.8-2.5%
相模原市緑区千木良字柳馬場431番1相模湖(4000)810-2.6%
相模原市緑区西橋本2-28-4橋本(700)100.3125.4
相模原市緑区橋本台1-15-8橋本(1600)29.837.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

例えば、緑区に東橋本という地区があります。

 

この東橋本の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:70万円/坪
  • 実際の取引:17〜140万円/坪

なんと、公示地価の約0.2〜2.0倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約8倍です。

 

【緑区東橋本の公示地価】

緑区東橋本の公示地価

  • 橋下駅から1,100mの距離、徒歩約14分(1分=80m)
  • 211,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =70万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【緑区東橋本の土地取引】

緑区東橋本の土地取引

  • 徒歩13〜16分のエリアで、17〜140万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

相模原市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
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