相模原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

相模原市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

相模原市神奈川県

この記事では、相模原市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、相模原市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

相模原市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
相模原市中央区すすきの町26-3相模原(1400)44.956.1
相模原市中央区横山3-13-7相模原(2400)3948.8
相模原市中央区横山3-17-2相模原(2000)45.456.8
相模原市中央区横山台1-13-12相模原(2100)30.137.6
相模原市中央区横山台2-26-6相模原(2400)38.347.9
相模原市中央区宮下本町3-13-14多摩境(700)3847.5
相模原市中央区共和4-15-7淵野辺(700)54.668.3
相模原市中央区光が丘2-14-2淵野辺(2200)3746.2
相模原市中央区高根2-17-16淵野辺(1100)45.156.4
相模原市中央区鹿沼台2-14-7淵野辺(300)53.466.7
相模原市中央区小山3-29-16相模原(1600)44.956.1
相模原市中央区上溝3-17-2上溝(1000)30.938.6
相模原市中央区上溝字乙一号2411番2上溝(1400)2835
相模原市中央区上溝字乙四号3905番7外上溝(1600)2733.7
相模原市中央区上矢部5-9-1淵野辺(1800)31.138.9
相模原市中央区水郷田名3-13-22上溝(4100)1923.7
相模原市中央区星が丘4-8-1上溝(650)40.450.5
相模原市中央区清新1-1-14相模原(500)60.775.9
相模原市中央区清新5-5-14相模原(1400)45.757.1
相模原市中央区青葉1-11-27淵野辺(2500)35.744.6
相模原市中央区千代田2-7-7矢部(1900)45.156.4
相模原市中央区千代田7-7-16淵野辺(1700)43.354.1
相模原市中央区相模原2-2-17相模原(170)88.7110.9
相模原市中央区相模原2-20-4相模原(560)59.774.6
相模原市中央区相模原5-5-7相模原(550)71.589.4
相模原市中央区相模原8-1-6相模原(650)70.788.4
相模原市中央区中央2-1-1相模原(900)59.173.9
相模原市中央区中央3-14-7相模原(1700)56.871
相模原市中央区中央5-6-5-2相模原(1300)48.360.4
相模原市中央区田名字四ッ谷3255番4上溝(3000)23.829.8
相模原市中央区田名字石神平4312番3上溝(2400)25.431.8
相模原市中央区田名字八丁8565番6外番田(2800)1923.8
相模原市中央区田名字明八平3371番21上溝(3300)18.322.9
相模原市中央区東淵野辺1-17-32古淵(1300)42.553.1
相模原市中央区東淵野辺4-32-16古淵(600)50.463
相模原市中央区東淵野辺5-10-34古淵(1300)42.252.8
相模原市中央区南橋本1-22-1南橋本(240)46.257.8
相模原市中央区南橋本4-7-11南橋本(1000)24.931.1
相模原市中央区富士見5-2-6矢部(1600)48.660.7
相模原市中央区淵野辺3-19-9淵野辺(130)71.389.1
相模原市中央区淵野辺4-30-1淵野辺(600)57.371.6
相模原市中央区淵野辺本町3-25-5淵野辺(1400)35.744.6
相模原市中央区淵野辺本町5-29-8古淵(1900)33.341.6
相模原市中央区弥栄2-19-2淵野辺(1700)39.649.5
相模原市中央区矢部4-8-7矢部(700)52.665.7
相模原市中央区陽光台2-12-11上溝(800)37.246.5
相模原市中央区陽光台4-18-6淵野辺(3200)33.341.6
相模原市南区磯部字上耕地1283番4下溝(1600)24.931.1
相模原市南区鵜野森2-3-8相模大野(1600)53.867.3
相模原市南区下溝字東沢1489番3下溝(520)27.234
相模原市南区古淵1-24-7古淵(650)52.265.3
相模原市南区古淵2-16-1古淵(80)98.2122.8
相模原市南区古淵5-1-12古淵(500)5265
相模原市南区御園4-6-12相模大野(2500)42.553.1
相模原市南区若松1-12-10相模大野(1800)45.156.4
相模原市南区若松5-9-14相模大野(1800)47.359.1
相模原市南区松が枝町23-6小田急相模原(110)91.8114.8
相模原市南区上鶴間1-14-2相模大野(1200)3948.8
相模原市南区上鶴間3-5-10東林間(1100)50.763.4
相模原市南区上鶴間6-8-4東林間(500)62.678.2
相模原市南区上鶴間7-17-29東林間(560)59.474.3
相模原市南区上鶴間7-5-1東林間(120)71.589.4
相模原市南区上鶴間本町2-36-31相模大野(800)72.390.4
相模原市南区上鶴間本町3-10-7町田(200)106.6133.3
相模原市南区上鶴間本町4-18-10相模大野(600)75.894.7
相模原市南区上鶴間本町8-23-2町田(1700)41.251.5
相模原市南区上鶴間本町9-1-12相模大野(1300)49.461.7
相模原市南区新磯野1-53-6相武台前(1000)45.456.8
相模原市南区新磯野2-38-3相武台前(1800)4151.2
相模原市南区新戸字釣瓶下1895番9相武台下(230)30.638.3
相模原市南区西大沼1-13-13古淵(800)50.262.7
相模原市南区西大沼2-12-3古淵(1100)4758.7
相模原市南区西大沼3-11-26古淵(1900)36.745.9
相模原市南区相南1-4-10東林間(780)54.267.7
相模原市南区相武台1-10-17相武台前(470)5163.7
相模原市南区相武台1-24-16相武台前(190)57.571.9
相模原市南区相模台1-5-11小田急相模原(1200)44.956.1
相模原市南区相模台2-17-8小田急相模原(500)54.968.6
相模原市南区相模台2-4-2小田急相模原(280)7593.7
相模原市南区相模台3-10-10小田急相模原(960)48.660.7
相模原市南区相模台7-42-2小田急相模原(2300)38.648.2
相模原市南区相模大野2-14-2相模大野(650)80100
相模原市南区相模大野3-14-11相模大野(110)242.9303.6
相模原市南区相模大野5-21-26相模大野(1000)69.486.8
相模原市南区相模大野5-27-4相模大野(490)83.9104.9
相模原市南区相模大野9-21-6相模大野(500)76.395.4
相模原市南区大野台5-22-4古淵(1500)41.251.5
相模原市南区東林間1-18-6東林間(750)63.979.9
相模原市南区東林間4-16-3東林間(350)65.281.5
相模原市南区東林間8-13-2中央林間(830)62.678.2
相模原市南区当麻字薊ヶ谷1111番20原当麻(550)32.740.9
相模原市南区南台2-2-6小田急相模原(1200)51.864.7
相模原市南区南台4-7-12小田急相模原(700)56.570.6
相模原市南区麻溝台1-6-1相模大野(4200)23.829.7
相模原市南区麻溝台6-7-10小田急相模原(2600)33.842.2
相模原市緑区下九沢字榎場1735番5橋本(3100)27.434.3
相模原市緑区下九沢字中宮1868番13橋本(2600)25.832.3
相模原市緑区久保沢1-8-46橋本(4100)28.836
相模原市緑区橋本1-14-15橋本(1000)74.593.1
相模原市緑区橋本1-15-15橋本(900)72.390.4
相模原市緑区橋本2-10-24橋本(350)113.5141.9
相模原市緑区橋本3-30-1橋本(200)130.7163.4
相模原市緑区橋本4-12-2橋本(720)79.499.3
相模原市緑区橋本6-42-12橋本(700)80100
相模原市緑区橋本8-10-1橋本(1200)61.576.9
相模原市緑区橋本台1-24-24橋本(1700)27.434.3
相模原市緑区原宿2-10-6橋本(3600)3847.5
相模原市緑区原宿南2丁目20番3橋本(3100)34.142.6
相模原市緑区向原1-8-17橋本(4000)28.235.3
相模原市緑区小渕字坂野上1087番1外藤野(1700)8.510.6
相模原市緑区西橋本5-9-1橋本(1900)33.341.6
相模原市緑区千木良字柳馬場431番1相模湖(4000)8.610.7
相模原市緑区相原1-7-14相原(700)44.355.4
相模原市緑区相原4-4-13橋本(2300)40.250.2
相模原市緑区相原6-8-5橋本(3000)35.444.2
相模原市緑区太井字丁407番9外橋本(7900)13.817.3
相模原市緑区大島字曽根原2032番4橋本(4000)1417.5
相模原市緑区大島字中ノ原2642番3橋本(4500)19.924.9
相模原市緑区中野字中村312番6橋本(9100)16.220.3
相模原市緑区中野字東川坂1383番5外橋本(10000)14.618.3
相模原市緑区町屋2-5-11橋本(3700)2835
相模原市緑区長竹字金原362番4橋本(8400)9.411.7
相模原市緑区東橋本2-10-14橋本(1300)62.678.2
相模原市緑区東橋本3-14-8橋本(1100)65.481.8
相模原市緑区二本松2-13-12橋本(2800)39.649.5
相模原市緑区二本松3-35-1橋本(2800)40.650.8
相模原市緑区二本松4-18-7橋本(2200)43.354.1
相模原市緑区二本松4-26-15橋本(2300)44.956.1
相模原市緑区日連字西ノ原1543番14藤野(2400)6.68.2
相模原市緑区与瀬字西原746番5相模湖(600)1518.8
相模原市緑区与瀬本町8番1相模湖(100)20.725.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 相模原市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?相模原市の公示地価と実際の取引

例えば、中央区に矢部(やべ)という地区があります。

矢部駅の南側に広がる住宅地です。

 

こちらの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:66万円/坪
  • 実際の取引:66〜100万円/坪

なんと、公示地価の約1.0〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【中央区矢部の公示地価】

相模原市の公示地価

  • 矢部駅から700mの距離、徒歩約9分(1分=80m)
  • 199,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 66万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【中央区矢部の土地取引(令和元年〜2年)】

相模原市の土地取引

  • 矢部駅から徒歩6〜9分のエリアで、66〜100万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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