この記事では、西条市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、西条市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
西条市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 西条市ひうち字西ひうち８番２７ | 伊予西条（3400） | 5.8 | 7.3 |
| 西条市ひうち字東ひうち１８番１７ | 伊予西条（5800） | 5.3 | 6.6 |
| 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 伊予西条（2400） | 13.8 | 17.3 |
| 西条市喜多台４６３番９ | 壬生川（1300） | 6.8 | 8.5 |
| 西条市古川字新田甲３８９番４ | 伊予西条（2400） | 13 | 16.3 |
| 西条市朔日市字秋吉６０４番５ | 伊予西条（1200） | 13.4 | 16.8 |
| 西条市三津屋南９番７ | 壬生川（460） | 11.1 | 13.9 |
| 西条市三芳２３４７番１ | 伊予三芳（900） | 5.1 | 6.4 |
| 西条市周布６２４番３ | 壬生川（1300） | 14.6 | 18.3 |
| 西条市周布９２２番２ | 壬生川（2500） | 6.6 | 8.3 |
| 西条市周布９８５番１１ | 壬生川（2900） | 6.1 | 7.6 |
| 西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 伊予小松（650） | 7.6 | 9.5 |
| 西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 伊予小松（150） | 8 | 10 |
| 西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１ | 伊予小松（1700） | 6.1 | 7.6 |
| 西条市新田字北新田２１６番１４ | 伊予西条（1900） | 13.6 | 17 |
| 西条市西泉字戊新田甲９番４ | 石鎚山（2000） | 5 | 6.3 |
| 西条市石田２３９番４ | 玉之江（1000） | 5.8 | 7.2 |
| 西条市大町字広坪３２６番２２外 | 伊予西条（850） | 13.4 | 16.8 |
| 西条市大町字新町１６９５番４ | 伊予西条（800） | 26 | 32.5 |
| 西条市大町字弁財天７０６番７ | 伊予西条（370） | 22.3 | 27.9 |
| 西条市大町字弁財天７２４番１７ | 伊予西条（730） | 15.3 | 19.1 |
| 西条市丹原町願連寺２１０番６ | 壬生川（3300） | 6.1 | 7.6 |
| 西条市丹原町今井４７１番２ | 壬生川（4500） | 6.2 | 7.8 |
| 西条市明屋敷字滋巷４５０番８ | 伊予西条（1700） | 14.6 | 18.3 |
| 西条市福武字出晴甲８９０番３４ | 伊予西条（2200） | 9.1 | 11.4 |
| 西条市飯岡字西原２５６５番４５ | 伊予西条（4400） | 6.2 | 7.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
西条市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
西条市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で34,900円／㎡（前年比-1.3%）、商業地で49,200円／㎡（-2.0%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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