さいたま市岩槻区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

さいたま市岩槻区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

さいたま市岩槻区埼玉県

この記事では、さいたま市岩槻区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、さいたま市岩槻区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

さいたま市岩槻区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
さいたま市岩槻区(江川8街区1外)東岩槻(2000)2430
さいたま市岩槻区愛宕町3-28岩槻(730)30.137.6
さいたま市岩槻区加倉4-22-41岩槻(1400)22.227.7
さいたま市岩槻区宮町1-9-4岩槻(1200)2328.8
さいたま市岩槻区上野1丁目24番8東岩槻(1400)20.325.4
さいたま市岩槻区西原5-112岩槻(1100)26.232.8
さいたま市岩槻区西町4-5-3岩槻(1100)26.232.7
さいたま市岩槻区大字黒谷字久保1505番2外岩槻(3900)7.89.7
さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山802番1東岩槻(2500)6.58.1
さいたま市岩槻区東岩槻2丁目2番32東岩槻(350)34.342.9
さいたま市岩槻区東岩槻3丁目3番5東岩槻(340)25.431.7
さいたま市岩槻区南平野3丁目23番3東岩槻(1600)2126.3
さいたま市岩槻区府内2-8-3岩槻(2300)21.627
さいたま市岩槻区並木1-9-8岩槻(1200)20.625.7
さいたま市岩槻区本丸2-2-3岩槻(1400)2531.2
さいたま市岩槻区本町1-3-2岩槻(80)54.468
さいたま市岩槻区本町3-10-1岩槻(240)38.347.9
さいたま市岩槻区本町3-19-19岩槻(640)29.336.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 さいたま市岩槻区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?さいたま市岩槻区の公示地価と実際の取引

例えば、「本町(ほんちょう)」という住宅地があります。

 

この本町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:37万円/坪
  • 実際の取引価格:10〜77万円/坪

と、公示地価の約0.3〜2.0倍で取引されていました。

 

【岩槻区本町の公示地価】

さいたま市岩槻区の公示地価

  • 岩槻駅から640mの距離、徒歩約8(1分=80m)
  • 113,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =37万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岩槻区本町の土地取引(過去2年間)】

さいたま市岩槻区の土地取引

  • 岩槻駅から徒歩7〜14分以上のエリアで、10〜77万円/坪で取引されている
  • 全て「第1種住居地域」の取引で、公示地価の地点と似た街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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