この記事では、さいたま市浦和区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、さいたま市浦和区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
さいたま市浦和区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| さいたま市浦和区岸町３－１－１９ | 浦和（670） | 129.4 | 161.7 |
| さいたま市浦和区岸町４－１４－１７ | 浦和（460） | 145.8 | 182.2 |
| さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１ | 北浦和（750） | 89.5 | 111.9 |
| さいたま市浦和区皇山町１７－１３ | 与野（1500） | 60.2 | 75.2 |
| さいたま市浦和区高砂２－１－２３ | 浦和（270） | 382.8 | 478.5 |
| さいたま市浦和区高砂２－１１－１３ | 浦和（370） | 343.2 | 429 |
| さいたま市浦和区高砂２－２－６ | 浦和（400） | 258.5 | 323.1 |
| さいたま市浦和区高砂３－１０－４ | 浦和（650） | 162.9 | 203.6 |
| さいたま市浦和区高砂４－１９－８ | 浦和（1400） | 95.6 | 119.5 |
| さいたま市浦和区上木崎２－１３－１５ | 与野（400） | 91.8 | 114.8 |
| さいたま市浦和区上木崎２－２－２ | 与野（200） | 105.6 | 132 |
| さいたま市浦和区常盤２－９－１０ | 浦和（800） | 99.8 | 124.7 |
| さいたま市浦和区常盤７－１６－１７ | 北浦和（1000） | 98.2 | 122.8 |
| さいたま市浦和区常盤９－５－６ | 北浦和（500） | 99.8 | 124.7 |
| さいたま市浦和区針ヶ谷１－７－１７ | 北浦和（850） | 84.2 | 105.3 |
| さいたま市浦和区針ヶ谷２－１３－１２ | 与野（600） | 79 | 98.7 |
| さいたま市浦和区瀬ケ崎５－２２－４ | 北浦和（1900） | 46.5 | 58.1 |
| さいたま市浦和区前地２－１０－２５ | 浦和（600） | 104.6 | 130.7 |
| さいたま市浦和区大東３－３２－９ | 北浦和（2600） | 47 | 58.7 |
| さいたま市浦和区仲町１－６－１ | 浦和（170） | 209.9 | 262.4 |
| さいたま市浦和区仲町３－８－１０ | 浦和（1100） | 99.8 | 124.7 |
| さいたま市浦和区東岸町１８－１８ | 南浦和（600） | 82.1 | 102.6 |
| さいたま市浦和区東仲町１７－３ | 浦和（200） | 108.2 | 135.3 |
| さいたま市浦和区北浦和１－１－７ | 北浦和（150） | 155.2 | 194 |
| さいたま市浦和区北浦和１－５－１２ | 北浦和（400） | 96.6 | 120.8 |
| さいたま市浦和区北浦和４－３－１６ | 北浦和（110） | 155 | 193.7 |
| さいたま市浦和区本太１－１８－２１ | 浦和（850） | 89 | 111.2 |
| さいたま市浦和区本太５－３９－２６ | 浦和（1100） | 73.1 | 91.4 |
| さいたま市浦和区木崎４－４－６ | 与野（2100） | 45.7 | 57.1 |
| さいたま市浦和区領家２－７－１６ | 北浦和（1000） | 71 | 88.8 |
| さいたま市浦和区領家４－１３－６ | 北浦和（1400） | 63.9 | 79.9 |
| さいたま市浦和区領家７－１４－３ | 与野（1100） | 72.3 | 90.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
（「国税庁 令和３年度 さいたま市浦和区 路線価図評価倍率表」）
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？さいたま市浦和区の公示地価と実際の取引
例えば、「北浦和（きたうらわ）」という、北浦和駅の周辺に広がる住宅地があります。
この北浦和の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：121万円／坪
- 実際の取引価格：97〜180万円／坪
と、公示地価の約0.8〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約1.8倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【浦和区北浦和の土地取引（令和元年〜２年）】
- 北浦和駅から徒歩6〜10分のエリアで、97〜180万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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