この記事では、桜井市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、桜井市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
桜井市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 桜井市安倍木材団地２丁目７番３ | 桜井（2000） | 8.1 | 10.1 |
| 桜井市大字粟殿６１７番１２ | 桜井（1200） | 17.8 | 22.2 |
| 桜井市大字河西３６０番２０外 | 桜井（1200） | 14.6 | 18.3 |
| 桜井市大字戒重２８５番２ | 桜井（1200） | 13.5 | 16.9 |
| 桜井市大字外山１３２０番１ | 桜井（1400） | 4.6 | 5.8 |
| 桜井市大字外山１６９１番 | 大和朝倉（1100） | 16.5 | 20.6 |
| 桜井市大字外山９４番６ | 桜井（1100） | 17 | 21.3 |
| 桜井市大字橋本３０６番３外 | 桜井（2800） | 9.4 | 11.7 |
| 桜井市大字桜井２６７番２外 | 桜井（200） | 31.1 | 38.9 |
| 桜井市大字桜井８６９番２外 | 桜井（430） | 16.5 | 20.6 |
| 桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外 | 三輪（180） | 14.6 | 18.2 |
| 桜井市大字芝１４３０番７ | 三輪（800） | 13.8 | 17.2 |
| 桜井市大字芝４３５番４３ | 三輪（2200） | 12.4 | 15.5 |
| 桜井市大字初瀬１４２８番１ | 長谷寺（700） | 7.3 | 9.1 |
| 桜井市大字初瀬８６９番外 | 長谷寺（650） | 11.9 | 14.9 |
| 桜井市大字川合２３１番９ | 桜井（960） | 15.4 | 19.2 |
| 桜井市大字大福３８０番１５ | 大福（900） | 15.2 | 19 |
| 桜井市大字谷１１４５番 | 桜井（1600） | 16.6 | 20.7 |
| 桜井市大字東新堂３２３番８ | 桜井（1700） | 13.6 | 17 |
| 桜井市大字東新堂３５７番１外 | 大福（1300） | 19.4 | 24.2 |
| 桜井市大字忍阪１６２７番 | 大和朝倉（900） | 14.3 | 17.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
桜井市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
桜井市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で52,100円／㎡（前年比-0.5%）、商業地で69,000円／㎡（-0.4%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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