佐野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

佐野市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

佐野市栃木県

この記事では、佐野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、佐野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

佐野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
佐野市伊賀町字百石町708番9佐野(300)10.613.3
佐野市栄町12番1佐野(2800)4.96.1
佐野市下羽田町字新田2006番佐野市(3800)4.25.2
佐野市葛生西2-6-31葛生(1200)5.67
佐野市犬伏下町字白山1770番11佐野(2500)810
佐野市犬伏上町字宿南1859番4外佐野(2000)8.110.1
佐野市戸奈良町字羽室857番1田沼(2300)3.84.7
佐野市高萩町字屋敷東1220番3佐野市(2800)1215
佐野市高萩町字屋敷東1222番9外佐野市(2900)10.212.8
佐野市高萩町字天神前1111番24外佐野市(2800)8.811
佐野市寺中町字笠内町2438番1佐野市(900)7.69.5
佐野市若宮上町字若宮上14番24佐野市(2200)9.311.6
佐野市若松町24番佐野(150)14.618.2
佐野市若松町字城山東446番佐野(180)8.110.1
佐野市小見町字飯玉702番2外吉水(800)6.27.7
佐野市植下町字若宮町540番3外佐野市(1700)8.510.6
佐野市植上町字新屋敷町1779番2外佐野市(1000)8.610.7
佐野市植野町字上台町1954番3佐野市(1200)10.212.7
佐野市石塚町字西原2416番9田沼(3100)5.87.2
佐野市赤坂町983番10佐野市(1400)9.511.9
佐野市浅沼町字村東293番2佐野(1400)9.211.5
佐野市大橋町3204番4佐野(2100)5.26.5
佐野市大橋町字大木下1377番1外佐野(2400)7.79.6
佐野市大祝町字大工町2316番佐野市(350)9.411.8
佐野市中町字田中前617番3葛生(800)4.65.7
佐野市中町字堀ノ内868番2外葛生(1600)2.63.3
佐野市天神町字大門東804番5佐野(800)9.511.9
佐野市田沼町1829番4外田沼(900)6.58.1
佐野市田沼町字元屋敷1296番3田沼(760)6.68.2
佐野市栃本町2489番16外田沼(1100)6.88.5
佐野市栃本町字三通1544番3田沼(410)7.49.3
佐野市栃本町字二通1183番6田沼(1200)4.35.4
佐野市奈良渕町字中町324番14堀米(850)8.210.3
佐野市鉢木町12-3葛生(2000)4.96.1
佐野市富岡町字北屋57番2佐野(1100)8.610.8
佐野市富士町字馬場190番1佐野(3700)3.94.9
佐野市並木町字堀之内525番1外佐野(3300)4.65.7
佐野市米山南町字米山東51番6佐野(3300)7.89.7
佐野市堀米町字菊川3653番外堀米(1100)8.710.9
佐野市堀米町字小屋街道617番15堀米(800)8.510.6
佐野市飯田町字奥原666番1佐野市(4100)4.15.1

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 佐野市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?佐野市の公示地価と実際の取引

例えば、「田沼町(たぬまちょう)」という、田沼駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:8万円/坪
  • 実際の取引価格:3〜12万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てや店舗が立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【佐野市田沼町の公示地価】

佐野市の公示地価

  • 田沼駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 24,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 8万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【佐野市田沼町の土地取引(令和元年〜2年)】

佐野市の土地取引

  • 田沼駅から徒歩12〜20分のエリアで、3〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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