佐野市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

佐野市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

佐野市 栃木県

この記事では、佐野市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、佐野市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

佐野市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
佐野市下羽田町字新田2006番佐野市(3800)4.25.31.3%
佐野市栄町12番1佐野(2800)56.21.1%
佐野市高萩町字屋敷東1222番9外佐野市(2900)10.312.91.0%
佐野市堀米町字菊川3653番外堀米(1100)8.710.90.3%
佐野市若宮上町字若宮上14番24佐野市(2200)9.311.60.3%
佐野市植野町字上台町1954番3佐野市(1200)10.212.80.3%
佐野市高萩町字天神前1111番24外佐野市(2800)8.8110.0%
佐野市高萩町字屋敷東1220番3佐野市(2800)12150.0%
佐野市田沼町1829番4外田沼(900)6.58.10.0%
佐野市植下町字若宮町540番3外佐野市(1700)8.410.50.0%
佐野市寺中町字笠内町2438番1佐野市(900)7.59.40.0%
佐野市植上町字新屋敷町1779番2外佐野市(1000)8.510.60.0%
佐野市大橋町3204番4佐野(2100)5.16.40.0%
佐野市大祝町字大工町2316番佐野市(350)9.311.6-0.6%
佐野市浅沼町字村東293番2佐野(1400)911.3-0.6%
佐野市伊賀町字百石町708番9佐野(300)10.413-0.8%
佐野市栃本町2489番16外田沼(1100)6.78.4-0.8%
佐野市天神町字大門東804番5佐野(800)9.411.7-0.8%
佐野市富岡町字北屋57番2佐野(1100)8.610.7-0.9%
佐野市堀米町字小屋街道617番15堀米(800)8.310.4-0.9%
佐野市奈良渕町字中町324番14堀米(1200)8.110.1-1.0%
佐野市犬伏上町字宿南1859番4外佐野(2000)7.99.9-1.0%
佐野市犬伏下町字白山1770番11佐野(2500)7.99.9-1.0%
佐野市米山南町字米山東51番6佐野(3300)7.69.5-1.0%
佐野市若松町24番佐野(150)14.217.8-1.1%
佐野市田沼町字元屋敷1296番3田沼(760)6.48-1.2%
佐野市栃本町字二通1183番6田沼(1200)4.25.2-1.2%
佐野市大橋町字大木下1377番1外佐野(2400)7.49.3-1.4%
佐野市赤坂町983番10佐野市(1400)9.311.6-1.4%
佐野市栃本町字三通1544番3田沼(410)7.29-1.4%
佐野市若松町字城山東446番佐野(180)7.89.8-1.7%
佐野市並木町字堀之内525番1外佐野(3300)4.45.5-1.8%
佐野市小見町字飯玉702番2外吉水(800)5.97.4-1.8%
佐野市石塚町字西原2416番9田沼(3100)5.67-1.9%
佐野市飯田町字奥原666番1佐野市(4100)45-2.0%
佐野市中町字堀ノ内868番2外葛生(1600)2.63.2-2.0%
佐野市富士町字馬場190番1佐野(3700)3.84.7-2.1%
佐野市戸奈良町字羽室857番1田沼(2300)3.64.5-2.1%
佐野市中町字田中前617番3葛生(800)4.35.4-3.0%
佐野市鉢木町12-3葛生(2000)4.55.6-3.9%
佐野市葛生西2-6-31葛生(1200)5.16.4-3.9%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、「田沼町(たぬまちょう)」という、田沼駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:8万円/坪
  • 実際の取引価格:3〜12万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。

最高価格は、最低価格の約4倍です。

 

どちらも「第一種中高層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てや店舗が立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【佐野市田沼町の公示地価】

佐野市の公示地価

  • 田沼駅から900mの距離、徒歩約11分(1分=80m)
  • 24,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 8万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【佐野市田沼町の土地取引(令和元年〜2年)】

佐野市の土地取引

  • 田沼駅から徒歩12〜20分のエリアで、3〜12万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

佐野市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
佐野市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で26,200円/㎡(前年比-1.1%)、商業地で39,600円/㎡(-0.9%)でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。

 

この記事を書いた人
ゴトウ

証券会社で12年間勤務。営業と店舗マーケティングに従事後、2018年から当サイト「イエ&ライフ」を運営しています。

不動産価格の動きの理解や今後の予想は、金融マーケットの知識があると理解しやすいため、読者のお役に立てるのではないかと、サイトを運営しています。

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