札幌市厚別区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

札幌市厚別区 北海道

この記事では、札幌市厚別区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、札幌市厚別区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市厚別区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
札幌市厚別区もみじ台西7-3-3新さっぽろ(2200)15.619.522.9%
札幌市厚別区もみじ台東7-8-12新さっぽろ(3500)13.216.518.2%
札幌市厚別区厚別東2条5-21-20新さっぽろ(1500)25.231.517.2%
札幌市厚別区厚別西2条5-1-23厚別(850)21.727.117.1%
札幌市厚別区厚別西2条2-5-25厚別(300)23.529.416.3%
札幌市厚別区厚別西4条1-2-7厚別(1300)1923.816.3%
札幌市厚別区厚別東3条3-10-25新さっぽろ(1300)27.834.716.0%
札幌市厚別区厚別南2-12-1ひばりが丘(600)47.359.115.5%
札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25新札幌(150)100.3125.415.2%
札幌市厚別区大谷地東5-10-5大谷地(650)32.540.615.0%
札幌市厚別区厚別中央2条4丁目5番2新さっぽろ(500)67.884.814.7%
札幌市厚別区厚別東5条4-3-24森林公園(550)26.43314.3%
札幌市厚別区厚別北2条2-9-8森林公園(750)23.529.414.1%
札幌市厚別区厚別西3条3丁目23番1厚別(630)22.528.114.1%
札幌市厚別区上野幌3条4-7-6ひばりが丘(2800)23.829.713.9%
札幌市厚別区厚別西5条2-12-17厚別(1500)1923.812.5%
札幌市厚別区上野幌3条2-15-16ひばりが丘(2600)21.927.412.2%
札幌市厚別区厚別北5条5-5-19森林公園(1100)18.523.112.0%
札幌市厚別区上野幌2条1-10-6ひばりが丘(1800)23.629.511.9%
札幌市厚別区厚別東4条7-27-11森林公園(800)20.325.411.6%
札幌市厚別区厚別中央1条7-12-29新さっぽろ(600)43.654.511.5%
札幌市厚別区厚別中央2条2-6-3ひばりが丘(310)43.654.511.5%
札幌市厚別区厚別中央4条4-8-13厚別(390)36.745.911.2%
札幌市厚別区厚別西4条5-5-10厚別(1500)19.924.911.0%
札幌市厚別区厚別中央4条2-25-6ひばりが丘(1000)32.240.310.9%
札幌市厚別区厚別東5条2-3-30新さっぽろ(1300)15.319.110.9%
札幌市厚別区青葉町8-9-4新さっぽろ(1400)22.227.710.5%
札幌市厚別区大谷地東3-5-8大谷地(400)40.650.810.0%
札幌市厚別区厚別南6-9-3ひばりが丘(1800)2328.89.8%
札幌市厚別区厚別中央2条2-1-1ひばりが丘(470)46.257.89.4%
札幌市厚別区厚別北3条5-5-5森林公園(550)2733.78.5%
札幌市厚別区青葉町2-10-22新さっぽろ(550)34.643.28.3%
札幌市厚別区厚別東4条8-16-1森林公園(670)24307.3%
札幌市厚別区厚別南2-5-17ひばりが丘(270)44.956.16.9%
札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21ひばりが丘(0)52.8666.4%
札幌市厚別区厚別中央5条4-15-10厚別(200)35.744.63.8%
札幌市厚別区厚別東5条8-12-7森林公園(250)30.638.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、厚別区内に「厚別南(あつべつみなみ)」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:28〜36万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

【札幌市厚別区厚別南の公示地価】

 

  • ひばりが丘駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 75,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市厚別区厚別南の土地取引(過去2年間)】

  • ひばりが丘駅から徒歩9〜12分のエリアで、24〜29万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事では、これまでの土地価格の動きや、今後の見通し、高く売れる理由などについて解説しています。

 

札幌市厚別区の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
札幌市厚別区の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で102,300円/㎡(前年比+12.9%)、商業地で177,400円/㎡(+11.5%)でした。この記事では、価格データや、これほど大きく上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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