札幌市厚別区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

札幌市厚別区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

札幌市厚別区北海道

この記事では、札幌市厚別区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、札幌市厚別区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

札幌市厚別区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
札幌市厚別区もみじ台西7-3-3新さっぽろ(2200)11.314.1
札幌市厚別区もみじ台東7-8-12新さっぽろ(3500)10.513.1
札幌市厚別区厚別西2条2-5-25厚別(300)17.722.1
札幌市厚別区厚別西2条5-1-23厚別(850)16.620.7
札幌市厚別区厚別西3条3-4-27厚別(630)18.222.7
札幌市厚別区厚別西4条1-2-7厚別(1300)1518.7
札幌市厚別区厚別西4条5-5-10厚別(1500)17.221.5
札幌市厚別区厚別西5条2-12-17厚別(1500)15.419.3
札幌市厚別区厚別中央1条2-13-21ひばりが丘(0)47.559.4
札幌市厚別区厚別中央1条7-12-29新さっぽろ(600)36.245.2
札幌市厚別区厚別中央2条2-1-1ひばりが丘(470)39.849.8
札幌市厚別区厚別中央2条2-6-4ひばりが丘(330)36.745.9
札幌市厚別区厚別中央2条4丁目5番2新さっぽろ(500)54.468
札幌市厚別区厚別中央2条5-2-25新札幌(150)76.695.7
札幌市厚別区厚別中央4条2-25-6ひばりが丘(1000)26.433
札幌市厚別区厚別中央4条4-8-13厚別(390)29.336.6
札幌市厚別区厚別中央5条4-15-10厚別(200)3341.3
札幌市厚別区厚別町山本1063番415厚別(3400)22.5
札幌市厚別区厚別東2条5-21-20新さっぽろ(1500)19.624.5
札幌市厚別区厚別東3条3-10-25新さっぽろ(1300)21.727.1
札幌市厚別区厚別東4条7-27-11森林公園(800)16.420.5
札幌市厚別区厚別東4条8-16-1森林公園(670)21.927.4
札幌市厚別区厚別東5条2-3-30新さっぽろ(1300)1316.3
札幌市厚別区厚別東5条4-3-24森林公園(550)20.625.7
札幌市厚別区厚別南2-12-1ひばりが丘(600)36.445.5
札幌市厚別区厚別南2-5-17ひばりが丘(270)39.449.2
札幌市厚別区厚別南6-9-3ひばりが丘(1800)20.125.1
札幌市厚別区厚別北2条2-9-8森林公園(750)19.424.3
札幌市厚別区厚別北3条5-5-5森林公園(550)22.628.2
札幌市厚別区厚別北5条5-5-19森林公園(1100)15.419.3
札幌市厚別区上野幌2条1-10-6ひばりが丘(1800)20.225.2
札幌市厚別区上野幌3条2-15-16ひばりが丘(2600)18.322.9
札幌市厚別区上野幌3条4-7-6ひばりが丘(2800)19.824.8
札幌市厚別区青葉町2-10-22新さっぽろ(550)30.137.6
札幌市厚別区青葉町8-9-4新さっぽろ(1400)18.723.4
札幌市厚別区大谷地東3-5-8大谷地(400)35.143.9
札幌市厚別区大谷地東5-10-5大谷地(650)26.433

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 札幌市厚別区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?札幌市厚別区の公示地価と実際の取引

例えば、厚別区内に「厚別南(あつべつみなみ)」という地域があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:28〜36万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.5倍で取引されていました。

 

【札幌市厚別区厚別南の公示地価】

札幌市厚別区の公示地価

  • ひばりが丘駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 75,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【札幌市厚別区厚別南の土地取引(過去2年間)】

札幌市厚別区の土地取引

  • ひばりが丘駅から徒歩9〜12分のエリアで、24〜29万円/坪で取引されている
  • 公示地価・実際の取引ともに「第1種低層住居専用地域」という、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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